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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

青海LINE

京城建設 2024 年 6 月完工，122 戶、23 至 43 坪，是美術館特區少見的中小坪數新案。

高雄市鼓山區青海路322-338號（雙號）

社區資料

建設公司
京城建設
完工時間
2024/06；內政部實價登錄登載 2023/03
總戶數
122 戶
樓層規劃
地上 15 層、地下 5 層
坪數範圍
23–43 坪
公設比
35.80%
車位
88 坡道平面
基地面積
約420坪

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

青海LINE（高雄市鼓山區青海路322-338號（雙號））目前收錄 166 筆實價登錄成交紀錄，期間 2020.05.13－2026.07.22，近三年住家單價常見區間 41.3 至 44.1 萬元／坪、中位 42.1 萬元／坪，分布在 9 個門牌，其中 32 筆為預售屋買賣，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 166
住家單價區間近三年，已排除 1 筆特殊交易 41.3–44.1 萬/坪 （另有 1 筆店面未計入）
其中預售 32 筆
期間 2020.05.13－2026.07.22
青海LINE實價登錄成交紀錄（2020.05.13－2026.07.22），共 166 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.07.22 成屋 六層 2房2廳2衛 23.72 44.7 1,060 —
2026.04.13 成屋 七層 3房2廳2衛 51.03 25＊ 1,275 未揭露
2025.05.17 成屋 八層 2房1廳1衛 23.01 41.3 950 —
2024.09.01 成屋 十二層 2房2廳1衛 39.29 44 1,730 未揭露
2024.08.03 成屋 十三層 2房1廳1衛 38.77 41.3 1,600 未揭露
2024.04.23 成屋 二層 2房1廳2衛 40.29 44.1 1,313 190
2024.04.15 成屋 九層 2房2廳2衛 23.72 46.4 1,100 —
2024.04.02 成屋 十一層 4房2廳2衛 51.03 42.3 2,160 未揭露
2024.03.26 成屋 二層 2房1廳2衛 26.64 41.3 1,100 —
2024.01.20 成屋 三層 2房1廳1衛 24.61 40.2 988 —
2024.01.08 成屋 二層 2房1廳2衛 25.43 38.8 988 —
2023.12.03 成屋 三層 2房1廳1衛 24.48 42.1 1,030 —
2023.10.25 成屋 十五層 2房1廳1衛 38.77 25.5 990 未揭露
2023.09.13 成屋 四層 2房1廳1衛 23.93 38.4 920 —
2023.09.01 成屋店面 一層 0房0廳0衛 96.12 91.2 7,568 260⁺
2023.07.22 成屋 四層 2房1廳1衛 24.57 38.3 940 —
2023.07.08 成屋 五層 2房1廳2衛 23.72 39.9 946 —
2023.07.04 成屋 十三層 2房1廳1衛 39.4 33 1,300 未揭露
2023.06.23 成屋 十一層 3房2廳2衛 51.03 27.1 1,385 未揭露
2023.06.20 成屋 十五層 2房2廳2衛 38.56 32.7 1,260 未揭露
2023.06.19 成屋 五層 2房1廳2衛 23.72 39.8 943 —
2023.06.17 成屋 五層 2房1廳1衛 24.57 39.7 976 —
2023.06.03 成屋 十三層 2房1廳1衛 38 42.9 1,225 230
2023.05.28 成屋 十四層 2房1廳1衛 39.29 34.5 1,355 未揭露
2023.05.11 成屋 十一層 2房1廳2衛 38.56 27.4 850 200
2023.05.05 成屋 三層 2房1廳1衛 23.93 42 1,005 —
2023.05.02 成屋 六層 2房1廳2衛 23.72 40.1 950 —
2023.05.02 成屋 七層 2房1廳1衛 23.17 41 950 —
2023.02.22 成屋 九層 2房1廳2衛 23.72 37.6 891 —
2023.02.22 預售 九層A8棟9號 2房1廳2衛 23.71 37.6 891 —
2023.01.31 成屋 三層 3房2廳2衛 57.84 35.2 1,752 240
2023.01.05 成屋 十三層 3房2廳2衛 51.2 30.9 1,365 240
2022.12.20 成屋 九層 2房1廳1衛 23.93 29.9 715 —
2022.12.17 成屋 十一層 2房1廳1衛 38.77 27.1 838 190
2022.12.13 成屋 十層 2房1廳1衛 23.17 44.9 1,040 —
2022.12.13 成屋 九層 2房1廳1衛 23.17 44.9 1,040 —
2022.12.13 預售 九層A11棟9號 2房1廳1衛 23.15 44.9 1,040 —
2022.12.13 預售 十層A11棟10號 2房1廳1衛 23.15 44.9 1,040 —
2022.12.03 成屋 九層 3房2廳2衛 51.2 28.5 1,265 230
2022.12.02 成屋 八層 2房1廳2衛 39.18 27 810 170
2022.11.24 成屋 十四層 2房1廳2衛 39.18 27.8 860 200
2022.05.31 成屋 四層 2房1廳2衛 38.55 24.3＊ 756 180
2022.05.31 預售 四層A7棟4號 2房1廳2衛 38.52 24.3＊ 756 180
2022.05.21 成屋 七層 2房1廳2衛 23.72 45.2 1,072 —
2022.05.21 預售 七層A8棟7號 2房1廳2衛 23.71 45.2 1,072 —
2022.04.29 成屋 十五層 2房1廳1衛 37.85 27.6 825 190
2022.04.29 預售 十五層A5棟15號 2房1廳1衛 37.82 27.6 825 190
2022.04.13 成屋 十五層 2房1廳1衛 38.77 29.6 898 190
2022.04.13 預售 十五層A6棟15號 2房1廳1衛 38.73 29.6 898 190
2022.02.23 成屋 六層 3房2廳2衛 51.2 27.6 1,235 230
2022.02.23 成屋 十一層 2房1廳2衛 39.18 27.4 849 200
2022.02.23 預售 十一層A7棟11號 2房1廳2衛 38.52 27.4 849 200
2021.12.13 成屋 八層 2房1廳2衛 38.55 26.1 800 180
2021.12.13 成屋 六層 2房1廳1衛 23.93 36.9 883 —
2021.11.30 成屋 四層 2房1廳1衛 23.01 34.9 804 —
2021.11.30 預售 四層A5棟4號 2房1廳1衛 23 35 804 —
2021.11.24 成屋 五層 3房2廳2衛 58.08 36 1,795 240
2021.11.24 預售 五層A1棟5號 3房1廳2衛 58.13 35.9 1,795 240
2021.11.20 成屋 五層 2房1廳1衛 23.93 36.5 873 —
2021.11.20 預售 五層A6棟5號 2房1廳1衛 23.92 36.5 873 —
2021.11.18 成屋 五層 2房1廳1衛 23.17 36.4 843 —
2021.11.18 預售 五層A12棟5號 2房1廳1衛 24.95 36.5 910 —
2021.11.18 預售 五層A11棟5號 2房1廳1衛 23.15 36.4 843 —
2021.11.18 預售 三層A1棟3號 3房1廳2衛 57.9 35.1 1,752 240
2021.11.17 成屋 四層 2房1廳1衛 24.87 35 870 —
2021.11.17 成屋 五層 2房1廳1衛 24.87 36.6 910 —
2021.11.17 預售 四層A12棟4號 2房1廳1衛 24.95 34.9 870 —
2021.11.14 預售 六層A6棟6號 2房1廳1衛 23.92 36.9 883 —
2021.11.10 成屋 九層 2房1廳2衛 38.55 26.2 811 190
2021.11.05 成屋 七層 2房1廳1衛 24.87 37.4 931 —
2021.11.05 成屋 六層 2房1廳1衛 24.46 37 906 —
2021.11.05 預售 七層A12棟7號 2房1廳1衛 24.95 37.3 931 —
2021.11.05 預售 六層A12棟6號 2房1廳1衛 24.54 36.9 906 —
2021.10.27 成屋 十三層 2房1廳1衛 39.4 27.1 887 220
2021.10.23 成屋 七層 3房2廳2衛 58.02 36.3 1,808 240
2021.10.23 預售 七層A1棟7號 3房1廳2衛 58.07 36.2 1,808 240
2021.10.04 成屋 三層 2房1廳2衛 38.56 23.6＊ 750 190
2021.10.04 成屋 三層 2房1廳2衛 38.55 24.2＊ 765 190
2021.10.04 預售 三層A7棟3號 2房1廳2衛 38.52 24.3＊ 765 190
2021.09.29 預售 十三層A11棟13號 2房1廳1衛 37.97 34.8 1,035 230
2021.09.26 成屋 十三層 2房1廳1衛 39.7 34.1 1,077 230
2021.09.26 成屋 十五層 2房1廳1衛 38 35.7 1,048 220
2021.09.26 預售 十五層A11棟15號 2房1廳1衛 37.97 35.8 1,048 220
2021.09.26 預售 十三層A12棟13號 2房1廳1衛 39.76 33.9 1,077 230
2021.09.25 成屋 十一層 2房1廳1衛 37.4 32.7 998 240
2021.09.25 預售 十一層A11棟11號 2房1廳1衛 37.37 32.7 998 240
2021.09.22 成屋 十二層 2房1廳1衛 38 34.7 1,035 230
2021.09.22 成屋 十四層 2房1廳1衛 38 35.8 1,050 220
2021.09.22 預售 十二層A11棟12號 2房1廳1衛 37.97 34.8 1,035 230
2021.09.22 預售 十四層A11棟14號 2房1廳1衛 37.97 35.8 1,050 220
2021.09.19 成屋 十二層 2房1廳1衛 39.29 33.9 1,048 220
2021.09.19 預售 十二層A12棟12號 2房1廳1衛 39.36 33.7 1,048 220
2021.09.17 成屋 十四層 2房1廳1衛 39.29 34 1,061 230
2021.09.17 預售 十四層A12棟14號 2房1廳1衛 39.36 33.9 1,061 230
2021.09.05 成屋 十二層 2房1廳1衛 37.85 27.5 832 200
2021.08.30 成屋 四層 2房1廳1衛 23.17 30.9 716 —
2021.08.28 成屋 六層 2房1廳1衛 23.01 32.8 756 —
2021.08.28 預售 六層A5棟6號 2房1廳1衛 23 32.9 756 —
2021.08.23 預售 十五層A6棟15號 2房1廳1衛 38.73 29.6 898 190
2021.08.23 預售 四層A11棟4號 2房1廳2衛 23.15 30.9 716 —
顯示較早的 66 筆成交（2020.05.13 起） ▼
青海LINE較早的實價登錄成交紀錄，共 66 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2021.08.13 成屋 十四層 2房1廳2衛 38.56 29.7 925 220
2021.08.13 預售 十四層A8棟14號 2房1廳2衛 38.52 29.7 925 220
2021.08.08 成屋 十三層 2房1廳2衛 38.56 29.6 891 190
2021.08.07 成屋 十二層 2房1廳2衛 38.56 29.8 897 190
2021.08.04 成屋 十層 2房1廳1衛 39.1 28.6 930 220
2021.08.01 成屋 十五層 2房1廳1衛 39.4 29.8 921 190
2021.08.01 成屋 十五層 2房1廳1衛 39.7 29.7 929 190
2021.07.30 成屋 十五層 3房2廳2衛 57.84 31.4 1,580 230
2021.07.22 成屋 十一層 2房1廳1衛 39.7 29.8 960 220
2021.07.22 成屋 六層 2房1廳1衛 24.48 31 759 —
2021.07.20 成屋 十四層 3房2廳2衛 58.08 31.3 1,585 230
2021.06.24 成屋 十二層 2房1廳2衛 38.55 27.4 850 200
2021.06.21 成屋 七層 2房1廳1衛 23.93 29.2 699 —
2021.06.11 成屋 三層 3房2廳2衛 51.03 26.8 1,200 230
2021.05.24 成屋 四層 2房1廳2衛 38.56 23.6＊ 750 190
2021.05.12 成屋 七層 2房1廳1衛 23.72 29.3 696 —
2021.05.10 成屋 八層 2房1廳1衛 23.93 29.3 702 —
2021.05.03 成屋 八層 3房2廳2衛 57.91 28.5 1,448 220
2021.04.23 成屋 四層 3房2廳2衛 51.2 26.7 1,190 220
2021.04.12 成屋 十三層 3房2廳2衛 58.02 29.1 1,487 230
2021.04.11 成屋 六層 2房1廳1衛 23.17 29.1 675 —
2021.04.09 成屋 十層 2房1廳2衛 38.56 27.2 835 190
2021.04.02 成屋 十三層 2房1廳1衛 37.85 27.8 830 190
2021.04.02 成屋 八層 2房1廳1衛 23.01 29.5 680 —
2021.04.02 成屋 十四層 2房1廳1衛 38.77 27.8 866 200
2021.03.28 成屋 十三層 2房1廳2衛 38.55 27.8 880 220
2021.03.24 成屋 十五層 3房2廳2衛 51.03 29 1,268 220
2021.03.23 成屋 五層 3房2廳2衛 51.83 27.5 1,190 190
2021.03.16 成屋 十四層 2房1廳1衛 39.31 26.8 877 220
2021.03.16 成屋 七層 2房1廳1衛 39.4 26.9 860 200
2021.03.14 成屋 六層 3房2廳2衛 58.71 28 1,400 190
2021.03.11 成屋 六層 2房1廳2衛 23.72 28.6 678 —
2021.03.06 成屋 十二層 3房2廳2衛 57.97 29 1,482 230
2021.02.15 成屋 十三層 2房1廳1衛 38.77 27.7 864 200
2021.01.28 成屋 九層 2房1廳1衛 37.85 27.1 823 200
2021.01.27 成屋 十四層 3房2廳2衛 51.09 28.9 1,268 220
2021.01.16 成屋 九層 3房2廳2衛 58.08 28.6 1,468 230
2020.11.29 成屋 七層 3房2廳2衛 51.03 27.8 1,235 230
2020.11.25 成屋 十二層 2房1廳1衛 38.77 27.3 843 190
2020.11.13 成屋 十一層 2房1廳1衛 40.03 27.3 870 200
2020.11.13 成屋 十層 2房1廳1衛 39.4 25.8 825 190
2020.11.13 成屋 九層 2房1廳1衛 39.31 26.9 848 190
2020.11.12 成屋 十層 2房1廳1衛 38.77 27.2 870 220
2020.10.24 成屋 十一層 3房2廳2衛 51.03 28.6 1,266 230
2020.10.21 成屋 十層 2房1廳2衛 38.55 27.4 840 190
2020.10.19 成屋 三層 2房1廳1衛 37.85 22.8＊ 705 180
2020.10.15 成屋 二層 3房2廳2衛 52.68 27.5 1,260 220
2020.10.15 成屋 十層 3房2廳2衛 58.08 28.6 1,475 240
2020.09.30 成屋 九層 2房1廳1衛 39.29 27.4 890 220
2020.09.30 成屋 八層 2房1廳1衛 39.29 27.8 880 200
2020.09.28 成屋 八層 2房1廳1衛 39.31 26.9 858 200
2020.09.17 成屋 八層 2房1廳1衛 38 26.8 811 190
2020.09.12 成屋 十一層 2房1廳1衛 37.85 26.9 820 200
2020.09.09 成屋 十一層 3房2廳2衛 57.84 28.8 1,470 230
2020.08.24 成屋 十二層 3房2廳2衛 51.2 28.9 1,260 210
2020.08.12 成屋 十四層 2房1廳1衛 37.85 26.9 799 180
2020.08.08 成屋 十層 3房2廳2衛 51.09 28.6 1,216 180
2020.07.13 成屋 五層 2房1廳1衛 37.85 25.4 775 190
2020.07.04 成屋 七層 2房1廳1衛 37.85 25＊ 765 190
2020.06.22 成屋 十二層 2房1廳1衛 39.31 27.4 850 180
2020.06.13 成屋 三層 2房1廳1衛 39.29 23.5＊ 745 170
2020.05.16 成屋 十層 2房1廳1衛 37.85 26.5 790 180
2020.05.16 成屋 八層 3房2廳2衛 51.2 28.1 1,220 200
2020.05.14 成屋 四層 3房2廳2衛 58.08 26.4 1,330 190
2020.05.13 成屋 十五層 2房1廳2衛 38.55 27.7 838 180
2020.05.13 成屋 十五層 2房1廳2衛 38.56 27.7 838 180

＊ 標記的 10 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 106 筆有、9 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓2024 年 6 月完工，是本區屋齡最淺的一批新案，屋況與設備接近新成屋
  • ✓坪數 23 至 43 坪，在美術館特區屬少見的中小坪數規劃，總價門檻相對低
  • ✓88 個車位全為坡道平面，沒有機械車位，停車與後續維護都相對單純
  • ✓近五年 132 筆成交集中在 7 個門牌，交屋期紀錄完整，比價資料相對充足
要納入考量的地方
  • ・公設比 35.80%，屬新案常見水準，但用 23 坪的小戶別換算，室內空間相當有限
  • ・車位 88 個對 122 戶，配比不到一戶一位，有停車需求要先確認該戶是否含車位
  • ・2024 年 6 月才完工，成交集中在交屋期，中古轉手的價格樣本還不多

青海LINE和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和青海LINE條件最接近的是謙翠、仰德美術館、惟美術。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是仰德美術館的 52.7 萬／坪、最低的是青海LINE的 42.1 萬／坪，相差約 25%。青海LINE本身是 42.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

青海LINE與謙翠、仰德美術館、惟美術的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 青海LINE 本頁 謙翠 仰德美術館 惟美術
完工年 2024202420252024
總戶數 122 戶112 戶95 戶237 戶
地上樓層 15 層29 層25 層15 層
公設比 35.8%35%36%35.5%
車位 88 坡道平面121 坡道平面138 坡道平面平面 180 個、機械 55 個
近三年單價中位 42.1 萬／坪42.9 萬／坪52.7 萬／坪50.9 萬／坪
成交筆數 165113182256

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於青海LINE的常見問題

青海LINE的成交行情大概多少？

＋

青海LINE（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 41.3 至 44.1 萬元、中位 42.1 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 166 筆成交紀錄（2020－2026 年）。本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，建議先鎖定條件接近的幾筆再談價。

青海LINE的學區是哪裡？

＋

青海LINE（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區為中山國小、七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍也可能要抽籤，不保證分發得到。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側就可能不同，建議用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校再確認一次。

青海LINE的公設比是多少？

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公設比 35.80%，以 2024 年完工的新案來說屬常見水準，但比區內早期完工的大樓高。用 23 至 43 坪的權狀去換算，室內實際可用的坪數會少掉三成多，看格局圖與樣品屋時建議自己先換算過，不要只看權狀坪數去想像空間大小。

買青海LINE要準備多少自備款？

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青海LINE（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 925 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 185 萬元（166 筆成交，2020－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。除此之外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，這幾項加起來不是小數目，建議一開始就算進預算。若不確定自己能負擔的總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推。

在看青海LINE，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在青海LINE的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。