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TAIWAN REALTY 澄果團隊
農十六特區・鼓山區

帝品苑

城揚建設 2014 年 5 月完工的農十六特區 24 層社區，181 戶，3 房 53 坪、4 房 66 至 100 坪。

高雄市鼓山區裕誠路1791-1805號（單號）

社區資料

建設公司
城揚建設
營造公司
允良營造
建築設計
梁慶源建築師事務所
總戶數
181 戶（住家 180 戶、店面 1 戶）
樓層規劃
地上 24 層、地下 4 層
坪數與格局
3 房 53 坪、4 房 66–100 坪
公設比
31.26%
車位
坡道平面 235 個（樂居另記 212 個）
基地面積
約 971 坪
建築結構
RC
土地使用分區
商4
完工時間
2014/05
管理費
每月約 80 元／坪

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

帝品苑（高雄市鼓山區裕誠路1791-1805號（單號））目前收錄 208 筆實價登錄成交紀錄，期間 2014.10.09－2026.07.30，近三年住家單價常見區間 43.6 至 45 萬元／坪、中位 44.2 萬元／坪，分布在 14 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 208
住家單價區間近三年 43.6–45 萬/坪 （另有 1 筆店面未計入）
期間 2014.10.09－2026.07.30
帝品苑實價登錄成交紀錄（2014.10.09－2026.07.30），共 208 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.07.30 成屋 四層 3房2廳2衛 58.87 44.2 2,600 未揭露
2026.06.17 成屋 十四層 4房2廳3衛 91.27 43.6 3,980 未揭露
2026.04.23 成屋 十二層 3房2廳2衛 79.03 45 3,558 未揭露
2026.04.18 成屋 十六層 3房2廳2衛 58.87 47.6 2,800 未揭露
2026.02.05 成屋 八層 4房2廳2衛 84.46 44.4 3,750 未揭露
2025.10.09 成屋店面 一層，二層 0房0廳0衛 196.91 53.3 10,500 未揭露
2025.08.23 成屋 十二層 3房2廳2衛 58.87 42.5 2,500 未揭露
2025.03.06 成屋 十四層 4房2廳3衛 91.27 43.6 3,980 未揭露
2024.12.08 成屋 十六層 3房2廳2衛 58.87 48.4 2,850 未揭露
2024.12.06 成屋 二十二層 3房2廳2衛 60.76 41.1 2,500 未揭露
2022.06.17 成屋 二十三層 4房2廳2衛 58.87 44.2 2,600 未揭露
2022.05.22 成屋 六層 4房2廳2衛 71.35 37.7 2,688 未揭露
2022.04.29 成屋 八層 4房2廳3衛 111 33.8 3,750 未揭露
2022.04.16 成屋 三層 3房2廳2衛 60.76 37.9 2,300 未揭露
2022.03.17 成屋 十九層 3房2廳3衛 97.19 40 3,888 未揭露
2021.11.16 成屋 五層 4房2廳2衛 76.93 34.2 2,630 未揭露
2021.11.12 成屋 七層 4房2廳2衛 71.35 33.6 2,400 未揭露
2021.10.10 成屋 八層 3房2廳2衛 60.76 33.7 2,050 未揭露
2021.09.05 成屋 十層 3房2廳2衛 58.87 32.1 1,890 未揭露
2021.06.29 成屋 十九層 3房2廳2衛 78.91 32.1 2,530 未揭露
2021.05.20 成屋 八層 4房2廳3衛 85.94 23.9＊ 2,050 未揭露
2021.05.12 成屋 二十層 4房2廳2衛 78.91 32.9 2,600 未揭露
2021.02.23 成屋 二十層 4房2廳3衛 110.89 30.4 3,368 未揭露
2021.01.22 成屋 六層 4房2廳3衛 100.12 27.1 2,718 —
2021.01.20 成屋 四層 4房2廳3衛 102.79 23.2＊ 2,380 未揭露
2021.01.12 成屋 十四層 4房2廳3衛 110.89 26.9 2,983 未揭露
2021.01.11 成屋 十四層 4房2廳3衛 102.63 28.5 2,928 未揭露
2020.12.18 成屋 四層 4房2廳3衛 111 23.4＊ 2,600 未揭露
2020.11.14 成屋 十層 4房2廳3衛 111 26.4＊ 2,925 未揭露
2020.11.02 成屋 十一層 4房2廳3衛 111 26.1＊ 2,898 未揭露
2020.10.29 成屋 三層 4房2廳3衛 102.79 25.5＊ 2,626 未揭露
2020.10.26 成屋 三層 4房2廳3衛 111 24.9＊ 2,768 未揭露
2020.10.23 成屋 八層 4房2廳3衛 111 26＊ 2,888 未揭露
2020.10.19 成屋 九層 4房2廳3衛 111 25.7＊ 2,850 未揭露
2020.10.14 成屋 五層 4房2廳3衛 105.56 24.6＊ 2,595 未揭露
2020.10.09 成屋 十三層 4房2廳3衛 102.79 26.5＊ 2,725 未揭露
2020.09.24 成屋 十層 3房2廳2衛 60.76 29.6 1,800 未揭露
2020.09.19 成屋 十三層 4房2廳3衛 111 26.1＊ 2,900 未揭露
2020.09.10 成屋 四層，十二層 4房2廳3衛 277.98 9.1＊ 2,535 未揭露
2020.08.06 成屋 二十一層 4房2廳3衛 102.63 27 2,770 未揭露
2020.08.05 成屋 十七層 4房2廳3衛 110.89 27.1 3,010 未揭露
2020.08.05 成屋 二十三層 4房2廳3衛 102.63 27.9 2,860 未揭露
2020.08.05 成屋 十五層 4房2廳3衛 110.89 31.1 3,450 未揭露
2020.07.22 成屋 八層 3房2廳2衛 71.5 27.4 1,960 未揭露
2020.07.17 成屋 十六層 4房2廳3衛 102.63 26.2＊ 2,688 未揭露
2020.07.10 成屋 十八層 4房2廳3衛 102.63 26.6 2,730 未揭露
2020.07.04 成屋 六層 4房2廳3衛 102.79 25.1＊ 2,580 未揭露
2020.06.20 成屋 二十層 4房2廳3衛 102.63 30 3,080 未揭露
2020.06.16 成屋 十七層 4房2廳3衛 102.63 26.9 2,758 未揭露
2020.06.14 成屋 十一層 4房2廳3衛 102.79 27.2 2,800 未揭露
2020.06.09 成屋 二十層 4房2廳2衛 71.35 27.6 2,040 220⁺
2020.03.17 成屋 二十四層 4房2廳3衛 99.95 28.2 2,820 未揭露
2020.03.13 成屋 二十三層 4房2廳3衛 110.89 28 3,105 未揭露
2020.02.26 成屋 十二層 4房2廳3衛 111 26.1＊ 2,900 未揭露
2020.02.04 成屋 五層 4房2廳3衛 97.35 24.3＊ 2,365 未揭露
2020.01.22 成屋 十五層 4房2廳3衛 85.83 29.1 2,500 未揭露
2020.01.21 成屋 十四層 4房2廳3衛 91.27 28 2,560 未揭露
2019.12.29 成屋 七層 4房2廳3衛 97.35 24.9＊ 2,420 未揭露
2019.12.28 成屋 十九層 4房2廳3衛 110.89 27.6 3,055 未揭露
2019.12.23 成屋 二十二層 4房2廳3衛 110.89 27.5 3,050 未揭露
2019.12.22 成屋 二十四層 4房2廳2衛 84.35 27.6 2,325 未揭露
2019.12.13 成屋 二十一層 4房2廳3衛 110.89 28 3,100 未揭露
2019.11.22 成屋 十六層 4房2廳3衛 110.89 26.5＊ 2,940 未揭露
2019.11.08 成屋 八層 4房2廳3衛 97.35 25.2＊ 2,450 未揭露
2019.10.29 成屋 十九層 4房2廳3衛 85.83 27 2,320 未揭露
2019.10.22 成屋 二層 4房2廳3衛 85.94 23.2＊ 1,998 未揭露
2019.10.19 成屋 五層 4房2廳3衛 85.94 23.6＊ 2,031 未揭露
2019.10.15 成屋 三層 4房2廳3衛 85.94 22.9＊ 1,968 未揭露
2019.10.11 成屋 四層 4房2廳3衛 85.94 23.3＊ 2,000 未揭露
2019.09.28 成屋 十三層 4房2廳3衛 91.38 25.8＊ 2,360 未揭露
2019.09.24 成屋 二十四層 4房2廳3衛 85.83 28.2 2,418 未揭露
2019.09.19 成屋 十七層 4房2廳3衛 85.83 27.7 2,380 未揭露
2019.09.16 成屋 二十二層 4房2廳3衛 91.27 27.4 2,498 未揭露
2019.09.03 成屋 九層 4房2廳3衛 97.35 24.9＊ 2,420 未揭露
2019.09.01 成屋 十八層 4房2廳3衛 85.83 26.9 2,308 未揭露
2019.08.31 成屋 十六層 4房2廳3衛 85.83 27.2 2,332 未揭露
2019.08.26 成屋 二十二層 4房2廳3衛 97.19 27.2 2,645 未揭露
2019.08.14 成屋 十層 4房2廳3衛 97.35 24.9＊ 2,425 未揭露
2019.08.11 成屋 二十四層 4房2廳3衛 107.9 28 3,020 未揭露
2019.08.08 成屋 二十層 4房2廳2衛 78.91 29.8 2,350 未揭露
2019.08.07 成屋 二層 4房2廳2衛 79.03 23.5＊ 1,860 未揭露
2019.07.31 成屋 二十層 4房2廳3衛 85.83 30.4 2,608 未揭露
2019.07.31 成屋 六層 4房2廳3衛 85.94 24.4＊ 2,100 未揭露
2019.06.30 成屋 十九層 4房2廳2衛 78.91 26.6 2,100 未揭露
2019.06.22 成屋 二十二層 4房2廳2衛 78.91 27.9 2,202 未揭露
2019.06.17 成屋 二十四層 4房2廳2衛 71.35 25.6＊ 1,830 未揭露
2019.06.16 成屋 五層 4房2廳2衛 79.03 23.8＊ 1,880 未揭露
2019.06.15 成屋 十五層 4房2廳3衛 102.63 26.7 2,740 未揭露
2019.06.09 成屋 七層 4房2廳2衛 79.03 24.7＊ 1,954 未揭露
2019.05.25 成屋 七層 4房2廳3衛 111 25.7＊ 2,850 未揭露
2019.05.25 成屋 六層 4房2廳2衛 79.03 24.7＊ 1,950 未揭露
2019.05.12 成屋 九層 3房2廳2衛 60.76 28.1 1,708 未揭露
2019.05.01 成屋 十四層 4房2廳2衛 78.91 24.9＊ 1,962 未揭露
2019.04.28 成屋 七層 4房2廳3衛 85.94 25＊ 2,150 未揭露
2019.04.23 成屋 十四層 4房2廳2衛 71.35 25.3＊ 1,807 未揭露
2019.04.23 成屋 四層 4房2廳2衛 79.03 23.7＊ 1,872 未揭露
2019.04.19 成屋 十七層 4房2廳2衛 84.35 30.1 2,542 未揭露
2019.04.14 成屋 十層 3房2廳2衛 58.87 28 1,650 未揭露
2019.04.11 成屋 十四層 4房2廳2衛 71.5 24.6＊ 1,762 未揭露
2019.03.29 成屋 二十二層 4房2廳2衛 71.5 25.6＊ 1,827 未揭露
顯示較早的 108 筆成交（2014.10.09 起） ▼
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2019.03.27 成屋 十五層 4房2廳2衛 78.91 24.8＊ 1,958 未揭露
2019.03.16 成屋 十七層 4房2廳2衛 71.5 26.2＊ 1,870 未揭露
2019.03.12 成屋 二十三層 4房2廳2衛 71.35 25.8＊ 1,838 未揭露
2019.03.09 成屋 十五層 4房2廳2衛 71.35 26.6 1,900 未揭露
2019.02.23 成屋 十八層 4房2廳2衛 71.5 25.9＊ 1,850 未揭露
2019.02.23 成屋 九層 4房2廳3衛 85.94 25.5＊ 2,190 未揭露
2019.01.31 成屋 十八層 4房2廳3衛 110.89 27.4 3,040 未揭露
2019.01.13 成屋 九層 4房2廳2衛 79.03 25.1＊ 1,984 未揭露
2019.01.05 成屋 二十一層 4房2廳3衛 91.27 27.4 2,500 未揭露
2018.12.14 成屋 十二層 4房2廳2衛 71.5 24.6＊ 1,760 未揭露
2018.12.13 成屋 二十層 4房2廳2衛 71.5 28.7 2,050 未揭露
2018.11.15 成屋 二十二層 4房2廳2衛 71.35 25.6＊ 1,830 未揭露
2018.10.02 成屋 八層 4房2廳3衛 85.94 25＊ 2,148 未揭露
2018.08.05 成屋 十六層 4房2廳2衛 71.35 25.2＊ 1,800 未揭露
2018.07.25 成屋 二十一層 4房2廳2衛 71.35 25.8＊ 1,843 未揭露
2018.07.18 成屋 三層 4房2廳2衛 79.03 24.4＊ 1,925 未揭露
2018.07.12 成屋 十三層 4房2廳2衛 79.03 25.9＊ 2,050 未揭露
2018.07.10 成屋 二十一層 4房2廳2衛 84.35 27.3 2,300 未揭露
2018.05.09 成屋 十五層 4房2廳2衛 71.5 24.8＊ 1,770 未揭露
2018.04.17 成屋 十三層 4房2廳2衛 71.5 24.7＊ 1,768 未揭露
2018.03.23 成屋 十二層 4房2廳2衛 71.35 24.7＊ 1,760 未揭露
2018.03.17 成屋 十九層 3房2廳2衛 71.5 25.5＊ 1,820 未揭露
2018.02.21 成屋 十三層 4房2廳2衛 71.35 24.9＊ 1,780 未揭露
2018.02.21 成屋 十九層 4房2廳2衛 71.35 25.5＊ 1,818 未揭露
2018.02.14 成屋 十七層 4房2廳2衛 71.35 25.2＊ 1,800 未揭露
2018.02.08 成屋 十層 4房2廳2衛 79.03 25.1＊ 1,980 未揭露
2018.01.14 成屋 二十四層 3房2廳2衛 71.5 26.4＊ 1,888 未揭露
2018.01.02 成屋 十八層 4房2廳2衛 71.35 24.9＊ 1,780 未揭露
2017.12.28 成屋 十一層 4房2廳2衛 71.35 24.4＊ 1,738 未揭露
2017.11.08 成屋 二十四層 3房2廳2衛 58.87 26.4＊ 1,555 未揭露
2017.11.08 成屋 十一層 4房2廳3衛 85.94 25.9＊ 2,222 未揭露
2017.11.03 成屋 二十四層 3房2廳2衛 60.76 25.6＊ 1,558 未揭露
2017.10.17 成屋 二層 3房2廳2衛 71.5 26.7 1,907 未揭露
2017.08.03 成屋 十一層 3房2廳2衛 71.5 29.1 2,079 未揭露
2017.08.02 成屋 二十三層 3房2廳2衛 71.5 30.5 2,179 未揭露
2017.07.28 成屋 十六層 3房2廳2衛 71.5 30.4 2,174 未揭露
2017.07.24 成屋 二十一層 3房2廳2衛 71.5 30.9 2,209 未揭露
2017.07.12 成屋 二十層 3房2廳2衛 58.87 33.8 1,987 未揭露
2017.07.11 成屋 十層 3房2廳2衛 71.5 29.1 2,079 未揭露
2017.07.05 成屋 二十一層 3房2廳2衛 58.87 30.5 1,796 未揭露
2017.06.30 成屋 二十二層 3房2廳2衛 58.87 30.3 1,783 未揭露
2017.06.30 成屋 四層 3房2廳2衛 71.5 27.7 1,979 未揭露
2017.06.30 成屋 八層 4房2廳2衛 71.35 28.4 2,029 未揭露
2017.06.28 成屋 二十層 3房2廳2衛 60.76 34 2,064 未揭露
2017.06.09 成屋 二十二層 3房2廳2衛 60.76 30.1 1,826 未揭露
2017.05.26 成屋 二十層 4房2廳2衛 71.35 33.8 2,409 未揭露
2017.05.26 成屋 九層 3房2廳2衛 71.5 28.8 2,059 未揭露
2017.05.23 成屋 九層 4房2廳2衛 71.35 28.3 2,016 未揭露
2017.05.19 成屋 二十一層 3房2廳2衛 60.76 30.3 1,843 未揭露
2017.05.18 成屋 四層 4房2廳2衛 71.35 27 1,927 未揭露
2017.03.31 成屋 七層 3房2廳2衛 71.5 27.7 1,979 未揭露
2017.03.28 成屋 十二層 4房2廳3衛 85.94 30.3 2,600 未揭露
2017.03.28 成屋 十七層 3房2廳2衛 71.5 30.5 2,179 未揭露
2017.03.02 成屋 六層 3房2廳2衛 71.5 28.1 2,009 未揭露
2017.01.11 成屋 十九層 3房2廳2衛 58.87 30.2 1,780 未揭露
2016.12.30 成屋 十六層 3房2廳2衛 58.87 29.8 1,754 未揭露
2016.12.23 成屋 六層 4房2廳2衛 71.35 28.7 2,048 未揭露
2016.12.06 成屋 十七層 3房2廳2衛 60.76 30.1 1,826 未揭露
2016.11.25 成屋 二層 3房2廳2衛 58.87 26.4＊ 1,554 未揭露
2016.11.25 成屋 十八層 3房2廳2衛 60.76 30.1 1,826 未揭露
2016.11.22 成屋 十一層 4房2廳2衛 79.03 32.5 2,567 未揭露
2016.11.16 成屋 十九層 3房2廳2衛 60.76 30.5 1,856 未揭露
2016.11.15 成屋 十七層 3房2廳2衛 58.87 29.8 1,755 未揭露
2016.11.03 成屋 七層 4房2廳2衛 71.35 28.4 2,026 未揭露
2016.11.03 成屋 三層 3房2廳2衛 60.76 27.3 1,656 未揭露
2016.10.26 成屋 二層 3房2廳2衛 60.76 26.7 1,624 未揭露
2016.10.21 成屋 十層 4房2廳3衛 91.38 33 3,020 未揭露
2016.10.19 成屋 十層 4房2廳2衛 71.35 29.1 2,077 未揭露
2016.10.18 成屋 六層 3房2廳2衛 60.76 27.3 1,657 未揭露
2016.09.26 成屋 十五層 3房2廳2衛 58.87 29.6 1,741 未揭露
2016.09.20 成屋 三層 3房2廳2衛 53.43 22.5＊ 1,200 —
2016.09.19 成屋 十八層 3房2廳2衛 58.87 30.5 1,795 未揭露
2016.09.10 成屋 五層 3房2廳2衛 60.76 27.2 1,655 未揭露
2016.09.10 成屋 二層 4房2廳2衛 71.35 26.2＊ 1,868 未揭露
2016.08.22 成屋 十六層 4房2廳2衛 84.35 33.4 2,821 未揭露
2016.08.04 成屋 五層 4房2廳2衛 71.35 27.5 1,965 未揭露
2016.07.06 成屋 四層 3房2廳2衛 58.87 26.4＊ 1,553 未揭露
2016.07.06 成屋 七層 3房2廳2衛 58.87 31.2 1,836 未揭露
2016.07.04 成屋 十五層 3房2廳2衛 60.76 30 1,824 未揭露
2016.07.01 成屋 十層 3房2廳2衛 60.76 30.2 1,835 未揭露
2016.07.01 成屋 二十三層 3房2廳2衛 58.87 30.7 1,809 未揭露
2016.06.28 成屋 十八層 4房2廳2衛 84.35 34.1 2,875 未揭露
2016.06.27 成屋 十六層 3房2廳2衛 60.76 29.6 1,800 未揭露
2016.06.01 成屋 三層 4房2廳2衛 71.35 29.3 2,094 未揭露
2016.05.24 成屋 九層 3房2廳2衛 58.87 33.1 1,947 未揭露
2016.05.23 成屋 六層 3房2廳2衛 58.87 30.4 1,788 未揭露
2016.05.23 成屋 八層 4房2廳3衛 85.94 31.2 2,682 未揭露
2016.05.20 成屋 十一層 3房2廳2衛 58.87 33.1 1,947 未揭露
2016.04.29 成屋 十層 3房2廳2衛 58.87 31.2 1,836 未揭露
2015.11.23 成屋 八層 4房2廳2衛 84.46 35.5 2,996 未揭露
2015.11.12 成屋 八層 3房2廳2衛 71.5 31.2 2,234 未揭露
2015.11.10 成屋 五層 3房2廳2衛 76.93 34 2,618 未揭露
2015.11.03 成屋 二十三層 3房2廳2衛 66.2 31.5 2,087 未揭露
2015.10.13 成屋 十二層 3房2廳2衛 58.87 31.4 1,851 未揭露
2015.09.25 成屋 八層 3房2廳2衛 58.87 31.5 1,856 未揭露
2015.09.04 成屋 九層 3房2廳2衛 60.76 31.3 1,901 未揭露
2015.08.21 成屋 三層 3房2廳2衛 53.43 31 1,656 —
2015.07.23 成屋 四層 3房2廳2衛 60.76 31.2 1,895 未揭露
2015.07.21 成屋 三層 3房2廳2衛 71.5 31.2 2,228 未揭露
2015.06.24 成屋 十三層 3房2廳2衛 60.76 31.3 1,901 未揭露
2015.05.28 成屋 十二層 3房2廳2衛 60.76 31.3 1,901 未揭露
2015.05.22 成屋 十二層 4房2廳2衛 79.03 35.3 2,786 未揭露
2015.04.07 成屋 八層 3房2廳2衛 60.76 31.3 1,901 未揭露
2015.01.26 成屋 十九層 4房2廳3衛 97.19 36 3,503 未揭露
2014.12.31 成屋 十一層 3房2廳2衛 60.76 35.8 2,178 未揭露
2014.12.16 成屋 七層 3房2廳2衛 60.76 35.7 2,172 未揭露
2014.11.07 成屋 十三層 3房2廳2衛 58.87 35.8 2,109 未揭露
2014.10.09 成屋 五層 3房2廳2衛 58.87 35.7 2,103 未揭露

＊ 標記的 71 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、204 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓地上 24 層、地下 4 層，181 戶含住家 180 戶與店面 1 戶，基地約 971 坪。
  • ✓公設比 31.26%，在同區大坪數大樓中相對低，管理費每月約 80 元／坪。
  • ✓格局分 3 房 53 坪與 4 房 66–100 坪，車位為坡道平面，進出不需操作機械。
  • ✓實價登錄 20 筆、命中 8 個門牌，成交坪數中位 74.1 坪。
要納入考量的地方
  • ・車位數有 235 個與樂居另記 212 個兩種數字，建議調謄本或向管委會確認實際數量。
  • ・成交樣本偏少，20 筆分散在 8 個門牌與五年期間，不容易找到同坪數的可比案。
  • ・成交坪數最小 58.9 坪、最大 196.9 坪，落差很大，大坪數戶的總價門檻明顯較高。

帝品苑和同區相近社區的比較

同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和帝品苑條件最接近的是興富發溫莎堡、國王城堡、華人匯。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是帝品苑的 44.2 萬／坪、最低的是國王城堡的 26.5 萬／坪，相差約 67%。帝品苑本身是 44.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

帝品苑與興富發溫莎堡、國王城堡、華人匯的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 帝品苑 本頁 興富發溫莎堡 國王城堡 華人匯
完工年 2014201220132015
總戶數 181 戶194 戶141 戶252 戶
地上樓層 24 層30 層36 層38 層
公設比 31.26%28.62%33.79%34.04%
車位 坡道平面 235 個（樂居另記 212 個）有車位（平面／機械，591未列配比）平面車位（數量各來源不一）554 個
近三年單價中位 44.2 萬／坪34.9 萬／坪26.5 萬／坪31 萬／坪
成交筆數 207306187350

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
龍華國小
國中
明華國中

龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 龍華國小學區的其他社區 → 明華國中學區的其他社區 →
FAQ

關於帝品苑的常見問題

帝品苑的成交行情大概多少？

＋

本頁列出帝品苑的逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 20 筆、分散在 8 個門牌，涵蓋 2021 年 5 月至 2026 年 4 月，樣本偏少。同社區不同樓層與車位配置價差不小，建議挑條件接近的幾筆對照。

帝品苑的學區是哪裡？

＋

帝品苑對應的國小為龍華國小，國中為明華國中。學區是以里、鄰劃分的，同一社區不同門牌也可能分屬不同學校，且資料會逐年調整。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在入學前直接向學校確認一次。

帝品苑的車位好停嗎？數量夠不夠？

＋

規格標示為坡道平面車位，開車進出不必操作機械設備，可停的車型限制也少。數量有 235 個與樂居另記 212 個兩種說法，對照 181 戶帳面上都多於戶數，但仍建議調謄本或向管委會確認實際數量，並確認該戶車位的產權型式與實際位置。

買帝品苑要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,100 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 420 萬元（208 筆成交，2014－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成，另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。帝品苑 3 房 53 坪、4 房 66 至 100 坪，坪數落差大，總價帶也拉得開，建議先用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價帶再鎖定房型。

在看帝品苑，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在帝品苑的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。