馬爾地夫
京城建設規劃的 15 層社區，199 戶、24 至 88 坪，基地約 864 坪，產品線從小坪數到大坪數都有。
高雄市鼓山區美術北三路225-235號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 總戶數
- 199 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數範圍
- 24–88 坪
- 公設比
- 30.29%
- 基地面積
- 約864坪
- 完工時間
- 2006/10（內政部實價登錄建築完成年月）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
馬爾地夫（高雄市鼓山區美術北三路225-235號（單號））目前收錄 92 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.18－2026.09.17，近三年住家單價常見區間 30.7 至 32.3 萬元／坪、中位 31.6 萬元／坪，分布在 15 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 31.9 | 785 | — |
| 2026.07.05 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 60.8 | 31.6 | 1,920 | 未揭露 |
| 2026.04.10 | 成屋 | 十五層 | 3房1廳1衛 | 27.52 | 32.7 | 900 | — |
| 2025.10.19 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 31.7 | 780 | — |
| 2025.09.08 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.49 | 30.9 | 1,250 | 未揭露 |
| 2025.08.09 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.26 | 31.9 | 1,350 | 未揭露 |
| 2025.05.16 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 41.35 | 24.2 | 1,000 | 未揭露 |
| 2025.05.11 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 41.84 | 32.7 | 1,370 | 未揭露 |
| 2025.02.12 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 40.49 | 30.7 | 1,242 | 未揭露 |
| 2025.01.21 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 27.52 | 32.3 | 888 | — |
| 2024.11.27 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 41.84 | 34 | 1,422 | 未揭露 |
| 2024.07.18 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 25.77 | 24.8 | 640 | — |
| 2024.07.01 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 27.52 | 37.1 | 1,020 | — |
| 2024.02.28 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.35 | 29.6 | 1,226 | 未揭露 |
| 2024.02.28 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 40.49 | 30.8 | 1,245 | 未揭露 |
| 2024.01.18 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 25.78 | 30.4 | 785 | — |
| 2024.01.08 | 成屋 | 九層 | 3房2廳1衛 | 27.52 | 31.2 | 860 | — |
| 2023.10.14 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 25.77 | 24.4 | 630 | — |
| 2023.08.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.75 | 28 | 1,086 | 未揭露 |
| 2023.03.24 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.77 | 28.9 | 745 | — |
| 2022.11.12 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 25.77 | 20.4 | 525 | — |
| 2022.10.12 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 25.77 | 24.1 | 620 | — |
| 2022.08.14 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 25.78 | 31 | 800 | — |
| 2021.11.09 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.78 | 24.8 | 640 | — |
| 2021.10.26 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 24.5 | 603 | — |
| 2021.09.30 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.78 | 19.8 | 510 | — |
| 2021.09.25 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.26 | 25 | 1,055 | 未揭露 |
| 2021.05.12 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 60.8 | 23.4 | 1,425 | 未揭露 |
| 2021.05.04 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 41.35 | 27.6 | 1,140 | 未揭露 |
| 2021.02.20 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 41.84 | 22.2 | 930 | 未揭露 |
| 2021.01.19 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 56.92 | 22 | 1,250 | 未揭露 |
| 2020.11.15 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 22.4 | 550 | — |
| 2020.06.18 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 25.78 | 19.8 | 510 | — |
| 2020.04.11 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 27.89 | 21.7 | 608 | 50 |
| 2020.02.28 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 20.5 | 505 | — |
| 2019.12.19 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.35 | 20.3 | 838 | 未揭露 |
| 2019.12.18 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 42.26 | 20 | 903 | 100 |
| 2019.11.29 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 41.35 | 20.3 | 838 | 未揭露 |
| 2019.11.23 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 56.92 | 14.6＊ | 900 | 100 |
| 2019.08.09 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 28.77 | 15.6＊ | 450 | — |
| 2019.07.30 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 27.52 | 18.5＊ | 510 | — |
| 2019.07.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.49 | 19.8 | 800 | 未揭露 |
| 2019.06.28 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 23.2 | 18.2＊ | 423 | — |
| 2019.06.23 | 成屋 | 五層 | 3房1廳1衛 | 27.52 | 19.4 | 535 | — |
| 2019.06.13 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 38.75 | 21.2 | 820 | 未揭露 |
| 2019.04.21 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 29.65 | 20.2 | 600 | 未揭露 |
| 2019.04.16 | 成屋 | 十四層 | 3房1廳1衛 | 29.65 | 20.1 | 595 | 未揭露 |
| 2019.02.22 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 89.4 | 17.3＊ | 1,550 | 未揭露 |
| 2018.07.31 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 25.78 | 18.6＊ | 480 | — |
| 2018.07.11 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 25.78 | 19.6 | 505 | — |
| 2018.03.04 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 64.07 | 19.6 | 1,255 | 未揭露 |
| 2017.12.25 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 41.35 | 20.8 | 860 | 未揭露 |
| 2017.09.22 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 25.78 | 18.2＊ | 470 | — |
| 2017.07.11 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.78 | 18.8＊ | 485 | — |
| 2017.06.09 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38.75 | 17.5＊ | 720 | 80 |
| 2017.05.22 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 27.89 | 19.7 | 550 | 未揭露 |
| 2017.03.17 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.26 | 18.5＊ | 780 | 未揭露 |
| 2017.01.29 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 29.65 | 18.2＊ | 540 | 未揭露 |
| 2016.05.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 27.89 | 20.6 | 575 | 未揭露 |
| 2016.02.23 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 25.77 | 19.8 | 510 | — |
| 2015.10.15 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.78 | 20.6 | 532 | — |
| 2015.08.18 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 41.35 | 19.3 | 800 | 未揭露 |
| 2015.08.14 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 24.61 | 6.3＊ | 155 | — |
| 2015.05.25 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 25.78 | 17.1＊ | 440 | — |
| 2015.05.02 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.72 | 17.8＊ | 706 | — |
| 2014.11.08 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 24.61 | 17.1＊ | 422 | — |
| 2014.11.03 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.26 | 18.8＊ | 795 | 未揭露 |
| 2014.06.01 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 62.92 | 20.3 | 1,280 | 未揭露 |
| 2014.05.04 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 42.26 | 20.1 | 850 | 未揭露 |
| 2014.04.27 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.36 | 20.7 | 918 | 未揭露 |
| 2014.02.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.26 | 17.7＊ | 750 | 未揭露 |
| 2014.02.11 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 27.89 | 19.7 | 550 | 未揭露 |
| 2013.12.01 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 60.19 | 16.6＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2013.09.23 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.78 | 16.9＊ | 435 | — |
| 2013.09.11 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.78 | 19.7 | 508 | — |
| 2013.08.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 42.26 | 17.7＊ | 746 | 未揭露 |
| 2013.07.30 | 成屋 | 十層 | 3房1廳1衛 | 27.89 | 21.2 | 590 | 未揭露 |
| 2013.06.30 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 38.36 | 16.1＊ | 618 | — |
| 2013.05.07 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 25.77 | 16.6＊ | 428 | — |
| 2013.05.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.36 | 16.2＊ | 620 | — |
| 2013.04.10 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 64.07 | 17.5＊ | 1,120 | 未揭露 |
| 2013.04.05 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 64.07 | 19.8 | 1,268 | 未揭露 |
| 2013.04.02 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 62.92 | 15.9＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2013.03.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 41.35 | 19.1 | 788 | 未揭露 |
| 2013.03.22 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 60.8 | 11.2＊ | 680 | 未揭露 |
| 2013.03.21 | 成屋 | 十五層 | 5房2廳3衛 | 91.52 | 18＊ | 1,650 | 未揭露 |
| 2013.03.19 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.84 | 15.1＊ | 630 | 未揭露 |
| 2013.02.01 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 28.16 | 25.9 | 730 | 未揭露 |
| 2012.12.12 | 成屋 | 六層 | 5房2廳3衛 | 89.4 | 15＊ | 1,342 | 未揭露 |
| 2012.11.27 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38.75 | 16.1＊ | 625 | 未揭露 |
| 2012.11.22 | 成屋 | 十層 | 3房1廳1衛 | 27.89 | 16.5＊ | 460 | 未揭露 |
| 2012.09.18 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.23 | 14.8＊ | 580 | — |
＊ 標記的 32 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、49 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓基地約 864 坪、199 戶、地上 15 層，樓高不高但基地完整，屬中低密度配置
- ✓公設比 30.29%，剛過三成，比同區多數新大樓低，室內可用坪數相對多
- ✓坪數 24 至 88 坪，從小坪數到大坪數都有，同一社區內可挑的產品線很廣
- ✓門牌美術北三路 225 至 235 單號共 6 個，範圍集中，查登錄紀錄好鎖定
- ・坪數帶 24 至 88 坪跨度大，總價落差同樣大，社區平均單價的參考價值有限
- ・美術北三路上以單雙號分屬兩個社區：單號 225 至 235 是馬爾地夫，雙號是另一個社區，查價先看單雙
- ・近五年 21 筆成交，樣本偏少，大坪數戶別可比對的紀錄又更少
馬爾地夫和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和馬爾地夫條件最接近的是美術東世界、太普風格、京城莫札特/京城優活。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術東世界的 34.9 萬／坪、最低的是馬爾地夫的 31.6 萬／坪，相差約 10%。馬爾地夫本身是 31.6 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 馬爾地夫 本頁 | 美術東世界 | 太普風格 | 京城莫札特/京城優活 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2006 | 2005 |
| 總戶數 | 199 戶 | 217 戶 | 220 戶 | 197 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 30.29% | 29.55% | 31.31% | 30.68% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 31.6 萬／坪 | 34.9 萬／坪 | 33.8 萬／坪 | 34.1 萬／坪 |
| 成交筆數 | 92 | 156 | 119 | 135 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於馬爾地夫的常見問題
馬爾地夫的成交行情大概多少？
＋
馬爾地夫（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 30.7 至 32.3 萬元、中位 31.6 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 92 筆成交紀錄（2012－2026 年）。本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，建議先鎖定條件接近的幾筆再談價。
馬爾地夫的學區是哪裡？
＋
馬爾地夫（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區為中山國小、七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍也可能要抽籤，不保證分發得到。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側就可能不同，建議用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校再確認一次。
馬爾地夫的坪數範圍為什麼差這麼多？
＋
登記的坪數範圍是 24 至 88 坪，門牌實際成交多落在 25 至 61 坪，小坪數與大坪數在同一個社區裡並存，總價帶因此拉得很開。這代表看社區平均單價的意義不大，建議直接鎖定與你要找的坪數相近的成交紀錄來比對，再回頭看樓層與面向的差異。
買馬爾地夫要準備多少自備款？
＋
馬爾地夫（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 748 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 150 萬元（92 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。除此之外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，這幾項加起來不是小數目，建議一開始就算進預算。若不確定自己能負擔的總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推。
在看馬爾地夫，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在馬爾地夫的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。