克里翁
振美建設 2008 年完工的農十六特區社區，地上 24 層、全區僅 78 戶，房型三房起跳，坪數多在 65 坪以上。
高雄市鼓山區神農路151-157號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 振美建設有限公司
- 營造公司
- 盛營造股份有限公司（堃盛營造）
- 建築設計
- 羅仲廷
- 總戶數
- 78 戶
- 樓層規劃
- 地上 24 層、地下 4 層
- 坪數與格局
- 三房65.68~105.5坪／四房65.68~124.27坪／五房65.68~154.59坪；成家網記63~128坪
- 公設比
- 34.08%（成家網記29%~31%）
- 車位
- 有車位（591未列配比）
- 基地面積
- 約 614 坪
- 建築結構
- RC造（成家網記RC／SRC）
- 土地使用分區
- 商業區（商4）
- 完工時間
- 2008年（使用執照：(97)高市工建築使字第00086號）
- 管理費
- 6,906元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
克里翁（高雄市鼓山區神農路151-157號（單號））目前收錄 37 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.11.28－2026.03.04，近三年住家單價常見區間 32 至 40 萬元／坪、中位 33.3 萬元／坪，分布在 7 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04 | 成屋 | 二十四層 | 4房2廳5衛 | 163.24 | 36 | 5,880 | 未揭露 |
| 2025.08.09 | 成屋 | 七層 | 3房2廳3衛 | 105.5 | 40 | 3,798 | 360⁺ |
| 2025.04.28 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 75.43 | 34.2 | 2,580 | 未揭露 |
| 2024.04.30 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 75.43 | 32.5 | 2,450 | 未揭露 |
| 2023.12.08 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 97.21 | 32.4 | 3,150 | 未揭露 |
| 2023.11.11 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 97.21 | 33.3 | 3,237 | 未揭露 |
| 2023.11.08 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 87.46 | 32 | 2,800 | 未揭露 |
| 2023.08.28 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 87.46 | 29.7 | 2,600 | 未揭露 |
| 2023.08.21 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 75.43 | 30.2 | 2,280 | 未揭露 |
| 2023.06.14 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 75.43 | 31.2 | 2,355 | 未揭露 |
| 2023.05.19 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 87.46 | 28.6 | 2,500 | 未揭露 |
| 2023.02.24 | 成屋 | 五層 | 4房2廳3衛 | 105.5 | 33.2 | 3,500 | 未揭露 |
| 2022.11.17 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 97.21 | 30.4 | 2,958 | 未揭露 |
| 2022.11.14 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳3衛 | 110.75 | 33.4 | 3,700 | 未揭露 |
| 2022.11.02 | 成屋 | 三層 | 4房2廳3衛 | 111.19 | 29.1 | 3,230 | 未揭露 |
| 2021.09.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳3衛 | 110.75 | 28.4 | 3,150 | 未揭露 |
| 2021.08.26 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 85.17 | 22.4 | 1,905 | 未揭露 |
| 2021.03.20 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 97.21 | 25.7 | 2,300 | 300⁺ |
| 2021.02.06 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 87.46 | 24.1 | 2,106 | 未揭露 |
| 2021.01.03 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 75.43 | 26.6 | 2,008 | 未揭露 |
| 2020.12.04 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳3衛 | 110.75 | 30.1 | 3,330 | 未揭露 |
| 2020.01.31 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 105.59 | 28.5 | 3,010 | 未揭露 |
| 2019.07.17 | 成屋 | 二十層 | 5房2廳5衛 | 154.17 | 25 | 3,850 | 未揭露 |
| 2019.03.20 | 成屋 | 十六層 | 5房2廳4衛 | 154.59 | 27.8 | 4,300 | 未揭露 |
| 2017.10.31 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 105.5 | 26.7 | 2,820 | 未揭露 |
| 2017.10.26 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 105.5 | 32.1 | 3,388 | 未揭露 |
| 2016.07.30 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 75.43 | 24.4 | 1,838 | 未揭露 |
| 2016.03.31 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 75.43 | 26.1 | 1,968 | 未揭露 |
| 2015.11.06 | 成屋 | 二十四層 | 4房2廳2衛 | 75.43 | 25.2 | 1,900 | 未揭露 |
| 2015.05.15 | 成屋 | 十層 | 5房2廳2衛 | 75.43 | 23.9 | 1,800 | 未揭露 |
| 2014.09.29 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳3衛 | 105.5 | 35.1 | 3,700 | 未揭露 |
| 2013.11.20 | 成屋 | — | 4房2廳2衛 | 85.17 | 24.1 | 2,050 | 未揭露 |
| 2013.09.17 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 97.21 | 24.7 | 2,400 | 未揭露 |
| 2013.09.03 | 成屋 | 三層 | 4房2廳3衛 | 96.27 | 35.8 | 3,446 | 未揭露 |
| 2013.07.17 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 75.43 | 25.3 | 1,912 | 未揭露 |
| 2013.02.27 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 87.46 | 21.2 | 1,850 | 未揭露 |
| 2012.11.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 75.43 | 21.3 | 1,610 | 未揭露 |
⁺ 標記的 2 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、35 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全區僅 78 戶、地上 24 層地下 4 層，基地約 614 坪，屬農十六特區裡戶數少的大坪數社區。
- ✓房型三房 65.68 坪起、四房最大 124.27 坪、五房最大 154.59 坪，全為換屋型規劃。
- ✓實際成交坪數最小 75.4 坪、中位 97.2 坪、最大 163.2 坪，流通戶別集中在百坪上下。
- ✓管理費 6,906 元/戶/月，使用分區為商業區（商 4），地下 4 層規劃停車空間。
- ・公設比一說 34.08%、一說 29% 至 31%，落差不小，建議調謄本或向管委會確認實際比例。
- ・車位的數量與平面、機械配比公開資料都未揭露，看屋時要逐戶確認車位歸屬與型式。
- ・結構一說 RC、一說 RC 與 SRC 並列，加上成交僅 17 筆，規格與行情都建議再查證。
克里翁和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和克里翁條件最接近的是城市光點、京城哈佛、人文首馥。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是人文首馥的 40.3 萬／坪、最低的是克里翁的 33.3 萬／坪，相差約 21%。克里翁本身是 33.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 克里翁 本頁 | 城市光點 | 京城哈佛 | 人文首馥 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2008 | 2006 | 2005 | 2008 |
| 總戶數 | 78 戶 | 98 戶 | 87 戶 | 128 戶 |
| 地上樓層 | 24 層 | 13 層 | 13 層 | 24 層 |
| 公設比 | 34.08% | 27.7% | 32.69% | 23% |
| 車位 | 有車位（591未列配比） | 有車位，標準車位約1.46坪 | — | 平面式車位（銷售期平面式90萬起）；部分戶登記車位17.5坪或9.1坪 |
| 近三年單價中位 | 33.3 萬／坪 | 37.2 萬／坪 | 38.2 萬／坪 | 40.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 37 | 63 | 58 | 34 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於克里翁的常見問題
克里翁的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。克里翁累積 17 筆成交，涵蓋 2021 年 8 月到 2026 年 3 月，只命中 4 個門牌，樣本偏少。成交坪數從 75.4 坪到 163.2 坪跨距很大，不同樓層、面向與車位配置價差也不小。
克里翁的學區是哪裡？
＋
對應學校為市立龍華國小與市立明華國中。學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路兩側也可能分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對神農路所在的里別，再向學校確認當年度的招生範圍，不要只依社區所在區域推估。
克里翁的公設比是多少？
＋
目前查到兩種說法：一種記 34.08%，另一種記 29% 至 31%，兩者差了三到五個百分點，對百坪產品來說換算下來的室內坪數差異不小。這種情況不建議直接採信任一數字，建議調建物謄本核對主建物、附屬建物與共有部分的坪數，或向管委會確認。
買克里翁要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,600 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 520 萬元（37 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，這裡房型三房起跳、成交坪數中位 97.2 坪，門檻偏高。另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，管理費 6,906 元/戶/月也是長期支出。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可承受的總價帶。
在看克里翁，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在克里翁的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。