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TAIWAN REALTY 澄果團隊
瑞豐・巨蛋・左營區

京城綠翡翠

京城建設 2018 年 5 月完工的瑞豐巨蛋大坪數社區，地上 29 層只規劃 55 戶，全案為 120 至 142 坪的 4 房以上產品。

高雄市左營區博愛二路280-282號（雙號）

社區資料

建設公司
京城建設
營造公司
百鋐營造
總戶數
55 戶
樓層規劃
地上 29 層、地下 4 層
坪數與格局
4 房以上 120–142 坪
公設比
34.79%
車位
158 個
基地面積
約 666 坪
建築結構
RC
土地使用分區
住5
完工時間
2018/05
管理費
每月約 85 元／坪

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

京城綠翡翠（高雄市左營區博愛二路280-282號（雙號））目前收錄 56 筆實價登錄成交紀錄，期間 2018.11.23－2026.04.14，近三年住家單價常見區間 32.9 至 38.1 萬元／坪、中位 37 萬元／坪，分布在 4 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 56
住家單價區間近三年，已排除 1 筆特殊交易 32.9–38.1 萬/坪 （另有 1 筆店面未計入）
期間 2018.11.23－2026.04.14
京城綠翡翠實價登錄成交紀錄（2018.11.23－2026.04.14），共 56 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.04.14 成屋 二十九層 4房2廳5衛 138.08 36.9 5,488 1,000⁺
2025.06.06 成屋 二十四層 4房2廳5衛 142.32 37.1 5,610 1,000⁺
2025.05.14 成屋 三層 4房2廳5衛 120.09 32.9 3,950 —
2024.09.20 成屋 十四層 4房2廳4衛 135.99 40.1 5,650 680⁺
2024.08.09 成屋 二十七層 4房2廳5衛 133.03 38.4 5,330 620⁺
2024.07.10 成屋 二十五層 4房2廳5衛 134.66 38.1 5,290 620⁺
2024.07.05 成屋 二十六層 4房2廳5衛 134.17 38.4 5,310 620⁺
2024.07.03 成屋 二十四層 4房2廳4衛 122.06 31.8 3,880 —
2024.06.12 成屋 二十三層 4房2廳5衛 133.85 38.1 5,200 530⁺
2024.06.11 成屋 十六層 4房2廳5衛 135.45 18.5＊ 2,500 未揭露
2024.03.05 成屋 五層 4房2廳5衛 132.75 37.5 5,005 420⁺
2023.11.29 成屋 五層 4房2廳5衛 123.02 32.4 3,980 —
2023.11.29 成屋 四層 4房2廳5衛 121.93 32.6 3,980 —
2023.11.29 成屋 二十一層 4房2廳5衛 162.4 36.7 6,230 1,700⁺
2023.11.22 成屋 四層 4房2廳5衛 119.33 33.4 3,980 —
2023.09.21 成屋 十九層 5房2廳5衛 140.72 37.1 5,218 未揭露
2023.08.06 成屋 七層 4房2廳5衛 122.28 32.5 3,980 —
2023.07.11 成屋 二十五層 4房2廳5衛 123.3 32 3,950 —
2023.06.30 成屋 二十七層 4房2廳5衛 123.3 32.3 3,980 —
2023.06.06 成屋 六層 4房2廳5衛 123.89 31.8 3,940 —
2023.06.06 成屋 六層 4房2廳5衛 121.79 32 3,900 —
2023.06.05 成屋 二十六層 4房2廳5衛 136.27 34.5 4,858 580⁺
2022.06.01 成屋 七層 4房2廳5衛 134.31 33.6 4,500 370⁺
2022.01.02 成屋 十六層 4房2廳4衛 135.45 32.3 4,500 490⁺
2022.01.01 成屋 十七層 4房2廳4衛 134.59 32 4,315 370⁺
2021.11.27 成屋 十一層 4房2廳4衛 129.08 30.5 3,970 220⁺
2021.11.09 成屋 二十二層 4房2廳5衛 128.12 31 3,988 200⁺
2021.10.26 成屋 十五層 4房2廳5衛 129.36 30.5 3,950 190⁺
2021.10.22 成屋 八層 4房2廳4衛 142.04 30.4 4,320 未揭露
2021.10.08 成屋 九層 4房2廳4衛 131.5 30.4 3,962 220⁺
2021.07.09 成屋 二十一層 4房2廳5衛 127.79 30.7 3,970 210⁺
2021.03.31 成屋 二十三層 4房2廳5衛 129.36 30.2 3,968 250⁺
2021.03.10 成屋 十二層 4房2廳5衛 128.01 29.4 3,800 220⁺
2021.03.10 成屋 二十層 4房2廳5衛 130.22 30 3,969 250⁺
2021.03.10 成屋 二十層 4房2廳5衛 128.12 30 3,911 250⁺
2021.02.24 成屋 十四層 4房2廳5衛 146 28.8 4,268 760⁺
2020.12.21 成屋 十八層 4房2廳5衛 130.22 29.6 3,928 250⁺
2020.10.19 成屋 十九層 4房2廳5衛 128.61 30.4 3,950 220⁺
2020.10.15 成屋 十九層 4房2廳5衛 129.36 30.3 3,990 250⁺
2020.09.19 成屋 二十九層 4房2廳5衛 155.72 36 5,690 1,260⁺
2020.08.02 成屋 十六層 4房2廳5衛 128.12 30.1 3,900 220⁺
2020.07.29 成屋 十層 4房2廳5衛 139.95 27.6 3,930 570⁺
2020.07.29 成屋 八層 4房2廳5衛 139.95 27.2 3,880 570⁺
2020.07.04 成屋 十八層 4房2廳4衛 128.12 30.7 3,940 190⁺
2020.07.01 成屋 十三層 4房2廳5衛 141.18 27.7 3,980 570⁺
2020.04.22 成屋 十七層 4房2廳5衛 122.56 32.5 3,980 —
2020.01.20 成屋 十三層 4房2廳4衛 134.39 29.4 3,980 380⁺
2019.07.15 成屋 九層 4房2廳4衛 140.44 26.9 3,950 660⁺
2019.07.13 成屋 十一層 4房2廳4衛 140.44 27 3,960 660⁺
2019.05.15 成屋 八層 4房2廳4衛 142.04 26.8 3,980 660⁺
2019.04.05 成屋 十層 4房2廳4衛 142.04 27.5 3,980 570⁺
2019.03.15 成屋 二十八層 4房2廳4衛 148.38 34.1 5,230 1,000⁺
2019.02.07 成屋 十五層 4房2廳4衛 128.61 33 4,230 190⁺
2019.01.11 成屋 二十二層 4房2廳4衛 124.16 32.1 3,980 —
2018.12.27 成屋店面 一層，二層 4房2廳4衛 221.23 42.8 9,220 890⁺
2018.11.23 成屋 二十八層 4房2廳4衛 140.23 34 4,930 780⁺

＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 41 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 41 筆有、3 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓地上 29 層只配置 55 戶，基地約 666 坪，是樓層高、戶數少的低密度大坪數規劃。
  • ✓全案都是 4 房以上、120–142 坪，沒有小坪數混編，住戶結構相對單純。
  • ✓車位 158 個對 55 戶，平均每戶近三個，地下 4 層，多車家庭的需求比較好滿足。
  • ✓公設比 34.79%，以 29 層的高樓規劃來說算克制，管理費每月約 85 元／坪。
要納入考量的地方
  • ・120 坪起跳，加上管理費每月約 85 元／坪，光持有成本一年就是一筆，要先算進長期預算。
  • ・2021 年 3 月至 2026 年 4 月只有 32 筆成交、命中 2 個門牌，樣本偏少，比價的參考點有限。
  • ・全社區只有 55 戶，平時釋出量少，想指定樓層或面向往往要等，看屋的時間要拉長規劃。

京城綠翡翠和同區相近社區的比較

同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城綠翡翠條件最接近的是國泰R13馥建築、I-home5、棋琴文蓮苑。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是棋琴文蓮苑的 41.8 萬／坪、最低的是I-home5的 36.1 萬／坪，相差約 16%。京城綠翡翠本身是 36.9 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

京城綠翡翠與國泰R13馥建築、I-home5、棋琴文蓮苑的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 京城綠翡翠 本頁 國泰R13馥建築 I-home5 棋琴文蓮苑
完工年 2018201720182016
總戶數 55 戶53 戶72 戶57 戶
地上樓層 29 層28 層12 層15 層
公設比 34.79%30%38.8%—
車位 158 個平面式（坡道平面）120個，車位配比1:2.2628 個—
近三年單價中位 36.9 萬／坪36.9 萬／坪⁺36.1 萬／坪41.8 萬／坪
成交筆數 555410163

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
新上國小
國中
明華國中

國中另有龍華國中為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 明華國中學區的其他社區 →
FAQ

關於京城綠翡翠的常見問題

京城綠翡翠的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。京城綠翡翠從 2021 年 3 月到 2026 年 4 月共 32 筆、只命中 2 個門牌，樣本偏少，單一筆的影響會被放大。加上同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議多看幾筆再下判斷。

京城綠翡翠的學區是哪裡？

＋

國小對應新上國小，國中對應明華國中、龍華國中。學區是以里、鄰劃分，不是以社區為單位，同一條博愛二路上的不同門牌也可能分到不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在入學前直接向學校確認。

京城綠翡翠的車位配置如何？

＋

全社區 158 個車位對 55 戶，平均每戶接近三個，地下停車規劃到地下 4 層，對有兩台以上車的家庭來說條件相對寬鬆。不過車位是隨戶登記的，實際某戶配到幾個、位置在哪一層、是否可另外承租同社區車位，都要在看屋時逐項向賣方與管委會確認。

買京城綠翡翠要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 3,980 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 796 萬元（56 筆成交，2018－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約為總價的兩成，另需準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。這個社區全案 120 坪以上，起步門檻高，建議先用本站的房貸試算工具，從能長期負擔的月付金反推總價帶，再把每月管理費一併放進試算。

在看京城綠翡翠，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在京城綠翡翠的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。