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TAIWAN REALTY 澄果團隊
農十六特區・鼓山區

禮源

2015 年 11 月完工的農十六特區大樓，地上 27 層、全案僅 50 戶，主力為 3 房約 109.9 坪的大坪數產品，結構採 RC 加新日鐵制震。

高雄市鼓山區龍德路35-37號（單號）

社區資料

建設公司
勤寬建設（591 記寶成建設）
營造公司
振盛營造
建築設計
羅必達建築師
總戶數
50 戶
樓層規劃
地上 27 層、地下 3 層
坪數與格局
主力 3 房約 109.9 坪
公設比
38%
車位
平面 139 個（另有 137 個一說）
基地面積
約 825 坪
建築結構
RC，新日鐵制震
完工時間
2015/11
管理費
每戶每月約 9,694 元

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

禮源（高雄市鼓山區龍德路35-37號（單號））目前收錄 51 筆實價登錄成交紀錄，期間 2016.08.18－2025.08.06，近三年住家單價常見區間 22.3 至 28.8 萬元／坪、中位 26.4 萬元／坪，分布在 5 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 51
住家單價區間2016–2025 全期間 22.3–28.8 萬/坪
期間 2016.08.18－2025.08.06
禮源實價登錄成交紀錄（2016.08.18－2025.08.06），共 51 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2025.08.06 成屋 二十六層 0房0廳0衛 127.87 29.6 3,790 未揭露
2022.03.22 成屋 二十層 0房1廳3衛 121.93 32.2 3,980 440⁺
2021.11.17 成屋 二十層 0房0廳0衛 127.96 28.9 3,780 600⁺
2021.10.30 成屋 五層 3房2廳3衛 127.99 22.2 2,988 545⁺
2021.10.10 成屋 二十層 0房0廳0衛 127.99 26.4 3,498 595⁺
2021.10.05 成屋 二十一層 3房2廳3衛 127.87 28.7 3,800 645⁺
2021.09.30 成屋 二十四層 0房0廳0衛 127.87 28.3 3,734 625⁺
2021.09.27 成屋 十三層 0房0廳0衛 127.96 25.5 3,400 600⁺
2021.09.27 成屋 七層 0房0廳0衛 127.96 23.4 3,088 515⁺
2021.09.27 成屋 六層 3房2廳3衛 127.96 23.8 3,150 535⁺
2021.09.20 成屋 二十一層 0房0廳0衛 127.91 27 3,568 605⁺
2021.09.18 成屋 八層 0房0廳0衛 127.96 23.8 3,133 515⁺
2021.09.18 成屋 三層 3房2廳3衛 120.68 19.2 2,435 330⁺
2021.09.12 成屋 四層 0房0廳0衛 121.93 20.5 2,633 385⁺
2021.09.12 成屋 四層 0房0廳0衛 120.68 20.1 2,585 375⁺
2021.09.09 成屋 六層 0房0廳0衛 127.94 21.8 2,995 595⁺
2021.07.30 成屋 八層 0房0廳0衛 127.99 21.7 2,900 510⁺
2021.07.30 成屋 九層 0房0廳0衛 127.99 22.7 3,050 550⁺
2021.07.27 成屋 二十六層 0房0廳0衛 127.87 29 3,790 600⁺
2021.07.09 成屋 五層 3房2廳3衛 121.93 20.7 2,650 375⁺
2021.07.06 成屋 十四層 0房0廳0衛 127.96 24.6 3,188 485⁺
2021.06.13 成屋 十二層 0房0廳0衛 127.96 22.8 2,988 485⁺
2021.05.13 成屋 二十二層 0房0廳0衛 127.96 24.3 3,218 545⁺
2021.03.27 成屋 三層 3房2廳3衛 121.93 18.1 2,330 345⁺
2021.03.20 成屋 二十三層 0房0廳0衛 127.87 23.5 3,171 585⁺
2021.03.07 成屋 十層 0房0廳0衛 127.99 21.8 2,878 485⁺
2021.03.06 成屋 十六層 0房0廳0衛 127.91 22.1 3,005 575⁺
2021.03.06 成屋 十六層 0房0廳0衛 127.96 22.3 2,995 545⁺
2020.10.27 成屋 十八層 0房0廳0衛 127.96 23.7 3,028 425⁺
2020.04.06 成屋 二層 3房2廳3衛 121.96 20.2 2,500 280⁺
2019.12.03 成屋 十五層 0房0廳0衛 127.96 27.2 3,410 425⁺
2019.09.21 成屋 九層 0房0廳0衛 121.93 25.6 3,125 未揭露
2019.09.07 成屋 七層 0房0廳0衛 121.96 24.6 2,995 未揭露
2019.07.22 成屋 十四層 0房0廳0衛 121.96 27.6 3,368 未揭露
2019.06.22 成屋 二十六層 0房0廳0衛 121.93 30.7 3,740 未揭露
2019.01.30 成屋 十三層 0房0廳3衛 127.99 27 3,450 未揭露
2019.01.16 成屋 十五層 0房0廳3衛 127.99 27.7 3,550 未揭露
2018.12.11 成屋 十八層 0房0廳3衛 127.99 28.8 3,680 未揭露
2018.12.11 成屋 十九層 0房0廳3衛 127.99 28.8 3,680 未揭露
2018.12.11 成屋 二十三層 0房0廳3衛 127.94 29.5 3,780 未揭露
2018.12.11 成屋 二十二層 0房0廳3衛 127.94 29.5 3,780 未揭露
2018.12.11 成屋 二十四層 0房0廳3衛 127.94 29.9 3,830 未揭露
2018.05.24 成屋 二層 0房0廳0衛 121.93 20.9 2,550 未揭露
2017.09.09 成屋 十一層 0房0廳0衛 127.99 27.6 3,530 未揭露
2017.06.29 成屋 十二層 0房0廳0衛 121.96 27.9 3,400 未揭露
2017.03.09 成屋 二十五層 0房0廳0衛 133.97 29.8 3,990 未揭露
2017.03.09 成屋 二十五層 0房0廳0衛 133.9 29.7 3,980 未揭露
2017.01.23 成屋 十九層 0房0廳3衛 127.87 29.5 3,770 未揭露
2016.12.05 成屋 十七層 0房0廳3衛 127.96 27.8 3,563 未揭露
2016.12.03 成屋 十七層 0房0廳3衛 127.99 28.1 3,598 未揭露
2016.08.18 成屋 十一層 0房0廳2衛 101.66 26.5 2,690 未揭露

⁺ 標記的 30 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 30 筆有、21 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓全案只有 50 戶、地上 27 層、地下 3 層，基地約 825 坪，屬戶數少、單層戶數低的配置。
  • ✓主力產品為 3 房約 109.9 坪，實際成交坪數中位 127.9 坪，整體是大坪數取向的社區。
  • ✓RC 結構搭配新日鐵制震，2015 年 11 月完工，屋齡在農十六一帶的大樓裡相對新。
  • ✓全區規劃平面車位，資料登載 139 個，遠多於 50 戶，車位取得的彈性相對大。
要納入考量的地方
  • ・建商有寶成建設與勤寬建設兩種說法，車位數也有 139 個與 137 個兩說，建議調謄本或向管委會確認。
  • ・公設比 38% 偏高，加上每戶每月管理費約 9,694 元，持有成本要先算進長期預算裡。
  • ・坪數動輒百坪以上，總價門檻高、可承接的買方少，轉手時的流通性要先納入考量。

禮源和同區相近社區的比較

同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和禮源條件最接近的是高雄HH、國王與我-藝術城堡、郁見築。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是高雄HH的 72 萬／坪、最低的是禮源的 26.4 萬／坪，相差約 173%。禮源本身是 26.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

禮源與高雄HH、國王與我-藝術城堡、郁見築的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 禮源 本頁 高雄HH 國王與我-藝術城堡 郁見築
完工年 2015201620132012
總戶數 50 戶47 戶55 戶51 戶
地上樓層 27 層26 層29 層18 層
公設比 38%—35.02%33.5%
車位 平面 139 個（另有 137 個一說）112個（成家網）94 個有車位（成家網、信義皆標示備有車位；數量未揭露）
近三年單價中位 26.4 萬／坪⁺72 萬／坪27.6 萬／坪37.5 萬／坪
成交筆數 51267368

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
龍華國小
國中
明華國中

龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 龍華國小學區的其他社區 → 明華國中學區的其他社區 →
FAQ

關於禮源的常見問題

禮源的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。禮源累積 27 筆成交，涵蓋 2021 年 3 月到 2025 年 8 月，命中 2 個門牌。雖然筆數不算少，但全案只有 50 戶，成交多集中在少數樓層，建議逐筆比對樓層、面向與車位配置，再判斷合理區間。

禮源的學區是哪裡？

＋

依現有資料，禮源對應龍華國小與明華國中。學區以里、鄰劃分，同一條路的不同門牌都可能被分到不同學校，社區內橫跨兩個里的情況也不少見。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在入學前直接向學校確認，不要只依社區廣告或口耳相傳的版本。

禮源的車位和管理費狀況如何？

＋

資料登載為平面車位 139 個，另有 137 個的一說，兩個數字有出入，建議調謄本或向管委會確認實際配置與該戶持分。管理費每戶每月約 9,694 元，屬於大坪數社區常見的水準。看屋時一併確認車位是隨戶登記還是另外持分、以及停車位的尺寸與進出動線。

買禮源要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 3,368 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 674 萬元（51 筆成交，2016－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價兩成，另外要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。禮源主力是約 109.9 坪的 3 房，實際成交坪數多在 120 坪以上，總價門檻偏高，裝潢費用也會跟著坪數放大。建議先用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價帶。

在看禮源，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在禮源的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。