國泰R13馥建築
國泰建設 2017 年完工的博愛二路大樓，地上 28 層、地下 4 層僅 53 戶，四房 76 至 135 坪的大坪數規劃。
高雄市左營區博愛二路50-52號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 國泰建設
- 營造公司
- 三井工程
- 建築設計
- 張文明
- 總戶數
- 53 戶
- 樓層規劃
- 地上 28 層、地下 4 層
- 坪數與格局
- 四房76.07~135.16坪／五房107.35坪
- 公設比
- 30%
- 車位
- 平面式（坡道平面）120個，車位配比1:2.26
- 基地面積
- 約 590 坪
- 建築結構
- RC造
- 土地使用分區
- 第五種住宅區（住5）
- 完工時間
- 約2017年
- 管理費
- 100元/坪/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
國泰R13馥建築（高雄市左營區博愛二路50-52號（雙號））目前收錄 54 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.10.28－2024.06.13，近三年住家單價常見區間 35.2 至 38.3 萬元／坪、中位 36.8 萬元／坪，分布在 4 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.13 | 成屋 | 十層 | 4房2廳5衛 | 126.38 | 40.4 | 5,100 | 未揭露 |
| 2023.09.17 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 144.98 | 42.1 | 5,399 | 530⁺ |
| 2023.03.21 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳5衛 | 126.38 | 37.6 | 4,750 | 未揭露 |
| 2023.03.15 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳5衛 | 135.57 | 36.5 | 4,950 | 未揭露 |
| 2023.03.10 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳5衛 | 144.97 | 35.9 | 5,200 | 未揭露 |
| 2023.02.09 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳5衛 | 126.97 | 35.9 | 4,250 | 400⁺ |
| 2022.08.30 | 成屋 | 六層 | 4房2廳5衛 | 116.57 | 36.5 | 4,250 | 未揭露 |
| 2022.05.29 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳5衛 | 126.98 | 36.1 | 4,588 | 未揭露 |
| 2022.01.10 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳5衛 | 126.98 | 31.3 | 3,980 | 未揭露 |
| 2021.11.26 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳5衛 | 135.16 | 34.2 | 4,625 | 360⁺ |
| 2021.08.02 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳3衛 | 144.37 | 32.6 | 4,700 | 未揭露 |
| 2021.03.19 | 成屋 | 二十五層 | 4房1廳5衛 | 136.78 | 36.2 | 4,300 | 410⁺ |
| 2021.03.17 | 成屋 | 二十八層 | 5房2廳5衛 | 126.97 | 39.4 | 5,000 | 未揭露 |
| 2020.09.02 | 成屋 | 八層 | 4房1廳5衛 | 134.56 | 31.4 | 3,900 | 270⁺ |
| 2020.03.08 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳5衛 | 126.97 | 30.6 | 3,880 | 未揭露 |
| 2018.11.29 | 成屋 | 四層 | 4房1廳5衛 | 133.97 | 29.8 | 3,800 | 360⁺ |
| 2018.11.22 | 成屋 | 七層 | 4房1廳5衛 | 135.16 | 30.6 | 3,900 | 370⁺ |
| 2018.11.06 | 成屋 | 十層 | 4房1廳5衛 | 135.16 | 31.5 | 3,999 | 360⁺ |
| 2018.11.06 | 成屋 | 二十五層 | 4房1廳5衛 | 135.16 | 37.2 | 4,600 | 300⁺ |
| 2018.09.29 | 成屋 | 五層 | 4房1廳5衛 | 135.17 | 30.3 | 3,800 | 300⁺ |
| 2018.08.14 | 成屋 | 四層 | 4房1廳5衛 | 126.38 | 29.2 | 3,400 | 270⁺ |
| 2017.12.15 | 成屋 | 三層 | 4房1廳5衛 | 126.94 | 33.5 | 3,950 | 350⁺ |
| 2017.11.24 | 成屋 | 十二層 | 4房1廳5衛 | 144.98 | 36.2 | 4,711 | 530⁺ |
| 2017.11.22 | 成屋 | 九層 | 4房1廳5衛 | 126.94 | 36.7 | 4,260 | 320⁺ |
| 2017.11.22 | 成屋 | 九層 | 4房1廳5衛 | 134.56 | 35.2 | 4,422 | 350⁺ |
| 2017.11.09 | 成屋 | 十一層 | 4房1廳5衛 | 135.17 | 35.9 | 4,505 | 360⁺ |
| 2013.12.13 | 成屋 | 十六層 | 4房1廳5衛 | 135.16 | 36.9 | 4,625 | 360⁺ |
| 2013.12.01 | 成屋 | 十九層 | 4房1廳5衛 | 126.97 | 37.8 | 4,423 | 360⁺ |
| 2013.11.28 | 成屋 | 十五層 | 4房1廳5衛 | 144.37 | 38.6 | 4,971 | 510⁺ |
| 2013.11.28 | 成屋 | 十二層 | 4房1廳5衛 | 126.38 | 38.7 | 4,485 | 330⁺ |
| 2013.11.20 | 成屋 | 三層 | 4房1廳5衛 | 134.56 | 36.1 | 4,492 | 320⁺ |
| 2013.11.19 | 成屋 | 十三層 | 4房1廳5衛 | 134.57 | 39 | 4,831 | 330⁺ |
| 2013.11.19 | 成屋 | 十一層 | 4房1廳5衛 | 126.98 | 38.4 | 4,441 | 320⁺ |
| 2013.11.19 | 成屋 | 十五層 | 4房1廳5衛 | 126.35 | 39.7 | 4,586 | 330⁺ |
| 2013.11.15 | 成屋 | 七層 | 4房1廳5衛 | 126.38 | 37.1 | 4,316 | 330⁺ |
| 2013.11.15 | 成屋 | 六層 | 4房1廳5衛 | 135.17 | 35.8 | 4,462 | 330⁺ |
| 2013.11.15 | 成屋 | 六層 | 4房1廳5衛 | 126.38 | 35.7 | 4,168 | 330⁺ |
| 2013.11.15 | 成屋 | 十層 | 4房1廳5衛 | 126.38 | 37 | 4,314 | 340⁺ |
| 2013.11.14 | 成屋 | 十四層 | 4房1廳5衛 | 135.16 | 38.3 | 4,764 | 340⁺ |
| 2013.11.14 | 成屋 | 十四層 | 4房1廳5衛 | 95.1 | 37.5 | 3,185 | 330⁺ |
| 2013.11.06 | 成屋 | 二十層 | 4房1廳5衛 | 136.16 | 37.6 | 4,546 | 510⁺ |
| 2013.11.06 | 成屋 | 二十層 | 4房1廳5衛 | 144.37 | 37.8 | 4,872 | 510⁺ |
| 2013.11.03 | 成屋 | 十七層 | 4房1廳5衛 | 126.98 | 37.4 | 4,357 | 340⁺ |
| 2013.11.02 | 成屋 | 二十一層 | 4房1廳5衛 | 135.16 | 38.5 | 4,809 | 360⁺ |
| 2013.11.02 | 成屋 | 二十一層 | 4房1廳5衛 | 126.94 | 38.4 | 4,479 | 360⁺ |
| 2013.10.31 | 成屋 | 二十四層 | 4房1廳5衛 | 126.98 | 39.3 | 4,581 | 360⁺ |
| 2013.10.31 | 成屋 | 十八層 | 4房1廳5衛 | 144.98 | 37.8 | 4,875 | 510⁺ |
| 2013.10.30 | 成屋 | 十三層 | 4房1廳5衛 | 126.97 | 36.4 | 4,245 | 340⁺ |
| 2013.10.30 | 成屋 | 二十四層 | 4房1廳5衛 | 143.79 | 39.5 | 5,069 | 510⁺ |
| 2013.10.30 | 成屋 | 八層 | 4房1廳5衛 | 126.94 | 34.8 | 4,075 | 340⁺ |
| 2013.10.30 | 成屋 | 十九層 | 4房1廳5衛 | 135.16 | 38 | 4,748 | 360⁺ |
| 2013.10.30 | 成屋 | 十七層 | 4房1廳5衛 | 135.17 | 37.6 | 4,699 | 360⁺ |
| 2013.10.29 | 成屋 | 五層 | 4房1廳5衛 | 126.98 | 33.9 | 3,975 | 340⁺ |
| 2013.10.28 | 成屋 | 二十三層 | 4房1廳5衛 | 126.98 | 39 | 4,546 | 360⁺ |
⁺ 標記的 44 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 44 筆有、10 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓車位 120 個對 53 戶，配比約 1:2.26，全為坡道平面，一戶配到多個車位的機會高
- ✓地上 28 層、地下 4 層只有 53 戶，同層戶數少，電梯與公共空間分攤的人數不多
- ✓公設比 30%，以 28 層的高樓產品來說不算高，四房 76 至 135 坪、五房約 107 坪
- ✓實際成交坪數落在 116.6 至 145 坪、中位 131.1 坪，買方集中在百坪以上的戶別
- ・管理費每坪 100 元，以百坪以上的坪數換算，每月持有成本相當可觀，要先估進預算
- ・實價登錄只有 12 筆，最新一筆停在 2024 年 6 月，近期缺少新成交可以對照
- ・完工年各平台都是用屋齡回推的約 2017 年，沒有明確使照年月，建議調謄本確認
國泰R13馥建築和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和國泰R13馥建築條件最接近的是京城綠翡翠、棋琴文蓮苑、I-home5。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是棋琴文蓮苑的 41.8 萬／坪、最低的是I-home5的 36.1 萬／坪，相差約 16%。國泰R13馥建築本身是 36.9 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 國泰R13馥建築 本頁 | 京城綠翡翠 | 棋琴文蓮苑 | I-home5 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2017 | 2018 | 2016 | 2018 |
| 總戶數 | 53 戶 | 55 戶 | 57 戶 | 72 戶 |
| 地上樓層 | 28 層 | 29 層 | 15 層 | 12 層 |
| 公設比 | 30% | 34.79% | — | 38.8% |
| 車位 | 平面式（坡道平面）120個，車位配比1:2.26 | 158 個 | — | 28 個 |
| 近三年單價中位 | 36.9 萬／坪⁺ | 36.9 萬／坪 | 41.8 萬／坪 | 36.1 萬／坪 |
| 成交筆數 | 54 | 55 | 63 | 101 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。國中另有 三民家商 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於國泰R13馥建築的常見問題
國泰R13馥建築的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價更準確。不過本社區只收錄到 12 筆、涵蓋 2021 年 3 月至 2024 年 6 月，樣本偏少且近兩年沒有新成交，單筆特殊條件就會影響整體判讀。
國泰R13馥建築的學區是哪裡？
＋
依公開資料為龍華國小與明華國中，鄰近另有三民家商。學區是以里、鄰劃分的，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當學年度的招生與設籍規定。
國泰R13馥建築的車位夠用嗎？
＋
車位共 120 個、53 戶，配比約 1:2.26，且全部是坡道平面車位，數量上相當充裕，一戶配到兩個車位的情況並不少見。實際該戶配到幾個、是所有權還是約定專用，仍要看謄本與買賣條件，看屋時請一併確認。
買國泰R13馥建築要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 4,489 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 898 萬元（54 筆成交，2013－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費要準備。本社區坪數大、總價門檻高，建議先用本站的房貸試算工具從可負擔的月付金反推總價帶，再回頭看哪些戶別符合條件。
在看國泰R13馥建築，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在國泰R13馥建築的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。