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TAIWAN REALTY 澄果團隊
瑞豐・巨蛋・左營區

京城VPARK

京城建設約 2020 年完工的瑞豐、巨蛋商圈大樓，地上 13 層共 61 戶，主力 20 至 35 坪的 2 房規劃，基地約 238 坪，步行約 7 分鐘到漢神巨蛋。

高雄市左營區文康路16號

社區資料

建設公司
京城建設（樂居記為「南京建設、京城機構」，兩說並列）
總戶數
61 戶
樓層規劃
地上 13 層（樂居記總樓高 13 層；該欄位只計地上樓層，地下層數未載明）
坪數與格局
2 房，20、30、35 坪
公設比
35.91%
車位
45 個（坡道平面）
基地面積
約 238 坪
完工時間
約 2020 年（樂居記屋齡 6 年，未載明月份）

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

京城VPARK（高雄市左營區文康路16號）目前收錄 84 筆實價登錄成交紀錄，期間 2020.01.23－2026.06.05，近三年住家單價常見區間 36.3 至 38.9 萬元／坪、中位 36.8 萬元／坪，分布在 2 個門牌，另有 2 筆店面成交未計入住家單價。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 84
住家單價區間近三年 36.3–38.9 萬/坪 （另有 2 筆店面未計入）
期間 2020.01.23－2026.06.05
京城VPARK實價登錄成交紀錄（2020.01.23－2026.06.05），共 84 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.06.05 成屋 七層 2房1廳1衛 33.16 37.1 1,230 未揭露
2025.12.05 成屋 十層 0房0廳0衛 48.4 40.5 1,960 未揭露
2025.04.03 成屋 八層 2房2廳1衛 42.53 38.9 1,656 未揭露
2025.03.24 成屋 二層 2房2廳1衛 49.12 34.6 1,700 未揭露
2024.08.20 成屋店面 一層 0房0廳0衛 95.45 75.4 7,200 未揭露
2024.07.15 成屋 十三層 3房2廳2衛 94.99 36.3 3,450 未揭露
2024.07.07 成屋 七層 2房2廳1衛 48.4 36.5 1,766 未揭露
2024.06.26 成屋 六層 2房1廳1衛 41.93 40.1 1,680 未揭露
2024.03.17 成屋 六層 2房1廳1衛 17.7 38.1 675 —
2024.03.08 成屋 十一層 1房2廳1衛 44.07 36.3 1,600 未揭露
2024.02.27 成屋 二層 2房2廳1衛 49.12 33.8 1,658 未揭露
2023.10.07 成屋 五層 2房1廳1衛 43.47 31.7 1,380 未揭露
2023.09.21 成屋 十一層 2房2廳1衛 48.4 35.1 1,700 未揭露
2023.09.18 成屋 六層 2房1廳1衛 21.36 44.9 960 —
2022.08.29 成屋 十二層 1房2廳1衛 35.4 38.1 1,350 —
2022.05.22 成屋 十二層 2房1廳1衛 47.8 32 1,530 未揭露
2022.05.05 成屋 十二層 1房2廳1衛 35.4 36.2 1,280 —
2022.04.17 成屋 四層 2房1廳1衛 21.36 38 812 —
2022.03.13 成屋 六層 1房2廳1衛 35.4 37.3 1,320 —
2021.12.17 成屋 四層 2房2廳1衛 47.8 28.6 1,368 未揭露
2021.09.19 成屋 十一層 2房2廳1衛 44.07 30.6 1,350 未揭露
2021.08.11 成屋 九層 2房2廳2衛 41.93 27.9 1,170 未揭露
2021.04.27 成屋 七層 0房0廳0衛 33.16 36.9 988 200
2021.04.27 成屋 二層 0房0廳0衛 31.07 37.3 1,158 —
2021.04.27 成屋 三層 0房0廳0衛 31.07 37.6 1,168 —
2021.04.12 成屋店面 一層 0房0廳0衛 95.45 81.4 6,988 230⁺
2021.03.30 成屋 六層 2房2廳1衛 43.47 27.3 1,188 未揭露
2021.03.14 成屋 七層 2房1廳1衛 43.47 40.5 1,489 230
2021.03.08 成屋 九層 0房0廳0衛 44.79 36.6 1,387 250
2021.01.26 成屋 五層 0房0廳0衛 42.53 34.3 1,253 220
2021.01.22 成屋 五層 0房0廳0衛 47.8 34.2 1,421 210
2020.12.28 成屋 二層 0房0廳0衛 49.12 35.9 1,520 250
2020.11.26 成屋 二層 0房0廳0衛 42.53 36.4 1,288 190
2020.11.25 成屋 五層 0房0廳0衛 43.47 38 1,410 230
2020.11.13 成屋 三層 0房0廳0衛 48.4 35.9 1,480 210
2020.11.12 成屋 二層 0房0廳0衛 35.4 33.8 1,196 —
2020.10.25 成屋 四層 0房0廳0衛 47.8 35.9 1,460 190
2020.10.22 成屋 六層 0房0廳0衛 35.4 36.7 1,298 —
2020.10.14 成屋 十三層 0房0廳0衛 42.53 39.1 1,398 220
2020.10.09 成屋 四層 0房0廳0衛 43.47 36.1 1,310 190
2020.09.25 成屋 十層 0房0廳0衛 42.87 36.7 1,361 220
2020.09.12 成屋 七層 0房0廳0衛 47.8 39.9 1,601 190
2020.08.31 成屋 十一層 0房0廳0衛 42.53 35.3 1,273 210
2020.08.31 成屋 四層 0房0廳0衛 47.8 33.7 1,403 210
2020.08.26 成屋 三層 0房0廳0衛 35.4 33.6 1,188 —
2020.08.23 成屋 七層 0房0廳0衛 42.53 37.7 1,325 190
2020.08.21 成屋 四層 0房0廳0衛 43.14 34.8 1,268 220
2020.08.17 成屋 十二層 0房0廳0衛 42.87 34.7 1,288 210
2020.08.01 成屋 十一層 0房0廳0衛 44.07 35.3 1,287 190
2020.07.27 成屋 八層 0房0廳0衛 42.53 41.8 1,448 190
2020.07.27 成屋 九層 0房0廳0衛 47.2 34.4 1,428 210
2020.07.27 成屋 五層 0房0廳0衛 47.8 34.2 1,421 210
2020.07.27 成屋 三層 0房0廳0衛 42.53 35.8 1,298 220
2020.07.27 成屋 七層 0房0廳0衛 48.4 35.6 1,471 210
2020.07.24 成屋 十二層 0房0廳0衛 42.53 37.1 1,338 220
2020.06.29 成屋 六層 2房1廳1衛 21.36 37.4 798 —
2020.06.29 成屋 十二層 0房0廳0衛 35.4 35.3 1,250 —
2020.06.29 成屋 六層 0房0廳0衛 35.4 34.4 1,218 —
2020.06.25 成屋 十二層 2房1廳1衛 21.36 34.4 735 —
2020.06.25 成屋 十一層 0房0廳0衛 47.8 37.1 1,543 230
2020.06.23 成屋 十層 0房0廳0衛 48.4 34.8 1,452 220
2020.06.12 成屋 十一層 0房0廳0衛 48.4 37.9 1,533 190
2020.06.09 成屋 十二層 0房0廳0衛 47.8 35.3 1,470 220
2020.06.09 成屋 四層 2房1廳1衛 21.36 33.1 707 —
2020.05.14 成屋 十層 0房0廳0衛 41.93 35.1 1,267 210
2020.04.30 成屋 八層 2房1廳1衛 21.36 33.8 722 —
2020.04.13 成屋 六層 0房0廳0衛 41.93 34.6 1,252 210
2020.04.06 成屋 十一層 2房1廳1衛 21.36 34.2 731 —
2020.04.01 成屋 六層 0房0廳0衛 43.47 34.6 1,265 190
2020.03.27 成屋 九層 0房0廳0衛 60.19 34.7 1,608 380⁺
2020.02.26 成屋 十三層 0房0廳0衛 47.8 35.5 1,487 230
2020.02.26 成屋 十三層 0房0廳0衛 47.2 35.5 1,477 220
2020.02.25 成屋 八層 0房0廳0衛 47.2 34.5 1,401 180
2020.02.17 成屋 二層 2房1廳1衛 21.36 33.8 722 —
2020.02.16 成屋 十層 0房0廳0衛 47.8 34.8 1,462 230
2020.02.13 成屋 九層 0房0廳0衛 41.93 36.7 1,315 210
2020.02.10 成屋 五層 2房1廳1衛 21.36 33.5 716 —
2020.02.10 成屋 八層 0房0廳0衛 43.47 34.8 1,291 210
2020.02.08 成屋 八層 0房0廳0衛 47.8 36 1,485 210
2020.02.07 成屋 三層 2房1廳1衛 21.36 35.7 763 —
2020.02.05 成屋 十三層 0房0廳0衛 43.47 36.8 1,372 230
2020.02.04 成屋 九層 2房1廳1衛 21.36 36.2 774 —
2020.01.23 成屋 十層 2房1廳1衛 21.36 34 726 —
2020.01.23 成屋 十三層 2房1廳1衛 21.36 37.2 794 —

⁺ 標記的 2 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 43 筆有、17 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓地上 13 層、61 戶的小型社區，單層戶數少，出入相對單純。
  • ✓主力 20 至 35 坪的 2 房規劃，是巨蛋商圈裡少見的小坪數產品，總價門檻比周邊動輒 80 坪以上的大樓低一截。
  • ✓屋齡約 6 年，屬商圈內少數的新古屋，管線與公共設備都還在相對早期的階段。
  • ✓位置在文康路、博愛三路與新莊一路交會一帶，步行約 7 分鐘可到漢神巨蛋，裕誠路、瑞豐夜市的生活機能都在周邊。
要納入考量的地方
  • ・車位 45 個少於 61 戶，不是一戶一車位，看屋時要先確認該戶是否含車位、以及車位的實際型式。
  • ・基地約 238 坪在周邊社區裡屬小基地，公設比登載 35.91%，以 20 坪的小坪數換算，分攤後的室內實際可用空間要自己算過再比較。
  • ・建設公司有兩說：樂居記「南京建設、京城機構」，信義記「京城建設」。實際起造人請調建照或建物謄本確認。
  • ・完工年月只查到「屋齡約 6 年」，沒有確切月份，貸款年限與稅務試算若要精算，請以謄本的建築完成日期為準。

京城VPARK和同區相近社區的比較

同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城VPARK條件最接近的是京城綠翡翠、I-home5、國泰R13馥建築。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京城VPARK的 37.1 萬／坪、最低的是I-home5的 36.1 萬／坪，相差約 3%。京城VPARK本身是 37.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

京城VPARK與京城綠翡翠、I-home5、國泰R13馥建築的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 京城VPARK 本頁 京城綠翡翠 I-home5 國泰R13馥建築
完工年 2020201820182017
總戶數 61 戶55 戶72 戶53 戶
地上樓層 13 層29 層12 層28 層
公設比 35.91%34.79%38.8%30%
車位 45 個（坡道平面）158 個28 個平面式（坡道平面）120個，車位配比1:2.26
近三年單價中位 37.1 萬／坪36.9 萬／坪36.1 萬／坪36.9 萬／坪⁺
成交筆數 825510154

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
新光國小
國中
左營國中

本社區位於左營區新光里。依高雄市 115 學年度學區劃分，新光國小的學區為新光里 1-37 鄰，左營國中的學區包含新光里全里，兩校對新光里都不是自由學區，也都不在總量管制名單中。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 左營國中學區的其他社區 →
FAQ

關於京城VPARK的常見問題

京城VPARK 的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。這個社區以 20 至 35 坪的 2 房為主，小坪數的每坪單價本來就會比同商圈的大坪數產品高，跨社區比較時要留意這一點，建議挑坪數相近的紀錄來對照。

京城VPARK 的學區是哪裡？

＋

本社區位於左營區新光里，國小學區為新光國小、國中學區為左營國中。依高雄市 115 學年度的劃分，新光國小涵蓋新光里 1-37 鄰，左營國中涵蓋新光里全里，兩者對新光里都不是自由學區，也都沒有列入總量管制。要提醒的是學區以里、鄰為單位劃分，不是以社區或路名為準，建議用本站的學區查詢工具核對文康路16號所在的里別，並在入學前直接向學校確認當年度的招生公告。

京城VPARK 只有 61 戶，管理會不會有問題？

＋

61 戶屬小型社區，優點是出入單純、住戶彼此熟悉，缺點是管理費的分攤基數小，同樣要請保全、維護電梯與公設，平均到每一戶的負擔通常比大社區高。建議看屋時直接問管委會目前的管理費標準、修繕基金餘額，以及近幾年有沒有大額修繕計畫。

京城VPARK 的車位夠嗎？

＋

車位登載 45 個、總戶數 61 戶，車位數少於戶數，代表不是每一戶都配有車位。買賣時車位是否隨戶移轉、是哪一種型式（本案登載為坡道平面），都會直接反映在總價上，簽約前務必在謄本與買賣契約上確認清楚。

買京城VPARK 要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,332 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 266 萬元（84 筆成交，2020－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成、自備兩成估算，自備款約為總價的兩成。除了自備款，還要準備仲介服務費、代書費、規費與契稅，屋況若需要整理，裝潢費也要一併抓進來。本案坪數帶從 20 坪到 35 坪，總價落差不小，建議先用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的還款金額反推總價區間，再決定看哪一種房型。

在看京城VPARK，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在京城VPARK的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。