麗緻春天
勝偕建設 2005 年完工的農十六特區社區，地上 15 層共 108 戶，1 至 4 房、35~109 坪，坪數帶從小宅到大戶都有。
高雄市鼓山區龍德路382-398號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 勝偕建設
- 營造公司
- 國合營造事業有限公司
- 建築設計
- 張弘憲
- 總戶數
- 108 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 1~4房，35~109坪
- 公設比
- 30%
- 車位
- 有車位（數量未揭露）
- 基地面積
- 約 454 坪
- 建築結構
- RC 鋼筋混凝土
- 土地使用分區
- 商4
- 完工時間
- 2005-01；實價登錄與成家網屋齡推算為2006年——見 note
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
麗緻春天（高雄市鼓山區龍德路382-398號（雙號））目前收錄 58 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.05－2025.12.31，近三年住家單價常見區間 22.8 至 41.5 萬元／坪、中位 32.9 萬元／坪，分布在 10 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.31 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 39.5 | 32.9 | 1,300 | — |
| 2024.08.17 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.03 | 22.8 | 980 | 未揭露 |
| 2024.06.05 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 31.85 | 25.4 | 810 | 未揭露 |
| 2024.03.05 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 58.55 | 41.5 | 2,430 | 未揭露 |
| 2024.02.08 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 50.87 | 37.3 | 1,970 | 160 |
| 2023.09.30 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 36.2 | 1,500 | 未揭露 |
| 2023.09.26 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 39.5 | 26.6 | 1,050 | — |
| 2023.03.10 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 50.87 | 33.4 | 1,700 | 未揭露 |
| 2023.03.05 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.03 | 35.3 | 1,520 | 未揭露 |
| 2022.11.04 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 33.8 | 1,398 | 未揭露 |
| 2022.10.31 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 41.86 | 28.2 | 1,180 | 未揭露 |
| 2022.03.06 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.86 | 33.7 | 1,410 | 未揭露 |
| 2021.12.15 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38 | 32.1 | 1,220 | 未揭露 |
| 2021.09.27 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38 | 31.6 | 1,200 | 未揭露 |
| 2020.12.30 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 41.86 | 23.9 | 1,002 | 未揭露 |
| 2020.03.05 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 58.55 | 31 | 1,815 | 未揭露 |
| 2019.09.15 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 35.64 | 20.6 | 733 | — |
| 2019.09.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.64 | 21 | 750 | — |
| 2019.03.22 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.5 | 21 | 830 | — |
| 2019.02.17 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 43.03 | 22.8 | 980 | 未揭露 |
| 2018.12.29 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.86 | 22.3 | 935 | 未揭露 |
| 2018.12.19 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 41.86 | 22.1 | 925 | 未揭露 |
| 2018.12.09 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.02 | 22 | 1,047 | 150 |
| 2018.06.09 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 50.87 | 20.2 | 1,030 | 未揭露 |
| 2017.05.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 22.5 | 930 | 未揭露 |
| 2017.04.09 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 50.87 | 21 | 1,068 | 未揭露 |
| 2017.03.24 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 20.5 | 850 | 未揭露 |
| 2017.02.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.96 | 23.6 | 1,080 | 120 |
| 2016.08.22 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 38 | 20.5 | 780 | 未揭露 |
| 2016.08.08 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.05 | 20.9 | 815 | — |
| 2016.03.23 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 48.51 | 20.6 | 1,000 | — |
| 2016.01.16 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.03 | 22.1 | 950 | 未揭露 |
| 2015.10.05 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 24.1 | 1,000 | 未揭露 |
| 2015.09.25 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.03 | 23.9 | 1,030 | 未揭露 |
| 2015.09.08 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 7.3＊ | 302 | 未揭露 |
| 2015.05.30 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 20.5 | 850 | 未揭露 |
| 2015.05.16 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38 | 21.1 | 800 | 未揭露 |
| 2015.04.12 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.5 | 18.9＊ | 745 | — |
| 2014.09.23 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38 | 19.7＊ | 750 | 未揭露 |
| 2014.07.07 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.02 | 22.9 | 1,100 | 未揭露 |
| 2014.05.20 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38 | 17.8＊ | 675 | 未揭露 |
| 2014.04.21 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 16.4＊ | 678 | 未揭露 |
| 2014.04.08 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 21.2 | 876 | 未揭露 |
| 2014.03.16 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.86 | 21.5 | 900 | 未揭露 |
| 2014.03.02 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 21.5 | 890 | 未揭露 |
| 2013.11.05 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.03 | 25.1 | 1,080 | 未揭露 |
| 2013.10.31 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 22 | 910 | 未揭露 |
| 2013.07.12 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 39.5 | 21.8 | 860 | — |
| 2013.07.08 | 成屋 | 十二層 | 1房1廳2衛 | 35.64 | 20.5 | 730 | — |
| 2013.07.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.86 | 21.5 | 900 | 未揭露 |
| 2013.04.03 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳2衛 | 41.86 | 19.5＊ | 818 | 未揭露 |
| 2013.03.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 39.5 | 17.7＊ | 700 | — |
| 2013.02.04 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.05 | 17.6＊ | 688 | — |
| 2012.11.25 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38 | 20.4 | 775 | 未揭露 |
| 2012.11.12 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳3衛 | 123.52 | 26.3 | 3,250 | 未揭露 |
| 2012.09.09 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38 | 16.7＊ | 636 | 未揭露 |
| 2012.09.08 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38 | 17.1＊ | 650 | — |
| 2012.08.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.42 | 17.6＊ | 730 | 未揭露 |
＊ 標記的 11 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、42 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓108 戶、地上 15 層、地下 3 層，公設比 30%，室內可用坪數的占比在電梯大樓中相對實在。
- ✓規劃 1 至 4 房、35~109 坪，坪數帶很寬，從單身自住到三代同堂都能在同社區找到格局。
- ✓2021 年 9 月至 2025 年 12 月共 14 筆實價登錄，14 個門牌全數命中，中位 41.6 坪。
- ✓實際成交集中在 31.9 到 58.6 坪，雖然全案最大到 109 坪，市場上流通的仍以中坪數為主。
- ・車位只揭露「有」，數量與型式都未公開，看屋時務必確認該戶有無車位、是平面還是機械。
- ・完工年有 2005 與 2006 年兩說，屋齡差一年會影響貸款年限，建議調謄本或向管委會確認。
- ・基地面積約 454 坪只有單一來源、無法交叉驗證，僅供參考；14 筆成交樣本偏少，不易比價。
麗緻春天和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和麗緻春天條件最接近的是麗緻四季、臻美、飛揚。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是臻美的 37.7 萬／坪、最低的是麗緻春天的 32.9 萬／坪，相差約 15%。麗緻春天本身是 32.9 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 麗緻春天 本頁 | 麗緻四季 | 臻美 | 飛揚 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 108 戶 | 114 戶 | 119 戶 | 98 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 30% | 30.21% | 28% | 29.8% |
| 車位 | 有車位（數量未揭露） | — | B1 為機車與坡道平面車位、B2 為坡道機械車位；汽車車位為選配，月租約2,000~2,200元（591） | — |
| 近三年單價中位 | 32.9 萬／坪 | 33.7 萬／坪 | 37.7 萬／坪 | 33.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 58 | 43 | 28 | 81 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於麗緻春天的常見問題
麗緻春天的成交行情大概多少？
＋
本頁列出麗緻春天的逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 14 筆、涵蓋 2021 年 9 月至 2025 年 12 月，門牌全數命中，但樣本不到 25 筆。本案坪數帶很寬，不同樓層、面向與車位配置價差不小，請挑條件接近者比較。
麗緻春天的學區是哪裡？
＋
麗緻春天對應的學籍為市立龍華國小與市立明華國中。學區以里、鄰為單位劃分，同一條路甚至同一社區的不同門牌都可能分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對龍德路所在的里別，入學前再向學校確認，以教育局當年度公告為準。
麗緻春天有車位嗎？
＋
資料顯示本案有車位，但數量與型式並未揭露，也沒有公開的車位配比可以參考。108 戶的社區若車位數不足，就會出現排隊承租或外租的情況。建議看屋時直接請屋主或管委會說明該戶是否含車位、是平面或機械式，並核對權狀與謄本上的登記。
買麗緻春天要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 928 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 186 萬元（58 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約為總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用。本案坪數帶從 35 坪到 109 坪，不同坪數的總價落差很大，建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再決定要看哪一個坪數區間。
在看麗緻春天，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在麗緻春天的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。