美術園邸A棟
鼎宇建設在明誠四路的 27 層社區 A 棟，共 137 戶，坪數 57.6 至 83 坪，公設比 28.99%。
高雄市鼓山區明誠四路256-268號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 鼎宇建設
- 總戶數
- 137 戶
- 樓層規劃
- 地上 27 層
- 坪數範圍
- 57.6–83 坪
- 公設比
- 28.99%
- 完工時間
- 2005/12（內政部實價登錄建築完成年月）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
美術園邸A棟（高雄市鼓山區明誠四路256-268號（雙號））目前收錄 30 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.28－2025.05.10，近三年住家單價常見區間 35.1 至 46.5 萬元／坪、中位 38.6 萬元／坪，分布在 8 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.10 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 62.69 | 35.1 | 2,200 | 180⁺ |
| 2025.02.02 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 62.69 | 35.1 | 2,200 | 未揭露 |
| 2024.08.16 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 85.51 | 46.5 | 3,980 | 未揭露 |
| 2024.04.29 | 成屋 | 二十七層 | 4房2廳2衛 | 67.8 | 42 | 2,850 | 未揭露 |
| 2023.05.27 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 62.69 | 32 | 2,008 | 未揭露 |
| 2022.03.19 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 67.8 | 32.2 | 2,180 | 未揭露 |
| 2022.03.14 | 成屋 | 二十七層 | 4房2廳2衛 | 67.8 | 34.8 | 2,360 | 未揭露 |
| 2022.02.07 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 62.69 | 32.7 | 2,050 | 未揭露 |
| 2021.12.15 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 74.29 | 35.7 | 2,650 | 未揭露 |
| 2021.10.29 | 成屋 | 二十七層 | 4房2廳2衛 | 67.8 | 26.7 | 1,811 | 未揭露 |
| 2021.10.22 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 74.29 | 30.6 | 2,275 | 未揭露 |
| 2020.07.26 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳2衛 | 67.8 | 23.7 | 1,608 | 未揭露 |
| 2020.03.04 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 74.29 | 29.6 | 2,200 | 未揭露 |
| 2020.01.09 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 67.8 | 21.5＊ | 1,456 | 未揭露 |
| 2019.10.21 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 67.8 | 22.4＊ | 1,518 | 未揭露 |
| 2019.07.30 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 62.69 | 20.7＊ | 1,300 | 未揭露 |
| 2019.03.27 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 62.69 | 20.6＊ | 1,290 | 未揭露 |
| 2017.11.03 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 85.51 | 30.2 | 2,580 | 未揭露 |
| 2017.07.26 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 85.51 | 30.1 | 2,575 | 未揭露 |
| 2016.11.15 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 62.69 | 24.7 | 1,550 | 未揭露 |
| 2016.04.10 | 成屋 | 十七層 | 4房1廳3衛 | 79.4 | 31.3 | 2,488 | 未揭露 |
| 2015.07.02 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 62.69 | 21.5＊ | 1,350 | 未揭露 |
| 2014.10.28 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 67.8 | 25.8 | 1,750 | 未揭露 |
| 2014.07.07 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 62.69 | 23.1＊ | 1,450 | 未揭露 |
| 2014.05.25 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 62.69 | 26 | 1,628 | 未揭露 |
| 2014.03.02 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 67.8 | 24.5 | 1,660 | 未揭露 |
| 2013.04.18 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳4衛 | 152.58 | 35.3 | 5,380 | 未揭露 |
| 2013.02.26 | 成屋 | 二十五層 | 4房2廳4衛 | 168.81 | 30.2 | 5,100 | 未揭露 |
| 2012.08.05 | 成屋 | 二十五層 | 4房2廳2衛 | 67.8 | 23＊ | 1,560 | 未揭露 |
| 2012.07.28 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 62.69 | 19.9＊ | 1,250 | 未揭露 |
＊ 標記的 8 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、29 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 28.99%，在地上 27 層的高樓層產品裡少見，同權狀坪數的室內相對多
- ✓坪數 57.6 至 83 坪，格局以三、四房為主，137 戶分佈在 27 個樓層
- ✓明誠四路 256 至 268 雙號其中四個門牌有成交紀錄，可對照的戶別集中在同一棟
- ・規格未列車位與基地面積，車位有無與型式要看謄本，不要以總價推論含車位
- ・近五年只有 11 筆成交，樣本非常少，單一筆成交價不足以代表整棟的行情
- ・未列完工時間，屋齡請調建物謄本與使用執照確認之後再出價
美術園邸A棟和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和美術園邸A棟條件最接近的是恆上君悅、維也納、美術園邸B棟。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術園邸A棟的 42 萬／坪、最低的是恆上君悅的 32.9 萬／坪，相差約 28%。美術園邸A棟本身是 42 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 美術園邸A棟 本頁 | 恆上君悅 | 維也納 | 美術園邸B棟 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2006 |
| 總戶數 | 137 戶 | 143 戶 | 156 戶 | 138 戶 |
| 地上樓層 | 27 層 | 13 層 | 14 層 | 27 層 |
| 公設比 | 28.99% | 33.65% | 30.49% | 29.04% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 42 萬／坪 | 32.9 萬／坪 | 33.7 萬／坪 | 39.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 30 | 113 | 104 | 48 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於美術園邸A棟的常見問題
美術園邸A棟的成交行情大概多少？
＋
美術園邸A棟（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 35.1 至 46.5 萬元、中位 38.6 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 30 筆成交紀錄（2012－2025 年）。本頁列出美術園邸A棟的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。這裡近五年只有 11 筆成交，樣本非常少，加上樓層跨到 27 層、坪數 57.6 至 83 坪，價差往往不小。
美術園邸A棟的學區是哪裡？
＋
美術園邸A棟（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。美術園邸A棟屬中山國小、七賢國中的學區。要注意中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍仍可能要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的實際規定。
美術園邸A棟和其他棟怎麼分？
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這一頁指的是明誠四路 256 至 268 雙號、地上 27 層、137 戶的 A 棟，坪數 57.6 至 83 坪，公設比 28.99%。同名社區若有其他棟別，條件不一定相同，實價登錄也是分門牌記錄，查行情前請確認門牌落在 A 棟範圍內。
買美術園邸A棟要準備多少自備款？
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美術園邸A棟（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 2,029 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 406 萬元（30 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家電的預算。美術園邸A棟坪數 57.6 至 83 坪，總價門檻不低，建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再回頭挑符合的戶別。
在看美術園邸A棟，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在美術園邸A棟的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。