TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

青海LINE

京城建設 2024 年 6 月完工，122 戶、23 至 43 坪，是美術館特區少見的中小坪數新案。

高雄市鼓山區青海路322-338號（雙號）

社區資料

建設公司
京城建設
完工時間
2024/06
總戶數
122 戶
樓層規劃
地上 15 層、地下 5 層
坪數範圍
23–43 坪
公設比
35.80%
車位
88 坡道平面
基地面積
約420坪

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

收錄筆數 165
住家單價範圍 22.8–46.4 萬/坪 （另有 1 筆店面未計入）
其中預售 32 筆
期間 2020.05.13－2026.04.13
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價
2026.04.13 成屋 七層 3房2廳2衛 51.03 25 1,275
2025.05.17 成屋 八層 2房1廳1衛 23.01 41.3 950
2024.09.01 成屋 十二層 2房2廳1衛 39.29 44 1,730
2024.08.03 成屋 十三層 2房1廳1衛 38.77 41.3 1,600
2024.04.23 成屋 二層 2房1廳2衛 40.29 44.1 1,313
2024.04.15 成屋 九層 2房2廳2衛 23.72 46.4 1,100
2024.04.02 成屋 十一層 4房2廳2衛 51.03 42.3 2,160
2024.03.26 成屋 二層 2房1廳2衛 26.64 41.3 1,100
2024.01.20 成屋 三層 2房1廳1衛 24.61 40.2 988
2024.01.08 成屋 二層 2房1廳2衛 25.43 38.8 988
2023.12.03 成屋 三層 2房1廳1衛 24.48 42.1 1,030
2023.10.25 成屋 十五層 2房1廳1衛 38.77 25.5 990
2023.09.13 成屋 四層 2房1廳1衛 23.93 38.4 920
2023.09.01 成屋店面 一層 0房0廳0衛 96.12 91.2 7,568
2023.07.22 成屋 四層 2房1廳1衛 24.57 38.3 940
2023.07.08 成屋 五層 2房1廳2衛 23.72 39.9 946
2023.07.04 成屋 十三層 2房1廳1衛 39.4 33 1,300
2023.06.23 成屋 十一層 3房2廳2衛 51.03 27.1 1,385
2023.06.20 成屋 十五層 2房2廳2衛 38.56 32.7 1,260
2023.06.19 成屋 五層 2房1廳2衛 23.72 39.8 943
2023.06.17 成屋 五層 2房1廳1衛 24.57 39.7 976
2023.06.03 成屋 十三層 2房1廳1衛 38 42.9 1,225
2023.05.28 成屋 十四層 2房1廳1衛 39.29 34.5 1,355
2023.05.11 成屋 十一層 2房1廳2衛 38.56 27.4 850
2023.05.05 成屋 三層 2房1廳1衛 23.93 42 1,005
2023.05.02 成屋 六層 2房1廳2衛 23.72 40.1 950
2023.05.02 成屋 七層 2房1廳1衛 23.17 41 950
2023.02.22 成屋 九層 2房1廳2衛 23.72 37.6 891
2023.02.22 預售 九層A8棟9號 2房1廳2衛 23.71 37.6 891
2023.01.31 成屋 三層 3房2廳2衛 57.84 35.2 1,752
2023.01.05 成屋 十三層 3房2廳2衛 51.2 30.9 1,365
2022.12.20 成屋 九層 2房1廳1衛 23.93 29.9 715
2022.12.17 成屋 十一層 2房1廳1衛 38.77 27.1 838
2022.12.13 成屋 十層 2房1廳1衛 23.17 44.9 1,040
2022.12.13 成屋 九層 2房1廳1衛 23.17 44.9 1,040
2022.12.13 預售 九層A11棟9號 2房1廳1衛 23.15 44.9 1,040
2022.12.13 預售 十層A11棟10號 2房1廳1衛 23.15 44.9 1,040
2022.12.03 成屋 九層 3房2廳2衛 51.2 28.5 1,265
2022.12.02 成屋 八層 2房1廳2衛 39.18 27 810
2022.11.24 成屋 十四層 2房1廳2衛 39.18 27.8 860
2022.05.31 成屋 四層 2房1廳2衛 38.55 24.3 756
2022.05.31 預售 四層A7棟4號 2房1廳2衛 38.52 24.3 756
2022.05.21 成屋 七層 2房1廳2衛 23.72 45.2 1,072
2022.05.21 預售 七層A8棟7號 2房1廳2衛 23.71 45.2 1,072
2022.04.29 成屋 十五層 2房1廳1衛 37.85 27.6 825
2022.04.29 預售 十五層A5棟15號 2房1廳1衛 37.82 27.6 825
2022.04.13 成屋 十五層 2房1廳1衛 38.77 29.6 898
2022.04.13 預售 十五層A6棟15號 2房1廳1衛 38.73 29.6 898
2022.02.23 成屋 六層 3房2廳2衛 51.2 27.6 1,235
2022.02.23 成屋 十一層 2房1廳2衛 39.18 27.4 849
2022.02.23 預售 十一層A7棟11號 2房1廳2衛 38.52 27.4 849
2021.12.13 成屋 八層 2房1廳2衛 38.55 26.1 800
2021.12.13 成屋 六層 2房1廳1衛 23.93 36.9 883
2021.11.30 成屋 四層 2房1廳1衛 23.01 34.9 804
2021.11.30 預售 四層A5棟4號 2房1廳1衛 23 35 804
2021.11.24 成屋 五層 3房2廳2衛 58.08 36 1,795
2021.11.24 預售 五層A1棟5號 3房1廳2衛 58.13 35.9 1,795
2021.11.20 成屋 五層 2房1廳1衛 23.93 36.5 873
2021.11.20 預售 五層A6棟5號 2房1廳1衛 23.92 36.5 873
2021.11.18 成屋 五層 2房1廳1衛 23.17 36.4 843
2021.11.18 預售 五層A12棟5號 2房1廳1衛 24.95 36.5 910
2021.11.18 預售 五層A11棟5號 2房1廳1衛 23.15 36.4 843
2021.11.18 預售 三層A1棟3號 3房1廳2衛 57.9 35.1 1,752
2021.11.17 成屋 四層 2房1廳1衛 24.87 35 870
2021.11.17 成屋 五層 2房1廳1衛 24.87 36.6 910
2021.11.17 預售 四層A12棟4號 2房1廳1衛 24.95 34.9 870
2021.11.14 預售 六層A6棟6號 2房1廳1衛 23.92 36.9 883
2021.11.10 成屋 九層 2房1廳2衛 38.55 26.2 811
2021.11.05 成屋 七層 2房1廳1衛 24.87 37.4 931
2021.11.05 成屋 六層 2房1廳1衛 24.46 37 906
2021.11.05 預售 七層A12棟7號 2房1廳1衛 24.95 37.3 931
2021.11.05 預售 六層A12棟6號 2房1廳1衛 24.54 36.9 906
2021.10.27 成屋 十三層 2房1廳1衛 39.4 27.1 887
2021.10.23 成屋 七層 3房2廳2衛 58.02 36.3 1,808
2021.10.23 預售 七層A1棟7號 3房1廳2衛 58.07 36.2 1,808
2021.10.04 成屋 三層 2房1廳2衛 38.56 23.6 750
2021.10.04 成屋 三層 2房1廳2衛 38.55 24.2 765
2021.10.04 預售 三層A7棟3號 2房1廳2衛 38.52 24.3 765
2021.09.29 預售 十三層A11棟13號 2房1廳1衛 37.97 34.8 1,035
2021.09.26 成屋 十三層 2房1廳1衛 39.7 34.1 1,077
2021.09.26 成屋 十五層 2房1廳1衛 38 35.7 1,048
2021.09.26 預售 十五層A11棟15號 2房1廳1衛 37.97 35.8 1,048
2021.09.26 預售 十三層A12棟13號 2房1廳1衛 39.76 33.9 1,077
2021.09.25 成屋 十一層 2房1廳1衛 37.4 32.7 998
2021.09.25 預售 十一層A11棟11號 2房1廳1衛 37.37 32.7 998
2021.09.22 成屋 十二層 2房1廳1衛 38 34.7 1,035
2021.09.22 成屋 十四層 2房1廳1衛 38 35.8 1,050
2021.09.22 預售 十二層A11棟12號 2房1廳1衛 37.97 34.8 1,035
2021.09.22 預售 十四層A11棟14號 2房1廳1衛 37.97 35.8 1,050
2021.09.19 成屋 十二層 2房1廳1衛 39.29 33.9 1,048
2021.09.19 預售 十二層A12棟12號 2房1廳1衛 39.36 33.7 1,048
2021.09.17 成屋 十四層 2房1廳1衛 39.29 34 1,061
2021.09.17 預售 十四層A12棟14號 2房1廳1衛 39.36 33.9 1,061
2021.09.05 成屋 十二層 2房1廳1衛 37.85 27.5 832
2021.08.30 成屋 四層 2房1廳1衛 23.17 30.9 716
2021.08.28 成屋 六層 2房1廳1衛 23.01 32.8 756
2021.08.28 預售 六層A5棟6號 2房1廳1衛 23 32.9 756
2021.08.23 預售 十五層A6棟15號 2房1廳1衛 38.73 29.6 898
2021.08.23 預售 四層A11棟4號 2房1廳2衛 23.15 30.9 716
2021.08.13 成屋 十四層 2房1廳2衛 38.56 29.7 925
顯示較早的 65 筆成交（2020.05.13 起） ▼
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價
2021.08.13 預售 十四層A8棟14號 2房1廳2衛 38.52 29.7 925
2021.08.08 成屋 十三層 2房1廳2衛 38.56 29.6 891
2021.08.07 成屋 十二層 2房1廳2衛 38.56 29.8 897
2021.08.04 成屋 十層 2房1廳1衛 39.1 28.6 930
2021.08.01 成屋 十五層 2房1廳1衛 39.4 29.8 921
2021.08.01 成屋 十五層 2房1廳1衛 39.7 29.7 929
2021.07.30 成屋 十五層 3房2廳2衛 57.84 31.4 1,580
2021.07.22 成屋 十一層 2房1廳1衛 39.7 29.8 960
2021.07.22 成屋 六層 2房1廳1衛 24.48 31 759
2021.07.20 成屋 十四層 3房2廳2衛 58.08 31.3 1,585
2021.06.24 成屋 十二層 2房1廳2衛 38.55 27.4 850
2021.06.21 成屋 七層 2房1廳1衛 23.93 29.2 699
2021.06.11 成屋 三層 3房2廳2衛 51.03 26.8 1,200
2021.05.24 成屋 四層 2房1廳2衛 38.56 23.6 750
2021.05.12 成屋 七層 2房1廳1衛 23.72 29.3 696
2021.05.10 成屋 八層 2房1廳1衛 23.93 29.3 702
2021.05.03 成屋 八層 3房2廳2衛 57.91 28.5 1,448
2021.04.23 成屋 四層 3房2廳2衛 51.2 26.7 1,190
2021.04.12 成屋 十三層 3房2廳2衛 58.02 29.1 1,487
2021.04.11 成屋 六層 2房1廳1衛 23.17 29.1 675
2021.04.09 成屋 十層 2房1廳2衛 38.56 27.2 835
2021.04.02 成屋 十三層 2房1廳1衛 37.85 27.8 830
2021.04.02 成屋 八層 2房1廳1衛 23.01 29.5 680
2021.04.02 成屋 十四層 2房1廳1衛 38.77 27.8 866
2021.03.28 成屋 十三層 2房1廳2衛 38.55 27.8 880
2021.03.24 成屋 十五層 3房2廳2衛 51.03 29 1,268
2021.03.23 成屋 五層 3房2廳2衛 51.83 27.5 1,190
2021.03.16 成屋 十四層 2房1廳1衛 39.31 26.8 877
2021.03.16 成屋 七層 2房1廳1衛 39.4 26.9 860
2021.03.14 成屋 六層 3房2廳2衛 58.71 28 1,400
2021.03.11 成屋 六層 2房1廳2衛 23.72 28.6 678
2021.03.06 成屋 十二層 3房2廳2衛 57.97 29 1,482
2021.02.15 成屋 十三層 2房1廳1衛 38.77 27.7 864
2021.01.28 成屋 九層 2房1廳1衛 37.85 27.1 823
2021.01.27 成屋 十四層 3房2廳2衛 51.09 28.9 1,268
2021.01.16 成屋 九層 3房2廳2衛 58.08 28.6 1,468
2020.11.29 成屋 七層 3房2廳2衛 51.03 27.8 1,235
2020.11.25 成屋 十二層 2房1廳1衛 38.77 27.3 843
2020.11.13 成屋 十一層 2房1廳1衛 40.03 27.3 870
2020.11.13 成屋 十層 2房1廳1衛 39.4 25.8 825
2020.11.13 成屋 九層 2房1廳1衛 39.31 26.9 848
2020.11.12 成屋 十層 2房1廳1衛 38.77 27.2 870
2020.10.24 成屋 十一層 3房2廳2衛 51.03 28.6 1,266
2020.10.21 成屋 十層 2房1廳2衛 38.55 27.4 840
2020.10.19 成屋 三層 2房1廳1衛 37.85 22.8 705
2020.10.15 成屋 二層 3房2廳2衛 52.68 27.5 1,260
2020.10.15 成屋 十層 3房2廳2衛 58.08 28.6 1,475
2020.09.30 成屋 九層 2房1廳1衛 39.29 27.4 890
2020.09.30 成屋 八層 2房1廳1衛 39.29 27.8 880
2020.09.28 成屋 八層 2房1廳1衛 39.31 26.9 858
2020.09.17 成屋 八層 2房1廳1衛 38 26.8 811
2020.09.12 成屋 十一層 2房1廳1衛 37.85 26.9 820
2020.09.09 成屋 十一層 3房2廳2衛 57.84 28.8 1,470
2020.08.24 成屋 十二層 3房2廳2衛 51.2 28.9 1,260
2020.08.12 成屋 十四層 2房1廳1衛 37.85 26.9 799
2020.08.08 成屋 十層 3房2廳2衛 51.09 28.6 1,216
2020.07.13 成屋 五層 2房1廳1衛 37.85 25.4 775
2020.07.04 成屋 七層 2房1廳1衛 37.85 25 765
2020.06.22 成屋 十二層 2房1廳1衛 39.31 27.4 850
2020.06.13 成屋 三層 2房1廳1衛 39.29 23.5 745
2020.05.16 成屋 十層 2房1廳1衛 37.85 26.5 790
2020.05.16 成屋 八層 3房2廳2衛 51.2 28.1 1,220
2020.05.14 成屋 四層 3房2廳2衛 58.08 26.4 1,330
2020.05.13 成屋 十五層 2房1廳2衛 38.55 27.7 838
2020.05.13 成屋 十五層 2房1廳2衛 38.56 27.7 838

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓2024 年 6 月完工，是本區屋齡最淺的一批新案，屋況與設備接近新成屋
  • ✓坪數 23 至 43 坪，在美術館特區屬少見的中小坪數規劃，總價門檻相對低
  • ✓88 個車位全為坡道平面，沒有機械車位，停車與後續維護都相對單純
  • ✓近五年 132 筆成交集中在 7 個門牌，交屋期紀錄完整，比價資料相對充足
要納入考量的地方
  • ・公設比 35.80%，屬新案常見水準，但用 23 坪的小戶別換算，室內空間相當有限
  • ・車位 88 個對 122 戶，配比不到一戶一位，有停車需求要先確認該戶是否含車位
  • ・2024 年 6 月才完工，成交集中在交屋期，中古轉手的價格樣本還不多

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

用學區查詢工具核對 →
FAQ

關於青海LINE的常見問題

青海LINE的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，建議先鎖定條件接近的幾筆再談價。

青海LINE的學區是哪裡？

＋

學區為中山國小、七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍也可能要抽籤，不保證分發得到。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側就可能不同，建議用本站的學區查詢工具核對門牌，並向學校再確認一次。

青海LINE的公設比是多少？

＋

公設比 35.80%，以 2024 年完工的新案來說屬常見水準，但比區內早期完工的大樓高。用 23 至 43 坪的權狀去換算，室內實際可用的坪數會少掉三成多，看格局圖與樣品屋時建議自己先換算過，不要只看權狀坪數去想像空間大小。

買青海LINE要準備多少自備款？

＋

以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。除此之外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，這幾項加起來不是小數目，建議一開始就算進預算。若不確定自己能負擔的總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推。

在看青海LINE，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。