皇苑人文經典
皇苑人文經典位於農十六特區龍德路，皇苑建設推案、李志明設計，內政部實價登錄記完工2005年9月，地上14層、地下3層，共91戶，RC結構，基地約502坪，格局3房與4房、坪數規劃39至57坪。
高雄市鼓山區龍德路381-385號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 皇苑建設
- 建築設計
- 李志明
- 總戶數
- 91 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 3房、4房；坪數規劃39~57坪（成家網）
- 公設比
- 30%（信義房屋 30.00%~30.00%；成家網 30%）
- 車位
- 有車位（信義房屋，未載數量）
- 基地面積
- 約 502 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 商4（成家網）
- 完工時間
- 2005/09（內政部實價登錄）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
皇苑人文經典（高雄市鼓山區龍德路381-385號（單號））目前收錄 16 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.12.27－2026.05.02，近三年住家單價常見區間 37.9 至 44.8 萬元／坪、中位 42.7 萬元／坪，分布在 4 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.02 | 成屋 | 九層 | 2房2廳2衛 | 57.76 | 37.9 | 2,188 | 未揭露 |
| 2026.04.28 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 57.76 | 42.7 | 2,468 | 未揭露 |
| 2024.04.30 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 57.64 | 44.8 | 2,583 | 未揭露 |
| 2023.10.15 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 61.23 | 37.6 | 2,300 | 未揭露 |
| 2023.03.09 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 61.14 | 32.7 | 2,000 | 未揭露 |
| 2021.10.12 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 61.68 | 30.5 | 1,880 | 未揭露 |
| 2021.09.29 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 57.76 | 26.7 | 1,540 | 未揭露 |
| 2020.12.01 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.18 | 25.8 | 1,010 | — |
| 2020.06.02 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 57.76 | 25.6＊ | 1,480 | 未揭露 |
| 2018.12.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 57.76 | 25.5＊ | 1,470 | 未揭露 |
| 2018.07.29 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 57.16 | 20.4＊ | 1,168 | 未揭露 |
| 2018.05.20 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.21 | 26.2 | 1,236 | 未揭露 |
| 2017.08.27 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 61.23 | 22.4＊ | 1,370 | 未揭露 |
| 2016.01.26 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 49.73 | 26.1 | 1,300 | — |
| 2013.06.19 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 57.76 | 23＊ | 1,326 | 未揭露 |
| 2012.12.27 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.18 | 20.9＊ | 820 | — |
＊ 標記的 6 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、13 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上14層、地下3層，全棟91戶；基地面積約502坪，主結構為鋼筋混凝土(RC)。
- ✓成家網記坪數規劃39至57坪、格局為3房與4房，屬中大坪數的家庭型配置。
- ✓公設比信義房屋記30.00%、成家網記30%，兩個來源一致；信義房屋另載社區有車位但未記數量。
- ✓土地使用分區為商4（成家網）；門牌為龍德路381至385號單號側。
- ・本站資料池僅7筆成交、期間2021年9月至2026年5月，樣本偏少，行情判讀請保守，別用單筆定錨。
- ・完工至今已超過20年，建議確認給水排水管線、電梯、外牆與地下室防水的維護及更新狀況與大修計畫。
- ・坪數有兩種說法：成家網記規劃39至57坪，本站登記坪數為57.6至61.7坪，建議調謄本釐清主建物、附屬與共有部分。
- ・分區為商4，購屋前請就設籍、貸款成數與房屋稅地價稅稅率向銀行及代書確認；完工年月僅實價登錄明載，平台只記屋齡21年。
皇苑人文經典和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和皇苑人文經典條件最接近的是京城哈佛、飛揚、遠見誠品。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是皇苑人文經典的 42.7 萬／坪、最低的是飛揚的 33.5 萬／坪，相差約 27%。皇苑人文經典本身是 42.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 皇苑人文經典 本頁 | 京城哈佛 | 飛揚 | 遠見誠品 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2004 |
| 總戶數 | 91 戶 | 87 戶 | 98 戶 | 93 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 13 層 | 15 層 | 14 層 |
| 公設比 | 30% | 32.69% | 29.8% | 26.4% |
| 車位 | 有車位（信義房屋，未載數量） | — | — | 77 個平面車位（好房網）；信義房屋記載車位約 180 萬元/個 |
| 近三年單價中位 | 42.7 萬／坪 | 38.2 萬／坪 | 33.5 萬／坪 | 37.8 萬／坪 |
| 成交筆數 | 16 | 58 | 81 | 23 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：成家網。龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於皇苑人文經典的常見問題
皇苑人文經典的成交行情大概多少？
＋
請直接看本頁逐筆實價登錄。本站資料池收錄7筆成交，期間2021年9月至2026年5月，命中7個門牌，登記坪數從57.6坪到61.7坪、中位數57.8坪，坪數集中度算高。不過7筆橫跨將近五年，市場與利率環境差異不小，平均成一個數字再套到現在會失準。建議逐筆看成交月份、樓層與是否含車位，優先參考時間最近的幾筆，再對照你要看的那一戶條件調整。
皇苑人文經典的學區是哪裡？
＋
學區以里、鄰為劃分單位，同一條路兩側有可能分屬不同學校，不能只看社區名稱或路名判斷。成家網登載為市立龍華國小與市立明華國中，這只是平台登載的資訊，不等於保證。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。若孩子入學還有幾年，更要留意劃分可能調整，建議簽約前再確認一次。
土地使用分區是商4，對買方有什麼實際影響？
＋
成家網登載本社區分區為商4。分區屬商業區時，實務上要留意幾件事：一是該戶建物用途登記究竟是住家用還是住商用，這會影響能否設籍與自用住宅稅率的適用；二是銀行對商業區標的的貸款成數、年限與利率評估可能較保守；三是房屋稅與地價稅的稅率認定可能不同。本站資料池這7筆登記用途都是住家用，但個別戶仍需自行查核。建議調閱該戶謄本與使用執照，再向銀行與代書確認實際條件。
買皇苑人文經典要準備多少自備款？
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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,475 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 295 萬元（16 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般房貸可貸約八成、自備約兩成，實際成數要看銀行對屋齡、樓層、坪數與個人條件的評估。除了自備款，還要預留仲介費、代書費、登記規費與契稅，加上搬遷與裝潢費用；屋齡逾20年，銀行成數與貸款年限可能較保守，管線與衛浴更新也要留預算。建議用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推可貸金額，再加上自備款與上述雜支，得出實際能出價的總預算，會比先看總價再湊錢來得踏實。
在看皇苑人文經典，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在皇苑人文經典的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。