美術館特區・鼓山區
美樹香榭
新總陽建設位於明誠四路的單棟社區，地上 26 層共 263 戶，坪數 21 至 40 坪，車位兼有坡道平面與機械。
高雄市鼓山區明誠四路158號
社區資料
- 建設公司
- 新總陽建設
- 總戶數
- 263 戶
- 樓層規劃
- 地上 26 層
- 坪數範圍
- 21–40 坪
- 公設比
- 35.80%
- 車位
- 170 坡道平面＋機械
- 基地面積
- 526坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
收錄筆數
336
住家單價範圍
22.1–48.5
萬/坪
其中預售
41
筆
期間 2019.06.17－2026.05.10
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.10 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 24.29 | 39.4 | 958 |
| 2026.04.23 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 36.5 | 1,495 |
| 2026.04.07 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 24.67 | 34.5 | 850 |
| 2026.03.05 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 37.4 | 900 |
| 2026.03.04 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 22.54 | 36.8 | 830 |
| 2026.02.05 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 35.9 | 1,650 |
| 2026.01.21 | 成屋 | 十九層 | 2房2廳2衛 | 40.57 | 34.5 | 1,399 |
| 2025.12.18 | 成屋 | 十二層 | 1房2廳1衛 | 24.1 | 39.4 | 950 |
| 2025.10.29 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.85 | 32.3 | 900 |
| 2025.10.27 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.23 | 37.7 | 950 |
| 2025.07.31 | 成屋 | 二十一層 | 2房1廳1衛 | 27.12 | 38.4 | 1,040 |
| 2025.05.25 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳2衛 | 48.17 | 37.4 | 1,800 |
| 2024.11.20 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 36.03 | 44＊ | 1,586 |
| 2024.10.20 | 成屋 | 十八層 | 2房1廳1衛 | 31.16 | 48.5＊ | 1,510 |
| 2024.09.24 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 46.8＊ | 1,270 |
| 2024.09.15 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳2衛 | 48.17 | 36 | 1,736 |
| 2024.08.10 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.67 | 45.8＊ | 1,130 |
| 2024.08.03 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 40.5 | 1,908 |
| 2024.07.20 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 41.1 | 1,888 |
| 2024.07.03 | 成屋 | 二十四層 | 2房2廳1衛 | 29.27 | 44＊ | 1,288 |
| 2024.06.28 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.98 | 39.6 | 990 |
| 2024.06.01 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 21.87 | 36.1 | 790 |
| 2024.05.26 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 36.03 | 42＊ | 1,515 |
| 2024.05.18 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 49.59 | 40.3 | 2,000 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 二十一層 | 2房1廳1衛 | 28.15 | 40.1 | 1,128 |
| 2024.04.11 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 50.18 | 34.3 | 1,720 |
| 2024.03.10 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 33.9 | 1,600 |
| 2024.02.20 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 21.87 | 35.7 | 780 |
| 2024.02.17 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.1 | 35.7 | 860 |
| 2024.01.20 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 24.67 | 38.9 | 960 |
| 2024.01.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 34.6 | 1,590 |
| 2024.01.17 | 成屋 | 十六層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 38.5 | 1,083 |
| 2024.01.14 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 34.5 | 1,588 |
| 2024.01.12 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 24.29 | 36.2 | 880 |
| 2024.01.03 | 成屋 | 十三層 | 0房0廳0衛 | 45.99 | 34.8 | 1,600 |
| 2023.12.16 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 36.9 | 888 |
| 2023.11.05 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.29 | 33.4 | 810 |
| 2023.10.15 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 33.9 | 920 |
| 2023.10.11 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 24.29 | 39.4 | 956 |
| 2020.12.24 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 22.6 | 569 |
| 2020.12.24 | 預售 | 六層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 22.6 | 569 |
| 2020.11.10 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 22.2 | 602 |
| 2020.11.10 | 預售 | 十一層A棟12號 | 2房2廳1衛 | 27.03 | 22.3 | 602 |
| 2020.11.09 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 28.09 | 23.2 | 625 |
| 2020.11.05 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 22.1 | 599 |
| 2020.11.05 | 預售 | 七層A棟12號 | 2房2廳1衛 | 27.03 | 22.2 | 599 |
| 2020.11.02 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.6 | 666 |
| 2020.11.02 | 預售 | 四層A棟12號 | 2房2廳1衛 | 27.03 | 24.6 | 666 |
| 2020.10.26 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.1 | 26.1 | 628 |
| 2020.10.26 | 預售 | 三層A棟9號 | 2房2廳1衛 | 24.04 | 26.1 | 628 |
| 2020.10.22 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.1 | 25.9 | 625 |
| 2020.10.22 | 預售 | 四層A棟9號 | 2房2廳1衛 | 24.04 | 26 | 625 |
| 2020.10.19 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 24.9 | 629 |
| 2020.10.19 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.98 | 25.3 | 632 |
| 2020.10.19 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.4 | 661 |
| 2020.10.19 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.29 | 26 | 631 |
| 2020.10.19 | 預售 | 三層A棟5號 | 2房2廳1衛 | 24.95 | 25.3 | 632 |
| 2020.10.19 | 預售 | 七層A棟5號 | 2房2廳1衛 | 24.25 | 26 | 631 |
| 2020.10.19 | 預售 | 三層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 24.9 | 629 |
| 2020.10.19 | 預售 | 三層A棟12號 | 2房2廳1衛 | 27.03 | 24.5 | 661 |
| 2020.10.12 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.4 | 662 |
| 2020.10.12 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25.4 | 640 |
| 2020.10.12 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.7 | 670 |
| 2020.10.12 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.67 | 24.3 | 600 |
| 2020.10.12 | 預售 | 四層A棟2號 | 2房2廳1衛 | 24.49 | 24.5 | 600 |
| 2020.10.12 | 預售 | 十四層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 25.4 | 640 |
| 2020.10.12 | 預售 | 五層A棟12號 | 2房2廳1衛 | 27.03 | 24.5 | 662 |
| 2020.10.12 | 預售 | 十四層A棟12號 | 2房2廳1衛 | 27.03 | 24.8 | 670 |
| 2020.09.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 31.74 | 25.7 | 815 |
| 2020.09.29 | 預售 | 三層A棟1號 | 3房2廳2衛 | 31.7 | 25.7 | 815 |
| 2020.09.28 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25.3 | 638 |
| 2020.09.28 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.29 | 25.9 | 630 |
| 2020.09.28 | 預售 | 四層A棟5號 | 2房2廳1衛 | 24.25 | 26 | 630 |
| 2020.09.28 | 預售 | 十二層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 25.3 | 638 |
| 2020.09.21 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 34.28 | 26.9 | 923 |
| 2020.09.21 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25.2 | 635 |
| 2020.09.21 | 預售 | 十五層A棟3號 | 3房2廳2衛 | 33.8 | 27.3 | 923 |
| 2020.09.21 | 預售 | 八層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 25.2 | 635 |
| 2020.09.14 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 24.67 | 24.5 | 605 |
| 2020.09.14 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25.2 | 636 |
| 2020.09.14 | 預售 | 十一層A棟2號 | 2房2廳1衛 | 24.49 | 24.7 | 605 |
| 2020.09.14 | 預售 | 七層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 25.2 | 636 |
| 2020.09.11 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25 | 632 |
| 2020.09.11 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25 | 632 |
| 2020.09.11 | 預售 | 四層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 25.1 | 632 |
| 2020.09.11 | 預售 | 五層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 25.1 | 632 |
| 2020.09.07 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 24.67 | 24.6 | 608 |
| 2020.09.07 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.4 | 662 |
| 2020.09.07 | 預售 | 八層A棟2號 | 2房2廳1衛 | 24.49 | 24.8 | 608 |
| 2020.09.07 | 預售 | 六層A棟12號 | 2房2廳1衛 | 27.03 | 24.5 | 662 |
| 2020.09.02 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.8 | 672 |
| 2020.09.02 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.6 | 668 |
| 2020.09.02 | 預售 | 九層A棟12號 | 2房2廳1衛 | 27.03 | 24.7 | 668 |
| 2020.09.02 | 預售 | 十三層A棟12號 | 2房2廳1衛 | 27.03 | 24.9 | 672 |
| 2020.08.28 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 27.1 | 652 |
| 2020.08.28 | 預售 | 三層A棟10號 | 2房2廳1衛 | 24.02 | 27.1 | 652 |
| 2020.08.25 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25.3 | 638 |
| 2020.08.25 | 預售 | 十一層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 25.3 | 638 |
| 2020.08.24 | 成屋 | 十六層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 22.9 | 578 |
| 2020.08.24 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.67 | 24.4 | 602 |
顯示較早的 236 筆成交（2019.06.17 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020.08.24 | 成屋 | 二十層 | 2房2廳1衛 | 29.27 | 25.5 | 712 |
| 2020.08.24 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 24.67 | 22.2 | 548 |
| 2020.08.24 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.6 | 666 |
| 2020.08.24 | 預售 | 五層A棟2號 | 2房2廳1衛 | 24.49 | 24.6 | 602 |
| 2020.08.24 | 預售 | 十三層A棟2號 | 2房2廳1衛 | 24.49 | 22.4 | 548 |
| 2020.08.24 | 預售 | 十六層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 22.9 | 578 |
| 2020.08.24 | 預售 | 二十層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 25.5 | 644 |
| 2020.08.24 | 預售 | 八層A棟12號 | 2房2廳1衛 | 27.03 | 24.6 | 666 |
| 2020.08.21 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.6 | 668 |
| 2020.08.21 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25.3 | 638 |
| 2020.08.21 | 預售 | 十層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 25.3 | 638 |
| 2020.08.21 | 預售 | 十層A棟12號 | 2房2廳1衛 | 27.03 | 24.7 | 668 |
| 2020.08.20 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25.8 | 650 |
| 2020.08.20 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 24.67 | 24.4 | 601 |
| 2020.08.20 | 預售 | 十五層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 25.8 | 650 |
| 2020.08.17 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 24.67 | 24.7 | 610 |
| 2020.08.17 | 預售 | 九層A棟2號 | 2房2廳1衛 | 24.49 | 24.9 | 610 |
| 2020.08.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 35.05 | 26.2 | 880 |
| 2020.08.10 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 24.67 | 24.9 | 615 |
| 2020.08.10 | 成屋 | 十七層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25.6 | 645 |
| 2020.08.10 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.26 | 26.2 | 1,050 |
| 2020.08.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 26.4 | 938 |
| 2020.08.10 | 預售 | 十二層A棟2號 | 2房2廳1衛 | 24.49 | 25.1 | 615 |
| 2020.08.10 | 預售 | 十七層A棟11號 | 2房2廳1衛 | 25.22 | 25.6 | 645 |
| 2020.08.06 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.67 | 24.6 | 608 |
| 2020.08.06 | 預售 | 十層A棟2號 | 2房2廳1衛 | 24.49 | 24.8 | 608 |
| 2020.08.05 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.6 | 668 |
| 2020.08.05 | 成屋 | 十六層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.8 | 673 |
| 2020.08.05 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.7 | 670 |
| 2020.08.03 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 29.5 | 23.9 | 666 |
| 2020.08.03 | 成屋 | 二十四層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 25 | 678 |
| 2020.07.29 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 38.24 | 26.8 | 988 |
| 2020.07.28 | 成屋 | 二十二層 | 2房2廳1衛 | 31.16 | 25.1 | 748 |
| 2020.07.27 | 成屋 | 二十三層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25.6 | 647 |
| 2020.07.27 | 成屋 | 二十一層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.9 | 676 |
| 2020.07.27 | 成屋 | 十九層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.9 | 676 |
| 2020.07.24 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 36.26 | 26.9 | 936 |
| 2020.07.22 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 29.27 | 26.1 | 718 |
| 2020.07.21 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 29.27 | 25.4 | 708 |
| 2020.07.21 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 26.6 | 640 |
| 2020.07.21 | 成屋 | 二十一層 | 2房2廳1衛 | 29.27 | 25.5 | 722 |
| 2020.07.20 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.22 | 26.1 | 973 |
| 2020.07.20 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 26.3 | 633 |
| 2020.07.20 | 成屋 | 二十二層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25.6 | 647 |
| 2020.07.20 | 成屋 | 十八層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25.4 | 642 |
| 2020.07.17 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.09 | 26.5 | 710 |
| 2020.07.13 | 成屋 | 十七層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 24.9 | 675 |
| 2020.07.13 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 42.78 | 26.6 | 1,000 |
| 2020.07.03 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 35.05 | 26.5 | 880 |
| 2020.07.01 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 31.01 | 26.5 | 823 |
| 2020.07.01 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 35.05 | 26.8 | 910 |
| 2020.07.01 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 36.26 | 27.1 | 950 |
| 2020.06.30 | 成屋 | 十九層 | 2房2廳1衛 | 25.23 | 25.6 | 645 |
| 2020.06.24 | 成屋 | 二十層 | 2房2廳1衛 | 31.16 | 25.4 | 752 |
| 2020.06.23 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 26 | 921 |
| 2020.06.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 26.7 | 1,110 |
| 2020.06.22 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.29 | 25.7 | 625 |
| 2020.06.16 | 成屋 | 二十三層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 25 | 678 |
| 2020.06.15 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.67 | 24.8 | 612 |
| 2020.06.12 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 41.12 | 26.1 | 950 |
| 2020.06.08 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 35.05 | 25.6 | 858 |
| 2020.06.05 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 35.05 | 26.3 | 880 |
| 2020.06.05 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 28.09 | 26 | 698 |
| 2020.06.04 | 成屋 | 十八層 | 2房2廳1衛 | 31.16 | 24.9 | 737 |
| 2020.06.02 | 成屋 | 二十四層 | 2房2廳1衛 | 29.27 | 25.6 | 720 |
| 2020.05.25 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 26 | 700 |
| 2020.05.25 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 24.29 | 26 | 632 |
| 2020.05.22 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 25.5 | 1,088 |
| 2020.05.21 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 28.09 | 25.7 | 690 |
| 2020.05.18 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.35 | 25.5 | 1,055 |
| 2020.05.14 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 45.96 | 26.9 | 1,088 |
| 2020.05.05 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 25.8 | 621 |
| 2020.05.05 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 28.33 | 25.2 | 670 |
| 2020.05.04 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 25.8 | 620 |
| 2020.05.04 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 26 | 1,073 |
| 2020.05.04 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 25.9 | 1,080 |
| 2020.04.30 | 成屋 | 二十五層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 26.2 | 710 |
| 2020.04.27 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 50.04 | 27.5 | 1,250 |
| 2020.04.27 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 25.9 | 1,088 |
| 2020.04.23 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 25.4 | 670 |
| 2020.04.22 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 25.7 | 1,085 |
| 2020.04.20 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 35.05 | 26.3 | 900 |
| 2020.04.20 | 成屋 | 十七層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 25.9 | 623 |
| 2020.04.20 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 25.6 | 616 |
| 2020.04.20 | 成屋 | 十六層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 25.5 | 688 |
| 2020.04.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 50.18 | 26.2 | 1,168 |
| 2020.04.16 | 成屋 | 十九層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 26 | 625 |
| 2020.04.16 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 26.5 | 1,070 |
| 2020.04.16 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 31.01 | 25.5 | 792 |
| 2020.04.13 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 35.05 | 25.6 | 868 |
| 2020.04.10 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 36.03 | 26.2 | 920 |
| 2020.04.10 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 24.1 | 25.4 | 612 |
| 2020.04.01 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 45.97 | 28.8 | 1,155 |
| 2020.04.01 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 25.2 | 666 |
| 2020.03.25 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 25.5 | 1,088 |
| 2020.03.23 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 24.29 | 25.4 | 618 |
| 2020.03.20 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 36.03 | 25.9 | 910 |
| 2020.03.18 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.2 | 26.4 | 1,077 |
| 2020.03.12 | 成屋 | 二十三層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 27.4 | 723 |
| 2020.03.09 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 49.59 | 27.6 | 1,200 |
| 2020.03.04 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 49.59 | 27 | 1,185 |
| 2020.03.02 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 24.29 | 25.2 | 612 |
| 2020.03.02 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 46.35 | 25.9 | 1,080 |
| 2020.02.18 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 26.5 | 1,110 |
| 2020.02.14 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.18 | 27.8 | 1,250 |
| 2020.02.14 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 50.18 | 26.8 | 1,195 |
| 2020.02.14 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.91 | 27.1 | 655 |
| 2020.02.12 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 24.7 | 588 |
| 2020.02.10 | 成屋 | 二十一層 | 2房2廳1衛 | 28.09 | 26 | 698 |
| 2020.02.05 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 36.03 | 26.4 | 928 |
| 2020.02.05 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 50.04 | 29.8 | 1,312 |
| 2020.02.05 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 26.4 | 700 |
| 2020.02.04 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 49.57 | 29.8 | 1,312 |
| 2020.02.04 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 21.87 | 26.3 | 575 |
| 2020.02.03 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 26.5 | 1,100 |
| 2020.02.03 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 49.57 | 26.7 | 1,170 |
| 2020.02.03 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 36.26 | 26.3 | 930 |
| 2020.02.03 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 40.57 | 26.5 | 916 |
| 2020.02.03 | 成屋 | 二十三層 | 2房2廳1衛 | 28.09 | 27 | 713 |
| 2020.01.17 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 42.14 | 26.1 | 955 |
| 2020.01.16 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.05 | 26 | 888 |
| 2020.01.16 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 31 | 22.7 | 618 |
| 2020.01.13 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 40.57 | 25.8 | 895 |
| 2020.01.08 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 24.1 | 25.2 | 608 |
| 2020.01.07 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 50.18 | 26.7 | 1,220 |
| 2020.01.07 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 49.59 | 27.3 | 1,227 |
| 2020.01.07 | 成屋 | 十七層 | 2房2廳1衛 | 24.1 | 25.5 | 615 |
| 2020.01.07 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 55.25 | 27 | 1,233 |
| 2020.01.07 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 30.66 | 25.7 | 788 |
| 2020.01.06 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 27.9 | 1,130 |
| 2020.01.06 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 29.2 | 1,180 |
| 2020.01.02 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 24.29 | 25.8 | 626 |
| 2019.12.31 | 成屋 | 二十六層 | 2房2廳1衛 | 27.12 | 26.2 | 710 |
| 2019.12.30 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 28.33 | 25.1 | 693 |
| 2019.12.30 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 50.18 | 30.6 | 1,350 |
| 2019.12.30 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 28.89 | 23.1 | 637 |
| 2019.12.27 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 40.57 | 26.7 | 929 |
| 2019.12.25 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 26.1 | 1,097 |
| 2019.12.20 | 成屋 | 二十六層 | 2房2廳1衛 | 34.02 | 25.8 | 757 |
| 2019.12.18 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 25.91 | 26.1 | 628 |
| 2019.12.17 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 36.03 | 26.5 | 930 |
| 2019.12.17 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 42.14 | 26.3 | 956 |
| 2019.12.16 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 40.57 | 26.8 | 930 |
| 2019.12.13 | 成屋 | 二十二層 | 2房2廳1衛 | 28.09 | 27.9 | 735 |
| 2019.12.13 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 45.2 | 28.1 | 1,150 |
| 2019.12.12 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 24.67 | 25.3 | 625 |
| 2019.12.11 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 24.1 | 573 |
| 2019.12.11 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 26 | 625 |
| 2019.12.11 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 27.7 | 730 |
| 2019.12.10 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 27.3 | 721 |
| 2019.12.09 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 27.3 | 720 |
| 2019.12.06 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 25.7 | 618 |
| 2019.12.06 | 成屋 | 二十五層 | 2房2廳1衛 | 34.02 | 25.8 | 767 |
| 2019.12.06 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 25.7 | 618 |
| 2019.12.04 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 27.3 | 720 |
| 2019.12.04 | 成屋 | 十六層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 26.4 | 635 |
| 2019.12.04 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.14 | 26.3 | 920 |
| 2019.12.03 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.1 | 25.6 | 616 |
| 2019.12.03 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 24.29 | 25.9 | 630 |
| 2019.12.03 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 21.87 | 27.8 | 608 |
| 2019.11.29 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 27.85 | 24.4 | 655 |
| 2019.11.28 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 28.4 | 1,138 |
| 2019.11.28 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 25.5 | 606 |
| 2019.11.26 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.29 | 25.5 | 620 |
| 2019.11.20 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 22.54 | 26.2 | 590 |
| 2019.11.19 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 25.9 | 1,088 |
| 2019.11.13 | 成屋 | 二十四層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 27.4 | 733 |
| 2019.11.13 | 成屋 | 二十層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 28.1 | 676 |
| 2019.11.13 | 成屋 | 二十一層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 27.7 | 730 |
| 2019.11.12 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 30.66 | 25.7 | 788 |
| 2019.11.12 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 21.87 | 25.7 | 563 |
| 2019.11.11 | 成屋 | 十八層 | 2房2廳1衛 | 24.05 | 27.9 | 671 |
| 2019.11.06 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 25.9 | 1,088 |
| 2019.11.01 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 40.57 | 26.1 | 920 |
| 2019.10.29 | 成屋 | 十八層 | 2房2廳1衛 | 24.1 | 27.5 | 662 |
| 2019.10.28 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 50.18 | 26.8 | 1,220 |
| 2019.10.28 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 27.1 | 1,121 |
| 2019.10.21 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 27.85 | 24.4 | 645 |
| 2019.10.14 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 30.66 | 25.7 | 789 |
| 2019.10.09 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳2衛 | 48.17 | 27 | 1,158 |
| 2019.10.08 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 26.5 | 937 |
| 2019.10.07 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 26.2 | 1,100 |
| 2019.10.07 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 27 | 1,130 |
| 2019.10.01 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 42.14 | 26.2 | 968 |
| 2019.10.01 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 28.6 | 1,167 |
| 2019.10.01 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 28.6 | 1,163 |
| 2019.10.01 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 50.04 | 30.4 | 1,355 |
| 2019.09.25 | 成屋 | 二十四層 | 2房2廳1衛 | 28.09 | 26.5 | 700 |
| 2019.09.24 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳2衛 | 59.15 | 25.1 | 1,330 |
| 2019.09.24 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 27.2 | 1,128 |
| 2019.09.20 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 36.03 | 26.4 | 927 |
| 2019.09.18 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 27.1 | 985 |
| 2019.09.17 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 45.97 | 29.1 | 1,185 |
| 2019.09.16 | 成屋 | 二十二層 | 2房2廳1衛 | 24.1 | 25.7 | 620 |
| 2019.09.16 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 26.9 | 939 |
| 2019.09.16 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 41.91 | 27.4 | 1,000 |
| 2019.09.16 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 42.14 | 26.8 | 980 |
| 2019.09.12 | 成屋 | 十九層 | 2房2廳1衛 | 24.1 | 27.6 | 666 |
| 2019.09.09 | 成屋 | 二十層 | 2房2廳1衛 | 28.15 | 27.7 | 750 |
| 2019.09.04 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 26.5 | 1,092 |
| 2019.09.02 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 49.57 | 26.9 | 1,210 |
| 2019.08.22 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 42.14 | 26.8 | 990 |
| 2019.08.21 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 45.97 | 29.3 | 1,190 |
| 2019.08.20 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 49.59 | 29.9 | 1,320 |
| 2019.08.20 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 45.97 | 28.2 | 1,150 |
| 2019.08.19 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳2衛 | 48.17 | 28.3 | 1,213 |
| 2019.08.07 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 26.7 | 1,128 |
| 2019.08.02 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 41.91 | 27 | 998 |
| 2019.07.31 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 27.85 | 26.1 | 685 |
| 2019.07.17 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 50.04 | 26.9 | 1,225 |
| 2019.07.16 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 49.57 | 27.1 | 1,218 |
| 2019.07.15 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 27.85 | 24.2 | 646 |
| 2019.07.15 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 27.2 | 970 |
| 2019.07.09 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 31.79 | 28.9 | 753 |
| 2019.07.09 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 33.72 | 27.7 | 784 |
| 2019.07.09 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 27.1 | 970 |
| 2019.07.05 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 27.1 | 985 |
| 2019.07.04 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 25.91 | 28.2 | 672 |
| 2019.07.03 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 28.6 | 1,158 |
| 2019.07.01 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.91 | 28.1 | 660 |
| 2019.07.01 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 36.03 | 26.4 | 916 |
| 2019.07.01 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.91 | 28.3 | 678 |
| 2019.06.24 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 45.97 | 29 | 1,172 |
| 2019.06.24 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 23.8 | 26 | 620 |
| 2019.06.24 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 45.97 | 29 | 1,162 |
| 2019.06.24 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳2衛 | 55.69 | 29.2 | 1,480 |
| 2019.06.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.97 | 28.7 | 1,168 |
| 2019.06.20 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 51.2 | 29 | 1,195 |
| 2019.06.20 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 55.38 | 30.8 | 1,400 |
| 2019.06.19 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 55.38 | 30.8 | 1,378 |
| 2019.06.17 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 27.85 | 27.1 | 706 |
| 2019.06.17 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 45.2 | 28.6 | 1,157 |
| 2019.06.17 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 45.97 | 28.4 | 1,158 |
| 2019.06.17 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 40.93 | 27.2 | 960 |
| 2019.06.17 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.14 | 25.4 | 1,080 |
| 2019.06.17 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 45.99 | 29.2 | 1,170 |
＊ 標記的 6 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
條件優勢
- ✓基地 526 坪配置單棟 26 層、263 戶，坪數帶 21 至 40 坪，格局偏中小坪數
- ✓車位 170 個對 263 戶，並非戶戶有車位，坡道平面與機械兩種型式都有
- ✓單一門牌、近五年 293 筆成交，同社區可比對的案例多，議價時比較有依據
- ✓明誠四路 158 號單一門牌對應單棟 263 戶，沒有分棟分期造成的條件落差
要納入考量的地方
- ・公設比 35.80%，以 21 至 40 坪的中小坪數來說偏高，室內坪數要自己換算
- ・車位 170 個少於 263 戶，機械車位的限高、限重與維護費用建議先問清楚
- ・規格未列完工時間，屋齡請以建物謄本記載的建築完成日期為準再判斷
學區
國小
中山國小
國中
七賢國中
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →FAQ
關於美樹香榭的常見問題
美樹香榭的成交行情大概多少？
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本頁列出美樹香榭的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。這裡近五年有 293 筆成交，樣本算多，但不同樓層、面向與有無車位的價差往往不小，建議鎖定條件接近的幾筆再談。
美樹香榭的學區是哪裡？
＋
美樹香榭屬中山國小、七賢國中的學區。要注意中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍仍可能要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。
美樹香榭的車位是平面還是機械？
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規格上是 170 個車位，坡道平面與機械都有，總數少於 263 戶，所以不是每一戶都配車位。看屋時要確認該戶的車位型式、編號與是否單獨計價；若配到機械車位，還要看車格的限高與限重放不放得下你的車，以及維護停機時的替代方案。
買美樹香榭要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家電的預算。美樹香榭坪數帶 21 至 40 坪，總價區間拉得開，建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再回頭挑落在範圍內的戶別。
在看美樹香榭，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。