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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

龍騰

龍騰建設於 2018 年 9 月完工的 29 層社區，216 戶、51 至 98 坪，公設比 32.99% 在同區偏低。

高雄市鼓山區明誠四路25-35號（單號）

社區資料

建設公司
龍騰建設
完工時間
2018/09
總戶數
216 戶
樓層規劃
地上 29 層、地下 6 層
坪數範圍
51–98 坪
公設比
32.99%
車位
451（平面 384、機械 67）
基地面積
1,152坪

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

龍騰（高雄市鼓山區明誠四路25-35號（單號））目前收錄 254 筆實價登錄成交紀錄，期間 2018.12.12－2026.08.17，近三年住家單價常見區間 34.9 至 39.8 萬元／坪、中位 36.9 萬元／坪，分布在 10 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 254
住家單價區間近三年，已排除 1 筆特殊交易 34.9–39.8 萬/坪
期間 2018.12.12－2026.08.17
龍騰實價登錄成交紀錄（2018.12.12－2026.08.17），共 254 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.08.17 成屋 一層，二層 0房0廳0衛 426.16 69.2＊ 29,500 未揭露
2026.08.06 成屋 十三層 3房2廳3衛 93.85 38.7 3,560 360⁺
2026.07.25 成屋 十二層 3房2廳3衛 98.08 40.4 3,960 未揭露
2026.06.11 成屋 十九層 3房2廳2衛 59.83 42.6 2,550 未揭露
2026.05.16 成屋 十四層 3房2廳3衛 99.69 37.1 3,700 未揭露
2026.05.04 成屋 二十七層 4房2廳2衛 75.69 39.8 3,010 未揭露
2026.04.07 成屋 十八層 3房2廳3衛 99.53 35.9 3,628 430⁺
2026.02.03 成屋 二十七層 4房2廳3衛 109.61 35.4 3,880 未揭露
2025.09.27 成屋 二十層 3房2廳3衛 93.05 41.7 3,880 未揭露
2025.09.25 成屋 二十三層 3房2廳2衛 80.97 34.9 2,825 未揭露
2025.09.24 成屋 十二層 4房2廳2衛 72.38 40.1 2,898 220⁺
2025.09.19 成屋 六層 4房2廳3衛 109.61 35.2 3,860 未揭露
2025.09.09 成屋 二十層 3房2廳2衛 59.02 38.1 2,250 未揭露
2025.08.22 成屋 三層 3房2廳2衛 27.85 28.5 825 100
2025.07.17 成屋 十二層 3房2廳2衛 64.6 41.8 2,780 650⁺
2024.08.13 成屋 二十層 4房2廳3衛 100.34 34.9 3,500 未揭露
2024.08.07 成屋 十三層 4房2廳2衛 78.71 44.2 3,480 未揭露
2024.06.27 成屋 五層 4房2廳2衛 80.19 39 3,130 未揭露
2024.03.27 成屋 十二層 4房2廳3衛 108.59 35.5 3,850 未揭露
2024.03.26 成屋 十七層 3房2廳3衛 98.89 29.8 2,950 未揭露
2024.02.08 成屋 二十八層 3房2廳2衛 56.52 43.4 2,450 未揭露
2024.01.23 成屋 二十二層 3房2廳3衛 93.85 28.8 2,700 未揭露
2024.01.19 成屋 二十一層 3房2廳3衛 109.61 37.9 4,150 未揭露
2023.12.31 成屋 十七層 4房2廳2衛 75.69 35.4 2,680 未揭露
2023.12.27 成屋 十八層 3房2廳3衛 100.5 36.9 3,710 未揭露
2023.12.20 成屋 二十九層 1房2廳2衛 59.83 38.2 2,288 未揭露
2023.12.15 成屋 二十五層 3房2廳3衛 100.5 34.3 3,450 未揭露
2023.12.02 成屋 十五層 4房2廳2衛 80.97 32.7 2,650 未揭露
2023.11.26 成屋 十四層 3房2廳2衛 99.69 32.7 3,265 未揭露
2023.11.12 成屋 二十九層 3房2廳2衛 78.71 35.9 3,010 500⁺
2023.10.16 成屋 十層 4房2廳2衛 77.14 34.1 2,628 未揭露
2023.10.02 成屋 八層 4房2廳2衛 74.59 36.6 2,728 未揭露
2023.07.19 成屋 二十九層 2房2廳3衛 93.85 37.8 3,730 600⁺
2023.04.26 成屋 二十九層 4房2廳2衛 76.34 36.2 2,765 未揭露
2023.04.13 成屋 十八層 3房2廳3衛 93.7 32.2 3,020 未揭露
2023.01.17 成屋 十二層 3房2廳3衛 99.7 28.1 2,800 未揭露
2022.12.24 成屋 二十八層 4房2廳3衛 103.6 31.5 3,260 未揭露
2022.11.05 成屋 二十六層 2房3廳3衛 93.85 34.1 3,200 未揭露
2022.09.16 成屋 二十九層 2房2廳3衛 103.6 32.4 3,400 400⁺
2022.03.29 成屋 五層 4房2廳2衛 80.19 32.8 2,630 未揭露
2022.03.03 成屋 四層 3房2廳3衛 98.03 30.4 2,980 未揭露
2022.02.22 成屋 十六層 4房2廳3衛 108.71 33.1 3,600 未揭露
2021.11.13 成屋 十層 4房2廳2衛 77.14 27.9 2,150 未揭露
2021.11.09 成屋 二十七層 3房2廳3衛 99.69 27.4 2,727 未揭露
2021.10.15 成屋 二十九層 4房2廳2衛 77.95 32.9 2,680 480⁺
2021.10.01 成屋 八層 3房2廳2衛 59.02 29.1 1,720 未揭露
2021.09.25 成屋 四層 3房2廳2衛 59.02 31.3 1,850 未揭露
2021.09.18 成屋 五層 3房2廳3衛 100.54 28.2 3,000 480⁺
2021.09.17 成屋 七層 3房2廳3衛 100.54 28.4 3,000 460⁺
2021.09.15 成屋 六層 3房2廳3衛 100.54 28.2 3,000 480⁺
2021.09.15 成屋 四層 3房2廳3衛 100.49 28.2 3,000 480⁺
2021.09.14 成屋 二十九層 3房2廳3衛 100.34 31.6 3,300 480⁺
2021.09.14 成屋 十八層 3房2廳3衛 100.5 29.3 3,100 480⁺
2021.09.06 成屋 十層 1房1廳2衛 80.16 22.5 1,800 未揭露
2021.09.03 成屋 十層 3房2廳3衛 100.51 28.9 3,000 420⁺
2021.09.01 成屋 十三層 3房2廳3衛 100.51 29 3,030 440⁺
2021.08.29 成屋 九層 3房2廳3衛 99.7 27.6 2,900 430⁺
2021.08.29 成屋 十一層 3房2廳3衛 99.7 28 2,930 430⁺
2021.08.28 成屋 十二層 3房2廳3衛 99.7 27.9 2,900 410⁺
2021.08.18 成屋 二十層 3房2廳3衛 98.89 30.3 3,150 440⁺
2021.08.17 成屋 十五層 3房2廳3衛 99.69 27.4 2,900 450⁺
2021.08.16 成屋 十七層 3房2廳3衛 98.89 27.8 2,900 420⁺
2021.08.14 成屋 十六層 3房2廳3衛 100.5 27.6 2,890 420⁺
2021.08.11 成屋 二十五層 3房2廳2衛 80.16 30.6 2,550 410⁺
2021.08.11 成屋 四層 2房2廳3衛 98.03 27.5 2,750 210⁺
2021.08.09 成屋 二十四層 3房2廳3衛 98.89 28.1 2,950 440⁺
2021.08.07 成屋 四層 2房2廳3衛 87.87 30.9 2,750 210⁺
2021.07.30 成屋 二十三層 3房2廳3衛 103.65 28.1 3,100 660⁺
2021.07.28 成屋 六層 2房2廳3衛 102.79 27.6 3,000 450⁺
2021.07.22 成屋 八層 2房2廳3衛 102.79 28 3,000 410⁺
2021.07.21 成屋 十四層 3房2廳3衛 103.8 26.7 2,850 230⁺
2021.07.21 成屋 七層 2房2廳3衛 98.03 28 2,800 210⁺
2021.07.20 成屋 十三層 2房2廳3衛 98.03 28.7 2,880 230⁺
2021.07.18 成屋 二十五層 2房2廳3衛 98.03 30.2 3,000 210⁺
2021.07.18 成屋 十九層 4房2廳3衛 93.7 25.9 2,426 未揭露
2021.07.14 成屋 十一層 2房2廳3衛 98.03 28.3 2,850 230⁺
2021.07.12 成屋 十層 3房2廳3衛 108.59 30.9 3,450 410⁺
2021.05.20 成屋 二十二層 2房2廳3衛 102.79 25.1 2,580 未揭露
2021.05.15 成屋 十五層 2房2廳3衛 102.79 28 3,000 410⁺
2021.05.09 成屋 四層 3房2廳3衛 99.3 31.4 3,200 410⁺
2021.05.08 成屋 二十二層 3房2廳3衛 100.5 28.3 2,950 420⁺
2021.05.01 成屋 六層 1房2廳2衛 59.02 26.8 1,580 未揭露
2021.04.28 成屋 二十五層 3房2廳3衛 94.93 28.2 2,750 230⁺
2021.04.21 成屋 二十三層 2房2廳3衛 98.03 29.4 2,950 230⁺
2021.04.21 成屋 十四層 2房2廳3衛 87.47 29 2,600 200⁺
2021.04.17 成屋 二十六層 3房2廳3衛 98.89 30 3,100 420⁺
2021.04.17 成屋 十七層 2房2廳3衛 103.6 29 3,100 420⁺
2021.04.11 成屋 三層 1房2廳2衛 55.71 28.5 1,650 200
2021.04.08 成屋 四層 1房2廳2衛 59.02 32.8 1,980 310
2021.03.28 成屋 二十七層 1房2廳2衛 59.02 31.6 1,900 290
2021.03.24 成屋 五層 1房2廳2衛 59.83 28.5 1,750 300
2021.03.22 成屋 四層 4房2廳2衛 75.68 26.9 2,100 300⁺
2021.03.21 成屋 十七層 1房2廳2衛 59.02 30.4 1,840 290
2021.03.21 成屋 八層 3房2廳3衛 100.51 26 2,720 400⁺
2021.03.20 成屋 三層 4房2廳2衛 75.69 26.9 2,100 300⁺
2021.03.20 成屋 二十層 2房2廳3衛 103.6 22.7 2,538 440⁺
2021.03.18 成屋 四層 3房2廳2衛 79.84 28.5 2,350 370⁺
2021.03.16 成屋 二十九層 3房2廳3衛 94.12 28.4 2,750 210⁺
2021.03.06 成屋 十三層 4房2廳2衛 77.95 28.1 2,300 420⁺
2021.03.03 成屋 九層 2房2廳3衛 103.6 27.7 3,000 440⁺
顯示較早的 154 筆成交（2018.12.12 起） ▼
龍騰較早的實價登錄成交紀錄，共 154 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2021.02.27 成屋 十層 2房2廳3衛 103.6 31.8 3,380 440⁺
2021.02.27 成屋 十四層 4房2廳2衛 74.88 28.3 2,180 290⁺
2021.02.22 成屋 六層 3房2廳3衛 109.61 27.3 3,150 460⁺
2021.02.21 成屋 二十四層 2房2廳3衛 101.98 29.5 3,150 420⁺
2021.02.20 成屋 四層 3房2廳3衛 108.78 26.5 3,050 440⁺
2021.02.18 成屋 二十一層 3房2廳3衛 100.5 27.6 2,888 420⁺
2021.02.18 成屋 十九層 3房2廳3衛 100.5 27 2,850 440⁺
2021.02.17 成屋 二十四層 3房2廳2衛 79.35 30.6 2,538 400⁺
2021.02.16 成屋 十六層 2房2廳3衛 102.79 27.8 3,000 430⁺
2021.02.09 成屋 二十九層 2房2廳3衛 103.6 29.9 3,200 440⁺
2021.02.04 成屋 八層 3房2廳3衛 109.4 26.9 3,100 460⁺
2021.02.04 成屋 二十七層 3房2廳2衛 80.97 32.2 2,650 400⁺
2021.02.03 成屋 七層 3房2廳3衛 109.61 26.7 3,100 470⁺
2021.01.31 成屋 九層 3房2廳3衛 108.59 27 3,100 450⁺
2021.01.31 成屋 二十八層 3房2廳2衛 79.35 32.2 2,650 400⁺
2021.01.27 成屋 十三層 3房2廳3衛 100.34 28.9 3,000 420⁺
2021.01.27 成屋 十七層 3房2廳3衛 105.91 30 3,330 650⁺
2021.01.26 成屋 五層 3房2廳2衛 80.19 28.3 2,366 390⁺
2021.01.26 成屋 五層 4房2廳2衛 74.91 26.9 2,100 300⁺
2021.01.24 成屋 二十三層 3房2廳2衛 80.97 30.1 2,500 400⁺
2021.01.14 成屋 十二層 3房2廳3衛 98.08 30 3,000 320⁺
2021.01.12 成屋 十九層 3房2廳2衛 80.16 29.5 2,450 390⁺
2021.01.12 成屋 二十一層 3房2廳2衛 80.97 30.1 2,500 400⁺
2021.01.09 成屋 十五層 4房2廳2衛 74.88 27.8 2,160 300⁺
2021.01.08 成屋 十七層 3房2廳3衛 120.66 27.6 3,600 880⁺
2021.01.07 成屋 二十層 3房2廳2衛 78.71 34.5 2,750 338⁺
2021.01.06 成屋 十六層 4房2廳2衛 75.69 28.3 2,200 310⁺
2021.01.04 成屋 五層 3房2廳3衛 109.61 26.6 3,100 480⁺
2021.01.02 成屋 二十二層 3房2廳2衛 80.97 30.1 2,500 400⁺
2020.12.26 成屋 十七層 4房2廳2衛 75.69 28.6 2,250 338⁺
2020.12.18 成屋 二十八層 2房2廳3衛 103.6 29 3,100 420⁺
2020.12.13 成屋 六層 4房2廳2衛 74.91 26.9 2,100 300⁺
2020.12.11 成屋 十三層 3房2廳3衛 114.97 26.7 3,280 660⁺
2020.11.29 成屋 二十層 4房2廳2衛 75.69 32.5 2,500 328⁺
2020.11.26 成屋 十一層 4房2廳2衛 75.69 27.8 2,165 310⁺
2020.11.23 成屋 十六層 3房2廳3衛 99.53 30.9 3,128 370⁺
2020.11.22 成屋 二十八層 3房2廳3衛 100.5 28.2 2,900 380⁺
2020.10.30 成屋 九層 3房2廳2衛 78.71 29.4 2,360 308⁺
2020.10.24 成屋 六層 3房2廳2衛 78.73 28.5 2,300 308⁺
2020.10.24 成屋 十二層 3房2廳3衛 108.59 30.8 3,500 470⁺
2020.10.16 成屋 十四層 3房2廳2衛 78.71 30 2,400 308⁺
2020.10.15 成屋 五層 3房2廳3衛 100.11 28.3 2,900 380⁺
2020.10.15 成屋 十六層 3房2廳2衛 78.71 30.4 2,430 308⁺
2020.10.07 成屋 六層 2房2廳3衛 93.37 28.2 2,680 360⁺
2020.10.02 成屋 五層 2房2廳3衛 92.57 28 2,650 350⁺
2020.09.22 成屋 八層 2房2廳3衛 93.37 29.5 2,788 360⁺
2020.09.17 成屋 十四層 3房2廳3衛 99.69 30.7 3,150 410⁺
2020.09.11 成屋 十五層 3房2廳3衛 108.71 27.8 3,100 370⁺
2020.08.19 成屋 十六層 3房2廳3衛 108.71 26.8 3,100 460⁺
2020.08.13 成屋 二十二層 4房2廳2衛 75.69 28.3 2,200 308⁺
2020.08.08 成屋 二十六層 2房2廳3衛 103.6 30.9 3,340 480⁺
2020.07.31 成屋 二十層 3房2廳3衛 100.34 28.3 2,900 380⁺
2020.07.16 成屋 二十七層 2房2廳3衛 103.6 28.6 3,100 460⁺
2020.07.12 成屋 十一層 2房2廳3衛 93.85 27.7 2,650 360⁺
2020.07.11 成屋 二十二層 3房2廳3衛 100.34 27.1 2,800 380⁺
2020.07.11 成屋 二十九層 3房2廳3衛 109.61 28.3 3,250 460⁺
2020.07.01 成屋 二十一層 4房2廳2衛 75.69 27.8 2,150 290⁺
2020.07.01 成屋 二十一層 2房2廳3衛 109.18 27.4 3,200 670⁺
2020.07.01 成屋 二十一層 3房2廳3衛 105.91 26.6 3,000 630⁺
2020.06.30 成屋 七層 3房2廳2衛 78.73 31.8 2,530 308⁺
2020.06.30 成屋 十八層 3房2廳2衛 78.71 34 2,680 308⁺
2020.06.29 成屋 十二層 2房2廳3衛 91.59 31.9 2,950 308⁺
2020.06.25 成屋 十三層 3房2廳2衛 78.71 25.7 2,100 308⁺
2020.06.25 成屋 二十二層 2房2廳3衛 102.79 27.8 2,980 410⁺
2020.06.24 成屋 七層 4房2廳2衛 75.72 27.2 2,100 280⁺
2020.06.14 成屋 十二層 3房2廳2衛 78.71 32.8 2,600 308⁺
2020.06.13 成屋 十三層 2房2廳3衛 93.85 27.4 2,630 360⁺
2020.06.13 成屋 十二層 2房2廳3衛 103.6 30.1 3,200 420⁺
2020.06.03 成屋 十二層 4房2廳2衛 72.38 34 2,450 180⁺
2020.06.02 成屋 二十四層 3房2廳3衛 100.34 28.5 2,900 360⁺
2020.05.31 成屋 九層 3房2廳3衛 100.11 28 2,800 未揭露
2020.05.31 成屋 十一層 3房2廳3衛 114.97 26.5 3,050 未揭露
2020.05.31 成屋 十九層 3房2廳3衛 100.34 26.7 2,800 420⁺
2020.05.31 成屋 二十五層 2房2廳3衛 93.85 28.7 2,750 380⁺
2020.05.30 成屋 二十三層 2房2廳3衛 93.05 28.2 2,700 370⁺
2020.05.30 成屋 二十二層 2房2廳3衛 93.85 28.1 2,700 380⁺
2020.05.25 成屋 十層 3房2廳3衛 100.11 27.7 2,770 未揭露
2020.05.23 成屋 二十三層 4房2廳2衛 77.14 29.2 2,250 未揭露
2020.05.23 成屋 十八層 3房2廳3衛 115.09 25.5 3,200 690⁺
2020.05.18 成屋 十一層 3房2廳3衛 100.34 27.9 2,800 未揭露
2020.05.16 成屋 二十八層 4房2廳2衛 77.95 29.5 2,300 未揭露
2020.05.05 成屋 十層 4房2廳2衛 77.14 27.2 2,100 未揭露
2020.05.04 成屋 十六層 2房2廳3衛 88.13 26.1 2,300 未揭露
2020.04.25 成屋 三層 3房2廳2衛 75.06 25.6 1,920 未揭露
2020.04.04 成屋 二十六層 3房2廳3衛 109.61 29.2 3,200 未揭露
2020.03.25 成屋 十五層 3房2廳2衛 80.97 25.9 2,100 未揭露
2020.02.20 成屋 二十五層 3房2廳3衛 100.34 29.1 2,920 未揭露
2020.01.11 成屋 二十一層 2房2廳3衛 93.85 28.8 2,700 未揭露
2020.01.10 成屋 七層 3房2廳3衛 100.11 27.5 2,750 未揭露
2019.12.25 成屋 十六層 1房2廳2衛 56.52 29.2 1,650 未揭露
2019.12.25 成屋 五層 2房2廳3衛 103.6 26.5 2,750 未揭露
2019.12.12 成屋 九層 4房2廳2衛 72.38 27.6 2,000 未揭露
2019.12.11 成屋 十九層 4房2廳2衛 77.14 28.5 2,200 未揭露
2019.12.11 成屋 六層 3房2廳3衛 100.11 27 2,700 未揭露
2019.12.10 成屋 八層 4房2廳2衛 71.57 28.5 2,039 未揭露
2019.12.10 成屋 八層 3房2廳2衛 74.59 28.5 2,123 未揭露
2019.12.01 成屋 二十七層 3房2廳3衛 109.61 29.2 3,200 未揭露
2019.11.05 成屋 二十層 3房2廳3衛 113.57 27.7 3,150 未揭露
2019.10.31 成屋 十一層 3房2廳2衛 80.16 26.2 2,100 未揭露
2019.10.30 成屋 二十二層 3房2廳3衛 109.61 29.2 3,200 未揭露
2019.10.30 成屋 十八層 2房2廳3衛 103.6 26.8 2,900 420⁺
2019.10.20 成屋 十九層 1房2廳2衛 59.83 29.3 1,750 未揭露
2019.10.04 成屋 二十四層 1房2廳2衛 56.52 29.7 1,680 未揭露
2019.09.22 成屋 六層 1房2廳2衛 59.02 28 1,650 未揭露
2019.09.19 成屋 九層 1房2廳2衛 59.02 28.5 1,680 未揭露
2019.09.18 成屋 二十七層 4房2廳2衛 100.34 29.4 2,950 未揭露
2019.09.09 成屋 二十五層 1房2廳2衛 56.52 29.7 1,680 未揭露
2019.08.03 成屋 十七層 3房2廳2衛 75.4 26.5 2,000 未揭露
2019.07.21 成屋 十九層 2房2廳3衛 103.6 28 2,900 未揭露
2019.07.17 成屋 十九層 3房2廳3衛 109.51 27 2,960 未揭露
2019.07.15 成屋 十層 1房2廳2衛 55.71 28.4 1,580 未揭露
2019.07.14 成屋 二十七層 4房2廳2衛 75.69 33 2,500 未揭露
2019.07.13 成屋 二十一層 1房2廳2衛 59.83 29.3 1,750 未揭露
2019.07.11 成屋 二十一層 3房2廳3衛 109.61 27.4 3,000 未揭露
2019.07.11 成屋 二十三層 3房2廳3衛 100.34 28.9 2,900 未揭露
2019.07.09 成屋 九層 2房2廳3衛 93.37 27.8 2,600 未揭露
2019.06.23 成屋 二十八層 1房2廳2衛 56.52 30.1 1,700 未揭露
2019.06.22 成屋 二十六層 2房2廳3衛 93.85 29.8 2,800 未揭露
2019.06.15 成屋 十八層 4房2廳2衛 74.88 28 2,100 未揭露
2019.05.29 成屋 二十四層 4房2廳2衛 71.57 30.6 2,190 未揭露
2019.05.29 成屋 二十五層 4房2廳2衛 72.38 30.4 2,200 未揭露
2019.05.27 成屋 十一層 1房2廳2衛 55.71 28.2 1,570 未揭露
2019.05.03 成屋 二十三層 1房2廳2衛 59.83 29.4 1,760 未揭露
2019.04.29 成屋 二十八層 3房2廳3衛 108 29.2 3,150 未揭露
2019.04.24 成屋 十三層 1房2廳2衛 57.57 29.5 1,700 未揭露
2019.04.09 成屋 十九層 2房2廳3衛 93.7 28.8 2,700 未揭露
2019.03.28 成屋 十層 3房2廳2衛 80.16 28.5 2,285 未揭露
2019.03.24 成屋 二十六層 4房2廳2衛 77.14 30.5 2,350 未揭露
2019.03.24 成屋 二十六層 3房2廳2衛 80.16 28.4 2,280 未揭露
2019.03.16 成屋 二十六層 3房2廳2衛 99.53 29.9 2,980 未揭露
2019.03.12 成屋 二十二層 1房2廳2衛 59.83 29.3 1,750 未揭露
2019.03.10 成屋 二十四層 3房2廳3衛 112.92 28.3 3,200 未揭露
2019.03.10 成屋 二十八層 3房2廳3衛 100.34 29.9 3,000 未揭露
2019.02.27 成屋 二十四層 2房2廳3衛 93.85 28.8 2,700 未揭露
2019.02.22 成屋 二十三層 3房2廳3衛 109.61 28.3 3,100 未揭露
2019.02.18 成屋 十八層 2房2廳3衛 93.7 28.2 2,645 未揭露
2019.02.12 成屋 二十層 1房2廳2衛 59.02 29.3 1,730 未揭露
2019.02.02 成屋 十七層 2房2廳3衛 93.7 28.6 2,680 未揭露
2019.02.01 成屋 二十七層 2房2廳3衛 93.85 30.3 2,840 未揭露
2019.01.31 成屋 二十九層 1房2廳2衛 59.83 30.1 1,800 未揭露
2019.01.30 成屋 十層 1房2廳2衛 92.57 27.9 2,580 未揭露
2019.01.22 成屋 二十八層 2房2廳3衛 93.85 30.3 2,840 未揭露
2019.01.17 成屋 十五層 2房2廳3衛 93.7 28.4 2,660 未揭露
2019.01.14 成屋 七層 1房2廳2衛 59.83 28.4 1,700 未揭露
2019.01.12 成屋 七層 2房2廳3衛 93.37 26.8 2,500 未揭露
2019.01.04 成屋 八層 1房2廳2衛 59.02 28.8 1,700 未揭露
2019.01.03 成屋 十五層 1房2廳2衛 59.02 29.1 1,720 未揭露
2019.01.02 成屋 八層 3房2廳3衛 98.49 27.4 2,700 未揭露
2018.12.26 成屋 二十層 2房2廳3衛 93.05 29 2,700 未揭露
2018.12.26 成屋 十四層 1房2廳2衛 59.02 28.8 1,700 未揭露
2018.12.24 成屋 十八層 3房2廳3衛 99.53 29.1 2,900 未揭露
2018.12.21 成屋 二十六層 1房2廳2衛 59.83 29.3 1,750 未揭露
2018.12.21 成屋 十八層 1房2廳2衛 59.02 29.3 1,730 未揭露
2018.12.12 成屋 二十五層 3房2廳3衛 109.61 27.2 3,100 420⁺

＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 129 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 135 筆有、119 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓公設比 32.99%，在美術館特區的新大樓裡算低，大坪數戶別換算下來實際使用空間較多
  • ✓451 個車位對 216 戶，其中平面就有 384 個，一戶一位之外還有餘裕，多車家庭比較好安排
  • ✓基地約 1,152 坪、地上 29 層、地下 6 層，地下樓層多，車位與機電空間的配置條件寬裕
  • ✓坪數帶 51 至 98 坪，全案走大坪數路線，戶型單純，住戶結構相對一致
要納入考量的地方
  • ・451 個車位中有 67 個是機械車位，機械位對車高、車寬有限制，要先確認該戶配到的是哪一種
  • ・最小坪數 51 坪，總價門檻在美術館特區屬於偏高的一群，貸款與自備款要先算清楚再看屋
  • ・591 記載為 39 層、與其他來源不符，實價登錄實測為 29 層，看到樓層資料有出入請以謄本為準

龍騰和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和龍騰條件最接近的是皇苑御寶、悅龍灣、美術君御。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術君御的 53.5 萬／坪、最低的是龍騰的 37.1 萬／坪，相差約 44%。龍騰本身是 37.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

龍騰與皇苑御寶、悅龍灣、美術君御的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 龍騰 本頁 皇苑御寶 悅龍灣 美術君御
完工年 2018201720152021
總戶數 216 戶218 戶216 戶224 戶
地上樓層 29 層29 層24 層29 層
公設比 32.99%34.15%34.63%35.47%
車位 451（平面 384、機械 67）地下 1～3 層平面車位，另有私人充電車位278 平面313 平面
近三年單價中位 37.1 萬／坪45.1 萬／坪39.2 萬／坪53.5 萬／坪
成交筆數 254235256235

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於龍騰的常見問題

龍騰的成交行情大概多少？

＋

龍騰（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 34.9 至 39.8 萬元、中位 36.9 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 254 筆成交紀錄（2018－2026 年）。本頁列出龍騰的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。這個社區坪數從 51 坪到 98 坪都有，加上 29 層的高低樓層差異與車位型式不同，單價落差往往不小，要挑條件接近的來比。

龍騰的學區是哪裡？

＋

龍騰（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的實際規定。

龍騰的車位是平面還是機械？

＋

全案 451 個車位裡，平面有 384 個、機械有 67 個，以 216 戶來說配比是足的，但兩種型式都存在。機械車位對車高、車寬與車重有限制，休旅車不一定放得下，價格通常也和平面有差。看屋時請直接下停車場，確認該戶配到的是哪一個車位，再對照謄本。

買龍騰要準備多少自備款？

＋

龍騰（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 2,758 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 552 萬元（254 筆成交，2018－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用。這個社區坪數從 51 坪起跳，總價帶偏高，建議先用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推可以看的總價區間，再回頭挑龍騰的坪數與樓層。

在看龍騰，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在龍騰的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。