米羅
京城建設於美術東八街的社區，一層兩戶規劃，房型從 1 房到 4-5 房都有，坪數跨度大，公設比約 29.32%。
高雄市鼓山區美術東八街82-106號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 總戶數
- 123 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數範圍
- 座落在 10 坪－76 坪
- 格局
- 1～5 房
- 公設比
- 約 29.32%
- 完工時間
- 2003/09（內政部實價登錄建築完成年月）
- 每層戶數
- 一層兩戶
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
米羅（高雄市鼓山區美術東八街82-106號（雙號））目前收錄 98 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.15－2026.07.27，近三年住家單價常見區間 30.6 至 34.5 萬元／坪、中位 33 萬元／坪，分布在 27 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 45.7 | 20.1 | 920 | 未揭露 |
| 2026.05.11 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 34.5 | 850 | — |
| 2025.11.21 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.08 | 38.3 | 960 | — |
| 2025.06.16 | 成屋 | 一層 | 1房0廳1衛 | 10.42 | 30.6 | 319 | — |
| 2025.01.21 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 25.08 | 6.9＊ | 172 | — |
| 2025.01.13 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.38 | 30.6 | 1,265 | — |
| 2024.12.08 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.36 | 22.1 | 1,025 | 未揭露 |
| 2024.09.16 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.36 | 32.4 | 1,500 | 未揭露 |
| 2024.09.04 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 25.08 | 35.9 | 900 | — |
| 2024.03.31 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.7 | 33.5 | 1,530 | 未揭露 |
| 2024.01.28 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 24.61 | 34.4 | 846 | — |
| 2023.10.24 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.16 | 25 | 979 | — |
| 2023.10.18 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.08 | 30 | 752 | — |
| 2023.04.01 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 32.29 | 26.3 | 850 | 未揭露 |
| 2023.03.19 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 25.42 | 26.7 | 680 | — |
| 2023.03.18 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 59.5 | 29.9 | 1,780 | 未揭露 |
| 2023.03.01 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 25.08 | 31.1 | 780 | — |
| 2022.08.29 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 34.62 | 33.9 | 1,080 | 150 |
| 2022.03.02 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 28.4 | 700 | — |
| 2021.09.18 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 31.86 | 23.9 | 788 | 180 |
| 2021.09.11 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 31.82 | 23.8 | 756 | 未揭露 |
| 2021.06.22 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 52.3 | 20.7 | 1,080 | — |
| 2021.04.18 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 46.36 | 22.1 | 1,025 | 未揭露 |
| 2021.04.09 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 25.42 | 24.8 | 630 | — |
| 2021.01.08 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 59.5 | 20.5 | 1,220 | 未揭露 |
| 2020.11.25 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 46.36 | 22.6 | 1,050 | 未揭露 |
| 2020.11.02 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 46.46 | 20.7 | 960 | 未揭露 |
| 2020.10.02 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 24.61 | 20.6 | 506 | — |
| 2020.08.07 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 25.42 | 20.7 | 525 | — |
| 2020.07.30 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.84 | 19.8 | 945 | 未揭露 |
| 2020.07.24 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 25.42 | 19.9 | 505 | — |
| 2020.07.12 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.36 | 20.5 | 950 | 未揭露 |
| 2020.05.29 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.85 | 19.5 | 933 | — |
| 2020.03.20 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.84 | 19.9 | 950 | 未揭露 |
| 2020.03.17 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 34.62 | 20.5 | 710 | 未揭露 |
| 2020.02.10 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 46.36 | 19.6 | 910 | 未揭露 |
| 2020.01.22 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.46 | 20.2 | 940 | 未揭露 |
| 2020.01.09 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 46.36 | 19.8 | 918 | 未揭露 |
| 2019.12.10 | 成屋 | 一層，二層 | 5房2廳3衛 | 76.54 | 22.1 | 1,690 | 未揭露 |
| 2019.12.02 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.16 | 18.6＊ | 728 | — |
| 2019.11.08 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 31.82 | 21 | 668 | 未揭露 |
| 2019.11.06 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 58.74 | 20.2 | 1,185 | 未揭露 |
| 2019.04.12 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.16 | 19.2＊ | 750 | — |
| 2019.04.10 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 24.61 | 20.2 | 498 | — |
| 2019.02.19 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.84 | 20.9 | 1,000 | 未揭露 |
| 2019.01.12 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 31.82 | 20 | 635 | 未揭露 |
| 2018.10.17 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 31.86 | 18.8＊ | 600 | 未揭露 |
| 2018.08.11 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 45.6 | 17.6＊ | 801 | 未揭露 |
| 2018.08.01 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 31.82 | 20 | 636 | 未揭露 |
| 2018.07.19 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47.84 | 16.8＊ | 806 | 未揭露 |
| 2018.06.30 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 32.29 | 21.4 | 688 | 150 |
| 2018.06.26 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 31.52 | 20.3 | 640 | 未揭露 |
| 2018.04.09 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 18＊ | 442 | — |
| 2017.12.13 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.64 | 16.7＊ | 680 | — |
| 2017.06.25 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.84 | 21.9 | 1,050 | 未揭露 |
| 2017.05.19 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.41 | 19＊ | 520 | — |
| 2017.04.24 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 39.16 | 17.4＊ | 680 | — |
| 2017.01.03 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.6 | 18.2＊ | 830 | 未揭露 |
| 2016.04.28 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 34.62 | 23.1 | 800 | 未揭露 |
| 2016.03.23 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 32.29 | 18.5＊ | 598 | 未揭露 |
| 2016.03.18 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 31.86 | 17.9＊ | 570 | 未揭露 |
| 2016.02.23 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.84 | 17.5＊ | 835 | 未揭露 |
| 2015.11.26 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 45.6 | 19.1＊ | 870 | 未揭露 |
| 2015.09.30 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 18.1＊ | 445 | — |
| 2015.08.01 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 31.82 | 19.8 | 630 | 未揭露 |
| 2015.06.19 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 58.74 | 20.1 | 1,180 | 未揭露 |
| 2015.06.08 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.81 | 16.7＊ | 666 | — |
| 2015.05.25 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.08 | 18.5＊ | 870 | 未揭露 |
| 2015.05.14 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 59.5 | 17.6＊ | 1,050 | 未揭露 |
| 2015.04.23 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 58.74 | 19.9 | 1,166 | 未揭露 |
| 2015.04.15 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 55.06 | 19.1＊ | 1,050 | 未揭露 |
| 2014.11.29 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 39.26 | 16.6＊ | 650 | — |
| 2014.11.05 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 25.42 | 18.5＊ | 470 | — |
| 2014.09.04 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.16 | 19.2＊ | 750 | — |
| 2014.06.07 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 31.82 | 19.6 | 625 | 未揭露 |
| 2014.05.30 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 24.61 | 20.9 | 515 | — |
| 2014.05.11 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.6 | 19.7 | 898 | 未揭露 |
| 2013.12.31 | 成屋 | 八層 | 3房2廳1衛 | 31.52 | 20.9 | 660 | 未揭露 |
| 2013.12.18 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 54.29 | 20.2 | 1,095 | 未揭露 |
| 2013.11.02 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 31.86 | 17.3＊ | 550 | 未揭露 |
| 2013.08.29 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 46.36 | 18.8＊ | 870 | 未揭露 |
| 2013.07.09 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 24.61 | 14.2＊ | 350 | — |
| 2013.05.28 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 54.29 | 19.5 | 1,060 | 未揭露 |
| 2013.05.06 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.6 | 20.4 | 930 | 未揭露 |
| 2013.04.22 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.41 | 17.9＊ | 490 | — |
| 2013.04.17 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳1衛 | 34.62 | 17.8＊ | 615 | 未揭露 |
| 2013.04.13 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 45.7 | 16.6＊ | 760 | 未揭露 |
| 2013.03.29 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.6 | 16＊ | 730 | 未揭露 |
| 2013.03.18 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 31.82 | 15.1＊ | 480 | 未揭露 |
| 2013.03.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.38 | 14.7＊ | 610 | — |
| 2013.03.03 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 24.61 | 15.8＊ | 390 | — |
| 2013.01.27 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.41 | 15.3＊ | 420 | — |
| 2013.01.20 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.42 | 16.5＊ | 420 | — |
| 2013.01.03 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 45.6 | 15.4＊ | 700 | 未揭露 |
| 2012.12.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.25 | 14.7＊ | 680 | 未揭露 |
| 2012.12.03 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 31.52 | 16.4＊ | 518 | 未揭露 |
| 2012.10.02 | 成屋 | 三層 | 3房2廳1衛 | 41.38 | 12.9＊ | 535 | — |
| 2012.08.15 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.26 | 14.8＊ | 580 | — |
＊ 標記的 40 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、56 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓一層兩戶規劃，戶數單純、動線互不干擾
- ✓公設比約 29.32%，室內使用空間較實在
- ✓房型從 1 房到 4-5 房都有，坪數跨度大，單身、首購到換屋都找得到對應產品
- ✓鄰近美術館園區，近輕軌聯合醫院站與龍華國小站
- ・總戶數 123 戶，公設項目相對精簡
- ・坪數跨度大（10～76 坪），不同坪數的單價差距明顯，比價時要看條件相近的戶別
- ・一層兩戶雖然單純，但電梯部數與維修期間的替代方案要先了解
- ・周邊新成屋陸續完工，人口密度會逐步提高
米羅和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和米羅條件最接近的是鼎宇橘園、京城羅浮宮、皇苑人文臻藏。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是鼎宇橘園的 36.2 萬／坪、最低的是皇苑人文臻藏的 24.8 萬／坪，相差約 46%。米羅本身是 32.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 米羅 本頁 | 鼎宇橘園 | 京城羅浮宮 | 皇苑人文臻藏 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2003 | 2003 | 2002 | 2003 |
| 總戶數 | 123 戶 | 130 戶 | 120 戶 | 105 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 23 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 29.32% | 29% | — | — |
| 車位 | — | 有車位（社區內設置停車位；數量未揭露） | — | — |
| 近三年單價中位 | 32.4 萬／坪 | 36.2 萬／坪 | 30.3 萬／坪 | 24.8 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 98 | 42 | 79 | 24 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於米羅的常見問題
米羅的成交行情大概多少？
＋
米羅（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 30.6 至 34.5 萬元、中位 33 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 98 筆成交紀錄（2012－2026 年）。本頁列出實價登錄的每一筆成交紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價。同一個社區不同樓層、面向與坪數，單價落差往往不小，建議直接對照條件相近的戶別，比看平均價準確得多。
米羅有幾戶？一層幾戶？
＋
總戶數 123 戶，地上 14 層、地下 2 層，採一層兩戶規劃。戶數單純、鄰居互動少，出入動線也不易互相干擾。
米羅有哪些房型？
＋
房型規劃相當多樣，從 1 房、2 房、3 房到 4-5 房都有，坪數大約介於 10 坪至 76 坪之間。跨度大代表選擇多，但比價時要找坪數與格局相近的戶別對照。
米羅的學區是哪裡？
＋
米羅（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。依公開資料，鄰近學校為中山國小與七賢國中。中山國小是總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里與鄰劃分，建議用本站的學區查詢工具核對，並向學校確認當學年度的實際狀況。
在看米羅，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在米羅的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。