飛揚
齊裕建設 2005 年 12 月完工的農十六特區社區，地上 15 層、僅 98 戶，27 至 45 坪、1 至 4 房。
高雄市鼓山區龍勝路72-78號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 齊裕建設
- 營造公司
- 齊裕營造
- 建築設計
- 張弘憲建築師事務所
- 總戶數
- 98 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 27–45 坪、1–4 房
- 公設比
- 29.80%
- 基地面積
- 約 348 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 商4
- 完工時間
- 2005/12
- 管理費
- 每戶每月約 2,249 元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
飛揚（高雄市鼓山區龍勝路72-78號（雙號））目前收錄 81 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.23－2026.05.09，近三年住家單價常見區間 32 至 35.3 萬元／坪、中位 33.5 萬元／坪，分布在 9 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.43 | 35.3 | 1,320 | 未揭露 |
| 2025.07.09 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 36.72 | 23.1 | 850 | 未揭露 |
| 2025.04.26 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 36.11 | 38.4 | 1,388 | 未揭露 |
| 2025.04.13 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36 | 33.9 | 1,220 | — |
| 2024.08.20 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 28.99 | 33.5 | 970 | 未揭露 |
| 2024.05.23 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.43 | 36.1 | 1,350 | 未揭露 |
| 2024.02.09 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.72 | 33.2 | 1,220 | 未揭露 |
| 2023.12.21 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 27.17 | 25 | 680 | — |
| 2023.12.04 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 34.29 | 32 | 1,098 | — |
| 2023.05.28 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 32.47 | 27.4 | 890 | — |
| 2022.11.19 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.82 | 26.2 | 990 | 未揭露 |
| 2022.06.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 36 | 29.2 | 1,050 | — |
| 2022.03.02 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 36 | 22.2 | 798 | — |
| 2022.02.13 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 36.72 | 33 | 1,210 | 未揭露 |
| 2021.12.14 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.6 | 26.3 | 935 | — |
| 2021.10.31 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 36 | 22.2 | 800 | — |
| 2021.09.24 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 37.43 | 24.7 | 980 | 100 |
| 2021.09.07 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 36.11 | 24 | 868 | 未揭露 |
| 2021.09.04 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 27.17 | 7.4＊ | 200 | — |
| 2021.08.31 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36 | 20.8 | 750 | — |
| 2021.08.10 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 28.99 | 25.2 | 730 | 未揭露 |
| 2021.06.03 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 36 | 21.7 | 780 | — |
| 2021.05.22 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 32.47 | 22.7 | 738 | — |
| 2021.05.15 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.82 | 22.5 | 852 | 未揭露 |
| 2021.04.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.72 | 22.3 | 820 | 未揭露 |
| 2021.02.01 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.43 | 22.3 | 835 | 未揭露 |
| 2020.12.12 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36 | 22.9 | 825 | — |
| 2020.09.23 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 36.72 | 21.5 | 850 | 100 |
| 2020.07.11 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 27.17 | 22.1 | 600 | — |
| 2020.06.01 | 成屋 | 九層 | 3房2廳1衛 | 27.17 | 22.8 | 620 | — |
| 2020.04.28 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 27.17 | 21.2 | 575 | — |
| 2020.04.15 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 37.43 | 18.3＊ | 685 | 未揭露 |
| 2020.04.10 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.43 | 22.9 | 856 | 未揭露 |
| 2020.01.13 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 27.17 | 18.4＊ | 500 | — |
| 2019.10.04 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 36 | 21.1 | 760 | — |
| 2019.06.16 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.43 | 21.6 | 808 | 未揭露 |
| 2019.03.12 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.72 | 21.5 | 790 | 未揭露 |
| 2019.01.18 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 28.99 | 20.9 | 606 | 未揭露 |
| 2018.11.21 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.64 | 19.2＊ | 780 | 未揭露 |
| 2018.10.05 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 36.11 | 22.2 | 800 | 未揭露 |
| 2018.09.19 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 44.97 | 21.1 | 950 | 未揭露 |
| 2018.07.02 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 36.11 | 21 | 760 | 未揭露 |
| 2017.08.07 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.01 | 22 | 880 | 未揭露 |
| 2016.12.14 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 34.29 | 23.4 | 800 | 40 |
| 2016.11.07 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 27.17 | 22.1 | 600 | — |
| 2016.10.19 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.01 | 22.5 | 900 | 未揭露 |
| 2016.09.17 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 32.47 | 20＊ | 650 | — |
| 2016.06.12 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 37.43 | 23.2 | 870 | 未揭露 |
| 2016.05.05 | 成屋 | 二層 | 1房1廳1衛 | 34.29 | 16.9＊ | 580 | — |
| 2016.05.01 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 27.17 | 19.3＊ | 525 | — |
| 2015.09.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 32.47 | 20.8 | 676 | — |
| 2015.08.14 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.82 | 18.5＊ | 700 | 未揭露 |
| 2015.08.03 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 32.47 | 19.4＊ | 630 | — |
| 2015.07.16 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.97 | 23.3 | 1,050 | 未揭露 |
| 2015.07.02 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳1衛 | 27.17 | 19.9＊ | 540 | — |
| 2015.05.24 | 成屋 | 五層 | 3房2廳1衛 | 27.17 | 19.1＊ | 520 | — |
| 2015.04.02 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38.22 | 19＊ | 725 | 未揭露 |
| 2015.01.29 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 27.17 | 18.8＊ | 510 | — |
| 2014.11.11 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 36.72 | 18.9＊ | 695 | 未揭露 |
| 2014.08.08 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.72 | 23.1 | 850 | 未揭露 |
| 2014.07.02 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 27.17 | 16.6＊ | 450 | — |
| 2014.05.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.6 | 19.9＊ | 710 | — |
| 2014.05.02 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 36.72 | 22.1 | 810 | 未揭露 |
| 2014.03.31 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.43 | 19.9＊ | 798 | 90 |
| 2013.11.13 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 28.99 | 20＊ | 580 | 未揭露 |
| 2013.09.05 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36 | 16.1＊ | 580 | — |
| 2013.09.02 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 35.6 | 16.9＊ | 600 | — |
| 2013.09.01 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 37.43 | 19＊ | 710 | 未揭露 |
| 2013.08.06 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.43 | 20.8 | 780 | 未揭露 |
| 2013.07.26 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 27.17 | 21.7 | 590 | — |
| 2013.07.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.43 | 17.5＊ | 656 | 未揭露 |
| 2013.06.11 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 36.72 | 20.4 | 750 | 未揭露 |
| 2013.06.11 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 27.17 | 16.7＊ | 455 | — |
| 2013.05.31 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.43 | 18.7＊ | 700 | 未揭露 |
| 2013.05.24 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 32.47 | 17.2＊ | 560 | — |
| 2013.03.09 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 28.99 | 16.9＊ | 490 | 未揭露 |
| 2013.01.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 37.43 | 15.5＊ | 580 | 未揭露 |
| 2012.11.14 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 36.72 | 16.9＊ | 620 | 未揭露 |
| 2012.09.15 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36 | 14.2＊ | 510 | — |
| 2012.09.07 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 37.43 | 15.5＊ | 580 | 未揭露 |
| 2012.07.23 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 36.72 | 15.9＊ | 585 | 未揭露 |
＊ 標記的 31 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、42 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓98 戶、地上 15 層地下 2 層，戶數少、單層戶數不多，屬農十六裡單純的中小型社區。
- ✓基地約 348 坪搭配 98 戶，公設比 29.80%，以 2005 年完工的大樓來說屬一般水準。
- ✓坪數帶 27 至 45 坪、1 至 4 房，實際成交最小 27.2 坪、中位 36.0 坪、最大 37.8 坪。
- ✓管理費每戶每月約 2,249 元，RC 結構、分區為商 4，門牌為龍勝路 72 至 78 號雙號。
- ・2021 年 5 月至 2026 年 5 月只有 24 筆成交、命中 3 個門牌，樣本偏少，行情不易抓得精準。
- ・實際成交集中在 27 至 38 坪，登記坪數帶上緣的 45 坪戶近年少見流通，可參考案例有限。
- ・2005 年 12 月完工，屋齡二十年，公共設施與機電陸續進入更新期，要看修繕基金是否足夠。
飛揚和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和飛揚條件最接近的是皇苑人文經典、麗緻春天、京城哈佛。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是皇苑人文經典的 42.7 萬／坪、最低的是麗緻春天的 32.9 萬／坪，相差約 30%。飛揚本身是 33.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 飛揚 本頁 | 皇苑人文經典 | 麗緻春天 | 京城哈佛 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 98 戶 | 91 戶 | 108 戶 | 87 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 14 層 | 15 層 | 13 層 |
| 公設比 | 29.8% | 30% | 30% | 32.69% |
| 車位 | — | 有車位（信義房屋，未載數量） | 有車位（數量未揭露） | — |
| 近三年單價中位 | 33.5 萬／坪 | 42.7 萬／坪 | 32.9 萬／坪 | 38.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 81 | 16 | 58 | 58 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於飛揚的常見問題
飛揚的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。飛揚收錄 24 筆、涵蓋 2021 年 5 月到 2026 年 5 月，僅命中 3 個門牌，樣本偏少，看平均值容易失真。建議逐筆對照日期、樓層與坪數，不同樓層、面向與車位的價差不小。
飛揚的學區是哪裡？
＋
資料顯示為龍華國小，國中端為明華國中。學區是以里、鄰劃分，不是以社區為單位，同一條路不同號碼也可能不同，而且會隨年度調整。建議先用本站的學區查詢工具核對飛揚所在的里別，再向學校或教育局確認當年度的實際劃分，以免以學區為前提買房卻對不上。
飛揚只有 98 戶，戶數少對住的人有什麼影響？
＋
飛揚地上 15 層、98 戶，基地約 348 坪，屬戶數少的中小型社區。戶數少通常出入單純、電梯等候短，社區決議也好整合；相對地公共設施與人事成本由較少戶數分攤，每戶每月約 2,249 元。建議調閱近年財報與修繕基金餘額。
買飛揚要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 750 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 150 萬元（81 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約是總價的兩成，另要算仲介服務費、代書費、登記規費、契稅，屋齡二十年的裝潢與管線更新預算也要抓。飛揚實際成交多落在 27 至 38 坪，總價帶相對集中。建議用本站的房貸試算工具從月付金反推。
在看飛揚，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在飛揚的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。