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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

堅山謙仰

堅山建設 2017 年完工的美術館特區 79 戶大樓，地上 28 層地下 4 層，3 至 4 房、建坪約 72 至 96 坪的大坪數產品。

高雄市鼓山區青海路490-496號（雙號）

社區資料

建設公司
堅山建設
營造公司
益祥營造
建築設計
弘憲聯合建築師事務所
總戶數
79 戶
樓層規劃
地上 28 層、地下 4 層
坪數與格局
3~4房，建坪約72~96坪
公設比
32.2%（樂屋網）／約32-33%（成家網）
車位
118個（平面式、地下室停車）
基地面積
約 623 坪
建築結構
RC鋼筋混凝土
完工時間
2017

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

堅山謙仰（高雄市鼓山區青海路490-496號（雙號））目前收錄 84 筆實價登錄成交紀錄，期間 2017.07.23－2025.11.04，近三年住家單價常見區間 34.6 至 42 萬元／坪、中位 39.1 萬元／坪，分布在 10 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 84
住家單價區間近三年 34.6–42 萬/坪
期間 2017.07.23－2025.11.04
堅山謙仰實價登錄成交紀錄（2017.07.23－2025.11.04），共 84 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2025.11.04 成屋 七層 4房2廳2衛 100 38.3 3,825 未揭露
2025.07.15 成屋 十一層 3房2廳3衛 112.85 34.6 3,900 未揭露
2025.06.12 成屋 二十一層 3房2廳3衛 112.85 39.5 4,460 未揭露
2024.07.20 成屋 三層 3房2廳2衛 80.82 39.1 3,158 未揭露
2023.11.30 成屋 二十六層 4房2廳2衛 88.05 42 3,700 未揭露
2023.09.20 成屋 二十二層 4房2廳3衛 112.85 30 3,380 未揭露
2023.09.18 成屋 七層 4房2廳2衛 100 37.6 3,760 未揭露
2022.03.09 成屋 十五層 4房2廳2衛 100.98 37.9 3,560 360⁺
2021.07.02 成屋 八層 4房2廳2衛 89.03 28.1 2,500 未揭露
2021.05.06 成屋 十六層 4房2廳2衛 92.76 23.6 2,190 未揭露
2021.05.01 成屋 二十層 3房2廳2衛 80.81 30.2 2,360 170⁺
2020.12.15 成屋 二十一層 4房2廳3衛 112.85 28.5 3,218 未揭露
2020.12.01 成屋 二十四層 4房2廳2衛 112.85 29.4 3,322 未揭露
2020.11.19 成屋 二十八層 4房2廳3衛 112.96 29.8 3,369 未揭露
2020.11.17 成屋 二層 4房2廳2衛 101.03 24 2,425 未揭露
2020.11.11 成屋 二十一層 4房2廳2衛 100.98 29 2,929 未揭露
2020.10.20 成屋 二十六層 4房2廳2衛 100.98 30.2 3,053 未揭露
2020.10.19 成屋 十八層 4房2廳3衛 111.87 28.2 3,152 未揭露
2020.10.13 成屋 二十六層 4房2廳3衛 112.85 29.9 3,378 未揭露
2020.10.07 成屋 十二層 4房2廳3衛 110.88 30.4 3,373 未揭露
2020.10.05 成屋 十九層 4房2廳2衛 112.85 28.2 3,182 未揭露
2020.09.30 成屋 十三層 4房2廳3衛 111.87 26.3 2,946 未揭露
2020.09.30 成屋 十四層 4房2廳2衛 111.87 26.5 2,965 未揭露
2020.09.10 成屋 二十八層 4房2廳2衛 88.05 28.7 2,527 未揭露
2020.08.28 成屋 二十四層 4房2廳2衛 100.98 29.4 2,964 未揭露
2020.08.17 成屋 二十一層 4房2廳2衛 87.06 27.9 2,432 未揭露
2020.07.31 成屋 二十三層 4房2廳3衛 100.98 29.3 2,959 未揭露
2020.07.29 成屋 二十二層 4房2廳2衛 100 29.2 2,924 未揭露
2020.07.24 成屋 二十層 4房2廳3衛 100.98 32.6 3,289 未揭露
2020.06.29 成屋 二十八層 4房2廳2衛 101.51 29.6 3,001 未揭露
2020.06.24 成屋 二十層 4房2廳3衛 120.1 27.8 3,344 未揭露
2020.06.12 成屋 十八層 4房2廳2衛 100.98 28.1 2,836 未揭露
2020.02.11 成屋 二十二層 4房2廳3衛 112.85 29.5 3,242 396⁺
2020.02.06 成屋 四層 4房2廳3衛 118.66 23.4＊ 2,728 484⁺
2020.01.22 成屋 二十七層 4房2廳3衛 80.81 30.3 2,378 178⁺
2019.12.31 成屋 十七層 4房2廳3衛 92.76 28.6 2,596 178⁺
2019.12.13 成屋 二十三層 4房2廳3衛 112.85 29.8 3,250 376⁺
2019.12.12 成屋 十七層 4房2廳3衛 112.85 28.2 3,071 356⁺
2019.06.12 成屋 二十五層 4房2廳3衛 80.81 29.7 2,335 178⁺
2019.05.21 成屋 二層 4房2廳3衛 113.54 23.8 2,660 346⁺
2019.05.15 成屋 十六層 4房2廳3衛 112.85 28.2 3,091 376⁺
2019.04.13 成屋 十四層 4房2廳3衛 92.76 27.2 2,473 178⁺
2019.02.20 成屋 二十六層 4房2廳3衛 88.05 28.3 2,410 356⁺
2019.02.20 成屋 十九層 4房2廳3衛 99.01 29.1 2,796 336⁺
2019.02.15 成屋 八層 4房2廳2衛 104.63 25.3 2,602 168⁺
2019.01.25 成屋 六層 4房2廳2衛 110.88 24.3 2,677 336⁺
2019.01.25 成屋 十層 4房2廳3衛 112.85 25.7 2,857 376⁺
2019.01.23 成屋 九層 4房2廳2衛 112.85 25.7 2,837 356⁺
2019.01.14 成屋 六層 4房2廳2衛 80.81 24.1 1,915 168⁺
2019.01.07 成屋 二十三層 4房2廳2衛 80.81 29.1 2,283 168⁺
2018.12.24 成屋 二十四層 4房2廳3衛 87.06 29.4 2,452 316⁺
2018.12.21 成屋 二十二層 4房2廳2衛 80.81 28.9 2,262 168⁺
2018.12.05 成屋 十一層 4房2廳2衛 100.98 26.7 2,609 356⁺
2018.12.04 成屋 三層 4房2廳2衛 113.64 23.9 2,697 376⁺
2018.11.30 成屋 二十層 4房2廳2衛 80.81 28.3 2,219 168⁺
2018.10.30 成屋 十五層 4房2廳3衛 111.87 27.2 2,967 346⁺
2018.10.12 成屋 十一層 4房2廳2衛 112.85 26.2 2,904 376⁺
2018.09.30 成屋 七層 4房2廳2衛 112.85 24.8 2,745 356⁺
2018.09.29 成屋 五層 4房2廳2衛 112.85 24.3 2,677 336⁺
2018.09.25 成屋 九層 4房2廳2衛 80.81 25.7 2,035 168⁺
2018.09.19 成屋 四層 4房2廳2衛 100.46 23.8 2,339 336⁺
2018.09.14 成屋 十五層 4房2廳2衛 100.98 27.6 2,692 356⁺
2018.09.13 成屋 十九層 4房2廳2衛 80.81 28 2,198 168⁺
2018.08.08 成屋 三層 4房2廳2衛 102.11 24.3 2,437 356⁺
2018.07.31 成屋 十三層 4房2廳2衛 80.81 26.3 2,078 168⁺
2018.07.23 成屋 九層 4房2廳2衛 100.98 27.2 2,636 336⁺
2018.07.13 成屋 十三層 4房2廳2衛 91.77 31.7 2,841 158⁺
2018.05.10 成屋 十二層 4房2廳2衛 80.81 29.6 2,313 168⁺
2018.04.21 成屋 十二層 4房2廳2衛 100.98 26.7 2,609 356⁺
2018.03.02 成屋 五層 4房2廳2衛 79.82 23.8 1,884 158⁺
2018.02.28 成屋 十層 4房2廳2衛 100.98 26.2 2,568 356⁺
2018.02.10 成屋 七層 4房2廳2衛 80.81 24.6 1,950 168⁺
2018.02.08 成屋 五層 4房2廳2衛 100.98 24.7 2,424 336⁺
2018.02.07 成屋 七層 4房2廳2衛 100 25.2 2,476 346⁺
2018.01.19 成屋 八層 4房2廳2衛 99.01 25.7 2,527 356⁺
2017.11.29 成屋 十六層 4房2廳2衛 88.05 27.5 2,321 326⁺
2017.11.21 成屋 六層 4房2廳2衛 100.98 24.7 2,424 336⁺
2017.11.07 成屋 十層 4房2廳2衛 80.81 25.7 2,035 168⁺
2017.10.06 成屋 十七層 4房2廳2衛 80.81 27.5 2,163 168⁺
2017.09.19 成屋 十一層 4房2廳2衛 89.03 26.2 2,259 356⁺
2017.08.31 成屋 三層 4房2廳2衛 80.82 22.6＊ 1,809 168⁺
2017.08.26 成屋 四層 4房2廳2衛 80.81 22.4＊ 1,795 168⁺
2017.08.26 成屋 十五層 4房2廳2衛 80.81 26.5 2,092 168⁺
2017.07.23 成屋 十八層 4房2廳2衛 80.81 27.5 2,173 178⁺

＊ 標記的 3 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 54 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 54 筆有、30 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓79 戶配 118 個地下平面車位，車位數多於戶數，且沒有機械車位。
  • ✓地上 28 層、地下 4 層，基地約 623 坪（約 2,060 平方公尺）。
  • ✓3 至 4 房、建坪約 72 至 96 坪，實際成交坪數中位數為 100 坪。
  • ✓實價登錄 10 筆、命中 9 個門牌，涵蓋 2021 年 5 月到 2025 年 11 月。
要納入考量的地方
  • ・公設比有 32.2% 與約 32% 至 33% 兩種記載，建議調謄本或向管委會確認。
  • ・成交坪數 80.8 至 112.9 坪，屬大坪數產品，總價與貸款門檻要先評估清楚。
  • ・成交只有 10 筆、樣本偏少，同社區可比案例少，比價要拉同級大坪數社區。

堅山謙仰和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和堅山謙仰條件最接近的是崑之庭、山海匯、美術綠原道。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是堅山謙仰的 39.1 萬／坪、最低的是崑之庭的 24.5 萬／坪，相差約 60%。堅山謙仰本身是 39.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

堅山謙仰與崑之庭、山海匯、美術綠原道的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 堅山謙仰 本頁 崑之庭 山海匯 美術綠原道
完工年 2017201720162016
總戶數 79 戶69 戶81 戶68 戶
地上樓層 28 層23 層29 層19 層
公設比 32.2%35.99%33.01%35.04%
車位 118個（平面式、地下室停車）平面式77個（地下室平面停車），車位配比約1:1.12（591）157 坡道平面79（型式兩說）
近三年單價中位 39.1 萬／坪24.5 萬／坪⁺32.7 萬／坪37.8 萬／坪
成交筆數 84769679

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於堅山謙仰的常見問題

堅山謙仰的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前只有 10 筆、涵蓋 2021 年 5 月到 2025 年 11 月，樣本偏少。全社區 79 戶、又是 28 層的高樓，樓層與面向造成的價差不小，建議逐筆對照。

堅山謙仰的學區是哪裡？

＋

本頁登載為市立中山國小與市立七賢國中。學區是以里、鄰劃分的，同一條路兩側可能分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對青海路上你要看的那一戶所在的里別，入學前再直接向學校確認當年度劃分。

堅山謙仰的車位是什麼型式？

＋

社區共 118 個車位，全為平面式、設於地下停車場，戶數 79 戶，車位數比戶數多，一般而言配置較寬裕。不過各戶的車位是否隨屋出售、位置在地下第幾層、尺寸能否停休旅車，仍要看個案的權狀與買賣條件，簽約前務必確認。

買堅山謙仰要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,669 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 534 萬元（84 筆成交，2017－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成，另外要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。這裡建坪約 72 至 96 坪，總價門檻與裝潢費都不低。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可接受的總價帶再看屋。

在看堅山謙仰，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在堅山謙仰的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。