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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

阿曼會館

京城建設 2006 年完工，2～3 房中小坪數規劃，無 4 房產品，是首購族常看的社區之一。

高雄市鼓山區美術北三路31-41號（單號）、美術東七街18-30號（雙號）

社區資料

建設公司
京城建設
總戶數
160 戶
樓層規劃
地上 15 層、地下 2 層
坪數範圍
座落在 23 坪－46 坪
格局
2～3 房（無 4 房）
公設比
約 27～29%
車位
平面 53 個、機械 99 個
完工時間
2006 年 6 月
屋齡
約 19 年

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

阿曼會館（高雄市鼓山區美術北三路31-41號（單號）、美術東七街18-30號（雙號））目前收錄 84 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.04－2026.05.16，近三年住家單價常見區間 33.6 至 37.7 萬元／坪、中位 36 萬元／坪，分布在 22 個門牌，另有 2 筆店面成交未計入住家單價。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 84
住家單價區間近三年 33.6–37.7 萬/坪 （另有 2 筆店面未計入）
期間 2012.10.04－2026.05.16
阿曼會館實價登錄成交紀錄（2012.10.04－2026.05.16），共 84 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.05.16 成屋 九層 2房2廳1衛 23.04 33.9 780 —
2026.03.02 成屋 十層 3房2廳2衛 43.35 38.3 1,650 200
2026.02.25 成屋 三層 3房2廳2衛 41.68 36 1,500 未揭露
2026.02.25 成屋 三層 2房2廳1衛 23.06 34.7 800 —
2025.10.17 成屋 四層 3房2廳2衛 40.33 31.2 1,260 未揭露
2025.07.18 成屋 二層 3房2廳2衛 36.64 33.6 1,230 —
2025.05.01 成屋 十五層 3房2廳2衛 41.23 40 1,650 未揭露
2025.01.19 成屋 七層 2房2廳1衛 23.06 36.9 850 —
2025.01.09 成屋 四層 2房2廳1衛 27.82 37.7 1,050 未揭露
2024.11.26 成屋 十四層 3房2廳2衛 40.33 37.2 1,500 未揭露
2024.09.05 成屋 九層 2房1廳1衛 26.45 21.9 580 未揭露
2024.04.05 成屋 十三層 3房2廳2衛 40.33 37.7 1,520 未揭露
2024.01.30 成屋 四層 2房2廳1衛 27.8 39.6 1,100 未揭露
2023.11.20 成屋 十一層 3房2廳2衛 40.33 31.7 1,280 未揭露
2023.11.13 成屋 七層 3房2廳2衛 40.33 33.7 1,360 未揭露
2023.07.06 成屋 十四層 2房2廳1衛 23.04 36 830 —
2023.04.09 成屋 七層 3房2廳2衛 40.33 32.7 1,320 未揭露
2023.03.12 成屋 十五層 3房2廳2衛 41.23 28.5 1,175 未揭露
2022.08.14 成屋 十層 3房2廳2衛 42.44 33 1,400 180
2022.04.08 成屋 三層 2房2廳1衛 26.47 29 768 未揭露
2022.03.05 成屋 六層 3房2廳2衛 40.33 31.9 1,285 未揭露
2022.02.21 成屋 六層 3房2廳2衛 42.59 30.5 1,300 未揭露
2021.11.23 成屋 九層 2房1廳1衛 26.45 21.9 580 未揭露
2021.10.13 成屋 四層 2房1廳2衛 40.33 23.6 950 未揭露
2021.10.06 成屋 五層 3房2廳2衛 37.83 27.6 1,045 —
2021.10.02 成屋 七層 2房2廳1衛 26.45 25.7 680 未揭露
2021.09.05 成屋 十五層 3房2廳2衛 42.44 27.3 1,160 未揭露
2021.06.22 成屋 十二層 3房2廳2衛 40.33 24.3 980 未揭露
2021.04.04 成屋 八層 2房1廳1衛 23.04 26.4 608 —
2021.02.25 成屋 十四層 3房2廳2衛 41.23 23.3 960 未揭露
2021.01.11 成屋 十四層 3房2廳2衛 41.68 22.8 950 未揭露
2020.12.12 成屋 八層 2房2廳1衛 23.04 22 508 —
2020.05.07 成屋 四層 2房2廳1衛 23.06 16.5＊ 380 —
2020.03.05 成屋 七層 3房2廳2衛 41.23 20＊ 825 未揭露
2019.09.30 成屋 十三層 3房2廳2衛 37.83 19.6＊ 740 —
2019.09.24 成屋 九層 2房1廳1衛 26.45 21.5＊ 568 未揭露
2019.08.02 成屋 十一層 3房2廳2衛 26.47 22.7 600 未揭露
2019.06.22 成屋 四層 3房2廳2衛 37.83 17.7＊ 670 —
2019.06.18 成屋 三層 2房2廳1衛 26.47 23.3 616 未揭露
2019.04.30 成屋 四層 3房2廳2衛 37.83 18.5＊ 700 —
2019.03.30 成屋 四層 3房2廳2衛 37.83 18.5＊ 700 —
2019.01.14 成屋 十三層 2房1廳1衛 23.04 21.9 505 —
2019.01.07 成屋 十二層 2房1廳1衛 23.04 21.9 505 —
2018.12.29 成屋 三層 3房2廳2衛 38.05 19.4＊ 740 —
2018.12.08 成屋 十五層 2房2廳1衛 26.47 21.2＊ 560 未揭露
2018.11.30 成屋 七層 2房2廳1衛 23.06 22.1 510 —
2018.07.15 成屋 八層 3房2廳2衛 42.44 19.2＊ 868 160
2018.07.14 成屋 十四層 2房1廳1衛 23.06 20.8＊ 480 —
2018.06.12 成屋店面 一層，二層 0房0廳2衛 112.82 40.8 4,600 —
2018.05.26 成屋 五層 3房2廳2衛 40.33 18.1＊ 730 未揭露
2018.05.03 成屋 十三層 3房2廳2衛 41.23 18.2＊ 750 未揭露
2018.04.28 成屋 十層 2房2廳1衛 23.04 21.7 500 —
2018.04.13 成屋 九層 3房2廳2衛 41.23 19.2＊ 790 未揭露
2018.01.06 成屋 三層 2房1廳1衛 26.47 22.1 585 未揭露
2017.11.06 成屋 八層 3房2廳2衛 41.68 19.7＊ 820 未揭露
2017.08.15 成屋 九層 3房2廳2衛 42.44 18.4＊ 780 未揭露
2017.02.02 成屋 九層 2房2廳1衛 26.45 18.5＊ 490 未揭露
2016.12.30 成屋 三層 3房2廳2衛 37.83 18＊ 680 —
2016.11.24 成屋 七層 3房2廳2衛 41.23 19.2＊ 790 未揭露
2016.04.15 成屋 七層 3房2廳2衛 40.33 19.8＊ 800 未揭露
2015.11.11 成屋 十五層 3房2廳2衛 37.83 22.7 858 —
2015.08.13 成屋 五層 2房2廳1衛 23.04 24.1 555 —
2015.06.02 成屋 十四層 2房2廳1衛 23.06 20.4＊ 470 —
2015.03.24 成屋 四層 3房2廳2衛 40.33 19＊ 765 未揭露
2015.02.14 成屋 三層 3房2廳2衛 26.47 21＊ 555 未揭露
2014.12.30 成屋 九層 3房2廳2衛 40.33 19.7＊ 795 未揭露
2014.09.10 成屋 七層 2房2廳1衛 23.06 21.7 500 —
2014.09.07 成屋 四層 3房2廳2衛 37.83 18.5＊ 700 —
2014.07.24 成屋 六層 3房2廳2衛 42.59 19.3＊ 820 未揭露
2014.07.08 成屋 九層 2房2廳1衛 26.45 21.6 570 未揭露
2014.03.18 成屋 三層 3房2廳2衛 38.05 17.6＊ 670 —
2013.11.28 成屋 五層 2房2廳1衛 23.04 22 508 —
2013.10.29 成屋店面 一層，二層 0房2廳3衛 112.82 38.1 4,300 —
2013.09.11 成屋 七層 2房2廳1衛 26.45 21.9 580 未揭露
2013.07.09 成屋 十四層 3房2廳2衛 41.23 20.6＊ 850 未揭露
2013.05.14 成屋 四層 3房2廳2衛 27.8 19.8＊ 550 未揭露
2013.04.25 成屋 七層 3房2廳2衛 40.33 16.1＊ 650 未揭露
2013.04.19 成屋 十層 3房2廳2衛 43.35 18.5＊ 800 未揭露
2013.04.18 成屋 三層 3房2廳2衛 38.05 18.9＊ 720 —
2013.03.28 成屋 九層 3房2廳2衛 41.23 17.7＊ 730 未揭露
2013.03.04 成屋 十一層 3房2廳2衛 40.33 19＊ 768 未揭露
2013.01.27 成屋 三層 2房2廳1衛 26.47 16.2＊ 430 未揭露
2012.10.04 成屋 十層 3房1廳2衛 37.83 14＊ 530 —
2012.10.04 成屋 六層 3房2廳2衛 40.33 18.3＊ 738 未揭露

＊ 標記的 37 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、50 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓公設比約 27～29%，在美術館特區屬偏低水準
  • ✓2～3 房中小坪數為主，總價門檻相對親民
  • ✓管理費已含公共水電，不需另外分攤
  • ✓面美術東七街的高樓層有機會遠眺美術館綠地
要納入考量的地方
  • ・車位以機械式居多（機械 99 個、平面 53 個），需要平面車位的話要留意釋出狀況
  • ・沒有 4 房產品，換屋需要大坪數的話不適合
  • ・屋齡約 19 年，設備與管線狀況建議實地確認
  • ・大門位於美術北三路，車道出入口在美術東七街側，出入動線要實地確認

阿曼會館和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和阿曼會館條件最接近的是美術園邸B棟、維也納、城揚波堤。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術園邸B棟的 39.6 萬／坪、最低的是維也納的 33.7 萬／坪，相差約 18%。阿曼會館本身是 36 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

阿曼會館與美術園邸B棟、維也納、城揚波堤的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 阿曼會館 本頁 美術園邸B棟 維也納 城揚波堤
完工年 2006200620052007
總戶數 160 戶138 戶156 戶168 戶
地上樓層 15 層27 層14 層15 層
公設比 29%29.04%30.49%32.97%
車位 平面 53 個、機械 99 個———
近三年單價中位 36 萬／坪39.6 萬／坪33.7 萬／坪35.9 萬／坪
成交筆數 8248104147

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於阿曼會館的常見問題

阿曼會館的成交行情大概多少？

＋

阿曼會館（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 33.6 至 37.7 萬元、中位 36 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 84 筆成交紀錄（2012－2026 年）。本頁列出實價登錄的每一筆成交紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價。同一個社區不同樓層、面向與坪數，單價落差往往不小，建議直接對照條件相近的戶別，比看平均價準確得多。

阿曼會館適合首購族嗎？

＋

社區以 2～3 房中小坪數為主、沒有 4 房產品，公設比約 27～29% 偏低，總價門檻相對親民，確實是首購族常看的選擇之一。但車位以機械式居多，需要平面車位的話要留意釋出狀況。

阿曼會館的車位是平面還是機械？

＋

依公開資料，平面車位 53 個、機械車位 99 個，以機械式居多。實際可購買的車位型式與價格，仍以個別戶別的產權登記為準。

阿曼會館的學區是哪裡？

＋

阿曼會館（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。依公開資料，鄰近學校為中山國小與七賢國中。中山國小是總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里與鄰劃分，建議用本站的學區查詢工具核對，並向學校確認當學年度的實際狀況。

在看阿曼會館，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在阿曼會館的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。