博覽家
蘭園建設 1994 年完工的農十六特區商業區大樓，地上 13 層、137 戶，7.5 至 33 坪的小坪數社區。
高雄市鼓山區博愛二路343號
社區資料
- 建設公司
- 蘭園建設
- 營造公司
- 允良營造
- 建築設計
- 林人鵬建築師
- 總戶數
- 137 戶
- 樓層規劃
- 地上 13 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 7.5–33 坪、1–2 房，小坪數為主
- 公設比
- 29.56%
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 商業區
- 完工時間
- 1994（民國83年使照）
- 管理費
- 每戶每月約 947 元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
博覽家（高雄市鼓山區博愛二路343號）目前收錄 93 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.12.03－2026.07.02，近三年住家單價常見區間 31 至 35.8 萬元／坪、中位 32.5 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 10.88 | 35.8 | 390 | — |
| 2026.03.12 | 成屋 | 四層 | 1房1廳1衛 | 11.12 | 35.7 | 397 | — |
| 2026.03.07 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 13.85 | 36.1 | 500 | — |
| 2025.11.14 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 12.15 | 30.5 | 370 | — |
| 2025.09.27 | 成屋 | 九層 | 1房0廳1衛 | 9.92 | 28.4 | 282 | — |
| 2025.06.12 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 10.14 | 36 | 365 | — |
| 2025.01.22 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 11.12 | 15.3＊ | 170 | — |
| 2024.12.31 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 13.85 | 33.2 | 460 | — |
| 2024.11.06 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 13.85 | 28.9 | 400 | — |
| 2024.10.30 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 13.85 | 32.5 | 450 | — |
| 2024.07.28 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 12.15 | 32.5 | 395 | — |
| 2024.07.13 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 12.93 | 32.3 | 418 | — |
| 2024.05.03 | 成屋 | 十二層 | 1房0廳1衛 | 11.12 | 31 | 345 | — |
| 2023.09.20 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 10.14 | 29.6 | 300 | — |
| 2023.08.12 | 成屋 | 三層 | 1房0廳1衛 | 9.92 | 24 | 238 | — |
| 2023.02.24 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 18.4 | 28.3 | 520 | — |
| 2023.02.13 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 10.12 | 29.9 | 303 | — |
| 2023.02.13 | 成屋 | 九層 | 1房1廳1衛 | 13.21 | 30.4 | 402 | 未揭露 |
| 2022.12.02 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 12.93 | 23 | 298 | — |
| 2022.11.05 | 成屋 | 十三層 | 1房0廳1衛 | 10.12 | 30.8 | 312 | — |
| 2022.10.30 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 11.39 | 27.7 | 315 | — |
| 2022.10.27 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 11.12 | 28.8 | 320 | — |
| 2022.03.24 | 成屋 | 四層 | 1房1廳1衛 | 11.39 | 26.3 | 300 | — |
| 2021.11.13 | 成屋 | 十二層 | 1房1廳1衛 | 16.69 | 21 | 350 | — |
| 2021.11.08 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 10.34 | 21.3 | 220 | — |
| 2021.10.24 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 13.85 | 22 | 305 | — |
| 2021.09.26 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 9.92 | 19＊ | 188 | — |
| 2021.09.26 | 成屋 | 十二層 | 1房1廳1衛 | 10.88 | 25.3 | 275 | — |
| 2021.03.03 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 16.69 | 20.2 | 338 | — |
| 2020.12.14 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 18.4 | 15.2＊ | 280 | — |
| 2020.11.03 | 成屋 | 四層 | 1房1廳1衛 | 11.39 | 22.4 | 255 | — |
| 2020.06.19 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 16.69 | 17.7＊ | 295 | — |
| 2020.06.17 | 成屋 | 四層 | 1房1廳1衛 | 11.39 | 22 | 250 | — |
| 2019.11.23 | 成屋 | 九層 | 1房1廳1衛 | 10.32 | 17.4＊ | 180 | — |
| 2018.11.09 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 18.4 | 14.7＊ | 270 | — |
| 2018.11.03 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 10.88 | 16.5＊ | 180 | — |
| 2018.09.10 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 12.15 | 16.1＊ | 196 | — |
| 2018.06.13 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 16.69 | 15.9＊ | 266 | — |
| 2018.04.27 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 10.12 | 17.8＊ | 180 | — |
| 2018.04.22 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 10.14 | 17.8＊ | 180 | — |
| 2018.04.19 | 成屋 | 十二層 | 1房1廳1衛 | 11.12 | 18＊ | 200 | — |
| 2018.03.14 | 成屋 | 十二層 | 1房1廳1衛 | 12.93 | 12.8＊ | 165 | — |
| 2018.01.17 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 10.14 | 16.6＊ | 168 | — |
| 2017.06.04 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 20.42 | 16.2＊ | 331 | 未揭露 |
| 2017.05.14 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 11.39 | 16.9＊ | 193 | — |
| 2017.04.23 | 成屋 | 九層 | 1房1廳1衛 | 10.34 | 17.9＊ | 185 | — |
| 2016.11.08 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 11.39 | 15.8＊ | 180 | — |
| 2016.10.25 | 成屋 | 十一層 | 1房0廳1衛 | 11.12 | 16.2＊ | 180 | — |
| 2016.09.21 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 11.12 | 15.3＊ | 170 | — |
| 2016.09.01 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 9.92 | 18.2＊ | 180 | — |
| 2016.06.23 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 12.93 | 13.5＊ | 175 | — |
| 2015.12.20 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 10.88 | 15.6＊ | 170 | — |
| 2015.12.15 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 10.88 | 15.6＊ | 170 | — |
| 2015.11.23 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 10.14 | 17.4＊ | 176 | — |
| 2015.11.02 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 10.12 | 17.8＊ | 180 | — |
| 2015.10.28 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 11.12 | 15.3＊ | 170 | — |
| 2015.10.10 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 13.85 | 16.6＊ | 230 | — |
| 2015.09.29 | 成屋 | 四層 | 1房0廳1衛 | 7.47 | 17.4＊ | 130 | — |
| 2015.09.21 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 10.34 | 12.6＊ | 130 | — |
| 2015.08.19 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 10.88 | 17.5＊ | 190 | — |
| 2015.07.01 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 20.42 | 18.4＊ | 375 | 未揭露 |
| 2015.06.17 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 18.4 | 15.5＊ | 285 | — |
| 2015.06.02 | 成屋 | 五層 | 1房0廳1衛 | 10.14 | 19.7 | 200 | — |
| 2015.02.06 | 成屋 | 十二層 | 1房0廳1衛 | 11.39 | 19.8 | 225 | — |
| 2014.11.30 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 10.32 | 15.5＊ | 160 | — |
| 2014.11.08 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 12.93 | 17.8＊ | 230 | — |
| 2014.10.31 | 成屋 | 十三層 | 0房0廳0衛 | 10.32 | 14.2＊ | 146 | — |
| 2014.09.20 | 成屋 | 十二層 | 1房1廳1衛 | 11.39 | 13.2＊ | 150 | — |
| 2014.09.19 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 11.12 | 17.6＊ | 196 | — |
| 2014.09.16 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 10.12 | 16.5＊ | 167 | — |
| 2014.08.06 | 成屋 | 四層 | 1房1廳1衛 | 11.39 | 14.9＊ | 170 | — |
| 2014.07.30 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 20.42 | 15.2＊ | 310 | — |
| 2014.07.12 | 成屋 | 九層 | 1房1廳1衛 | 11.39 | 16.2＊ | 185 | — |
| 2014.06.26 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 10.88 | 11.9＊ | 130 | — |
| 2014.06.18 | 成屋 | 十二層 | 0房0廳1衛 | 10.32 | 14.3＊ | 148 | — |
| 2014.06.09 | 成屋 | 五層 | 2房2廳2衛 | 33.34 | 10.8＊ | 360 | 未揭露 |
| 2014.04.24 | 成屋 | 十二層 | 1房1廳1衛 | 11.12 | 17.1＊ | 190 | — |
| 2014.03.24 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 11.39 | 17.4＊ | 198 | — |
| 2014.03.15 | 成屋 | 三層 | 1房1廳1衛 | 9.92 | 16.9＊ | 168 | — |
| 2014.02.17 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 10.32 | 16＊ | 165 | — |
| 2014.01.16 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 16.69 | 18＊ | 300 | — |
| 2013.10.15 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 18.4 | 18.3＊ | 336 | — |
| 2013.06.11 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 9.92 | 13.1＊ | 130 | — |
| 2013.06.10 | 成屋 | 四層 | 1房1廳1衛 | 20.42 | 12.5＊ | 255 | 未揭露 |
| 2013.04.28 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 13.85 | 15.2＊ | 210 | — |
| 2013.04.08 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 10.34 | 14.8＊ | 153 | — |
| 2013.03.27 | 成屋 | 五層 | 1房1廳1衛 | 10.14 | 15.8＊ | 160 | — |
| 2013.02.20 | 成屋 | 七層 | 1房1廳1衛 | 11.39 | 15.8＊ | 180 | — |
| 2013.01.29 | 成屋 | 六層 | 1房1廳1衛 | 9.92 | 12.6＊ | 125 | — |
| 2013.01.18 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 12.34 | 12.2＊ | 150 | — |
| 2013.01.09 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 10.32 | 11.8＊ | 122 | — |
| 2013.01.07 | 成屋 | 八層 | 1房1廳1衛 | 10.14 | 15.8＊ | 160 | — |
| 2012.12.03 | 成屋 | 十層 | 2房1廳2衛 | 18.4 | 13＊ | 239 | — |
＊ 標記的 62 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、5 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓137 戶、地上 13 層地下 2 層，坪數帶 7.5 至 33 坪、1 至 2 房，以小坪數規劃為主。
- ✓公設比 29.56%，管理費每戶每月約 947 元，以十三層電梯大樓來說負擔相對輕。
- ✓實際成交坪數最小 9.9 坪、中位 11.3 坪、最大 18.4 坪，實際流通的以最小那一段為主。
- ✓門牌單一，博愛二路 343 號，28 筆成交全數命中同一門牌，查價時比對對象單純。
- ・民國 83 年使照、1994 年完工，屋齡已逾三十年，要看管線、電梯與外牆的修繕紀錄與基金。
- ・坪數以 7.5 至 33 坪為主，小坪數產品的貸款成數與承作銀行可能受限，出價前先問過銀行。
- ・土地使用分區是商業區，管理型態與純住宅區不同，簽約前建議調閱社區規約確認使用規範。
博覽家和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和博覽家條件最接近的是百星綠第、台灣NEC大樓、吉利國。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是博覽家的 32.5 萬／坪、最低的是吉利國的 22.6 萬／坪，相差約 44%。博覽家本身是 32.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 博覽家 本頁 | 百星綠第 | 台灣NEC大樓 | 吉利國 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1994 | 1994 | 1993 | 1997 |
| 總戶數 | 137 戶 | 104 戶 | 106 戶 | 151 戶 |
| 地上樓層 | 13 層 | 19 層 | 13 層 | 14 層 |
| 公設比 | 29.56% | 23.91% | 24.47% | 21.76% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 32.5 萬／坪 | 26.1 萬／坪 | 27.2 萬／坪 | 22.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 93 | 45 | 83 | 55 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於博覽家的常見問題
博覽家的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。博覽家收錄 28 筆、涵蓋 2021 年 9 月到 2026 年 7 月，且全落在同一門牌，比對基礎單純。不過不同樓層與面向的價差仍不小，建議逐筆對照日期與樓層再判斷。
博覽家的學區是哪裡？
＋
資料顯示為龍華國小，國中端為明華國中。學區是依里、鄰劃分，同一條路的不同號碼有可能被分到不同學校，也會隨年度調整。建議先用本站的學區查詢工具核對博覽家所在的里別，再直接向學校或教育局確認當年度的實際劃分，不要只憑社區名稱認定。
博覽家的坪數這麼小，適合什麼樣的買方？
＋
博覽家登記坪數帶是 7.5 至 33 坪、1 至 2 房，實際成交集中在 9.9 至 18.4 坪，中位約 11.3 坪，屬小坪數產品。自住以單身或兩人為主，收納與格局要現場看過才準；小坪數貸款條件也較容易被打折，建議先問銀行再談價。
買博覽家要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 200 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 40 萬元（93 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約是總價的兩成，另外要抓仲介服務費、代書費、登記規費與契稅；屋齡逾三十年，內部管線與裝潢的預算也要一併算進去。小坪數的實際貸款成數可能低於八成，自備款要抓寬一點。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價帶。
在看博覽家，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在博覽家的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。