京城哈佛
京城建設 2005 年 1 月完工的農十六特區大樓，地上 13 層、87 戶，二房到四房，門牌在裕誠路雙號。
高雄市鼓山區裕誠路2122-2140號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設股份有限公司（591寫「京成建設股份有限公司」，應為同一家之誤植）
- 營造公司
- 百鋐營造有限公司
- 建築設計
- 張弘憲
- 總戶數
- 87 戶
- 樓層規劃
- 地上 13 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 二房(25.1~34.28坪)／三房(37.49~45.41坪)／四房(41.9~72.98坪)；好房網記2~3房、27~46坪
- 公設比
- 32.69%（591）／28%~30%（成家網）
- 基地面積
- 約 511 坪
- 建築結構
- RC造（鋼筋混凝土）
- 土地使用分區
- 住宅區（591）／住4（成家網）
- 完工時間
- 2005-01
- 管理費
- 4,300元/戶/月（591）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京城哈佛（高雄市鼓山區裕誠路2122-2140號（雙號））目前收錄 58 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.09－2025.12.21，近三年住家單價常見區間 31.6 至 41.3 萬元／坪、中位 38.2 萬元／坪，分布在 16 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.21 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 32.22 | 38.2 | 1,230 | 未揭露 |
| 2024.10.16 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 45.37 | 41 | 1,860 | 未揭露 |
| 2024.07.15 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 46.02 | 41.3 | 1,900 | 未揭露 |
| 2024.05.19 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.86 | 31.6 | 850 | — |
| 2023.11.08 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 34.28 | 33.8 | 1,160 | 未揭露 |
| 2023.08.08 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 28.11 | 33.8 | 950 | — |
| 2022.11.17 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 26.86 | 31.6 | 850 | — |
| 2022.09.22 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 51.58 | 36.1 | 1,860 | 未揭露 |
| 2022.03.17 | 成屋 | 一層 | 4房2廳2衛 | 57.65 | 21.1＊ | 1,215 | 未揭露 |
| 2021.09.08 | 成屋 | 一層，二層 | 6房3廳7衛 | 140.15 | 18.6＊ | 2,600 | 未揭露 |
| 2021.04.08 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.1 | 23.9 | 600 | — |
| 2021.03.20 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.02 | 27.4 | 1,260 | 未揭露 |
| 2020.07.15 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.05 | 21.5＊ | 560 | — |
| 2020.06.26 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 28.11 | 20.6＊ | 580 | — |
| 2020.01.11 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 26.05 | 22.4＊ | 583 | — |
| 2020.01.06 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.02 | 22.9＊ | 1,052 | 未揭露 |
| 2019.11.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.67 | 22.9＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2019.08.05 | 成屋 | 一層 | 4房2廳2衛 | 72.98 | 20.6＊ | 1,500 | 未揭露 |
| 2019.05.29 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.67 | 21.9＊ | 955 | 未揭露 |
| 2019.05.27 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.37 | 23.6 | 1,072 | 未揭露 |
| 2019.02.24 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.1 | 21.5＊ | 540 | — |
| 2018.11.28 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.02 | 21.5＊ | 990 | 未揭露 |
| 2018.09.06 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 45.37 | 23.1 | 1,050 | — |
| 2018.06.26 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.1 | 20.7＊ | 520 | — |
| 2018.05.06 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.31 | 21.6＊ | 955 | 未揭露 |
| 2018.03.25 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 28.11 | 19.9＊ | 560 | — |
| 2018.02.13 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 59.45 | 20＊ | 1,188 | 未揭露 |
| 2017.12.09 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 51.58 | 19.4＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2017.11.22 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.31 | 19.6＊ | 888 | 未揭露 |
| 2017.09.08 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 26.86 | 18.6＊ | 500 | — |
| 2017.05.25 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 26.86 | 17.9＊ | 480 | — |
| 2017.05.24 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 45.41 | 18.9＊ | 860 | — |
| 2017.04.25 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.1 | 19.1＊ | 480 | — |
| 2016.04.30 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 26.86 | 19.9＊ | 535 | — |
| 2016.04.20 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 26.86 | 20＊ | 538 | — |
| 2016.03.13 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.05 | 18.4＊ | 480 | — |
| 2016.02.17 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 35.99 | 19.2＊ | 690 | 未揭露 |
| 2015.12.12 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 28.11 | 19＊ | 534 | — |
| 2015.11.16 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 51.58 | 19.6＊ | 1,010 | 未揭露 |
| 2015.09.01 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 53.28 | 20.3＊ | 1,080 | 未揭露 |
| 2015.08.27 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 26.05 | 19.8＊ | 515 | — |
| 2014.09.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.67 | 24.7 | 1,080 | 未揭露 |
| 2014.08.19 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 51.58 | 23.6 | 1,215 | 未揭露 |
| 2014.04.20 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 45.41 | 18.4＊ | 835 | — |
| 2014.04.14 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.31 | 22.6＊ | 1,025 | 未揭露 |
| 2013.10.15 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 26.86 | 21.7＊ | 582 | — |
| 2013.08.08 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 26.86 | 18.2＊ | 490 | — |
| 2013.07.25 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 31.27 | 19.8＊ | 620 | 未揭露 |
| 2013.04.16 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.02 | 19.6＊ | 900 | 未揭露 |
| 2013.03.25 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 26.05 | 17.3＊ | 450 | — |
| 2013.02.26 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 28.11 | 18.1＊ | 510 | — |
| 2013.01.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 45.41 | 18.7＊ | 850 | 未揭露 |
| 2013.01.16 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 26.05 | 17.7＊ | 460 | — |
| 2012.12.15 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 34.28 | 21.9＊ | 750 | 未揭露 |
| 2012.11.29 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 28.11 | 16.4＊ | 461 | — |
| 2012.11.06 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 26.05 | 14.7＊ | 382 | — |
| 2012.10.10 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 26.05 | 16.7＊ | 435 | — |
| 2012.09.09 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.67 | 19＊ | 830 | 未揭露 |
＊ 標記的 44 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、29 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上 13 層、地下 2 層配 87 戶，樓層不高、戶數適中，屬中型社區。
- ✓二房 25.1 坪起、三房 37.49 至 45.41 坪、四房最大 72.98 坪。
- ✓成交坪數最小 26.9 坪、中位 39.8 坪，二、三房流通性高於大坪數。
- ✓基地約 511 坪、RC 造，管理費每戶每月 4,300 元固定計收。
- ・公設比一說 32.69%、一說 28% 至 30%，建議調謄本或向管委會確認。
- ・使用分區有住宅區與住 4 兩種記載，購買前建議一併調謄本核對清楚。
- ・成交僅 10 筆、樣本不到 25 筆，最大成交 140.1 坪或涉併戶，不易比價。
京城哈佛和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城哈佛條件最接近的是皇苑人文經典、飛揚、遠見誠品。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是皇苑人文經典的 42.7 萬／坪、最低的是飛揚的 33.5 萬／坪，相差約 27%。京城哈佛本身是 38.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京城哈佛 本頁 | 皇苑人文經典 | 飛揚 | 遠見誠品 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2004 |
| 總戶數 | 87 戶 | 91 戶 | 98 戶 | 93 戶 |
| 地上樓層 | 13 層 | 14 層 | 15 層 | 14 層 |
| 公設比 | 32.69% | 30% | 29.8% | 26.4% |
| 車位 | — | 有車位（信義房屋，未載數量） | — | 77 個平面車位（好房網）；信義房屋記載車位約 180 萬元/個 |
| 近三年單價中位 | 38.2 萬／坪 | 42.7 萬／坪 | 33.5 萬／坪 | 37.8 萬／坪 |
| 成交筆數 | 58 | 16 | 81 | 23 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於京城哈佛的常見問題
京城哈佛的成交行情大概多少？
＋
本頁列出京城哈佛逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前 10 筆、涵蓋 2021 年 9 月到 2025 年 12 月，10 個門牌都命中但樣本偏少。不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆比對。
京城哈佛的學區是哪裡？
＋
依現有資料為市立龍華國小與市立明華國中。學區以里、鄰劃分，同一社區不同門牌都可能分到不同學校。建議先用本站的學區查詢工具核對京城哈佛所在的里別，再向學校確認當年度劃分，以入學當年公告為準。
京城哈佛有哪些坪數可以選？
＋
資料顯示二房約 25.1 至 34.28 坪、三房約 37.49 至 45.41 坪、四房約 41.9 至 72.98 坪，另有來源記為 2 至 3 房、27 至 46 坪，兩說並存。實際成交最小 26.9 坪、最大 140.1 坪。
買京城哈佛要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 850 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 170 萬元（58 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成。另需仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用。京城哈佛坪數帶很寬，二房與四房的門檻差很多，建議先用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶，再決定看哪個房型。
在看京城哈佛，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京城哈佛的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。