大千麗緻
勝偕建設 2008 年完工的農十六 24 層大樓，206 戶、地上 24 層地下 3 層，32 至 126 坪 2 至 5 房，以中大坪數產品為主。
高雄市鼓山區神農路161-181號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 勝偕建設
- 營造公司
- 國合營造
- 建築設計
- 郭榮煌建築師事務所
- 總戶數
- 206 戶
- 樓層規劃
- 地上 24 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 32–126 坪、2–5 房
- 公設比
- 29.73%
- 基地面積
- 約 1,123 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 商4
- 完工時間
- 2008（好房網另記 2009/08）
- 管理費
- 每戶每月約 3,673 元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
大千麗緻（高雄市鼓山區神農路161-181號（單號））目前收錄 82 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.02－2025.11.09，近三年住家單價常見區間 38.1 至 46.4 萬元／坪、中位 41 萬元／坪，分布在 19 個門牌，另有 2 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.09 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 86.69 | 46.4 | 4,020 | 未揭露 |
| 2025.04.29 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.84 | 41.2 | 1,848 | 未揭露 |
| 2025.04.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 48.76 | 40.6 | 1,980 | 未揭露 |
| 2024.12.11 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 58.34 | 42.8 | 2,500 | 未揭露 |
| 2024.12.04 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 63.55 | 29.9 | 1,900 | 未揭露 |
| 2024.07.19 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 80.76 | 48 | 3,880 | 未揭露 |
| 2024.04.22 | 成屋 | 九層 | 3房1廳2衛 | 48.76 | 36.9 | 1,800 | 未揭露 |
| 2024.04.21 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 96.69 | 46.5 | 4,500 | 未揭露 |
| 2024.01.19 | 成屋店面 | 一層，二層，見其它登記事項 | 0房0廳0衛 | 197.93 | 59.1 | 11,700 | 未揭露 |
| 2024.01.14 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 58.34 | 40.8 | 2,380 | 未揭露 |
| 2023.12.27 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 55.1 | 38.1 | 2,100 | 未揭露 |
| 2023.04.16 | 成屋 | 十層 | 2房2廳2衛 | 42.64 | 37.5 | 1,600 | 未揭露 |
| 2023.04.12 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.84 | 33.9 | 1,520 | 未揭露 |
| 2023.03.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.56 | 33.8 | 1,575 | 未揭露 |
| 2022.11.19 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 58.34 | 35.1 | 2,050 | 未揭露 |
| 2022.10.09 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.75 | 34.5 | 1,370 | 未揭露 |
| 2022.07.25 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 54.48 | 32.7 | 1,780 | 未揭露 |
| 2022.01.03 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 68.68 | 37.6 | 2,580 | 未揭露 |
| 2021.12.17 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 60.35 | 32.3 | 1,950 | 未揭露 |
| 2021.10.26 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 51.18 | 34.2 | 1,750 | 未揭露 |
| 2021.10.14 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 44.84 | 29.4 | 1,410 | 150 |
| 2021.07.30 | 成屋 | 八層 | 5房2廳3衛 | 94.04 | 22.9＊ | 2,150 | 未揭露 |
| 2021.07.21 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 72.75 | 22＊ | 1,600 | 未揭露 |
| 2021.05.03 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 54.42 | 30.3 | 1,650 | 未揭露 |
| 2021.04.18 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 60.35 | 28.6 | 1,725 | 未揭露 |
| 2021.03.31 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 56.3 | 25.9 | 1,460 | 未揭露 |
| 2021.03.04 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.74 | 23.8＊ | 900 | — |
| 2021.01.23 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 58.4 | 25.9 | 1,515 | 未揭露 |
| 2020.11.25 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 45.22 | 22.1＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2020.08.26 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 96.72 | 30.5 | 2,950 | 未揭露 |
| 2020.06.21 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 55.1 | 27.7 | 1,520 | 160 |
| 2020.04.08 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.75 | 26.7 | 1,063 | 未揭露 |
| 2020.01.03 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 52.38 | 26.3 | 1,376 | 未揭露 |
| 2019.08.20 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 37.74 | 26.4 | 995 | — |
| 2019.07.24 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 32.05 | 22.8＊ | 730 | 未揭露 |
| 2019.04.30 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 58.4 | 27.3 | 1,595 | 未揭露 |
| 2019.04.28 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 58.4 | 26.4 | 1,540 | 未揭露 |
| 2018.11.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 68.68 | 33.8 | 2,300 | 180⁺ |
| 2018.08.07 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 48.76 | 23.8＊ | 1,160 | 未揭露 |
| 2018.05.05 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 55.1 | 25 | 1,380 | 未揭露 |
| 2018.03.21 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 56.3 | 24＊ | 1,357 | 150 |
| 2018.03.18 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 56.3 | 18.3＊ | 1,030 | 未揭露 |
| 2017.11.28 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 37.74 | 25.4 | 958 | — |
| 2017.10.30 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 58.34 | 23＊ | 1,340 | 未揭露 |
| 2017.10.28 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.75 | 21.6＊ | 860 | 未揭露 |
| 2017.09.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.75 | 27.7 | 1,100 | 未揭露 |
| 2017.08.22 | 成屋 | 二十三層 | 6房2廳5衛 | 183.14 | 24.6 | 4,500 | 未揭露 |
| 2017.04.17 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.64 | 23.5＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2017.04.01 | 成屋店面 | 一層，二層，見其它登記事項 | 3房0廳3衛 | 125.69 | 49.3 | 6,200 | — |
| 2017.03.29 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 52.41 | 21.4＊ | 1,120 | — |
| 2017.01.08 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 54.42 | 21.4＊ | 1,165 | 未揭露 |
| 2016.12.25 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 63.55 | 7.9＊ | 500 | 未揭露 |
| 2016.07.29 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 55.1 | 25 | 1,380 | 未揭露 |
| 2016.07.11 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 52.38 | 25.4 | 1,330 | 未揭露 |
| 2016.06.14 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 48.76 | 26.7 | 1,300 | 未揭露 |
| 2016.06.08 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 68.68 | 30.9 | 2,120 | 未揭露 |
| 2016.03.02 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 55.1 | 29.9 | 1,650 | 未揭露 |
| 2015.08.09 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 77.6 | 30.3 | 2,350 | 未揭露 |
| 2015.06.27 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 56.3 | 25.5 | 1,435 | 未揭露 |
| 2015.06.13 | 成屋 | 二十二層 | 5房2廳2衛 | 58.34 | 28.8 | 1,680 | 未揭露 |
| 2015.05.29 | 成屋 | 九層 | 4房2廳3衛 | 58.34 | 28.9 | 1,688 | 未揭露 |
| 2015.05.19 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 58.4 | 25.6 | 1,495 | 未揭露 |
| 2015.02.13 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 58.4 | 28.6 | 1,668 | 未揭露 |
| 2014.07.22 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 58.34 | 26.9 | 1,570 | 未揭露 |
| 2014.06.19 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.75 | 26.1 | 1,036 | 未揭露 |
| 2014.05.27 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 56.3 | 16＊ | 900 | 未揭露 |
| 2014.04.11 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 56.3 | 27.5 | 1,550 | 未揭露 |
| 2014.02.18 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.75 | 23.3＊ | 925 | 未揭露 |
| 2014.02.02 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 37.74 | 21.7＊ | 820 | — |
| 2013.12.31 | 成屋 | — | 4房2廳4衛 | 112.58 | 23.1＊ | 2,600 | 未揭露 |
| 2013.12.06 | 成屋 | 八層 | 2房2廳2衛 | 58.4 | 22.8＊ | 1,330 | 未揭露 |
| 2013.11.01 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 45.22 | 34.1 | 1,540 | 未揭露 |
| 2013.10.08 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 45.37 | 15.4＊ | 700 | 未揭露 |
| 2013.05.08 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 65.56 | 42.7 | 2,800 | 未揭露 |
| 2013.05.04 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.64 | 21.2＊ | 905 | 未揭露 |
| 2013.03.23 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 56.3 | 24＊ | 1,350 | 未揭露 |
| 2013.03.20 | 成屋 | 二十二層 | 6房2廳3衛 | 132.64 | 39.2 | 5,200 | 未揭露 |
| 2012.12.27 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.64 | 21.1＊ | 900 | 未揭露 |
| 2012.11.01 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 64.34 | 25.9 | 1,668 | 未揭露 |
| 2012.09.12 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 43.67 | 22＊ | 960 | 未揭露 |
| 2012.09.07 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 54.48 | 25 | 1,360 | 未揭露 |
| 2012.09.02 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 55.1 | 21.9＊ | 1,205 | 未揭露 |
＊ 標記的 25 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、72 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓基地約 1,123 坪、206 戶，地上 24 層、地下 3 層，是神農路一帶樓層較高的大樓型社區。
- ✓公設比 29.73%，以 24 層的高樓層社區來說不算高，RC 結構、商 4 用地。
- ✓坪數帶 32 至 126 坪、2 至 5 房，實際成交坪數中位 58.3 坪，主要買方需求落在中大坪數。
- ✓實價登錄收錄 25 筆成交，涵蓋 2021/04 至 2025/11，命中 11 個門牌，管理費每戶每月約 3,673 元。
- ・管理費每戶每月約 3,673 元，坪數大、月付固定成本高，長期持有成本要一併算進預算裡。
- ・完工年有實價登錄的 2008 與好房網的 2009/08 兩種記載，建議調謄本或向管委會確認登記日期。
- ・以中大坪數為主、總價門檻高，25 筆成交又散落在 32 到 126 坪之間，同條件可比的案例其實有限。
大千麗緻和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和大千麗緻條件最接近的是市政總裁、最上境、摩登國城。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是大千麗緻的 41.2 萬／坪、最低的是市政總裁的 33.3 萬／坪，相差約 24%。大千麗緻本身是 41.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 大千麗緻 本頁 | 市政總裁 | 最上境 | 摩登國城 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2008 | 2008 | 2006 | 2006 |
| 總戶數 | 206 戶 | 175 戶 | 204 戶 | 203 戶 |
| 地上樓層 | 24 層 | 19 層 | 14 層 | 15 層 |
| 公設比 | 29.73% | 33.8% | — | 31.94% |
| 車位 | — | — | — | 85 個（平面 22、機械 63） |
| 近三年單價中位 | 41.2 萬／坪 | 33.3 萬／坪 | 36 萬／坪 | 36.1 萬／坪 |
| 成交筆數 | 80 | 117 | 143 | 241 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於大千麗緻的常見問題
大千麗緻的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 25 筆成交，涵蓋 2021 年 4 月到 2025 年 11 月，命中 11 個門牌。要注意成交坪數從 39.8 坪到 197.9 坪，跨距很大，平均值參考性低，建議只挑坪數相近的幾筆來比。
大千麗緻的學區是哪裡？
＋
資料顯示為龍華國小、明華國中。學區是依里、鄰劃分，不是用社區或路段一概而論，即使同一條神農路，不同門牌也可能有差異。建議先用本站的學區查詢工具核對你要看的那一戶所在的里別，再向學校確認當年度的劃分規定與額滿學校的排序，避免只憑社區名稱推斷就下決定。
大千麗緻的坪數這麼大，適合什麼樣的家庭？
＋
社區登記坪數從 32 坪到 126 坪、2 至 5 房都有，但實際成交的中位數是 58.3 坪，最大一筆到 197.9 坪，市場上流通的多半是中大坪數。如果你要找 30 坪初的小戶別，可能要等，釋出量不會多。相對地，需要 4 房以上或長輩同住的家庭，在這裡比較容易找到完整格局。
買大千麗緻要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,520 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 304 萬元（82 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約是總價的兩成，此外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。這個社區以中大坪數為主，總價門檻本來就高，加上管理費每戶每月約 3,673 元，持有成本也要估進去。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推你能接受的總價帶，再篩選合適的坪數。
在看大千麗緻，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在大千麗緻的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。