光洲耘翠
光洲建設於美術館特區推出的 170 戶社區，2021 年 12 月完工，43 至 58 坪的 3、4 房規劃，基地約 950 坪並設有泳池會館，車位 221 個。
高雄市鼓山區美術東四路55-69號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 光洲建設
- 完工時間
- 2021 年 12 月
- 總戶數
- 170 戶
- 樓層規劃
- 地上 22～23 層、地下 4 層
- 坪數範圍
- 43～58 坪
- 格局
- 3 房 43／46 坪、4 房 54／58 坪
- 公設比
- 34.80%
- 車位
- 221 個，坡道平面，含充電車位
- 基地面積
- 約 950 坪
- 管理費
- 75 元／坪／月
- 公共設施
- 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.04 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 55.11 | 44.5＊ | 2,450 |
| 2025.03.01 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.57 | 43.4 | 2,368 |
| 2024.06.17 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 62.98 | 40.5 | 2,550 |
| 2024.06.08 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 62.98 | 44.5＊ | 2,800 |
| 2024.04.14 | 成屋 | 六層 | 2房2廳2衛 | 55.11 | 39.9 | 2,200 |
| 2024.03.23 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 54.57 | 41.2 | 2,250 |
| 2024.01.28 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 39.8 | 2,500 |
| 2023.10.30 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 66.66 | 36 | 2,400 |
| 2023.09.23 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 74.89 | 37.4 | 2,800 |
| 2023.05.01 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 63.34 | 23.8 | 1,510 |
| 2023.04.27 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 69.71 | 37 | 2,580 |
| 2023.03.08 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 31.4 | 27.4 | 860 |
| 2022.12.12 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 62.98 | 39 | 2,458 |
| 2022.05.05 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 55.11 | 36.3 | 2,000 |
| 2022.04.30 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 62.74 | 36 | 2,258 |
| 2022.03.16 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 51.74 | 36.5 | 1,888 |
| 2021.11.13 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 63.34 | 28.6 | 1,810 |
| 2021.10.16 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 51.5 | 26.9 | 1,395 |
| 2021.10.16 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 54.57 | 30.1 | 1,635 |
| 2021.10.15 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 63.34 | 29.2 | 1,850 |
| 2021.10.13 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 53.94 | 29.3 | 1,580 |
| 2021.10.09 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 35.9 | 2,195 |
| 2021.10.07 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 53.94 | 30.3 | 1,635 |
| 2021.10.07 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 55.11 | 29.4 | 1,618 |
| 2021.10.07 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 66.66 | 26.3 | 1,746 |
| 2021.10.06 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 66.66 | 27.5 | 1,839 |
| 2021.10.05 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 51.74 | 26.5 | 1,365 |
| 2021.10.05 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 76.6 | 29.5 | 2,211 |
| 2021.10.05 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 32.6 | 2,015 |
| 2021.10.04 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 54.57 | 28.6 | 1,535 |
| 2021.10.02 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 54.57 | 28.4 | 1,525 |
| 2021.10.02 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 53.94 | 33.6 | 1,788 |
| 2021.10.01 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 51.5 | 31.2 | 1,590 |
| 2021.10.01 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 62.71 | 29.8 | 1,868 |
| 2021.09.30 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 63.34 | 28.4 | 1,790 |
| 2021.09.29 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 66.67 | 26.3 | 1,746 |
| 2021.09.29 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 26.4 | 1,668 |
| 2021.09.29 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 63.34 | 26 | 1,658 |
| 2021.09.27 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 50.87 | 26.6 | 1,350 |
| 2021.09.26 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 71.21 | 27.5 | 1,968 |
| 2021.09.26 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 27.2 | 1,715 |
| 2021.09.26 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 66.67 | 26.7 | 1,770 |
| 2021.09.24 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 73.64 | 29.1 | 2,160 |
| 2021.09.24 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 74.89 | 27.5 | 2,055 |
| 2021.09.23 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 62.71 | 28.3 | 1,798 |
| 2021.09.22 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 27.4 | 1,736 |
| 2021.09.18 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 50.87 | 26.6 | 1,350 |
| 2021.09.18 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 73.64 | 28.4 | 2,080 |
| 2021.09.18 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 71.21 | 29.5 | 2,096 |
| 2021.09.18 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 70.97 | 25.1 | 1,790 |
| 2021.09.18 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 70.97 | 28.2 | 2,018 |
| 2021.09.17 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 71.21 | 28.9 | 2,063 |
| 2021.09.17 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 66.66 | 26.7 | 1,770 |
| 2021.09.11 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 62.11 | 29.5 | 1,838 |
| 2021.09.09 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 26.2 | 1,658 |
| 2021.09.09 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 26.5 | 1,675 |
| 2021.09.08 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 69.95 | 29 | 2,046 |
| 2021.09.07 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 66.67 | 26.4 | 1,770 |
| 2021.09.07 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 51.5 | 24.9 | 1,298 |
| 2021.09.06 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 55.11 | 28.7 | 1,576 |
| 2021.09.05 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 73.63 | 28.8 | 2,125 |
| 2021.09.04 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 25.1 | 1,576 |
| 2021.09.04 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 74.89 | 27.7 | 2,080 |
| 2021.09.03 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 66.66 | 26.7 | 1,790 |
| 2021.09.02 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 71.21 | 27.8 | 1,980 |
| 2021.09.02 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 62.11 | 28.2 | 1,768 |
| 2021.09.01 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 51.5 | 25.7 | 1,350 |
| 2021.08.31 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 62.98 | 29 | 1,795 |
| 2021.08.29 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 28.1 | 1,771 |
| 2021.08.29 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 51.5 | 25.2 | 1,320 |
| 2021.08.29 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 25.7 | 1,610 |
| 2021.08.28 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 74.9 | 27 | 2,055 |
| 2021.08.28 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 54.57 | 28.7 | 1,550 |
| 2021.08.27 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 55.11 | 27.9 | 1,518 |
| 2021.08.26 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 25.1 | 1,578 |
| 2021.08.26 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 51.74 | 25.1 | 1,310 |
| 2021.08.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.57 | 26.3 | 1,450 |
| 2021.08.21 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 74.89 | 27.4 | 2,020 |
| 2021.08.21 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 54.57 | 27.7 | 1,517 |
| 2021.08.21 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 66.04 | 26.6 | 1,775 |
| 2021.08.20 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 62.8 | 27.2 | 1,720 |
| 2021.08.20 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 69.71 | 27.8 | 1,955 |
| 2021.08.19 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 55.11 | 25.3 | 1,410 |
| 2021.08.02 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 66.67 | 26.8 | 1,780 |
| 2021.07.24 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 51.5 | 25.1 | 1,290 |
| 2021.07.24 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 51.5 | 25.3 | 1,300 |
| 2021.07.21 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 25.9 | 1,616 |
| 2021.07.21 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 29.4 | 1,808 |
| 2021.07.12 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 62.98 | 29.2 | 1,825 |
| 2021.07.03 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 62.98 | 26.5 | 1,658 |
| 2021.07.01 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 28.6 | 1,775 |
| 2021.06.21 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 74.66 | 28.5 | 2,130 |
| 2021.06.17 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 51.74 | 28 | 1,435 |
| 2021.06.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 51.74 | 24.5 | 1,270 |
| 2021.06.08 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 62.74 | 26.1 | 1,630 |
| 2021.05.22 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 54.57 | 24.1 | 1,330 |
| 2021.05.19 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 51.74 | 24.6 | 1,285 |
| 2021.05.08 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 51.5 | 26.2 | 1,360 |
| 2021.05.07 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 70.58 | 28.4 | 1,980 |
| 2021.05.06 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 62.98 | 24.9 | 1,580 |
顯示較早的 1 筆成交（2021.04.22 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021.04.22 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 59.97 | 24.5 | 1,475 |
＊ 標記的 2 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓車位 221 個對 170 戶，戶均超過一個，且全為坡道平面並設有充電車位
- ✓屋齡約 5 年，屋況與公共設施都還新，管線與設備折舊壓力小
- ✓基地約 950 坪、170 戶，設有泳池、健身房與交誼廳等完整會館設施
- ✓位於美術東四路，步行可達美術館園區與內惟埤文化園區的綠地
- ✓格局從 43 坪 3 房到 58 坪 4 房，同一社區內可換大換小
- ・最小 43 坪起跳，沒有兩房以下的產品，首購族總價門檻偏高
- ・公設比 34.80%，泳池與會館設施完整的代價是實際可用坪數要自己換算過
- ・管理費 75 元／坪／月，以 43 坪計每月約 3,200 元，會館維護成本要納入長期持有評估
- ・門牌橫跨美術東四路 55 至 69 號單號，不同棟別的臨路條件、棟距與採光差異明顯，選戶務必實地確認
- ・實價登錄成交單價落差大，從 22 萬到 47 萬都有，建議直接對照樓層與坪數相近的戶別，不要看平均
學區
依樂居網資料，本社區學區為中山國小與七賢國中。中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路也可能分屬不同學校，購屋前請用本站的學區查詢工具核對所在里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
用學區查詢工具核對 →關於光洲耘翠的常見問題
光洲耘翠的成交行情大概多少？
＋
本頁列出實價登錄的每一筆成交紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價。這個社區的成交單價區間偏寬，低到 22 萬、高到 47 萬都有，樓層與坪數的影響很明顯，建議直接找條件相近的戶別對照，不要用平均值判斷。
光洲耘翠有幾戶？車位夠嗎？
＋
依公開資料為 170 戶、221 個車位，戶均超過一個，且全部是坡道平面並設有充電車位，在同類型社區中屬於寬裕。實際可購買的車位型式與價格仍以個別戶別的產權登記為準。
光洲耘翠適合首購嗎？
＋
坪數從 43 坪起跳，沒有兩房以下的產品，總價門檻對首購族偏高。如果預算有限但想留在美術館特區，建議一併看區內坪數較小的社區；想一次到位或換屋，這裡的格局選擇比較完整。
光洲耘翠的學區是哪裡？
＋
依公開資料為中山國小與七賢國中。中山國小是總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里與鄰劃分，建議用本站的學區查詢工具核對，並向學校確認當學年度的實際狀況。
在看光洲耘翠，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。