京城101
京城建設 2005 年 2 月完工的美術館特區社區，地上 14 層、174 戶，33 至 55 坪、2 至 4 房。
高雄市鼓山區青海路76-82號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 百鋐營造
- 建築設計
- 張弘憲建築師
- 總戶數
- 174 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 33–55 坪、2–4 房
- 公設比
- 29.96%
- 車位
- 平面 82 個（來源單一，僅供參考）
- 基地面積
- 約 976 坪
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 2005/02
- 管理費
- 每戶每月約 1,850 元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京城101（高雄市鼓山區青海路76-82號（雙號））目前收錄 108 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.29－2026.06.12，近三年住家單價常見區間 31.7 至 39 萬元／坪、中位 33.1 萬元／坪，分布在 13 個門牌，另有 2 筆店面成交未計入住家單價。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.14 | 32.1 | 870 | — |
| 2024.08.23 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 21.42 | 31.7 | 680 | 未揭露 |
| 2024.06.04 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 31.55 | 39 | 1,230 | 未揭露 |
| 2024.02.25 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 51.61 | 33.2 | 1,712 | 未揭露 |
| 2024.01.21 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.61 | 33 | 845 | — |
| 2023.11.10 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 51.61 | 33.9 | 1,750 | 未揭露 |
| 2023.10.02 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 30.71 | 27.7 | 850 | 未揭露 |
| 2023.09.09 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 50.77 | 31.3 | 1,590 | 未揭露 |
| 2023.08.26 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 33.08 | 35.7 | 1,180 | 未揭露 |
| 2023.05.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.85 | 28.9 | 1,238 | 未揭露 |
| 2023.05.15 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 52.6 | 31.4 | 1,650 | 未揭露 |
| 2023.04.21 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 55.33 | 30.4 | 1,720 | 400 |
| 2023.02.04 | 成屋 | 十一層 | 1房1廳1衛 | 32.23 | 29.1 | 938 | 未揭露 |
| 2022.09.30 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 25.61 | 27.2 | 696 | — |
| 2022.06.26 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 33.08 | 31.1 | 1,030 | 未揭露 |
| 2022.05.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 48.54 | 30.4 | 1,478 | 未揭露 |
| 2022.04.08 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 52.52 | 25.7 | 1,350 | 未揭露 |
| 2022.02.19 | 成屋店面 | 一層 | 0房0廳1衛 | 101.92 | 65.7 | 6,700 | 未揭露 |
| 2022.02.15 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.91 | 25.9 | 955 | — |
| 2021.12.13 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 51.75 | 25.7 | 1,350 | 150 |
| 2021.12.10 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 48.54 | 27.3 | 1,323 | 未揭露 |
| 2021.10.21 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 26.04 | 26.9 | 700 | — |
| 2021.10.09 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.61 | 25.4 | 650 | — |
| 2021.08.05 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 23.5 | 930 | — |
| 2021.07.14 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 52.6 | 22.8 | 1,200 | 未揭露 |
| 2021.05.09 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.87 | 24 | 1,030 | 未揭露 |
| 2021.04.23 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 30.71 | 22.7 | 698 | 未揭露 |
| 2021.03.09 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 46.65 | 18.9＊ | 880 | — |
| 2021.02.05 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 32.23 | 10.5＊ | 340 | 未揭露 |
| 2020.12.07 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 26.04 | 23 | 600 | — |
| 2020.11.20 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 52.6 | 22.2 | 1,168 | 未揭露 |
| 2020.08.06 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 45.52 | 21 | 955 | 未揭露 |
| 2020.06.26 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.67 | 21 | 940 | 未揭露 |
| 2020.06.09 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 51.61 | 20.8 | 1,075 | 未揭露 |
| 2020.05.21 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 26.04 | 19.2＊ | 500 | — |
| 2020.04.19 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.93 | 17.6＊ | 650 | — |
| 2020.03.09 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 51.61 | 22.4 | 1,156 | 未揭露 |
| 2019.11.28 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 50.77 | 19.5＊ | 990 | 未揭露 |
| 2019.11.01 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 36.93 | 18.4＊ | 680 | — |
| 2019.10.13 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 52.6 | 20.1 | 1,058 | 未揭露 |
| 2019.09.17 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 26.04 | 21.1 | 550 | — |
| 2019.08.11 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 30.71 | 19.1＊ | 585 | 未揭露 |
| 2019.07.24 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 51.61 | 20.4 | 1,052 | 未揭露 |
| 2019.06.10 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.61 | 11.7＊ | 300 | — |
| 2019.05.23 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.52 | 19.8＊ | 900 | 未揭露 |
| 2019.01.08 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 17.7＊ | 700 | — |
| 2018.07.10 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 27.14 | 19.9 | 540 | — |
| 2018.07.05 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 51.61 | 21.2 | 1,150 | 180 |
| 2018.03.18 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 18.2＊ | 720 | — |
| 2018.03.02 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 42.85 | 18.9＊ | 810 | 未揭露 |
| 2018.01.22 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 44.67 | 17.6＊ | 785 | 未揭露 |
| 2017.12.28 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 25.61 | 19.1＊ | 490 | — |
| 2017.10.29 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 31.55 | 20 | 630 | 未揭露 |
| 2017.08.07 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 36.93 | 17.6＊ | 650 | — |
| 2017.07.14 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.85 | 19.5＊ | 835 | 未揭露 |
| 2017.07.05 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 32.23 | 19.7＊ | 635 | 未揭露 |
| 2017.04.21 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 49.39 | 17＊ | 840 | 未揭露 |
| 2017.04.18 | 成屋 | 十三層 | 1房1廳1衛 | 33.08 | 19.6＊ | 650 | 未揭露 |
| 2017.04.17 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 48.54 | 19＊ | 920 | 未揭露 |
| 2017.04.16 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.44 | 18.1＊ | 785 | — |
| 2017.04.08 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 31.13 | 15.4＊ | 520 | 120 |
| 2017.04.05 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 26.04 | 20.4 | 530 | — |
| 2017.01.19 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 49.39 | 17.4＊ | 860 | 未揭露 |
| 2016.12.25 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 30.71 | 13.4＊ | 410 | 未揭露 |
| 2016.12.10 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 25.61 | 18.7＊ | 480 | — |
| 2016.10.30 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 25.61 | 18.7＊ | 480 | — |
| 2016.10.30 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 46.65 | 16.7＊ | 780 | — |
| 2016.10.09 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 26.04 | 19.3＊ | 503 | — |
| 2016.05.30 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 26.04 | 19.2＊ | 500 | — |
| 2016.04.25 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 27.14 | 19＊ | 515 | — |
| 2016.03.27 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 27.14 | 17.7＊ | 480 | — |
| 2016.03.21 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.85 | 20.5 | 880 | 未揭露 |
| 2016.03.13 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 45.52 | 18.8＊ | 858 | 未揭露 |
| 2016.01.23 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.91 | 16.7＊ | 616 | — |
| 2015.12.29 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 25.61 | 21.5 | 550 | — |
| 2015.10.28 | 成屋 | 十三層 | 5房2廳4衛 | 104.2 | 19.2＊ | 2,000 | 未揭露 |
| 2015.10.26 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 51.61 | 19＊ | 980 | 未揭露 |
| 2015.07.30 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 51.61 | 19.2＊ | 990 | 未揭露 |
| 2015.06.30 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 27.14 | 19.9 | 540 | — |
| 2015.05.28 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.52 | 18.9＊ | 860 | 未揭露 |
| 2015.04.24 | 成屋 | 七層 | 4房2廳3衛 | 25.61 | 23.4 | 600 | — |
| 2015.04.07 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.42 | 16.8＊ | 730 | — |
| 2015.04.02 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 31.98 | 19.7＊ | 630 | 未揭露 |
| 2014.12.21 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 26.04 | 19.2＊ | 500 | — |
| 2014.11.03 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 26.04 | 19.2＊ | 500 | — |
| 2014.10.29 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 48.54 | 18.5＊ | 896 | 未揭露 |
| 2014.10.03 | 成屋 | 十三層 | 4房1廳2衛 | 52.6 | 5.7＊ | 300 | 未揭露 |
| 2014.09.22 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 32.23 | 21.9 | 705 | 未揭露 |
| 2014.08.08 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.87 | 20.4 | 875 | 未揭露 |
| 2014.01.29 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 51.61 | 20.3 | 1,050 | 未揭露 |
| 2013.12.16 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.61 | 20.3 | 520 | — |
| 2013.12.05 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 55.33 | 20.6 | 1,138 | 未揭露 |
| 2013.12.05 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.14 | 17.7＊ | 480 | — |
| 2013.11.28 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.44 | 19.6＊ | 850 | — |
| 2013.11.22 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 26.04 | 18.8＊ | 490 | — |
| 2013.10.30 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 52.6 | 15.9＊ | 836 | 未揭露 |
| 2013.10.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 42.85 | 21.2 | 909 | 未揭露 |
| 2013.09.27 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.14 | 19.3＊ | 525 | — |
| 2013.09.04 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 52.52 | 18.1＊ | 950 | 未揭露 |
| 2013.04.15 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 25.61 | 17.6＊ | 450 | — |
顯示較早的 8 筆成交（2012.09.29 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013.03.01 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 25.61 | 8.4＊ | 215 | — |
| 2013.01.06 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 16.2＊ | 641 | — |
| 2012.12.31 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 51.61 | 15.9＊ | 820 | 未揭露 |
| 2012.12.27 | 成屋店面 | 一層，二層 | 0房0廳0衛 | 89.88 | 41.2 | 3,700 | — |
| 2012.10.24 | 成屋 | 十一層 | 3房1廳2衛 | 30.43 | 22 | 670 | 未揭露 |
| 2012.10.11 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.58 | 12.8＊ | 505 | — |
| 2012.10.01 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 25.61 | 10.5＊ | 268 | — |
| 2012.09.29 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 27.14 | 14.4＊ | 392 | — |
＊ 標記的 56 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、57 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓174 戶、地上 14 層地下 2 層，公設比 29.96%，坪數帶 33 至 55 坪、2 至 4 房。
- ✓管理費每戶每月約 1,850 元，以 33 坪起跳的坪數帶來說，每月管理費負擔相對輕。
- ✓26 筆成交涵蓋 2021 年 5 月至 2026 年 6 月，近五年持續有案例，比價基礎相對完整。
- ✓實際成交坪數最小 21.4 坪、中位 41.2 坪、最大 101.9 坪，戶別差異大，要逐筆看清楚。
- ・平面車位 82 個的資料只有單一來源，而社區有 174 戶，建議向管委會確認實際車位數與配比。
- ・平面車位 82 個的資料來源單一、僅供參考，且少於 174 戶，建議調謄本或向管委會確認。
- ・門牌橫跨青海路 76 至 82 號雙號，26 筆成交僅命中 4 個門牌，查成交時容易漏抓資料。
京城101和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城101條件最接近的是維也納、京城莫札特/京城優活、恆上君悅。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是京城莫札特/京城優活的 34.1 萬／坪、最低的是恆上君悅的 32.9 萬／坪，相差約 4%。京城101本身是 33.2 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京城101 本頁 | 維也納 | 京城莫札特/京城優活 | 恆上君悅 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2005 |
| 總戶數 | 174 戶 | 156 戶 | 197 戶 | 143 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 15 層 | 13 層 |
| 公設比 | 29.96% | 30.49% | 30.68% | 33.65% |
| 車位 | 平面 82 個（來源單一，僅供參考） | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 33.2 萬／坪 | 33.7 萬／坪 | 34.1 萬／坪 | 32.9 萬／坪 |
| 成交筆數 | 106 | 104 | 135 | 113 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於京城101的常見問題
京城101的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。京城101 收錄 26 筆、涵蓋 2021 年 5 月到 2026 年 6 月，時間分布完整，但只命中 4 個門牌。成交坪數從 21.4 到 101.9 坪都有，加上樓層與車位差異，要挑條件接近的比。
京城101的學區是哪裡？
＋
資料顯示為中山國小，國中端為七賢國中。學區是以里、鄰劃分，不是以社區為單位，京城101 門牌橫跨青海路 76 至 82 號雙號，不同號碼有可能劃分不同。建議用本站的學區查詢工具逐一核對里別，再向學校或教育局確認當年度的實際劃分結果。
京城101 的車位夠不夠，是什麼型式？
＋
資料是平面車位 82 個，但來源單一、僅供參考，而社區有 174 戶，車位明顯少於戶數。建議調謄本或向管委會確認實際車位數，看屋時也要確認該戶有無車位、是所有權還是約定專用。
買京城101要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 785 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 157 萬元（108 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款約是總價的兩成，另要準備仲介服務費、代書費、登記規費、契稅，以及屋齡二十年可能需要的管線與裝潢費。京城101 坪數帶 33 至 55 坪，管理費每戶每月約 1,850 元。建議用本站的房貸試算工具反推總價帶。
在看京城101，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京城101的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。