水山硯
泰郡建設2011年完工的美術館特區社區，地上15層共159戶，格局2至4房、30至63坪。
高雄市鼓山區青海路635-639號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 泰郡建設
- 營造公司
- 堃盛營造
- 總戶數
- 159 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 2~4房；30~63坪；同層2~4戶
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2011/05
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
水山硯（高雄市鼓山區青海路635-639號（單號））目前收錄 38 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.29－2025.07.25，近三年住家單價常見區間 31.4 至 33 萬元／坪、中位 32.1 萬元／坪，分布在 9 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.25 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 51.84 | 31.4 | 1,628 | 未揭露 |
| 2025.02.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 49.48 | 32.1 | 1,588 | 未揭露 |
| 2025.02.15 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 49.48 | 33 | 1,633 | 未揭露 |
| 2023.06.25 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 55.27 | 27.5 | 1,520 | 未揭露 |
| 2023.01.26 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 49.48 | 28.3 | 1,400 | 未揭露 |
| 2022.12.31 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38.2 | 26.1 | 998 | 未揭露 |
| 2021.05.17 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 61.7 | 19.1＊ | 1,180 | 未揭露 |
| 2021.03.02 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 61.7 | 20.7 | 1,280 | 未揭露 |
| 2021.01.26 | 成屋 | 三層 | 3房1廳2衛 | 34.96 | 18.8＊ | 656 | — |
| 2019.11.17 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 48.86 | 18.1＊ | 885 | 未揭露 |
| 2019.10.19 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38.2 | 18.6＊ | 710 | 未揭露 |
| 2019.10.12 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 49.48 | 17.4＊ | 862 | 未揭露 |
| 2019.01.07 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 51.21 | 17.8＊ | 910 | 未揭露 |
| 2018.12.31 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 61.7 | 18.6＊ | 1,150 | 未揭露 |
| 2018.07.19 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 61.07 | 16.4＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2018.05.30 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 54.64 | 18＊ | 985 | 未揭露 |
| 2017.08.15 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.42 | 16.4＊ | 710 | — |
| 2017.03.28 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 55.27 | 16.6＊ | 920 | 未揭露 |
| 2017.01.11 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.96 | 15.2＊ | 530 | — |
| 2017.01.10 | 成屋 | 一層，二層，見其它登記事項 | 4房2廳3衛 | 63.93 | 25.6 | 1,638 | 未揭露 |
| 2016.12.24 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 61.7 | 16.4＊ | 1,032 | 120⁺ |
| 2016.07.22 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 18.1＊ | 730 | 未揭露 |
| 2016.04.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 48.86 | 16.2＊ | 790 | 未揭露 |
| 2016.03.22 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 38.2 | 17.5＊ | 670 | 未揭露 |
| 2015.12.23 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 61.7 | 19.4 | 1,200 | 未揭露 |
| 2014.05.01 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.2 | 17.5＊ | 670 | 未揭露 |
| 2014.03.12 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 48.86 | 16.9＊ | 825 | 未揭露 |
| 2013.10.29 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.96 | 15.7＊ | 550 | — |
| 2013.07.03 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 51.21 | 15.2＊ | 780 | 未揭露 |
| 2013.06.25 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 17.6＊ | 710 | 未揭露 |
| 2013.05.16 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.96 | 17.2＊ | 600 | — |
| 2012.11.16 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 61.7 | 13.3＊ | 818 | 未揭露 |
| 2012.09.30 | 成屋 | 三層 | 4房1廳2衛 | 61.7 | 16.2＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2012.09.03 | 成屋 | 四層 | 4房1廳2衛 | 64.94 | 13.6＊ | 880 | 未揭露 |
| 2012.08.20 | 成屋 | 五層 | 4房1廳2衛 | 58.88 | 18.4＊ | 1,086 | 未揭露 |
| 2012.08.14 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 30.85 | 19.4 | 600 | 未揭露 |
| 2012.07.29 | 成屋 | 二層 | 3房1廳2衛 | 46.66 | 17.3＊ | 805 | 未揭露 |
| 2012.07.29 | 成屋 | 三層 | 3房1廳2衛 | 46.66 | 17.6＊ | 820 | 未揭露 |
＊ 標記的 28 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、32 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓總戶數159戶、地上15層地下2層，同層2至4戶，屬於美術館特區規模較大的社區。
- ✓格局涵蓋2至4房、約30至63坪，單一社區內的坪數選擇多，換屋在同社區內也可調整。
- ✓2011年5月完工，泰郡建設興建、堃盛營造承造，RC鋼筋混凝土結構。
- ✓門牌位於青海路635至639號，屬美術館特區範圍，生活圈與鼓山重劃區相連。
- ・159戶、同層最多4戶，住戶人數多，電梯尖峰等候與公共空間使用率相對高。
- ・坪數帶從30坪到63坪都有，住戶結構較混雜，管理與規約執行的難度會高一些。
- ・本站蒐集到的成交只有7筆、命中6個門牌，樣本偏少，不足以涵蓋所有坪數帶。
水山硯和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和水山硯條件最接近的是逸品苑、御桂園林、森美術。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是御桂園林的 42.1 萬／坪、最低的是水山硯的 32.1 萬／坪，相差約 31%。水山硯本身是 32.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 水山硯 本頁 | 逸品苑 | 御桂園林 | 森美術 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2011 | 2012 | 2014 | 2012 |
| 總戶數 | 159 戶 | 154 戶 | 155 戶 | 115 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 28 層 | 28 層 | 15 層 |
| 公設比 | — | 31% | 33.69% | 35.74% |
| 車位 | — | — | 286 或 301 | 設有充電車位（總數未揭露） |
| 近三年單價中位 | 32.1 萬／坪 | 40.1 萬／坪 | 42.1 萬／坪 | 38.4 萬／坪 |
| 成交筆數 | 38 | 120 | 190 | 177 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於水山硯的常見問題
水山硯的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有水山硯的逐筆實價登錄紀錄，共7筆、期間從2021年5月到2025年7月，登記坪數最小38.2坪、中位49.5坪、最大61.7坪。社區坪數帶橫跨30到63坪，7筆並沒有覆蓋所有房型，建議先找坪數相近的那幾筆比對，再看整體趨勢。
水山硯的學區是哪裡？
＋
一般歸屬中山國小、七賢國中。學區是以里鄰為單位劃分，同一條青海路上的不同門牌未必同校，劃分每年也可能調整。建議用本站的學區查詢工具核對里別，需要精確答案時再向學校或區公所確認。
水山硯有159戶，住起來會不會太吵雜？
＋
這要看你重視什麼。159戶、同層2至4戶，人流與電梯使用率確實比小戶數社區高；但戶數多也代表管理費分攤基數大，社區維護與公共服務比較撐得起來。建議挑平日下班時段與週末各看一次，實際感受電梯等候與中庭的使用狀況。
買水山硯要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 883 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 177 萬元（38 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般銀行貸款約可到房價八成，自備款抓兩成。另外要準備仲介費、代書費、規費、契稅與裝潢費。社區坪數帶從30坪到63坪，不同房型的自備款差距很大，建議先鎖定坪數再算。可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的還款反推總價與自備款。
在看水山硯，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在水山硯的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。