美河峰
慶旺建設 2012 年 7 月完工的美術館特區社區，67 戶、地上 24 層，坪數約 20 至 50 坪、3 至 4 房。
高雄市鼓山區美術南二路12-18號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 慶旺建設股份有限公司
- 營造公司
- 慶旺營造有限公司
- 建築設計
- 石昭永（石昭永建築師事務所）
- 總戶數
- 67 戶
- 樓層規劃
- 地上 24 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 20~50坪／3~4房（好房網）；591列四房88坪雙主臥
- 公設比
- 32.28%（樂居）／33%（591、成家網32%-33%）
- 車位
- 平面式87個、配比1:1.3（591）／70個（樂居、成家網）
- 基地面積
- 約 520 坪
- 建築結構
- RC造
- 土地使用分區
- 住5特
- 完工時間
- 2012-07
- 管理費
- 70元/坪/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
美河峰（高雄市鼓山區美術南二路12-18號（雙號））目前收錄 69 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.21－2025.07.19，近三年住家單價常見區間 34.5 至 44.3 萬元／坪、中位 35.3 萬元／坪，分布在 10 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.19 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 84.19 | 44.3 | 3,730 | 未揭露 |
| 2025.06.30 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 79.03 | 40 | 3,160 | 未揭露 |
| 2025.05.12 | 成屋 | 六層 | 4房2廳3衛 | 93.46 | 35.3 | 3,300 | 未揭露 |
| 2024.10.20 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳3衛 | 93.46 | 35.3 | 3,300 | 未揭露 |
| 2024.01.10 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 98.63 | 34.5 | 3,400 | 未揭露 |
| 2023.11.07 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 79.03 | 34.7 | 2,740 | 未揭露 |
| 2023.06.06 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳3衛 | 98.63 | 30.9 | 3,050 | 未揭露 |
| 2023.04.20 | 成屋 | 二十四層 | 4房2廳3衛 | 98.63 | 34.1 | 3,360 | 未揭露 |
| 2023.03.01 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳3衛 | 98.63 | 35 | 3,450 | 未揭露 |
| 2022.04.02 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 63.38 | 29.7 | 1,880 | 未揭露 |
| 2021.12.14 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 84.19 | 29.7 | 2,500 | 未揭露 |
| 2021.10.22 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 63.38 | 31.4 | 1,988 | 未揭露 |
| 2021.10.21 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳3衛 | 93.46 | 30.8 | 2,880 | 未揭露 |
| 2021.10.19 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 63.38 | 33.3 | 2,110 | 未揭露 |
| 2021.07.23 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 79.03 | 31.6 | 2,500 | 未揭露 |
| 2021.07.20 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 63.38 | 31.6 | 2,010 | 170⁺ |
| 2021.04.11 | 成屋 | 五層 | 4房2廳3衛 | 93.46 | 21.1＊ | 1,970 | 未揭露 |
| 2020.07.21 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 79.03 | 24.7 | 1,950 | 未揭露 |
| 2020.07.21 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 63.38 | 26.3 | 1,670 | 未揭露 |
| 2020.07.21 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 94.76 | 22.2 | 2,100 | 未揭露 |
| 2020.07.13 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 63.38 | 29.2 | 1,850 | 未揭露 |
| 2020.06.19 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 93.46 | 22.5 | 2,100 | 未揭露 |
| 2020.05.20 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 93.15 | 21.2 | 1,975 | 未揭露 |
| 2020.03.25 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 93.46 | 23.8 | 2,220 | 未揭露 |
| 2019.12.22 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 93.46 | 25.8 | 2,408 | 未揭露 |
| 2019.12.10 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 93.46 | 25.3 | 2,360 | 未揭露 |
| 2019.06.10 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 79.03 | 26.6 | 2,100 | 未揭露 |
| 2019.01.01 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 93.46 | 23.3 | 2,180 | 未揭露 |
| 2018.12.13 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 79.03 | 21＊ | 1,660 | 未揭露 |
| 2017.11.30 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 93.46 | 23.1 | 2,163 | 未揭露 |
| 2017.10.21 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 84.19 | 28.5 | 2,400 | 未揭露 |
| 2017.03.31 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 63.38 | 24 | 1,520 | 未揭露 |
| 2016.06.08 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 75.57 | 21.8 | 1,650 | 未揭露 |
| 2016.06.03 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 70.45 | 21.3 | 1,500 | — |
| 2015.07.15 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 79.03 | 21.5 | 1,700 | 未揭露 |
| 2015.05.07 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 79.03 | 21.1＊ | 1,670 | 未揭露 |
| 2015.03.24 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 79.03 | 24.2 | 1,915 | 未揭露 |
| 2015.03.11 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 84.19 | 24.4 | 2,058 | 未揭露 |
| 2014.10.28 | 成屋 | 二十四層 | 4房2廳3衛 | 98.63 | 28.1 | 2,770 | 未揭露 |
| 2014.08.22 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳3衛 | 98.63 | 29.6 | 2,920 | 未揭露 |
| 2014.03.04 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 79.03 | 27.8 | 2,200 | 未揭露 |
| 2014.02.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 63.38 | 25.2 | 1,600 | 未揭露 |
| 2013.12.28 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 79.03 | 24.1 | 1,907 | 未揭露 |
| 2013.12.19 | 成屋 | 七層 | 4房2廳3衛 | 98.63 | 25.1 | 2,476 | 未揭露 |
| 2013.12.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 62.49 | 20.2＊ | 1,260 | 未揭露 |
| 2013.11.29 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳3衛 | 93.46 | 24.7 | 2,311 | 未揭露 |
| 2013.09.11 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 79.03 | 21.8 | 1,722 | 未揭露 |
| 2013.09.07 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 98.63 | 23.3 | 2,300 | 未揭露 |
| 2013.08.14 | 成屋 | 四層 | 0房0廳0衛 | 37.86 | 19.8＊ | 750 | 未揭露 |
| 2013.08.02 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 79.03 | 20.9＊ | 1,650 | 未揭露 |
| 2013.08.01 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 93.46 | 23.9 | 2,231 | 未揭露 |
| 2013.06.12 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 88.3 | 27.2 | 2,400 | 未揭露 |
| 2013.06.03 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 73.87 | 22.2 | 1,639 | 未揭露 |
| 2013.05.27 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 73.87 | 26.7 | 1,975 | 未揭露 |
| 2013.05.21 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 88.3 | 28.9 | 2,556 | 未揭露 |
| 2013.05.09 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 88.3 | 26.6 | 2,350 | 未揭露 |
| 2013.05.07 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 73.87 | 24.3 | 1,796 | 未揭露 |
| 2013.05.07 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 88.3 | 28.5 | 2,513 | 未揭露 |
| 2013.04.26 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.8 | 35.8 | 1,388 | 未揭露 |
| 2013.03.24 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 88.3 | 29.5 | 2,603 | 未揭露 |
| 2013.03.24 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 88.3 | 28.8 | 2,545 | 未揭露 |
| 2013.03.06 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 58.22 | 30.2 | 1,756 | 未揭露 |
| 2012.12.28 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 58.22 | 26.4 | 1,698 | 200 |
| 2012.12.28 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 58.22 | 26.1 | 1,640 | 160 |
| 2012.10.04 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 58.22 | 23.4 | 1,375 | 135 |
| 2012.08.28 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.8 | 39.2 | 1,520 | 未揭露 |
| 2012.08.22 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 58.22 | 25 | 1,498 | 170 |
| 2012.08.21 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.8 | 41.2 | 1,600 | 未揭露 |
| 2012.08.21 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 38.8 | 40.7 | 1,580 | 未揭露 |
＊ 標記的 6 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 5 筆有、63 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全案僅 67 戶、地上 24 層地下 3 層，基地約 520 坪，總戶數少、單層戶數不多。
- ✓公設比 32.28%，管理費 70 元／坪／月，RC 造、住 5 特分區，2012 年 7 月完工。
- ✓房型約 20 至 50 坪、3 至 4 房，另有資料列出四房 88 坪雙主臥的大坪數戶別。
- ✓門牌美術南二路 12 至 18 號雙號，慶旺營造施工、石昭永建築師事務所設計。
- ・車位數兩說，一處記平面式 87 個、配比 1:1.3，一處記 70 個，建議調謄本或向管委會確認。
- ・公設比也有 32.28% 與 33% 兩種記載，差距雖小但影響室內實坪，簽約前請以謄本數字為準。
- ・實價登錄 16 筆、命中門牌 3 個，涵蓋 2021/07 至 2025/07，不易做細緻比價。
美河峰和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和美河峰條件最接近的是遠見御琚、藏風景、棋琴13重奏。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是藏風景的 40.9 萬／坪、最低的是棋琴13重奏的 33.1 萬／坪，相差約 24%。美河峰本身是 35.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 美河峰 本頁 | 遠見御琚 | 藏風景 | 棋琴13重奏 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2012 | 2014 | 2011 | 2012 |
| 總戶數 | 67 戶 | 66 戶 | 58 戶 | 51 戶 |
| 地上樓層 | 24 層 | 18 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 32.28% | 33.69% | — | 38.36% |
| 車位 | 平面式87個、配比1:1.3（591）／70個（樂居、成家網） | — | 有車位（數量未載） | 37 個，平面與機械皆有 |
| 近三年單價中位 | 35.3 萬／坪 | 40.2 萬／坪 | 40.9 萬／坪 | 33.1 萬／坪 |
| 成交筆數 | 69 | 89 | 28 | 96 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於美河峰的常見問題
美河峰的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前收錄 16 筆，期間 2021 年 7 月到 2025 年 7 月，樣本不到 25 筆，且只命中 3 個門牌。成交坪數從 63.4 坪到 98.6 坪都有，樓層與面向價差不小。
美河峰的學區是哪裡？
＋
資料記載學區為中山國小、七賢國中。學區是以里、鄰劃分的，美術南二路同一段不同門牌也可能有差異，建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在簽約前向學校確認當年度劃分，以校方公告為準。
美河峰有幾個車位？夠分嗎？
＋
車位數的資料有兩種記載，一處記平面式 87 個、配比約 1:1.3，一處記 70 個；對應 67 戶，兩種數字都代表多數戶別有機會配到車位，但實際狀況仍有差。建議調謄本或直接向管委會確認總車位數，並確認你要買的那一戶車位是否隨戶移轉。
買美河峰要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,100 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 420 萬元（69 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。這裡近年成交坪數多在 63 坪以上，總價門檻不算低，管理費則以每坪 70 元計算。建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶。
在看美河峰，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在美河峰的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。