臻美
臻美位於農十六特區，門牌含南屏路879至881號與大順一路630至638號，振美建設推案、堃盛營造承造，2005年9月完工，地上15層、地下2層、119戶，RC結構，格局2至4房、約36至58坪。
高雄市鼓山區南屏路879-881號（單號）、大順一路630-638號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 振美建設
- 營造公司
- 堃盛營造
- 總戶數
- 119 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 2~4房，坪數36~58坪（好房網）；591 記2房40.08坪、3房35.84~57.58坪、4房38.12~58.25坪；信義房屋記主要坪數40~41坪
- 公設比
- 28%~30%（信義房屋 28.00%~30.00%）
- 車位
- B1 為機車與坡道平面車位、B2 為坡道機械車位；汽車車位為選配，月租約2,000~2,200元（591）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2005/09
- 管理費
- 每月45元/坪（含公共管理費與車位維護費，591）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
臻美（高雄市鼓山區南屏路879-881號（單號）、大順一路630-638號（雙號））目前收錄 28 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.04.01－2025.10.21，近三年住家單價常見區間 28.8 至 38.6 萬元／坪、中位 33.7 萬元／坪，分布在 6 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.21 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.82 | 37.7 | 1,500 | 未揭露 |
| 2024.04.27 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.53 | 29.6 | 1,170 | 未揭露 |
| 2024.04.27 | 成屋 | 三層 | 2房2廳2衛 | 36.5 | 28.8 | 1,050 | — |
| 2023.12.10 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 40.2 | 38.6 | 1,550 | 未揭露 |
| 2023.04.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.81 | 37.1 | 1,550 | 未揭露 |
| 2022.11.22 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.11 | 21 | 800 | — |
| 2022.09.20 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.53 | 37.9 | 1,500 | 未揭露 |
| 2020.06.30 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.82 | 22.9 | 918 | 90 |
| 2020.06.24 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 53.45 | 23.8 | 1,270 | — |
| 2020.06.17 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.2 | 11.4＊ | 460 | 未揭露 |
| 2019.12.03 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 57.58 | 23.7 | 1,365 | 未揭露 |
| 2019.11.24 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.82 | 22.1 | 882 | 未揭露 |
| 2019.10.04 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 57.58 | 7.5＊ | 429 | 未揭露 |
| 2019.06.24 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.78 | 22.2 | 970 | 未揭露 |
| 2018.11.29 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 40.2 | 22 | 885 | 未揭露 |
| 2018.11.12 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 36.12 | 20.4 | 738 | — |
| 2018.06.04 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.78 | 21.9 | 960 | — |
| 2017.11.28 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 58.25 | 21.4 | 1,245 | 未揭露 |
| 2016.03.21 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 40.08 | 19.5＊ | 780 | — |
| 2015.11.05 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.78 | 21.9 | 960 | 未揭露 |
| 2014.12.31 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 58.25 | 22.3 | 1,300 | 未揭露 |
| 2014.10.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 57.58 | 23 | 1,325 | 未揭露 |
| 2014.07.20 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 35.84 | 21.4 | 768 | — |
| 2014.05.01 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 41.81 | 24.8 | 1,036 | 未揭露 |
| 2014.02.21 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.11 | 19.9＊ | 760 | — |
| 2013.09.11 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 58.25 | 23.7 | 1,380 | 未揭露 |
| 2013.04.04 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 53.85 | 20.6 | 1,110 | 未揭露 |
| 2013.04.01 | 成屋 | 十五層 | 3房1廳2衛 | 36.12 | 18＊ | 650 | — |
＊ 標記的 5 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、18 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上15層、地下2層，全棟119戶，屬戶數較多的社區；主結構為鋼筋混凝土(RC)。
- ✓591記2房40.08坪、3房35.84至57.58坪、4房38.12至58.25坪，產品線涵蓋小家庭到四房。
- ✓B1為機車與坡道平面車位、B2為坡道機械車位，汽車車位屬選配，月租約2,000至2,200元（591）。
- ✓管理費每月45元／坪，591載明已含公共管理費與車位維護費；公設比信義房屋記28%至30%。
- ・本站資料池僅7筆成交、期間2022年9月至2025年10月，樣本偏少，行情判讀請保守，不要用單筆推論全社區。
- ・完工至今已超過20年，建議確認管線、電梯、外牆與地下室機械車位設備的維護、大修紀錄與後續計畫。
- ・坪數說法不一：好房網記36至58坪、591記各房型細目、信義房屋記主要坪數40至41坪，建議以謄本與權狀核對。
- ・汽車車位為選配，請確認目標戶是否含車位、是產權或租用；學區資料也不一致，591記龍華國小與明華國中、好房網僅記龍華國小。
臻美和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和臻美條件最接近的是麗緻四季、麗緻春天、博愛佳人。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是臻美的 37.7 萬／坪、最低的是麗緻春天的 32.9 萬／坪，相差約 15%。臻美本身是 37.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 臻美 本頁 | 麗緻四季 | 麗緻春天 | 博愛佳人 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 119 戶 | 114 戶 | 108 戶 | 136 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 | 14 層 |
| 公設比 | 28% | 30.21% | 30% | 24% |
| 車位 | B1 為機車與坡道平面車位、B2 為坡道機械車位；汽車車位為選配，月租約2,000~2,200元（591） | — | 有車位（數量未揭露） | — |
| 近三年單價中位 | 37.7 萬／坪 | 33.7 萬／坪 | 32.9 萬／坪 | 33.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 28 | 43 | 58 | 99 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中學區 591 記為明華國中，好房網僅記龍華國小（國小），兩個來源涵蓋的階段不同，入學前請向學校確認。龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於臻美的常見問題
臻美的成交行情大概多少？
＋
請以本頁逐筆實價登錄為主。本站資料池收錄7筆成交，期間2022年9月至2025年10月，命中7個門牌，登記坪數從36.5坪到41.8坪、中位數39.5坪，集中在中小坪數區間。7筆樣本偏少，而且社區有119戶、格局從2房到4房都有，這幾筆不見得涵蓋你要看的房型。建議逐筆比對樓層、坪數、是否含車位與成交月份，並把車位是選配這件事一起算進總價再做比較。
臻美的學區是哪裡？
＋
學區以里、鄰為劃分單位，同一條路兩側有可能分屬不同學校，不能只看社區名稱或路名判斷。591登載為市立龍華國小與市立明華國中，好房網僅登載龍華國小，兩者並不一致；這只是平台登載的資訊，不等於保證。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。若孩子入學還有幾年，更要留意劃分可能調整，建議簽約前再確認一次。
臻美的汽車車位是選配，買的時候要注意什麼？
＋
591登載B1為機車與坡道平面車位、B2為坡道機械車位，汽車車位屬選配，月租約2,000至2,200元。這代表車位不一定隨戶附帶，你要先確認目標戶有沒有車位、是產權車位還是向社區承租，若是機械車位還要確認車長車高車重限制與設備保養狀況。若需自購車位，總價與貸款計算都要一併納入；若是承租，就要把月租視為長期持有成本。建議直接看該戶權狀、買賣契約與社區規約，並向管理室確認車位候補狀況。
買臻美要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,003 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 201 萬元（28 筆成交，2013－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般房貸可貸約八成、自備約兩成，實際成數要看銀行對屋齡、樓層、坪數與個人條件的評估。除了自備款，還要預留仲介費、代書費、登記規費與契稅，加上搬遷與裝潢費用；屋齡逾20年，成數可能較保守；車位若要另購或承租，也要一併估進去。建議用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推可貸金額，再加上自備款與上述雜支，得出實際能出價的總預算，會比先看總價再湊錢來得踏實。
在看臻美，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在臻美的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。