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TAIWAN REALTY 澄果團隊
瑞豐・巨蛋・左營區

時尚京城

京城建設 2018 年 11 月完工的瑞豐巨蛋一帶社區，地上 29 層、111 戶，每層 4 戶、3 房 49–55 坪。

高雄市左營區新莊一路353-359號（單號）

社區資料

建設公司
京城建設
營造公司
建誌營造
總戶數
111 戶
樓層規劃
地上 29 層、地下 5 層
坪數與格局
3 房 49–55 坪，每層 4 戶
公設比
35–36%
車位
148 個
基地面積
約 549 坪
建築結構
RC
土地使用分區
住5
完工時間
2018/11
管理費
每月約 90 元／坪

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

時尚京城（高雄市左營區新莊一路353-359號（單號））目前收錄 130 筆實價登錄成交紀錄，期間 2018.12.13－2026.07.30，近三年住家單價常見區間 41.3 至 49 萬元／坪、中位 43.8 萬元／坪，分布在 8 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 130
住家單價區間近三年 41.3–49 萬/坪
期間 2018.12.13－2026.07.30
時尚京城實價登錄成交紀錄（2018.12.13－2026.07.30），共 130 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.07.30 成屋 四層 3房2廳2衛 64.05 41.3 2,645 未揭露
2026.05.12 成屋 八層 3房2廳2衛 62.23 48.1 2,800 200⁺
2026.04.08 成屋 二十八層 2房2廳2衛 63.29 49 3,100 未揭露
2025.06.25 成屋 十層 3房2廳2衛 64.05 42.5 2,720 未揭露
2025.04.14 成屋 十七層 3房2廳2衛 56.95 47.2 2,502 200
2024.09.06 成屋 三層 3房2廳2衛 63.04 40 2,520 未揭露
2024.08.04 成屋 二十四層 3房2廳2衛 58.72 40.5 2,380 未揭露
2024.07.14 成屋 二十七層 2房2廳2衛 66.79 50.4 2,855 400⁺
2024.07.13 成屋 二十層 3房2廳2衛 67.72 51 2,800 265⁺
2024.05.03 成屋 二層 3房2廳2衛 72.32 41.3 2,700 460⁺
2024.03.27 成屋 二層 3房2廳2衛 71.25 42 2,700 430⁺
2024.03.19 成屋 二十層 2房2廳2衛 63.45 45.1 2,710 220⁺
2023.09.20 成屋 二十九層 3房2廳2衛 71.86 42.8 2,820 480⁺
2022.11.30 成屋 十一層 3房2廳2衛 64.26 37.1 2,250 200⁺
2022.10.30 成屋 二十七層 3房2廳2衛 57.74 36.4 2,100 未揭露
2022.04.04 成屋 十四層 3房2廳2衛 63.23 37.3 2,360 未揭露
2022.03.14 成屋 二層 3房2廳2衛 56.95 34.2 1,950 未揭露
2022.03.07 成屋 十七層 3房2廳2衛 72.32 35.3 2,550 未揭露
2021.12.21 成屋 二十四層 3房2廳2衛 64.26 49.5 2,970 235⁺
2021.12.04 成屋 二十五層 3房2廳2衛 75.04 35.9 2,496 520⁺
2021.11.29 成屋 二十九層 3房2廳2衛 66.01 43.3 2,650 265⁺
2021.11.19 成屋 十六層 3房2廳2衛 73.29 41 2,737 470⁺
2021.11.13 成屋 二十層 3房2廳2衛 63.45 41.7 2,528 225⁺
2021.10.31 成屋 九層 3房2廳2衛 57.88 33.3 1,930 未揭露
2021.10.29 成屋 二十七層 3房2廳2衛 57.74 38.5 2,062 185
2021.10.23 成屋 二十四層 3房2廳2衛 72.26 42.3 2,788 460⁺
2021.10.08 成屋 二十層 3房2廳2衛 63.23 41.8 2,525 225⁺
2021.09.30 成屋 十九層 3房2廳2衛 64.05 39 2,380 235⁺
2021.09.27 成屋 二十四層 3房2廳2衛 58.72 41.4 2,220 165
2021.09.26 成屋 十九層 3房2廳2衛 64.26 41.7 2,560 255⁺
2021.09.21 成屋 二十二層 3房2廳2衛 66.79 28.1 1,880 未揭露
2021.09.21 成屋 二十二層 3房2廳2衛 66.76 27.7 1,850 未揭露
2021.09.18 成屋 二十七層 3房2廳2衛 62.48 38.7 2,325 225⁺
2021.09.18 成屋 二十五層 3房2廳2衛 64.26 38.7 2,375 235⁺
2021.09.18 成屋 二十三層 3房2廳2衛 63.29 38.7 2,337 235⁺
2021.09.05 成屋 二十八層 3房2廳2衛 56.95 41.6 2,182 155
2021.08.31 成屋 二十四層 3房2廳2衛 58.69 39.4 2,142 185
2021.08.29 成屋 二十七層 3房2廳2衛 72.07 38.4 2,543 470⁺
2021.08.26 成屋 二十五層 3房2廳2衛 58.69 38.5 2,085 175
2021.08.22 成屋 二十九層 3房2廳2衛 66.9 38.6 2,375 460⁺
2021.08.12 成屋 二十八層 3房2廳2衛 63.29 41.6 2,422 165⁺
2021.08.06 成屋 二十八層 3房2廳2衛 57.74 38.6 2,086 205
2021.08.06 成屋 二十六層 3房2廳2衛 57.88 41.5 2,306 245
2021.08.06 成屋 二十六層 3房2廳2衛 64.05 41.5 2,539 255⁺
2021.08.06 成屋 二十六層 3房2廳2衛 64.26 41.5 2,547 255⁺
2021.08.06 成屋 二十六層 3房2廳2衛 57.91 41.5 2,308 245
2021.07.27 成屋 二十七層 3房2廳2衛 66.79 38.5 2,288 410⁺
2021.03.30 成屋 二十五層 3房2廳2衛 58.72 39 2,166 230
2021.03.22 成屋 二十九層 3房2廳2衛 57.91 41 2,258 220
2021.03.22 成屋 二十三層 3房2廳2衛 62.23 38 2,273 220⁺
2021.03.01 成屋 九層 3房2廳2衛 64.26 33.6 2,056 200⁺
2021.02.08 成屋 二十層 3房2廳2衛 57.91 36.4 2,000 190
2021.01.27 成屋 二十一層 3房2廳2衛 58.72 36.6 2,000 180
2020.12.30 成屋 四層 3房2廳2衛 64.05 30 1,851 200⁺
2020.12.22 成屋 十八層 3房2廳2衛 63.29 35 2,128 230⁺
2020.12.14 成屋 二十三層 0房0廳0衛 65.98 39.4 2,228 310⁺
2020.12.13 成屋 二十層 3房2廳2衛 58.69 36.4 1,966 160
2020.11.27 成屋 十八層 3房2廳2衛 63.04 35 2,121 230⁺
2020.11.09 成屋 二十一層 3房2廳2衛 58.69 37 2,068 230
2020.10.24 成屋 二十八層 3房2廳2衛 81.09 41.1 2,909 690⁺
2020.09.21 成屋 十一層 3房2廳2衛 64.05 32.1 1,965 200⁺
2020.09.14 成屋 三層 3房2廳2衛 63.04 30 1,781 160⁺
2020.09.13 成屋 十四層 3房2廳2衛 63.23 35.1 2,120 190⁺
2020.08.19 成屋 十四層 3房2廳2衛 57.88 35.3 2,043 未揭露
2020.08.09 成屋 十四層 3房2廳2衛 64.26 31.8 1,935 180⁺
2020.08.05 成屋 十五層 3房2廳2衛 73.29 33.2 2,155 320⁺
2020.07.11 成屋 九層 3房2廳2衛 57.88 33.2 1,800 150
2020.07.10 成屋 五層 0房0廳0衛 64.05 30 1,812 160⁺
2020.07.08 成屋 十層 3房2廳2衛 64.05 32 1,922 160⁺
2020.07.04 成屋 十二層 3房2廳2衛 63.04 32 1,888 160⁺
2020.06.13 成屋 十三層 3房2廳2衛 71.5 31.7 2,068 350⁺
2020.06.05 成屋 十三層 3房2廳2衛 62.23 33.4 1,995 190⁺
2020.05.30 成屋 二十一層 3房2廳2衛 73.29 38 2,580 480⁺
2020.05.22 成屋 十六層 3房2廳2衛 73.07 34.9 2,420 500⁺
2020.05.21 成屋 二層 3房2廳2衛 57.74 30.3 1,677 200
2020.05.20 成屋 十七層 3房2廳2衛 72.07 34.9 2,345 460⁺
2020.05.08 成屋 四層 3房2廳2衛 58.69 30.2 1,658 160
2020.05.05 成屋 四層 3房2廳2衛 64.26 30.1 1,865 200⁺
2020.03.21 成屋 十九層 3房2廳2衛 58.72 35.9 1,945 160
2020.03.21 成屋 十五層 3房2廳2衛 64.05 35.1 2,110 180⁺
2020.03.08 成屋 十四層 3房2廳2衛 58.72 33.5 1,825 160
2020.02.28 成屋 十八層 3房2廳2衛 57.74 35.3 1,880 160
2020.02.27 成屋 十九層 3房2廳2衛 57.88 35.9 1,935 150
2020.02.10 成屋 十二層 3房2廳2衛 57.77 32.2 1,798 230
2020.02.02 成屋 七層 3房2廳2衛 71.5 31.3 2,150 450⁺
2020.01.23 成屋 十六層 0房0廳0衛 57.91 34.7 1,895 170
2020.01.12 成屋 四層 3房2廳2衛 58.72 30.3 1,688 180
2020.01.04 成屋 十一層 3房2廳2衛 64.26 32 1,930 160⁺
2019.12.29 成屋 十四層 3房2廳2衛 57.88 35.8 1,918 170
2019.12.20 成屋 十八層 3房2廳2衛 56.95 35.9 1,940 190
2019.12.11 成屋 十六層 3房2廳2衛 57.88 35.4 1,920 190
2019.12.06 成屋 二十三層 3房2廳2衛 57.74 38.8 2,068 180
2019.11.24 成屋 三層 3房2廳2衛 63.29 30.1 1,796 160⁺
2019.11.20 成屋 十七層 3房2廳2衛 56.95 35 1,858 150
2019.11.08 成屋 十七層 3房2廳2衛 57.74 35 1,865 160
2019.10.12 成屋 十二層 3房2廳2衛 63.29 33.2 1,980 180⁺
2019.10.03 成屋 十五層 3房2廳2衛 58.72 34.4 1,888 180
2019.10.01 成屋 三層 3房2廳2衛 57.74 30.3 1,637 160
2019.09.30 成屋 六層 3房2廳2衛 58.72 30.3 1,708 200
2019.09.26 成屋 十七層 3房2廳2衛 72.32 35.9 2,268 320⁺
顯示較早的 30 筆成交（2018.12.13 起） ▼
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2019.09.18 成屋 二層 3房2廳2衛 56.95 30.3 1,628 150
2019.09.18 成屋 六層 3房2廳2衛 64.05 31 1,908 200⁺
2019.08.31 成屋 五層 3房2廳2衛 58.69 30.3 1,706 200
2019.08.31 成屋 十五層 3房2廳2衛 58.69 34.4 1,908 200
2019.08.31 成屋 九層 3房2廳2衛 73.07 33 2,208 390⁺
2019.08.16 成屋 七層 3房2廳2衛 62.23 31.8 1,908 190⁺
2019.08.13 成屋 六層 3房2廳2衛 64.26 29 1,803 200⁺
2019.07.13 成屋 八層 3房2廳2衛 57.77 33 1,788 180
2019.07.11 成屋 十層 3房2廳2衛 71.66 32 2,110 340⁺
2019.06.29 成屋 五層 3房2廳2衛 64.26 30.2 1,868 200⁺
2019.06.16 成屋 十三層 4房2廳3衛 68.17 29.8 1,965 200⁺
2019.06.16 成屋 十一層 3房2廳2衛 67.75 32.2 1,938 340⁺
2019.06.13 成屋 八層 3房2廳2衛 63.29 32 1,917 180⁺
2019.06.06 成屋 五層 3房2廳2衛 58.72 30.4 1,670 160
2019.04.23 成屋 九層 3房2廳2衛 66.93 31.8 1,970 390⁺
2019.03.23 成屋 十一層 3房2廳2衛 58.69 33.1 1,845 200
2019.03.14 成屋 十二層 3房2廳2衛 57.74 33.7 1,840 200
2019.02.17 成屋 六層 3房2廳2衛 58.69 30.9 1,695 160
2019.02.16 成屋 八層 3房2廳2衛 57.74 32.6 1,749 160
2019.01.29 成屋 二十二層 3房2廳2衛 66.76 38.6 2,240 360⁺
2019.01.29 成屋 二十二層 3房2廳2衛 81.35 38.7 2,638 540⁺
2019.01.29 成屋 二十二層 3房2廳2衛 66.79 38.6 2,242 360⁺
2019.01.29 成屋 二十二層 3房2廳2衛 72.07 38.7 2,468 380⁺
2018.12.31 成屋 八層 3房2廳2衛 62.23 33.1 1,978 190⁺
2018.12.31 成屋 二十一層 3房2廳2衛 73.07 38.5 2,520 400⁺
2018.12.30 成屋 十層 3房2廳2衛 57.88 33.2 1,820 170
2018.12.29 成屋 三層 3房2廳2衛 56.95 30.9 1,658 150
2018.12.22 成屋 十層 3房2廳2衛 57.91 33.6 1,840 170
2018.12.13 成屋 七層 3房2廳2衛 56.92 31.3 1,697 170
2018.12.13 成屋 七層 3房2廳2衛 57.77 31.4 1,710 180

⁺ 標記的 69 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 117 筆有、13 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓地上 29 層、地下 5 層共 111 戶，每層僅 4 戶，單層戶數少，電梯與梯廳使用較單純。
  • ✓車位 148 個多於 111 戶，基地約 549 坪，屬瑞豐巨蛋一帶的高樓層中型社區。
  • ✓格局統一為 3 房 49–55 坪，沒有套房或小坪數產品，住戶結構以家庭為主。
  • ✓2021/03 至 2026/05 累積 47 筆成交、命中 4 個門牌，橫跨五年多可看時期變化。
要納入考量的地方
  • ・公設比標示為 35–36% 的區間而非確定值，建議以權狀與建物測量成果圖自行核對。
  • ・2018 年 11 月完工，屋齡已近八年，機電與公共設施維護紀錄看屋時可以直接要求調閱。
  • ・實際成交坪數最小 57.0 坪，高於 49–55 坪的銷售坪數帶，含車位登記時門檻會再往上。

時尚京城和同區相近社區的比較

同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和時尚京城條件最接近的是I-home5、麗馥、京城綠翡翠。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是時尚京城的 45.1 萬／坪、最低的是I-home5的 36.1 萬／坪，相差約 25%。時尚京城本身是 45.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

時尚京城與I-home5、麗馥、京城綠翡翠的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 時尚京城 本頁 I-home5 麗馥 京城綠翡翠
完工年 2018201820162018
總戶數 111 戶72 戶78 戶55 戶
地上樓層 29 層12 層21 層29 層
公設比 36%38.8%39%34.79%
車位 148 個28 個平面式（坡道平面）92個，車位配比1:1.18158 個
近三年單價中位 45.1 萬／坪36.1 萬／坪36.4 萬／坪36.9 萬／坪
成交筆數 1301019455

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
勝利國小
國中
左營國中

國中另有大義國中為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 勝利國小學區的其他社區 → 左營國中學區的其他社區 →
FAQ

關於時尚京城的常見問題

時尚京城的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看單一平均價準確。目前收錄 2021/03 至 2026/05 共 47 筆、命中 4 個門牌，期間橫跨五年多，樣本相對完整。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議挑年份與樓層接近的紀錄比對。

時尚京城的學區是哪裡？

＋

資料顯示國小為勝利國小，國中為左營國中、大義國中。學區是以里、鄰劃分，同一條新莊一路不同門牌有可能分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對你要看的那一戶所在的里別，入學前再向學校確認一次，以主管機關當年度公告為準。

時尚京城每層幾戶、住起來單純嗎？

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全案 111 戶、地上 29 層，每層 4 戶，單層戶數少，梯廳與電梯的共用人數相對少，這是這個社區規劃上比較明確的優點。不過同一層 4 戶的座向與景觀條件仍有差別，實際採光、通風與鄰棟關係建議在不同時段到現場看過再決定。

買時尚京城要準備多少自備款？

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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,068 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 414 萬元（130 筆成交，2018－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款大約是總價的兩成，另外要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用。時尚京城實際成交坪數中位約 63.4 坪，高於銷售坪數帶，費用會跟著放大。建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再對照本頁的逐筆成交紀錄。

在看時尚京城，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在時尚京城的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。