現代京城
京城建設 2004 年 10 月完工的農十六特區大樓，地上 14 層共 225 戶，主力 2 房約 26.8 坪、3 房約 38.5 坪。
高雄市鼓山區明誠三路657-673號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 百鋐營造
- 總戶數
- 225 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 17–64 坪、2–4 房，主力 2 房約 26.8 坪、3 房約 38.5 坪
- 公設比
- 29.26%
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 商4
- 完工時間
- 2004/10
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
現代京城（高雄市鼓山區明誠三路657-673號（單號））目前收錄 159 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.19－2026.07.31，近三年住家單價常見區間 33.1 至 38.6 萬元／坪、中位 35.6 萬元／坪，分布在 24 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 26.84 | 32.1 | 862 | — |
| 2026.04.07 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 34.6 | 930 | — |
| 2026.02.28 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 30.9 | 830 | — |
| 2026.02.08 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.01 | 34.9 | 1,500 | 未揭露 |
| 2026.02.04 | 成屋 | 一層 | 3房2廳1衛 | 29.28 | 40.3 | 1,180 | — |
| 2025.12.10 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 36.5 | 980 | — |
| 2025.09.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.24 | 36.2 | 1,480 | 150 |
| 2025.06.14 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 29.53 | 32.8 | 970 | 未揭露 |
| 2024.10.30 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 32.03 | 42.1 | 1,350 | 未揭露 |
| 2024.08.03 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 32.37 | 44.2 | 1,430 | 未揭露 |
| 2024.07.11 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 32.03 | 41.2 | 1,320 | 未揭露 |
| 2024.05.26 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.41 | 37.6 | 1,480 | — |
| 2024.04.11 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 38.6 | 1,720 | 未揭露 |
| 2024.03.01 | 成屋 | 一層，見其它登記事項 | 3房2廳2衛 | 64.9 | 35.6 | 2,302 | 150⁺ |
| 2024.02.25 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.8 | 29.8 | 1,128 | — |
| 2024.01.11 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 33.6 | 1,500 | 未揭露 |
| 2023.11.20 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.01 | 33.1 | 1,425 | 未揭露 |
| 2023.10.23 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.94 | 30.6 | 1,343 | 未揭露 |
| 2023.07.14 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 32.03 | 26.9 | 860 | 未揭露 |
| 2023.06.29 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 32.03 | 31.7 | 1,015 | 未揭露 |
| 2023.06.09 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 28.7 | 770 | — |
| 2023.05.25 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 29.4 | 800 | — |
| 2023.04.30 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 31.35 | 30.6 | 958 | 未揭露 |
| 2023.01.19 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 26.82 | 28.5 | 765 | — |
| 2022.11.09 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 32.03 | 27.7 | 888 | 未揭露 |
| 2022.10.25 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 43.24 | 28.9 | 1,250 | 未揭露 |
| 2022.10.03 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 27.4 | 735 | — |
| 2022.07.18 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.94 | 28.7 | 1,263 | 未揭露 |
| 2022.05.28 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 51.97 | 28.2 | 1,465 | 未揭露 |
| 2022.05.27 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 29.4 | 788 | — |
| 2021.12.04 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 28.1 | 1,255 | 未揭露 |
| 2021.10.02 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 34.18 | 32.2 | 1,100 | 未揭露 |
| 2021.09.19 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 42.99 | 21.4 | 958 | 150 |
| 2021.09.03 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 29.87 | 24.6 | 750 | 80 |
| 2021.05.05 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.67 | 24 | 1,050 | 未揭露 |
| 2021.03.25 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 32.37 | 23.4 | 758 | 未揭露 |
| 2021.01.06 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 32.03 | 22.1 | 708 | 未揭露 |
| 2020.12.11 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.48 | 21.8 | 840 | — |
| 2020.11.15 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.94 | 24.8 | 1,090 | 未揭露 |
| 2020.11.01 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.92 | 20.4＊ | 550 | — |
| 2020.10.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.67 | 22 | 960 | 未揭露 |
| 2020.10.15 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 27.19 | 19.9＊ | 540 | — |
| 2020.10.04 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.01 | 22.7 | 976 | 未揭露 |
| 2020.09.19 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.94 | 20.5＊ | 900 | 未揭露 |
| 2020.08.30 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.41 | 22.3 | 880 | — |
| 2020.06.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 21＊ | 938 | 未揭露 |
| 2020.06.19 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.67 | 19＊ | 830 | 未揭露 |
| 2020.05.12 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 20.5＊ | 938 | 130 |
| 2020.05.06 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 22.3 | 605 | — |
| 2020.02.08 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.24 | 21.5 | 888 | 未揭露 |
| 2019.12.22 | 成屋 | 九層 | 3房1廳1衛 | 26.84 | 21＊ | 563 | — |
| 2019.11.28 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 19.9＊ | 535 | — |
| 2019.09.27 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 32.37 | 21.7 | 720 | 130 |
| 2019.07.14 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 26.92 | 20＊ | 538 | — |
| 2019.06.15 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 31.71 | 22.7 | 720 | 未揭露 |
| 2019.04.27 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 19.3＊ | 525 | — |
| 2019.03.27 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 26.84 | 20.9＊ | 560 | — |
| 2019.01.23 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 52.63 | 21.8 | 1,150 | 未揭露 |
| 2018.12.10 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.8 | 18.2＊ | 688 | — |
| 2018.12.02 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 42.1 | 18.5＊ | 780 | 未揭露 |
| 2018.08.14 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 43.94 | 20＊ | 880 | 未揭露 |
| 2018.08.09 | 成屋 | 一層，二層 | 0房0廳0衛 | 139.36 | 41.6 | 5,800 | 未揭露 |
| 2018.07.12 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 19.2＊ | 522 | — |
| 2018.04.24 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.01 | 17.4＊ | 750 | 未揭露 |
| 2018.04.03 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.71 | 18＊ | 660 | — |
| 2018.03.17 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 18.5＊ | 825 | 未揭露 |
| 2018.03.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.8 | 18.3＊ | 690 | — |
| 2018.03.04 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 19.3＊ | 525 | — |
| 2018.01.20 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 29.61 | 21.1＊ | 626 | 未揭露 |
| 2017.11.12 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.41 | 16.5＊ | 650 | — |
| 2017.09.08 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.24 | 19.6＊ | 810 | 未揭露 |
| 2017.08.22 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.8 | 18.5＊ | 700 | — |
| 2017.08.16 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 26.84 | 19＊ | 510 | — |
| 2017.06.28 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.41 | 18.2＊ | 718 | — |
| 2017.06.21 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 29.61 | 15.5＊ | 460 | 未揭露 |
| 2017.05.11 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 32.37 | 19.7＊ | 637 | 未揭露 |
| 2017.05.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 40.49 | 18＊ | 730 | 未揭露 |
| 2017.02.02 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 17＊ | 456 | — |
| 2017.01.19 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 19.3＊ | 525 | — |
| 2016.12.12 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 32.03 | 17.5＊ | 560 | 未揭露 |
| 2016.11.02 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 18.6＊ | 830 | 未揭露 |
| 2016.10.10 | 成屋 | 一層 | 2房2廳1衛 | 29.28 | 23.2 | 680 | — |
| 2016.09.21 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 32.03 | 21.2＊ | 680 | 未揭露 |
| 2016.09.09 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.71 | 17.2＊ | 630 | — |
| 2016.08.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.48 | 22.1 | 850 | — |
| 2016.07.30 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.94 | 18.2＊ | 800 | 未揭露 |
| 2016.07.19 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 32.37 | 22.2 | 720 | 未揭露 |
| 2016.06.23 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 31.37 | 19.9＊ | 625 | 未揭露 |
| 2016.06.13 | 成屋 | 八層 | 3房2廳1衛 | 36.71 | 16.6＊ | 610 | — |
| 2016.06.03 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 32.03 | 20.6＊ | 659 | 未揭露 |
| 2016.05.06 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.1 | 19＊ | 800 | 未揭露 |
| 2016.05.02 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 26.82 | 19.2＊ | 515 | — |
| 2016.04.23 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 18.2＊ | 496 | — |
| 2016.04.23 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.19 | 18.9＊ | 515 | — |
| 2016.03.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.94 | 18.4＊ | 810 | 未揭露 |
| 2016.02.20 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.82 | 19.2＊ | 515 | — |
| 2016.01.28 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.89 | 19.1＊ | 838 | 未揭露 |
| 2015.11.10 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 32.37 | 21＊ | 680 | 未揭露 |
| 2015.11.04 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 18.6＊ | 505 | — |
| 2015.09.18 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 34.18 | 22.1 | 755 | 未揭露 |
顯示較早的 59 筆成交（2012.07.19 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015.08.06 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳1衛 | 37.8 | 18.5＊ | 700 | — |
| 2015.08.01 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 29.87 | 19＊ | 568 | 未揭露 |
| 2015.07.29 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.92 | 18.4＊ | 495 | — |
| 2015.06.23 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 26.84 | 19.9＊ | 535 | — |
| 2015.06.01 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 52.63 | 20.1＊ | 1,060 | 未揭露 |
| 2015.05.22 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 31.35 | 23 | 720 | 未揭露 |
| 2015.05.15 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 26.92 | 20.4＊ | 550 | — |
| 2015.04.25 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 21.3＊ | 572 | — |
| 2015.04.20 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 19.7＊ | 880 | 未揭露 |
| 2015.04.10 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 20.9＊ | 560 | — |
| 2015.04.09 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 43.94 | 20.5＊ | 900 | — |
| 2015.02.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 29.73 | 18.4＊ | 546 | 未揭露 |
| 2015.01.12 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.24 | 19.2＊ | 790 | 未揭露 |
| 2014.12.11 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.41 | 20.7＊ | 815 | — |
| 2014.11.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.41 | 16.5＊ | 650 | — |
| 2014.07.01 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.48 | 15.6＊ | 600 | — |
| 2014.06.18 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.41 | 18.7＊ | 735 | — |
| 2014.06.10 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 29.61 | 20.1＊ | 595 | 未揭露 |
| 2014.05.30 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.94 | 21.4 | 940 | 未揭露 |
| 2014.05.25 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 18.2＊ | 488 | — |
| 2014.03.07 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 18.3＊ | 490 | — |
| 2014.02.22 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.71 | 17.2＊ | 633 | — |
| 2014.02.21 | 成屋 | 十層 | 3房1廳2衛 | 29.87 | 19.7＊ | 590 | 未揭露 |
| 2014.02.14 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.94 | 20.9＊ | 920 | 未揭露 |
| 2014.02.10 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 15.8＊ | 425 | — |
| 2014.01.17 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 19.6＊ | 875 | 未揭露 |
| 2013.10.26 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 21.2＊ | 570 | — |
| 2013.10.24 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 31.35 | 19.8＊ | 620 | 未揭露 |
| 2013.07.26 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 42.99 | 20.7＊ | 888 | 未揭露 |
| 2013.07.06 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.41 | 17.3＊ | 680 | — |
| 2013.07.05 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 20.9＊ | 930 | 未揭露 |
| 2013.05.23 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 17.1＊ | 460 | — |
| 2013.05.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 17.2＊ | 765 | 未揭露 |
| 2013.05.18 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 18.2＊ | 495 | — |
| 2013.05.16 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 39.41 | 16.7＊ | 660 | — |
| 2013.05.10 | 成屋 | — | 3房2廳2衛 | 37.8 | 16.1＊ | 610 | — |
| 2013.05.09 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 17.5＊ | 471 | — |
| 2013.04.19 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 14.9＊ | 400 | — |
| 2013.04.18 | 成屋 | 一層，見其他登記事項 | 2房2廳2衛 | 64.9 | 16.8＊ | 1,090 | 未揭露 |
| 2013.03.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 17.7＊ | 790 | 未揭露 |
| 2013.03.21 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 16.8＊ | 450 | — |
| 2013.03.21 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 16.8＊ | 750 | 未揭露 |
| 2013.03.20 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 32.03 | 18.5＊ | 593 | 未揭露 |
| 2013.03.09 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 51.97 | 20.4＊ | 1,060 | 未揭露 |
| 2013.02.07 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 32.37 | 17.2＊ | 556 | 未揭露 |
| 2013.01.21 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.89 | 21.9 | 960 | 未揭露 |
| 2012.12.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.94 | 16.6＊ | 730 | 未揭露 |
| 2012.12.22 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 41.17 | 18.2＊ | 750 | 未揭露 |
| 2012.11.27 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 16.3＊ | 438 | — |
| 2012.11.15 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.41 | 14.7＊ | 580 | — |
| 2012.10.31 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 26.84 | 12.3＊ | 330 | — |
| 2012.10.25 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.59 | 18.4＊ | 820 | 未揭露 |
| 2012.10.18 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 52.63 | 16.7＊ | 880 | 未揭露 |
| 2012.09.12 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 28.57 | 17.2＊ | 490 | 未揭露 |
| 2012.08.19 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.92 | 14.9＊ | 400 | — |
| 2012.08.11 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 18.58 | 23.1 | 430 | — |
| 2012.08.10 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 42.99 | 17＊ | 730 | 未揭露 |
| 2012.08.10 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 26.82 | 15.3＊ | 410 | — |
| 2012.07.19 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 16.83 | 24.4 | 410 | — |
＊ 標記的 102 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 6 筆有、80 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上 14 層、地下 2 層共 225 戶，坪數 17–64 坪、2 至 4 房，主力落在 2 房與 3 房。
- ✓公設比 29.26%，低於近年新案常見水準，權狀坪數的使用效率相對高。
- ✓主力 2 房約 26.8 坪、3 房約 38.5 坪，坪數帶明確，同規格戶別彼此好比較。
- ✓實價登錄 33 筆、涵蓋 9 個門牌，成交坪數中位 32.0 坪、最大到 64.9 坪。
- ・實價登錄只有 33 筆，期間卻拉到將近五年，樣本偏少，單一筆成交就可能影響判斷。
- ・坪數上看 64 坪，大坪數戶別的總價門檻高，買方族群窄，換手時要有心理準備。
- ・分區是商 4，門牌位在明誠三路上，臨路戶的車流與噪音要在不同時段到現場感受。
現代京城和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和現代京城條件最接近的是南洋之星、京城寶格麗/京城國寶、最上境。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京城寶格麗/京城國寶的 39.4 萬／坪、最低的是南洋之星的 34 萬／坪，相差約 16%。現代京城本身是 35.6 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 現代京城 本頁 | 南洋之星 | 京城寶格麗/京城國寶 | 最上境 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2005 | 2005 | 2006 |
| 總戶數 | 225 戶 | 192 戶 | 281 戶 | 204 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 15 層 | 15 層 | 14 層 |
| 公設比 | 29.26% | 29.96% | 28.68% | — |
| 車位 | — | — | 190 個（含平面與機械） | — |
| 近三年單價中位 | 35.6 萬／坪 | 34 萬／坪 | 39.4 萬／坪 | 36 萬／坪 |
| 成交筆數 | 159 | 105 | 178 | 143 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於現代京城的常見問題
現代京城的成交行情大概多少？
＋
本頁列出現代京城的逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前收錄 33 筆、涵蓋 9 個門牌，期間從 2021/09 到 2026/04，筆數不算多，單看平均值容易失真。不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆比對。
現代京城的學區是哪裡？
＋
現代京城對應的國小是龍華國小，國中為明華國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條路不同門牌就可能分到不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，報名前再向學校確認一次會比較保險。
現代京城的成交紀錄夠多嗎？
＋
從 2021/09 到 2026/04 共收錄 33 筆、分布在 9 個門牌，平均一個門牌沒幾筆，屬於樣本偏少的社區。這種情況下不建議只用一兩筆成交當標準，最好把期間拉開一起看，並搭配同一區、同屋齡的其他社區交叉比對，判斷會比較穩。
買現代京城要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 735 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 147 萬元（159 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用。現代京城坪數從 17 坪到 64 坪都有，建議用本站的房貸試算工具，從可接受的月付金反推總價帶，再決定看 2 房還是 3 房。
在看現代京城，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在現代京城的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。