雷諾瓦
京城建設於 2004 年 2 月完工的 14 層社區，144 戶、24 至 93 坪，公設比 29.75% 屬於同區偏低的一群。
高雄市鼓山區美術東六街196-220號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 完工時間
- 2004/02
- 總戶數
- 144 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數範圍
- 24–93 坪
- 公設比
- 29.75%
- 車位
- 查無（平面＋機械）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
雷諾瓦（高雄市鼓山區美術東六街196-220號（雙號））目前收錄 111 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.03－2026.02.28，近三年住家單價常見區間 27.9 至 32.1 萬元／坪、中位 30.1 萬元／坪，分布在 23 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.28 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.85 | 31.6 | 1,513 | 未揭露 |
| 2025.12.01 | 成屋 | 十四層，夾層 | 5房2廳3衛 | 93.44 | 28.1 | 2,622 | 未揭露 |
| 2025.09.29 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.49 | 32.5 | 1,480 | 未揭露 |
| 2025.01.27 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 34.3 | 930 | — |
| 2024.11.22 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 33.62 | 32.1 | 1,080 | 未揭露 |
| 2024.11.18 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.85 | 27.2 | 1,300 | 未揭露 |
| 2024.04.02 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 29.88 | 20.1 | 600 | 未揭露 |
| 2024.03.07 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 34.35 | 27.9 | 960 | 未揭露 |
| 2024.03.03 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 30.4 | 825 | — |
| 2023.11.13 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.41 | 29.7 | 845 | — |
| 2023.08.27 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 30.4 | 825 | — |
| 2023.08.24 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 30.1 | 818 | — |
| 2022.08.22 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.99 | 32.9 | 888 | — |
| 2022.06.29 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 28.41 | 25.1 | 712 | — |
| 2022.02.13 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 26.99 | 24.5 | 660 | — |
| 2022.01.30 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 23.2 | 630 | — |
| 2021.11.28 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 26.99 | 24.8 | 670 | — |
| 2021.11.22 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 34.35 | 21 | 720 | 未揭露 |
| 2021.11.22 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.23 | 24.5 | 1,156 | 未揭露 |
| 2021.09.28 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 29.88 | 20.1 | 600 | 未揭露 |
| 2021.03.14 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 56.81 | 21.3 | 1,210 | 未揭露 |
| 2021.02.22 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 29.88 | 20.1 | 600 | 未揭露 |
| 2020.11.20 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 29.88 | 19.4 | 580 | 未揭露 |
| 2020.09.26 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 32.93 | 17.9＊ | 588 | 未揭露 |
| 2020.09.20 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 26.99 | 20.2 | 545 | — |
| 2020.09.04 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 27.13 | 19.9 | 540 | — |
| 2020.08.23 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.49 | 19 | 865 | 未揭露 |
| 2020.07.04 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 29.88 | 21.2 | 595 | 80 |
| 2020.06.28 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.49 | 18＊ | 820 | 未揭露 |
| 2020.05.18 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 45.9 | 19.2 | 880 | 未揭露 |
| 2020.05.04 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 33.94 | 18.6 | 630 | 未揭露 |
| 2020.03.27 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 24.28 | 17.5＊ | 425 | — |
| 2020.03.27 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 48.56 | 17.5＊ | 850 | 未揭露 |
| 2020.03.26 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 27.06 | 18.8 | 510 | — |
| 2020.02.24 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.23 | 18.4 | 870 | 未揭露 |
| 2020.01.18 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.9 | 19.1 | 875 | 未揭露 |
| 2020.01.12 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 24.35 | 19.7 | 480 | — |
| 2019.12.23 | 成屋 | 十四層，夾層 | 4房3廳3衛 | 82.27 | 20.7 | 1,700 | 未揭露 |
| 2019.12.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.9 | 17.6＊ | 810 | 未揭露 |
| 2019.11.20 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 27.13 | 18.6 | 505 | — |
| 2019.11.02 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 27.13 | 19.6 | 531 | — |
| 2019.07.17 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.23 | 16.3＊ | 770 | 未揭露 |
| 2019.07.09 | 成屋 | 十四層，夾層 | 4房3廳2衛 | 93.44 | 18.2 | 1,700 | 未揭露 |
| 2019.07.08 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.96 | 17.3＊ | 692 | — |
| 2019.06.16 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 17.9＊ | 750 | — |
| 2019.04.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 17.1＊ | 720 | — |
| 2019.02.16 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 27.13 | 18.1 | 492 | — |
| 2018.07.16 | 成屋 | 十四層，夾層 | 3房2廳3衛 | 93.44 | 18.2 | 1,700 | 未揭露 |
| 2018.07.04 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 19 | 800 | — |
| 2018.06.06 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 29.88 | 18.4 | 550 | 未揭露 |
| 2018.05.10 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.96 | 17＊ | 680 | — |
| 2018.05.05 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.06 | 18.4 | 497 | — |
| 2018.04.17 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 29.88 | 17.3＊ | 518 | 未揭露 |
| 2018.02.26 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.9 | 17.4＊ | 800 | 未揭露 |
| 2017.12.11 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 32.52 | 17.2＊ | 561 | 未揭露 |
| 2017.11.27 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 41.29 | 16.1＊ | 665 | — |
| 2017.09.11 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 17.3＊ | 470 | — |
| 2017.09.08 | 成屋 | 六層 | 2房1廳2衛 | 29.88 | 17.2＊ | 515 | 未揭露 |
| 2017.06.05 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 19.2 | 520 | — |
| 2017.04.02 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 41.29 | 17＊ | 700 | — |
| 2017.02.20 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 29.88 | 16.6＊ | 495 | 未揭露 |
| 2016.11.23 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 28.41 | 17.6＊ | 500 | — |
| 2016.11.17 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 56.81 | 16.4＊ | 930 | 未揭露 |
| 2016.08.31 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.23 | 17.1＊ | 810 | 未揭露 |
| 2016.07.12 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 27.06 | 17.7＊ | 480 | — |
| 2016.06.18 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 28.41 | 17.4＊ | 495 | — |
| 2016.04.29 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 33.62 | 19.3 | 650 | 未揭露 |
| 2016.01.07 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 20.5 | 860 | — |
| 2015.10.08 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 46.52 | 18.5 | 860 | 未揭露 |
| 2015.07.13 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 29.88 | 17.4＊ | 520 | 未揭露 |
| 2015.06.27 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 16.4＊ | 688 | — |
| 2015.06.16 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 32.93 | 19.1 | 630 | 未揭露 |
| 2015.05.18 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.96 | 17＊ | 678 | — |
| 2015.05.08 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 17.8＊ | 482 | — |
| 2015.03.27 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 20.9 | 880 | — |
| 2014.12.08 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 26.99 | 19.8 | 535 | — |
| 2014.09.12 | 成屋 | 十四層，夾層 | 4房2廳3衛 | 84.16 | 18.7 | 1,570 | 未揭露 |
| 2014.07.29 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.41 | 18.8 | 535 | — |
| 2014.07.16 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 28.41 | 19.1 | 542 | — |
| 2014.07.01 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 26.99 | 17＊ | 460 | — |
| 2014.06.20 | 成屋 | 十三層 | 3房1廳1衛 | 27.06 | 18.4 | 498 | — |
| 2014.06.01 | 成屋 | 十層 | 4房2廳3衛 | 41.29 | 17＊ | 700 | — |
| 2014.05.25 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.06 | 17.4＊ | 470 | — |
| 2014.04.25 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 27.13 | 17＊ | 460 | — |
| 2014.04.21 | 成屋 | 十四層，夾層 | 4房2廳3衛 | 75.71 | 20.5 | 1,550 | 未揭露 |
| 2014.01.12 | 成屋 | — | 3房2廳2衛 | 41.29 | 16.5＊ | 680 | — |
| 2013.12.26 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 42.01 | 17.6＊ | 740 | — |
| 2013.12.22 | 成屋 | 十四層，夾層 | 4房2廳3衛 | 71.88 | 16.2＊ | 1,168 | 未揭露 |
| 2013.12.16 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 32.52 | 17.4＊ | 565 | 未揭露 |
| 2013.09.30 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 57.43 | 20.2 | 1,158 | 未揭露 |
| 2013.09.14 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 17＊ | 460 | — |
| 2013.09.03 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 17.9＊ | 750 | — |
| 2013.08.24 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.96 | 16.6＊ | 665 | — |
| 2013.08.20 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 33.62 | 17＊ | 570 | 未揭露 |
| 2013.06.14 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.49 | 17.6＊ | 800 | 未揭露 |
| 2013.06.13 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 45.9 | 18.5 | 850 | 未揭露 |
| 2013.05.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 14.9＊ | 625 | — |
| 2013.05.22 | 成屋 | 十四層，夾層 | 3房2廳2衛 | 93.44 | 13.4＊ | 1,250 | 未揭露 |
| 2013.05.17 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 15.7＊ | 660 | — |
| 2013.05.10 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 28.41 | 17.1＊ | 485 | — |
顯示較早的 11 筆成交（2012.08.03 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013.04.29 | 成屋 | — | 3房2廳2衛 | 39.96 | 13.9＊ | 557 | — |
| 2013.04.11 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 12.7＊ | 535 | — |
| 2013.02.28 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 46.52 | 15.9＊ | 740 | 未揭露 |
| 2013.01.15 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 13.6＊ | 570 | — |
| 2013.01.11 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 14.6＊ | 614 | — |
| 2013.01.04 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 45.9 | 13.9＊ | 636 | 未揭露 |
| 2012.12.28 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 27.13 | 12.9＊ | 350 | — |
| 2012.12.24 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 26.99 | 17.4＊ | 470 | — |
| 2012.10.26 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 28.41 | 15＊ | 425 | — |
| 2012.09.26 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 13.7＊ | 575 | — |
| 2012.08.03 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.01 | 12.3＊ | 516 | — |
＊ 標記的 55 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、49 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 29.75%，在美術館特區的大樓裡算低，權狀坪數換算成室內空間相對實在
- ✓坪數帶 24 至 93 坪，從小宅到大四房都有，同一社區內能對應的家庭型態很廣
- ✓144 戶、地上 14 層、地下 2 層，屬於中型規模，樓層不高、每層戶數也不多
- ✓196 至 220 雙號、14 層全部有成交紀錄，門牌範圍已獲實價登錄驗證
- ・車位同時有平面與機械兩種，總數目前查無，看屋時要確認該戶配的是哪一種、尺寸能不能停
- ・2004 年完工，屋齡已逾二十年，管線、防水與公共設施的更新進度建議向管委會問清楚
- ・近五年僅 19 筆成交、分散在 8 個門牌，坪數帶又寬，同條件可比的紀錄不多，出價前要多找幾筆
雷諾瓦和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和雷諾瓦條件最接近的是京城凱撒、鼎宇美術館、恆上君悅。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京城凱撒的 35.9 萬／坪、最低的是雷諾瓦的 30.4 萬／坪，相差約 18%。雷諾瓦本身是 30.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 雷諾瓦 本頁 | 京城凱撒 | 鼎宇美術館 | 恆上君悅 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2004 | 2005 |
| 總戶數 | 144 戶 | 148 戶 | 156 戶 | 143 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 15 層 | 29 層 | 13 層 |
| 公設比 | 29.75% | 29.97% | 25% | 33.65% |
| 車位 | 查無（平面＋機械） | — | 社區內配置停車位（數量未揭露） | — |
| 近三年單價中位 | 30.4 萬／坪 | 35.9 萬／坪 | 34.6 萬／坪 | 32.9 萬／坪 |
| 成交筆數 | 111 | 70 | 39 | 113 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於雷諾瓦的常見問題
雷諾瓦的成交行情大概多少？
＋
雷諾瓦（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 27.9 至 32.1 萬元、中位 30.1 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 111 筆成交紀錄（2012－2026 年）。本頁列出雷諾瓦的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。這個社區坪數從 24 坪到 93 坪都有，加上樓層、面向與車位型式的差別，單價落差往往不小，要挑條件接近的來比。
雷諾瓦的學區是哪裡？
＋
雷諾瓦（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的實際規定。
雷諾瓦的車位是平面還是機械？
＋
資料顯示社區內平面與機械車位都有，但總車位數目前查無，無法從規格判斷配比。實務上機械車位對車高、車寬與車重都有限制，休旅車不一定進得去。建議看屋時直接下停車場，確認該戶配到的是哪一種車位，並在謄本上看清楚車位產權的登記方式。
買雷諾瓦要準備多少自備款？
＋
雷諾瓦（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 665 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 133 萬元（111 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用，屋齡逾二十年的物件通常還要抓一筆整理預算。可以用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價區間，再回頭挑雷諾瓦的坪數與樓層。
在看雷諾瓦，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在雷諾瓦的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。