馬爾地夫
京城建設規劃的 15 層社區，199 戶、24 至 88 坪，基地約 864 坪，產品線從小坪數到大坪數都有。
高雄市鼓山區美術北三路225-235號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 總戶數
- 199 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數範圍
- 24–88 坪
- 公設比
- 30.29%
- 基地面積
- 約864坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 成屋 | 十五層 | 3房1廳1衛 | 27.52 | 32.7 | 900 |
| 2025.10.19 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 31.7 | 780 |
| 2025.09.08 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.49 | 30.9 | 1,250 |
| 2025.08.09 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.26 | 31.9 | 1,350 |
| 2025.05.16 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.35 | 24.2 | 1,000 |
| 2025.05.11 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41.84 | 32.7 | 1,370 |
| 2025.02.12 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 40.49 | 30.7 | 1,242 |
| 2025.01.21 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 27.52 | 32.3 | 888 |
| 2024.11.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 41.84 | 34 | 1,422 |
| 2024.07.18 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 25.77 | 24.8 | 640 |
| 2024.07.01 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 27.52 | 37.1 | 1,020 |
| 2024.02.28 | 成屋店面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.35 | 29.6 | 1,226 |
| 2024.02.28 | 成屋店面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 40.49 | 30.8 | 1,245 |
| 2024.01.18 | 成屋店面 | 二層 | 2房1廳1衛 | 25.78 | 30.4 | 785 |
| 2024.01.08 | 成屋 | 九層 | 3房2廳1衛 | 27.52 | 31.2 | 860 |
| 2023.10.14 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 25.77 | 24.4 | 630 |
| 2023.08.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.75 | 28 | 1,086 |
| 2023.03.24 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.77 | 28.9 | 745 |
| 2022.11.12 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 25.77 | 20.4 | 525 |
| 2022.10.12 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 25.77 | 24.1 | 620 |
| 2022.08.14 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 25.78 | 31 | 800 |
| 2021.11.09 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.78 | 24.8 | 640 |
| 2021.10.26 | 成屋店面 | 二層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 24.5 | 603 |
| 2021.09.30 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.78 | 19.8 | 510 |
| 2021.09.25 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.26 | 25 | 1,055 |
| 2021.05.12 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 60.8 | 23.4 | 1,425 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓基地約 864 坪、199 戶、地上 15 層，樓高不高但基地完整，屬中低密度配置
- ✓公設比 30.29%，剛過三成，比同區多數新大樓低，室內可用坪數相對多
- ✓坪數 24 至 88 坪，從小坪數到大坪數都有，同一社區內可挑的產品線很廣
- ✓門牌美術北三路 225 至 235 單號共 6 個，範圍集中，查登錄紀錄好鎖定
- ・坪數帶 24 至 88 坪跨度大，總價落差同樣大，社區平均單價的參考價值有限
- ・美術北三路上以單雙號分屬兩個社區：單號 225 至 235 是馬爾地夫，雙號是另一個社區，查價先看單雙
- ・近五年 21 筆成交，樣本偏少，大坪數戶別可比對的紀錄又更少
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於馬爾地夫的常見問題
馬爾地夫的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，建議先鎖定條件接近的幾筆再談價。
馬爾地夫的學區是哪裡？
＋
學區為中山國小、七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍也可能要抽籤，不保證分發得到。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側就可能不同，建議用本站的學區查詢工具核對門牌，並向學校再確認一次。
馬爾地夫的坪數範圍為什麼差這麼多？
＋
登記的坪數範圍是 24 至 88 坪，門牌實際成交多落在 25 至 61 坪，小坪數與大坪數在同一個社區裡並存，總價帶因此拉得很開。這代表看社區平均單價的意義不大，建議直接鎖定與你要找的坪數相近的成交紀錄來比對，再回頭看樓層與面向的差異。
買馬爾地夫要準備多少自備款？
＋
以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。除此之外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，這幾項加起來不是小數目，建議一開始就算進預算。若不確定自己能負擔的總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推。
在看馬爾地夫，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。