森朵

社區資料

建設公司

聖山建設／堅山機構

營造公司

益祥營造有限公司

總戶數

68 戶

樓層規劃

地上 24 層、地下 4 層

坪數與格局

3~4房；45~83坪（好房網）／建坪45~82坪（高雄房地王）

公設比

33%（高雄房地王）；信義房屋／成家網實登區間記 39%~43%

車位

總數81個，平面式（銷售期115萬起）

基地面積

約 354 坪

建築結構

RC 鋼筋混凝土，外牆二丁掛

土地使用分區

大樓店住社區（商業區）

完工時間

2013-03

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

森朵（高雄市鼓山區大順一路620-626號（雙號））目前收錄 96 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.05.10－2026.02.25，近三年住家單價常見區間 29 至 45.3 萬元／坪、中位 39.3 萬元／坪，分布在 10 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。

資料更新於 2026 年 10 月 23 日 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

＊ 標記的 63 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、94 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

森朵和同區相近社區的比較

同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和森朵條件最接近的是京城曼陀羅/京城極境、國王與我-藝術城堡、本然。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是本然的 43.5 萬／坪、最低的是國王與我-藝術城堡的 27.6 萬／坪，相差約 58%。森朵本身是 40.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區