美術園邸A棟
鼎宇建設在明誠四路的 27 層社區 A 棟，共 137 戶，坪數 57.6 至 83 坪，公設比 28.99%。
高雄市鼓山區明誠四路256-268號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 鼎宇建設
- 總戶數
- 137 戶
- 樓層規劃
- 地上 27 層
- 坪數範圍
- 57.6–83 坪
- 公設比
- 28.99%
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.10 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 62.69 | 35.1 | 2,200 |
| 2025.02.02 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 62.69 | 35.1 | 2,200 |
| 2024.08.16 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 85.51 | 46.5 | 3,980 |
| 2024.04.29 | 成屋 | 二十七層 | 4房2廳2衛 | 67.8 | 42 | 2,850 |
| 2023.05.27 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 62.69 | 32 | 2,008 |
| 2022.03.19 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 67.8 | 32.2 | 2,180 |
| 2022.03.14 | 成屋 | 二十七層 | 4房2廳2衛 | 67.8 | 34.8 | 2,360 |
| 2022.02.07 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 62.69 | 32.7 | 2,050 |
| 2021.12.15 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 74.29 | 35.7 | 2,650 |
| 2021.10.29 | 成屋 | 二十七層 | 4房2廳2衛 | 67.8 | 26.7 | 1,811 |
| 2021.10.22 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 74.29 | 30.6 | 2,275 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 28.99%，在地上 27 層的高樓層產品裡少見，同權狀坪數的室內相對多
- ✓坪數 57.6 至 83 坪，格局以三、四房為主，137 戶分佈在 27 個樓層
- ✓明誠四路 256 至 268 雙號其中四個門牌有成交紀錄，可對照的戶別集中在同一棟
- ・規格未列車位與基地面積，車位有無與型式要看謄本，不要以總價推論含車位
- ・近五年只有 11 筆成交，樣本非常少，單一筆成交價不足以代表整棟的行情
- ・未列完工時間，屋齡請調建物謄本與使用執照確認之後再出價
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於美術園邸A棟的常見問題
美術園邸A棟的成交行情大概多少？
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本頁列出美術園邸A棟的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。這裡近五年只有 11 筆成交，樣本非常少，加上樓層跨到 27 層、坪數 57.6 至 83 坪，價差往往不小。
美術園邸A棟的學區是哪裡？
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美術園邸A棟屬中山國小、七賢國中的學區。要注意中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍仍可能要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。
美術園邸A棟和其他棟怎麼分？
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這一頁指的是明誠四路 256 至 268 雙號、地上 27 層、137 戶的 A 棟，坪數 57.6 至 83 坪，公設比 28.99%。同名社區若有其他棟別，條件不一定相同，實價登錄也是分門牌記錄，查行情前請確認門牌落在 A 棟範圍內。
買美術園邸A棟要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家電的預算。美術園邸A棟坪數 57.6 至 83 坪，總價門檻不低，建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再回頭挑符合的戶別。
在看美術園邸A棟，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。