TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

賓果家築

和築建設 2006 年完工的 424 戶大型社區，坪數 18.3 到 59.4 坪，小坪數到大坪數都有，公設比 29.01% 在特區內偏低。

高雄市鼓山區美術東六街115-151號（單號）

社區資料

建設公司
和築建設
完工時間
2006/11
總戶數
424 戶
樓層規劃
地上 15 層、地下 3 層
坪數範圍
18.3–59.4 坪
公設比
29.01%
車位
280（法定249）
基地面積
約1,540坪

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

收錄筆數 91
住家單價範圍 7–33.6 萬/坪 （另有 12 筆店面未計入）
期間 2021.05.26－2026.06.28
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價
2026.06.28 成屋 十層 3房2廳2衛 37.18 30.4 1,130
2026.06.28 成屋 四層 3房2廳2衛 41.04 23 943
2026.05.13 成屋 三層 3房2廳2衛 43.84 27.8 1,220
2026.05.01 成屋 十二層 3房2廳2衛 50.34 31.1 1,568
2026.02.02 成屋 八層 3房2廳2衛 41.14 26.2 1,078
2026.01.20 成屋 十三層 4房2廳2衛 56.69 29.2 1,657
2025.12.23 成屋 六層 2房2廳1衛 31.48 28.6 900
2025.10.19 成屋 八層 3房2廳2衛 41.04 28 1,150
2025.10.16 成屋 七層 3房2廳2衛 41.96 29 1,215
2025.07.05 成屋 十二層 3房2廳2衛 41.12 29.2 1,200
2025.06.12 成屋 十三層 2房2廳1衛 35.29 31.7 1,120
2025.02.24 成屋 十四層 3房2廳2衛 43.41 30.1 1,305
2025.02.02 成屋 十層 1房1廳1衛 20.57 31.6 650
2024.12.22 成屋 五層 3房2廳2衛 34.9 7＊ 243
2024.12.10 成屋 四層 3房2廳2衛 34.9 29.5 1,030
2024.12.05 成屋 十層 2房2廳1衛 28.24 31.5 890
2024.12.01 成屋 八層 3房2廳2衛 42.7 26.5 1,130
2024.11.10 成屋 八層 2房2廳1衛 29.5 32.5 960
2024.11.04 成屋 十層 3房2廳2衛 41.41 30.9 1,280
2024.08.08 成屋 十二層 3房2廳2衛 22.35 22.4 500
2024.05.25 成屋 七層 3房2廳2衛 34.89 28.4 990
2024.05.03 成屋 九層 3房2廳2衛 44.22 32.3 1,430
2024.04.18 成屋 五層 3房2廳2衛 43.7 26.5 1,160
2024.04.07 成屋 十五層 3房2廳2衛 44.7 33.6 1,500
2024.03.17 成屋 四層 2房2廳1衛 20.33 32.2 655
2024.03.09 成屋 十層 3房2廳2衛 43.08 29 1,248
2024.02.25 成屋店面 二層 3房2廳2衛 43.08 30.9 1,330
2024.02.25 成屋 九層 2房2廳1衛 28.24 30 847
2024.02.24 成屋 六層 2房2廳1衛 29.33 27.3 800
2024.02.16 成屋 三層 3房2廳2衛 47.12 27.6 1,300
2024.02.03 成屋 十層 3房2廳2衛 37.18 26.6 990
2024.01.25 成屋 十二層 1房2廳2衛 44.22 29 1,283
2024.01.22 成屋 七層 3房2廳2衛 43.84 27.4 1,200
2023.12.28 成屋 十一層 1房1廳1衛 20.57 30.9 635
2023.12.19 成屋 十四層 3房2廳2衛 43.84 26.9 1,180
2023.12.05 成屋店面 二層 2房2廳1衛 25.34 28.1 712
2023.11.21 成屋 四層 3房2廳2衛 40.76 29.1 1,188
2023.10.03 成屋 十層 2房2廳1衛 28.24 29.7 839
2023.09.26 成屋 十五層 4房2廳2衛 56.69 25.3 1,420
2023.09.14 成屋店面 一層，夾層 0房0廳0衛 55.54 63.7 3,538
2023.09.13 成屋 十五層 2房1廳1衛 29.15 24 700
2023.08.22 成屋 五層 2房1廳1衛 29.5 28.5 840
2023.08.13 成屋 六層 3房2廳2衛 43.08 28.6 1,230
2023.08.07 成屋 三層 3房2廳2衛 44.34 24.5 1,085
2023.07.17 成屋店面 一層，夾層 0房0廳0衛 43.33 60 2,600
2023.07.17 成屋店面 一層，夾層 0房0廳0衛 46.17 60 2,770
2023.07.01 成屋店面 二層 2房2廳1衛 29.5 24.9 735
2023.06.16 成屋 九層 4房2廳2衛 56.69 28.9 1,640
2023.05.22 成屋 十四層 4房2廳2衛 59.44 25.6 1,520
2023.04.12 成屋 十二層 3房2廳2衛 43.08 27.2 1,170
2023.04.03 成屋 七層 3房2廳2衛 43.08 27.9 1,200
2023.03.27 成屋 六層 3房2廳2衛 40.75 25.4 1,035
2023.03.19 成屋 五層 3房2廳2衛 37.7 20.4 770
2023.01.10 成屋 五層 2房2廳1衛 29.5 26.1 769
2022.12.17 成屋 十五層 3房2廳2衛 44.7 23.9 1,068
2022.10.28 成屋 九層 3房2廳2衛 43.7 28.3 1,238
2022.10.13 成屋 四層 2房1廳1衛 29.5 25.4 750
2022.07.22 成屋店面 二層 2房1廳1衛 20.33 31 630
2022.06.20 成屋 八層 2房2廳1衛 29.15 26.8 780
2022.06.02 成屋 七層 3房2廳2衛 44.7 25.2 1,127
2022.04.30 成屋 十二層 3房2廳2衛 43.08 24.4 1,050
2022.03.17 成屋 七層 2房1廳1衛 29.15 24.6 718
2022.03.07 成屋 十五層 2房2廳1衛 28.24 30.5 860
2022.02.18 成屋店面 二層 3房2廳2衛 43.08 24.3 1,048
2022.02.11 成屋店面 二層 2房1廳1衛 20.33 24.1 490
2022.01.27 成屋 四層 2房2廳1衛 27.89 24.6 685
2022.01.27 成屋 七層 3房2廳2衛 43.08 21.4 920
2022.01.26 成屋 七層 3房2廳2衛 43.84 23.6 1,035
2022.01.19 成屋 三層 3房2廳2衛 47.12 24.4 1,150
2022.01.18 成屋 十層 3房2廳2衛 41.41 25.2 1,043
2022.01.04 成屋 八層 2房1廳1衛 28.24 28 790
2021.12.22 成屋 九層 4房2廳2衛 56.69 24.7 1,400
2021.12.11 成屋 六層 2房2廳1衛 28.24 25.8 729
2021.11.18 成屋店面 二層 2房2廳1衛 28.46 24.8 707
2021.11.16 成屋 十一層 3房2廳2衛 41.41 22.7 940
2021.11.16 成屋店面 二層 3房2廳2衛 41.04 22.9 940
2021.11.15 成屋 十四層 4房2廳2衛 50.34 21.9 1,103
2021.11.10 成屋 三層 2房2廳1衛 28.24 24.7 698
2021.10.23 成屋 十五層 2房1廳1衛 28.24 23.1 652
2021.10.14 成屋店面 一層，夾層 4房2廳4衛 53.52 29.9 1,600
2021.10.08 成屋 八層 3房2廳2衛 20.71 21.7 450
2021.09.27 成屋 十一層 4房2廳2衛 50.17 20.3 1,020
2021.09.17 成屋 十三層 2房1廳1衛 25.34 23.7 600
2021.09.17 成屋 十二層 1房1廳1衛 20.57 24.5 505
2021.09.12 成屋 十二層 3房2廳2衛 41.22 22.4 925
2021.09.04 成屋 十一層 3房2廳2衛 47.43 21 998
2021.08.01 成屋 十二層 3房2廳2衛 47.8 23 1,100
2021.06.17 成屋 四層 2房2廳1衛 25.34 24.3 615
2021.06.17 成屋 十五層 3房2廳2衛 43.08 17.8 800
2021.06.15 成屋 六層 3房2廳2衛 37.18 20 745
2021.05.26 成屋 十層 2房2廳1衛 26.11 22.9 598

＊ 標記的 1 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓公設比 29.01%，比美術館特區多數大樓低，同樣權狀坪數換算下來室內可用空間較多
  • ✓車位規劃 280 個，多於法定的 249 個，但仍少於 424 戶，並非每一戶都配得到車位
  • ✓坪數帶從 18.3 坪到 59.4 坪，單身、小家庭到換屋族的戶型在同一個社區裡都找得到
  • ✓基地約 1,540 坪、地上 15 層、地下 3 層，以 424 戶的量體來說屬於基地寬、樓層不高的配置
要納入考量的地方
  • ・2006 年完工，屋齡接近二十年，管線、機電與外牆的維護狀況要現場看，並問管委會的修繕基金
  • ・車位 280 個對 424 戶，買前一定要確認該戶是否含車位、車位型式與產權登記方式
  • ・424 戶的大型社區，管理費收支、電梯尖峰時段的使用強度與住戶素質，看屋時一併打聽

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

用學區查詢工具核對 →
FAQ

關於賓果家築的常見問題

賓果家築的成交行情大概多少？

＋

本頁列出賓果家築的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。這個社區坪數從 18.3 坪到 59.4 坪都有，不同樓層、面向與車位配置的單價落差往往不小，建議先鎖定想要的坪數帶再比。

賓果家築的學區是哪裡？

＋

學區為中山國小、七賢國中。要提醒的是中山國小是 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定能入學。學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側有機會分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再直接向學校確認。

賓果家築每一戶都有車位嗎？

＋

沒有。規格上的車位是 280 個（法定 249 個），總戶數卻是 424 戶，車位數明顯少於戶數，所以車位要看個別戶別的狀況，不能預設買房就附車位。看屋時請確認該戶是否含車位、是平面或機械、以及車位是隨主建物登記還是獨立產權，這些都會反映在總價上。

買賓果家築要準備多少自備款？

＋

以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費與契稅，這個社區屋齡近二十年，多數物件需要重新整理，裝潢費也要抓進預算。可以用本站的房貸試算工具，由每月可接受的月付金算出對應的總價帶，再回頭挑坪數。

在看賓果家築，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。