美術森林
城揚建設開發、使用執照 104 年的 15 層社區，112 戶、23.1 至 49 坪，在美術館特區屬於中小坪數的選擇。
高雄市鼓山區馬卡道路339-347號
社區資料
- 建設公司
- 城揚建設
- 完工時間
- 使照104年
- 總戶數
- 112 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 3 層
- 坪數範圍
- 23.1–49 坪
- 公設比
- 34.40%
- 車位
- 68（型式待確認）
- 基地面積
- 324坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.8 | 39.1 | 970 |
| 2026.06.15 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 42.9 | 1,166 |
| 2026.04.30 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 49.27 | 38.3 | 1,888 |
| 2025.03.26 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.47 | 37.2 | 1,580 |
| 2024.11.29 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 28.95 | 41.3 | 1,195 |
| 2024.09.15 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.99 | 41.9 | 1,760 |
| 2024.06.23 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 41.4 | 1,580 |
| 2024.06.01 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 39.7 | 925 |
| 2024.05.10 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 26.69 | 43.4 | 1,158 |
| 2024.04.10 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 35.5 | 947 |
| 2024.04.08 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 42.7 | 1,630 |
| 2024.03.09 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 39.2 | 1,498 |
| 2024.01.05 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 38.8 | 1,123 |
| 2024.01.02 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 30.12 | 38.2 | 1,149 |
| 2023.10.31 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.44 | 37 | 1,496 |
| 2023.10.20 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 44.25 | 35 | 1,550 |
| 2023.10.10 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.93 | 36.8 | 918 |
| 2023.09.02 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 23.31 | 37.7 | 880 |
| 2023.07.18 | 成屋 | 五層 | 3房1廳1衛 | 28.95 | 39.2 | 1,135 |
| 2023.04.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.72 | 34.7 | 1,550 |
| 2023.04.18 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 35.91 | 31.4 | 1,128 |
| 2023.03.22 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 44.97 | 35.1 | 1,580 |
| 2022.08.08 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 26.69 | 35.2 | 940 |
| 2022.07.25 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 24.8 | 29.8 | 740 |
| 2022.07.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 33.8 | 1,650 |
| 2022.04.15 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 39.5 | 1,075 |
| 2022.04.10 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 23.31 | 34.1 | 796 |
| 2022.03.18 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 26.69 | 32.6 | 870 |
| 2022.02.14 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.17 | 34.1 | 1,300 |
| 2021.11.25 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 23.31 | 32.6 | 760 |
| 2021.11.20 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 24.93 | 31.3 | 780 |
| 2021.11.10 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 28.95 | 25.6 | 740 |
| 2021.10.20 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 56.26 | 29.6 | 1,668 |
| 2021.10.15 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 27.06 | 32.5 | 880 |
| 2021.09.26 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 27.19 | 29 | 788 |
| 2021.09.25 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 49.27 | 30 | 1,480 |
| 2021.07.23 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.99 | 27.4 | 1,150 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓坪數帶 23.1 至 49 坪，兩房到大三房都有，總價門檻比特區內常見的大坪數案低一階
- ✓基地約 324 坪、地上 15 層只規劃 112 戶，屬於單純好管理的中小型社區
- ✓339 至 347 單號的成交坪數落在 23 至 47 坪，與官方規格相符，資料可信度高
- ・公設比 34.40%，以中小坪數來說偏高，23 坪的戶別扣掉公設後室內空間要先實際走一次
- ・68 個車位對 112 戶，數量本來就不足，而且車位型式尚待確認，看屋時要現場看過再出價
- ・基地約 324 坪要放 112 戶，屬於高密度規劃，看屋時留意棟距、採光與低樓層的視野
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於美術森林的常見問題
美術森林的成交行情大概多少？
＋
本頁列出美術森林的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。這個社區坪數帶從 23 坪到 49 坪都有，小坪數與大坪數的單價通常不同，比價時務必看坪數相近的那幾筆。
美術森林的學區是哪裡？
＋
學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。
美術森林的車位夠用嗎？
＋
規格上是 112 戶配 68 個車位，數量少於戶數，代表並不是每一戶都有車位，買到沒附車位的戶別就得另外承租。車位型式目前待確認，是平面還是機械會直接影響使用方便度與價格，建議看屋當天就下停車場實地看過，並在謄本上確認車位產權怎麼登記。
買美術森林要準備多少自備款？
＋
以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用，這幾筆加起來不是小數目。如果還沒抓到總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價區間，再回頭挑美術森林的坪數與樓層。
在看美術森林，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。