光洲耘翠

社區資料

建設公司

光洲建設

完工時間

2021 年 12 月；內政部實價登錄登載 2020/03

總戶數

170 戶

樓層規劃

地上 22～23 層、地下 4 層

坪數範圍

43～58 坪

格局

3 房 43／46 坪、4 房 54／58 坪

公設比

34.80%

車位

221 個，坡道平面，含充電車位

基地面積

約 950 坪

管理費

75 元／坪／月

公共設施

接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

光洲耘翠（高雄市鼓山區美術東四路55-69號（單號））目前收錄 185 筆實價登錄成交紀錄，期間 2020.05.27－2026.07.15，近三年住家單價常見區間 40 至 44.5 萬元／坪、中位 40.9 萬元／坪，分布在 16 個門牌。

資料更新於 2026 年 10 月 31 日 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

＊ 標記的 12 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 102 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 166 筆有、18 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

光洲耘翠和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和光洲耘翠條件最接近的是美術君御、龍騰、美樹香榭。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術君御的 53.5 萬／坪、最低的是龍騰的 37.1 萬／坪，相差約 44%。光洲耘翠本身是 41.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

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