雷諾瓦
京城建設於 2004 年 2 月完工的 14 層社區，144 戶、24 至 93 坪，公設比 29.75% 屬於同區偏低的一群。
高雄市鼓山區美術東六街196-220號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 完工時間
- 2004/02
- 總戶數
- 144 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數範圍
- 24–93 坪
- 公設比
- 29.75%
- 車位
- 查無（平面＋機械）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.28 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.85 | 31.6 | 1,513 |
| 2025.12.01 | 成屋 | 十四層，夾層 | 5房2廳3衛 | 93.44 | 28.1 | 2,622 |
| 2025.09.29 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.49 | 32.5 | 1,480 |
| 2025.01.27 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 34.3 | 930 |
| 2024.11.22 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 33.62 | 32.1 | 1,080 |
| 2024.11.18 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.85 | 27.2 | 1,300 |
| 2024.04.02 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 29.88 | 20.1 | 600 |
| 2024.03.07 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 34.35 | 27.9 | 960 |
| 2024.03.03 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 30.4 | 825 |
| 2023.11.13 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.41 | 29.7 | 845 |
| 2023.08.27 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 30.4 | 825 |
| 2023.08.24 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 30.1 | 818 |
| 2022.08.22 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.99 | 32.9 | 888 |
| 2022.06.29 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 28.41 | 25.1 | 712 |
| 2022.02.13 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.99 | 24.5 | 660 |
| 2022.01.30 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 23.2 | 630 |
| 2021.11.28 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 26.99 | 24.8 | 670 |
| 2021.11.22 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 34.35 | 21 | 720 |
| 2021.11.22 | 成屋店面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.23 | 24.5 | 1,156 |
| 2021.09.28 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 29.88 | 20.1 | 600 |
| 2020.03.27 | 成屋店面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 24.28 | 17.5 | 425 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 29.75%，在美術館特區的大樓裡算低，權狀坪數換算成室內空間相對實在
- ✓坪數帶 24 至 93 坪，從小宅到大四房都有，同一社區內能對應的家庭型態很廣
- ✓144 戶、地上 14 層、地下 2 層，屬於中型規模，樓層不高、每層戶數也不多
- ✓196 至 220 雙號、14 層全部有成交紀錄，門牌範圍已獲實價登錄驗證
- ・車位同時有平面與機械兩種，總數目前查無，看屋時要確認該戶配的是哪一種、尺寸能不能停
- ・2004 年完工，屋齡已逾二十年，管線、防水與公共設施的更新進度建議向管委會問清楚
- ・近五年僅 19 筆成交、分散在 8 個門牌，坪數帶又寬，同條件可比的紀錄不多，出價前要多找幾筆
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於雷諾瓦的常見問題
雷諾瓦的成交行情大概多少？
＋
本頁列出雷諾瓦的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。這個社區坪數從 24 坪到 93 坪都有，加上樓層、面向與車位型式的差別，單價落差往往不小，要挑條件接近的來比。
雷諾瓦的學區是哪裡？
＋
學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。
雷諾瓦的車位是平面還是機械？
＋
資料顯示社區內平面與機械車位都有，但總車位數目前查無，無法從規格判斷配比。實務上機械車位對車高、車寬與車重都有限制，休旅車不一定進得去。建議看屋時直接下停車場，確認該戶配到的是哪一種車位，並在謄本上看清楚車位產權的登記方式。
買雷諾瓦要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用，屋齡逾二十年的物件通常還要抓一筆整理預算。可以用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價區間，再回頭挑雷諾瓦的坪數與樓層。
在看雷諾瓦，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。