京城新都心
京城建設 2005 年完工的農十六特區商業區社區，142 戶、地上 15 層，坪數帶 25 至 50 坪，主力為 3 房約 35 至 37.5 坪。
高雄市鼓山區龍德路389-407號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 建誌營造
- 建築設計
- 楊昭懋建築師
- 總戶數
- 142 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 25–50 坪、2–5 房，主力 3 房約 35–37.5 坪
- 公設比
- 28.75%
- 車位
- 平面車位（總數未揭露）
- 基地面積
- 約 548 坪
- 建築結構
- RC，外牆二丁掛
- 土地使用分區
- 商業區
- 完工時間
- 2005
- 管理費
- 每戶每月約 3,376 元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京城新都心（高雄市鼓山區龍德路389-407號（單號））目前收錄 81 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.20－2026.06.29，近三年住家單價常見區間 32.9 至 38.4 萬元／坪、中位 36.1 萬元／坪，分布在 16 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 35.55 | 36 | 1,280 | — |
| 2026.05.31 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.46 | 38.4 | 1,555 | 未揭露 |
| 2026.01.09 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 36.91 | 37.9 | 1,400 | 未揭露 |
| 2025.09.09 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 36.94 | 38.1 | 1,408 | 未揭露 |
| 2024.09.04 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 44.99 | 38.9 | 1,750 | — |
| 2024.08.01 | 成屋 | 十五層 | 5房3廳2衛 | 51.48 | 31.5 | 1,620 | 未揭露 |
| 2024.05.27 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 37.48 | 40 | 1,500 | 未揭露 |
| 2024.03.24 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 35.2 | 36.1 | 1,270 | — |
| 2024.01.29 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 35.2 | 27.1 | 955 | — |
| 2024.01.07 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 46.9 | 25.6 | 1,200 | 未揭露 |
| 2023.11.21 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.55 | 32.9 | 1,170 | — |
| 2023.11.12 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 25.54 | 33.9 | 865 | — |
| 2023.08.24 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.46 | 34.7 | 1,335 | 100 |
| 2023.06.08 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 36.91 | 27.1 | 1,000 | 未揭露 |
| 2023.05.10 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 25.54 | 24.7 | 630 | — |
| 2023.04.04 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 35.2 | 30 | 1,056 | — |
| 2023.03.07 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 35.2 | 28.1 | 990 | — |
| 2022.12.02 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 25.54 | 33.3 | 850 | — |
| 2022.11.26 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 35.01 | 28.7 | 1,003 | — |
| 2022.08.27 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.01 | 27.3 | 955 | — |
| 2022.07.26 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 25.54 | 30.4 | 777 | — |
| 2021.11.25 | 成屋 | 一層，夾層 | 5房2廳2衛 | 47.25 | 31.3 | 1,480 | — |
| 2021.11.18 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.57 | 28.1 | 1,000 | — |
| 2021.08.31 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 46.9 | 26 | 1,290 | 120 |
| 2021.08.25 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.57 | 23.4 | 832 | — |
| 2021.08.03 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.46 | 24.3 | 910 | 未揭露 |
| 2020.07.05 | 成屋 | 一層，夾層 | 4房3廳2衛 | 50.93 | 31 | 1,580 | 未揭露 |
| 2020.05.21 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 49.68 | 22.8 | 1,135 | 未揭露 |
| 2020.04.17 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 37.48 | 22.7 | 851 | 未揭露 |
| 2020.02.22 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 35.01 | 19.6＊ | 685 | — |
| 2020.02.17 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.57 | 20.2＊ | 720 | — |
| 2019.10.02 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 39.68 | 23.4 | 1,000 | 180 |
| 2019.07.31 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 25.54 | 23.9 | 610 | — |
| 2019.07.01 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 25.54 | 21.5＊ | 550 | — |
| 2019.05.04 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.2 | 19.3＊ | 680 | — |
| 2019.04.19 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 46.9 | 20.7＊ | 970 | 未揭露 |
| 2019.04.07 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.04 | 20.5＊ | 720 | — |
| 2018.10.20 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 50.44 | 22.2 | 1,120 | 未揭露 |
| 2018.10.07 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 25.54 | 23.5 | 600 | — |
| 2018.09.28 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.48 | 21.3＊ | 800 | 未揭露 |
| 2018.06.24 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 49.68 | 21.1＊ | 1,050 | 未揭露 |
| 2018.05.19 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 46.9 | 20.7＊ | 970 | 未揭露 |
| 2018.05.14 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 30.23 | 21.7 | 657 | 未揭露 |
| 2018.01.03 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41 | 21.9 | 900 | 未揭露 |
| 2017.07.23 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 25.54 | 18＊ | 460 | — |
| 2016.12.08 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.46 | 19.4＊ | 725 | 未揭露 |
| 2016.11.06 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.46 | 22.2 | 830 | 未揭露 |
| 2016.10.26 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 36.94 | 22.5 | 830 | 未揭露 |
| 2016.09.02 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.55 | 23.1 | 820 | — |
| 2016.08.31 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.54 | 20.3＊ | 518 | — |
| 2016.08.22 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 25.54 | 18＊ | 460 | — |
| 2016.08.05 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.57 | 17.4＊ | 620 | — |
| 2016.04.26 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.49 | 21.7 | 880 | 未揭露 |
| 2015.11.10 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 25.54 | 22.1 | 565 | — |
| 2015.11.03 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 35.57 | 17.7＊ | 630 | — |
| 2015.11.03 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.49 | 16.6＊ | 800 | 220 |
| 2015.10.19 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.48 | 18.7＊ | 700 | 未揭露 |
| 2015.10.04 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.57 | 17.6＊ | 625 | — |
| 2015.09.07 | 成屋 | 五層 | 2房2廳2衛 | 35.2 | 17.9＊ | 630 | — |
| 2015.08.27 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 36.9 | 22.8 | 840 | 未揭露 |
| 2015.08.20 | 成屋 | 一層，夾層 | 5房2廳2衛 | 50.93 | 21.6＊ | 1,100 | 未揭露 |
| 2015.05.01 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 37.48 | 22.7 | 850 | 未揭露 |
| 2014.12.08 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 46.9 | 19.2＊ | 900 | 未揭露 |
| 2014.09.07 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 25.54 | 21.5＊ | 550 | — |
| 2014.08.22 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 50.44 | 23.8 | 1,200 | 未揭露 |
| 2014.06.22 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.55 | 21.9 | 780 | — |
| 2014.04.23 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.04 | 20.3＊ | 710 | — |
| 2014.03.24 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41 | 17.1＊ | 700 | 未揭露 |
| 2014.02.22 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 35.2 | 20.9＊ | 737 | — |
| 2013.08.13 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 25.54 | 21.3＊ | 545 | — |
| 2013.06.12 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 35.57 | 18.6＊ | 660 | — |
| 2013.05.11 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 35.2 | 21.3＊ | 750 | — |
| 2013.04.23 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 35.04 | 20.8＊ | 730 | — |
| 2013.04.17 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.2 | 20.2＊ | 710 | — |
| 2013.04.13 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 38.03 | 21.6＊ | 820 | 未揭露 |
| 2013.01.05 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.46 | 17.6＊ | 660 | 未揭露 |
| 2012.11.26 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.94 | 20＊ | 740 | 未揭露 |
| 2012.11.26 | 成屋 | 一層，夾層 | 6房2廳2衛 | 47.1 | 18.7＊ | 880 | — |
| 2012.08.03 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 35.2 | 14.5＊ | 510 | — |
| 2012.07.26 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 25.54 | 17.6＊ | 450 | — |
| 2012.07.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 35.2 | 18.5＊ | 650 | — |
＊ 標記的 37 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、32 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓142 戶、地上 15 層、地下 2 層，公設比 28.75%，在大樓產品中屬中低水準。
- ✓坪數帶 25 至 50 坪、2 至 5 房，主力 3 房約 35 至 37.5 坪，格局選擇相對完整。
- ✓全案為平面車位，結構 RC、外牆二丁掛，每戶每月管理費約 3,376 元。
- ✓實價登錄 26 筆、命中 8 個門牌，涵蓋 2021 年 8 月至 2026 年 6 月，樣本分布較廣。
- ・平面車位總數未揭露，戶數與車位比例無從判斷，看屋時要逐戶確認有沒有車位、位置在哪。
- ・完工年在平台之間有 2005 與 2003 之別，建議調謄本或向管委會確認登記日期。
- ・2005 年完工，屋齡二十年上下，公共設施與機電設備已到整修週期，要問管委會修繕基金狀況。
京城新都心和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城新都心條件最接近的是博愛佳人、采荷天、京城巴黎。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京城巴黎的 37.3 萬／坪、最低的是博愛佳人的 33.6 萬／坪，相差約 11%。京城新都心本身是 36.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京城新都心 本頁 | 博愛佳人 | 采荷天 | 京城巴黎 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 142 戶 | 136 戶 | 150 戶 | 159 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 14 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 28.75% | 24% | 29% | 28.44% |
| 車位 | 平面車位（總數未揭露） | — | 有車位（社區統一管理，數量未揭露） | 有車位（591未列配比） |
| 近三年單價中位 | 36.1 萬／坪 | 33.6 萬／坪 | 34 萬／坪 | 37.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 81 | 99 | 29 | 80 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於京城新都心的常見問題
京城新都心的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。本案收錄 2021 年 8 月至 2026 年 6 月共 26 筆，命中 8 個門牌，樣本在同區算完整，近期也有成交可參考。仍要提醒同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議挑條件相近的幾筆比對。
京城新都心的學區是哪裡？
＋
學區為龍華國小，國中為明華國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條路不同門牌有可能分到不同學校，也會逐年調整。建議先用本站的學區查詢工具核對您看的那一戶所在的里別，再向學校註冊組確認，不要只看社區名稱或路名就決定。
京城新都心的坪數和格局選擇多嗎？
＋
坪數帶從 25 坪到 50 坪，2 房到 5 房都有，主力是 3 房約 35 至 37.5 坪，實際成交坪數最小 25.5 坪、中位 35.6 坪、最大 51.5 坪，可見主力戶型確實是市場上流通最多的。小坪數與大坪數戶別釋出量較少，若您指定某個坪數帶，要有等待的心理準備。
買京城新都心要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 830 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 166 萬元（81 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約是總價的兩成。除此之外要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，並把每戶每月約 3,376 元的管理費算進長期持有成本。建議用本站的房貸試算工具，從您可負擔的月付金反推總價帶，再回頭比對本頁的逐筆成交紀錄。
在看京城新都心，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京城新都心的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。