美術森林
城揚建設開發、使用執照 104 年的 15 層社區，112 戶、23.1 至 49 坪，在美術館特區屬於中小坪數的選擇。
高雄市鼓山區馬卡道路339-347號
社區資料
- 建設公司
- 城揚建設
- 完工時間
- 使照104年
- 總戶數
- 112 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 3 層
- 坪數範圍
- 23.1–49 坪
- 公設比
- 34.40%
- 車位
- 68（型式待確認）
- 基地面積
- 324坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
美術森林（高雄市鼓山區馬卡道路339-347號）目前收錄 172 筆實價登錄成交紀錄，期間 2015.11.06－2026.07.04，近三年住家單價常見區間 38.3 至 41.9 萬元／坪、中位 39.5 萬元／坪，分布在 15 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.8 | 39.1 | 970 | — |
| 2026.06.15 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 42.9 | 1,166 | 未揭露 |
| 2026.04.30 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 49.27 | 38.3 | 1,888 | 未揭露 |
| 2025.03.26 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.47 | 37.2 | 1,580 | — |
| 2024.11.29 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 28.95 | 41.3 | 1,195 | 未揭露 |
| 2024.09.15 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.99 | 41.9 | 1,760 | — |
| 2024.06.23 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 41.4 | 1,580 | 未揭露 |
| 2024.06.01 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 39.7 | 925 | — |
| 2024.05.10 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 26.69 | 43.4 | 1,158 | — |
| 2024.04.10 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 35.5 | 947 | — |
| 2024.04.08 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 42.7 | 1,630 | 未揭露 |
| 2024.03.09 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 39.2 | 1,498 | 未揭露 |
| 2024.01.05 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 38.8 | 1,123 | 未揭露 |
| 2024.01.02 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 30.12 | 38.2 | 1,149 | 未揭露 |
| 2023.10.31 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.44 | 37 | 1,496 | 未揭露 |
| 2023.10.20 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 44.25 | 35 | 1,550 | 80 |
| 2023.10.10 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.93 | 36.8 | 918 | — |
| 2023.09.02 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 23.31 | 37.7 | 880 | — |
| 2023.07.18 | 成屋 | 五層 | 3房1廳1衛 | 28.95 | 39.2 | 1,135 | 未揭露 |
| 2023.04.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.72 | 34.7 | 1,550 | 未揭露 |
| 2023.04.18 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 35.91 | 31.4 | 1,128 | — |
| 2023.03.22 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 44.97 | 35.1 | 1,580 | 未揭露 |
| 2022.08.08 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 35.2 | 940 | — |
| 2022.07.25 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 29.8 | 740 | — |
| 2022.07.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 33.8 | 1,650 | 未揭露 |
| 2022.04.15 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 39.5 | 1,075 | 未揭露 |
| 2022.04.10 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 23.31 | 34.1 | 796 | — |
| 2022.03.18 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 26.69 | 32.6 | 870 | — |
| 2022.02.14 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 34.1 | 1,300 | 未揭露 |
| 2021.11.25 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 32.6 | 760 | — |
| 2021.11.20 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 24.93 | 31.3 | 780 | — |
| 2021.11.10 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 25.6 | 740 | 未揭露 |
| 2021.10.20 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 56.26 | 29.6 | 1,668 | 未揭露 |
| 2021.10.15 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 27.06 | 32.5 | 880 | 未揭露 |
| 2021.09.26 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 29 | 788 | 未揭露 |
| 2021.09.25 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 49.27 | 30 | 1,480 | 未揭露 |
| 2021.07.23 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.99 | 27.4 | 1,150 | — |
| 2021.04.23 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 28.7 | 1,400 | 未揭露 |
| 2021.03.29 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 25.1 | 728 | 未揭露 |
| 2021.02.24 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 51.05 | 26.6 | 1,360 | 未揭露 |
| 2021.02.04 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 26.4 | 765 | 未揭露 |
| 2021.01.27 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 24.2 | 600 | — |
| 2021.01.27 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.8 | 26.9 | 668 | — |
| 2020.12.29 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 49.27 | 24.1 | 1,188 | 未揭露 |
| 2020.12.15 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.31 | 22.7＊ | 530 | — |
| 2020.10.29 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 24.1 | 600 | — |
| 2020.10.16 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 49.27 | 25.7 | 1,268 | 未揭露 |
| 2020.09.24 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 24.9 | 580 | — |
| 2020.08.26 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 21.2＊ | 525 | — |
| 2020.06.28 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.06 | 24 | 650 | 未揭露 |
| 2020.01.20 | 成屋 | 八層 | 3房3廳2衛 | 38.18 | 23＊ | 880 | — |
| 2019.11.04 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 27.06 | 24.4 | 660 | 未揭露 |
| 2019.10.06 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 27.19 | 26.3 | 715 | 未揭露 |
| 2019.04.19 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 25.5 | 594 | — |
| 2019.04.16 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 44.25 | 24 | 1,062 | 未揭露 |
| 2019.03.20 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 27.19 | 24.3 | 660 | 未揭露 |
| 2019.03.20 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 38.18 | 26.2 | 1,000 | — |
| 2019.03.11 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 25 | 1,220 | 未揭露 |
| 2019.03.09 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 24.93 | 22.5＊ | 560 | — |
| 2019.02.24 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 24.6 | 1,200 | 未揭露 |
| 2019.02.14 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.27 | 25.1 | 1,238 | 未揭露 |
| 2019.01.28 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 22.5＊ | 860 | 未揭露 |
| 2019.01.26 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 35.91 | 20.9＊ | 750 | — |
| 2019.01.24 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 23.9 | 1,166 | 未揭露 |
| 2019.01.21 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 25.7 | 638 | — |
| 2019.01.07 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 23.3＊ | 1,138 | 未揭露 |
| 2019.01.06 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 26 | 1,270 | 未揭露 |
| 2018.12.28 | 成屋 | 十五層 | 0房0廳0衛 | 49.27 | 24.1 | 1,186 | 未揭露 |
| 2018.12.05 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 49.27 | 27 | 1,328 | 未揭露 |
| 2018.11.09 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 49.27 | 24.9 | 1,228 | 未揭露 |
| 2018.11.06 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 25.2 | 960 | 未揭露 |
| 2018.10.11 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 40.44 | 23.5＊ | 950 | 未揭露 |
| 2018.10.09 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 21.2＊ | 525 | — |
| 2018.10.04 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 26 | 1,270 | 未揭露 |
| 2018.10.03 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 24 | 1,172 | 未揭露 |
| 2018.09.20 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 24.4 | 930 | 未揭露 |
| 2018.09.17 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 23.3＊ | 1,135 | 未揭露 |
| 2018.09.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 23.6＊ | 900 | 未揭露 |
| 2018.09.14 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 49.27 | 23.7 | 1,168 | 未揭露 |
| 2018.09.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 42.72 | 21.8＊ | 933 | 未揭露 |
| 2018.08.16 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 24.1 | 1,175 | 未揭露 |
| 2018.07.30 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 35.91 | 22.5＊ | 808 | — |
| 2018.07.27 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.44 | 24.7 | 1,000 | 未揭露 |
| 2018.07.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 49.27 | 23.1＊ | 1,140 | 未揭露 |
| 2018.07.14 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.72 | 24.8 | 1,110 | 未揭露 |
| 2018.07.10 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 24.5 | 936 | 未揭露 |
| 2018.06.15 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 25.57 | 22.3＊ | 570 | 未揭露 |
| 2018.06.14 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 24.1 | 1,175 | 未揭露 |
| 2018.06.08 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.72 | 26.1 | 1,166 | 未揭露 |
| 2018.06.06 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 24 | 1,170 | 未揭露 |
| 2018.05.26 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.44 | 25 | 1,010 | 未揭露 |
| 2018.05.04 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 27.06 | 22.4＊ | 605 | 未揭露 |
| 2018.04.09 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 49.27 | 23.7 | 1,168 | 未揭露 |
| 2018.04.03 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 40.44 | 21.8＊ | 880 | 未揭露 |
| 2018.04.01 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 40.44 | 23.9 | 965 | 未揭露 |
| 2018.03.16 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 22.3＊ | 850 | 未揭露 |
| 2018.03.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 49.27 | 23.2＊ | 1,144 | 未揭露 |
| 2018.01.19 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.18 | 22.8＊ | 870 | — |
| 2017.12.30 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 24.2 | 565 | — |
| 2017.12.23 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 25.6 | 635 | — |
顯示較早的 72 筆成交（2015.11.06 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017.10.31 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 49.27 | 22.9＊ | 1,130 | 未揭露 |
| 2017.08.23 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 27.9 | 650 | — |
| 2017.07.26 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.18 | 24.1 | 920 | — |
| 2017.07.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 38.18 | 25.4 | 970 | — |
| 2017.07.15 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 21.87 | 25.8 | 565 | — |
| 2017.07.07 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 26.9 | 718 | — |
| 2017.06.26 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.47 | 26.8 | 1,139 | — |
| 2017.06.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.99 | 30.4 | 1,277 | — |
| 2017.06.03 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 35.91 | 28.7 | 1,031 | — |
| 2017.05.22 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 49.27 | 26.4 | 1,300 | 未揭露 |
| 2017.05.20 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 27.2 | 1,038 | 未揭露 |
| 2017.05.02 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.18 | 27.8 | 1,060 | — |
| 2017.04.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 35.91 | 25.8 | 925 | — |
| 2017.03.06 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38.18 | 28.8 | 1,100 | — |
| 2017.02.23 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 49.27 | 25.4 | 1,250 | 未揭露 |
| 2016.12.16 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38.18 | 24.2 | 925 | — |
| 2016.12.06 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 25.8 | 690 | — |
| 2016.11.29 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 25.7 | 600 | — |
| 2016.11.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.18 | 24.6 | 938 | — |
| 2016.11.04 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 26.6 | 620 | — |
| 2016.11.02 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 26.2 | 699 | — |
| 2016.10.25 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 29.4 | 686 | — |
| 2016.10.20 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 35.91 | 27.8 | 1,000 | — |
| 2016.10.08 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 29 | 675 | — |
| 2016.10.03 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 29 | 775 | — |
| 2016.09.19 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 30 | 700 | — |
| 2016.09.05 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 30 | 700 | — |
| 2016.08.23 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 25.3 | 590 | — |
| 2016.08.15 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 28.1 | 750 | — |
| 2016.07.12 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 40.44 | 25 | 1,011 | 未揭露 |
| 2016.07.11 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 28.8 | 770 | — |
| 2016.07.05 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 26.7 | 662 | — |
| 2016.06.20 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 29.2 | 680 | — |
| 2016.06.01 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 26.6 | 710 | — |
| 2016.06.01 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 25.6 | 635 | — |
| 2016.05.26 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 27 | 630 | — |
| 2016.05.15 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 26.2 | 700 | — |
| 2016.05.15 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 26.9 | 626 | — |
| 2016.05.02 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 25.9 | 645 | — |
| 2016.05.01 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 26.3 | 613 | — |
| 2016.04.25 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 25.6 | 638 | — |
| 2016.04.25 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 25.8 | 640 | — |
| 2016.04.25 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 26.1 | 650 | — |
| 2016.04.17 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 24.9 | 620 | — |
| 2016.04.13 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 28.3 | 1,380 | 未揭露 |
| 2016.04.08 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 28.3 | 660 | — |
| 2016.04.08 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 27.19 | 28.1 | 765 | 未揭露 |
| 2016.04.08 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 26.5 | 660 | — |
| 2016.04.05 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 28.1 | 700 | — |
| 2016.03.31 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 31.3 | 780 | — |
| 2016.03.28 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 27.19 | 28.7 | 780 | 未揭露 |
| 2016.03.28 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 26.1 | 650 | — |
| 2016.03.27 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 26.4 | 615 | — |
| 2016.03.22 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 26.7 | 663 | — |
| 2016.03.16 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 27.8 | 742 | — |
| 2016.03.16 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 27.19 | 27.9 | 759 | 未揭露 |
| 2016.03.08 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 29.1 | 725 | — |
| 2016.02.28 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 27.19 | 27.9 | 760 | 未揭露 |
| 2016.02.22 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 25.2 | 625 | — |
| 2016.02.21 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 28.4 | 823 | 未揭露 |
| 2016.02.14 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 28 | 810 | 未揭露 |
| 2016.02.13 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 31.4 | 838 | — |
| 2016.02.02 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 25.6 | 636 | — |
| 2016.01.19 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 27.06 | 28.9 | 783 | 未揭露 |
| 2016.01.17 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 25.4 | 630 | — |
| 2016.01.08 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 27.06 | 28.8 | 780 | 未揭露 |
| 2016.01.01 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 27.06 | 28.5 | 770 | 未揭露 |
| 2015.12.28 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 27.06 | 28.8 | 780 | 未揭露 |
| 2015.12.17 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 27.6 | 800 | 未揭露 |
| 2015.11.22 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 27.6 | 800 | 未揭露 |
| 2015.11.09 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 25.9 | 642 | — |
| 2015.11.06 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.93 | 25 | 623 | — |
＊ 標記的 21 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、84 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓坪數帶 23.1 至 49 坪，兩房到大三房都有，總價門檻比特區內常見的大坪數案低一階
- ✓基地約 324 坪、地上 15 層只規劃 112 戶，屬於單純好管理的中小型社區
- ✓339 至 347 單號的成交坪數落在 23 至 47 坪，與官方規格相符，資料可信度高
- ・公設比 34.40%，以中小坪數來說偏高，23 坪的戶別扣掉公設後室內空間要先實際走一次
- ・68 個車位對 112 戶，數量本來就不足，而且車位型式尚待確認，看屋時要現場看過再出價
- ・基地約 324 坪要放 112 戶，屬於高密度規劃，看屋時留意棟距、採光與低樓層的視野
美術森林和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和美術森林條件最接近的是I-home3、皇苑世紀館、美術高峰會。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是皇苑世紀館的 44.6 萬／坪、最低的是I-home3的 37.2 萬／坪，相差約 20%。美術森林本身是 39.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 美術森林 本頁 | I-home3 | 皇苑世紀館 | 美術高峰會 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2015 | 2015 | 2015 | 2014 |
| 總戶數 | 112 戶 | 101 戶 | 100 戶 | 108 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 28 層 | 29 層 |
| 公設比 | 34.4% | 37.2% | 33.88% | 32.61% |
| 車位 | 68（型式待確認） | — | 234 個（含充電車位） | 平面式211個（車位配比約1:1.95） |
| 近三年單價中位 | 39.7 萬／坪 | 37.2 萬／坪 | 44.6 萬／坪 | 44 萬／坪 |
| 成交筆數 | 172 | 150 | 105 | 92 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於美術森林的常見問題
美術森林的成交行情大概多少？
＋
美術森林（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 38.3 至 41.9 萬元、中位 39.5 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 172 筆成交紀錄（2015－2026 年）。本頁列出美術森林的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。這個社區坪數帶從 23 坪到 49 坪都有，小坪數與大坪數的單價通常不同，比價時務必看坪數相近的那幾筆。
美術森林的學區是哪裡？
＋
美術森林（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的實際規定。
美術森林的車位夠用嗎？
＋
規格上是 112 戶配 68 個車位，數量少於戶數，代表並不是每一戶都有車位，買到沒附車位的戶別就得另外承租。車位型式目前待確認，是平面還是機械會直接影響使用方便度與價格，建議看屋當天就下停車場實地看過，並在謄本上確認車位產權怎麼登記。
買美術森林要準備多少自備款？
＋
美術森林（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 870 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 174 萬元（172 筆成交，2015－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用，這幾筆加起來不是小數目。如果還沒抓到總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價區間，再回頭挑美術森林的坪數與樓層。
在看美術森林，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在美術森林的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。