御桂園林
皇苑建設 2014 年 1 月完工的社區，地上 28 層共 155 戶，坪數 62 至 176 坪，屬大坪數規劃。
高雄市鼓山區青海路295-307號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 皇苑建設
- 完工時間
- 2014/01
- 總戶數
- 155 戶
- 樓層規劃
- 地上 28 層、地下 4 層
- 坪數範圍
- 62–176 坪
- 公設比
- 33.69%
- 車位
- 286 或 301
- 基地面積
- 1,519坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 成屋 | 二十六層 | 3房2廳2衛 | 105.99 | 46.8 | 4,960 |
| 2025.10.31 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 102.38 | 46.9 | 4,800 |
| 2025.02.20 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 99.76 | 39.1 | 3,900 |
| 2024.09.24 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 111.81 | 34.9 | 3,900 |
| 2024.05.13 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 102.09 | 42.1 | 4,300 |
| 2024.01.28 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 103.39 | 42.4 | 4,380 |
| 2023.12.31 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 103.95 | 38 | 3,950 |
| 2023.11.26 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 95.52 | 41.9 | 3,999 |
| 2023.07.27 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 100.04 | 39 | 3,900 |
| 2023.05.20 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 102.37 | 40.1 | 4,100 |
| 2023.05.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 106.17 | 37.4 | 3,972 |
| 2023.04.11 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 104.12 | 37.9 | 3,950 |
| 2023.03.02 | 成屋 | 二層 | 4房2廳3衛 | 108.74 | 33.1 | 3,600 |
| 2022.09.02 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 106.73 | 37.1 | 3,960 |
| 2022.03.26 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 103.95 | 38.4 | 3,988 |
| 2022.03.01 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 108.18 | 34.7 | 3,750 |
| 2021.10.12 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 102.17 | 30.6 | 3,130 |
| 2021.10.04 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 108.47 | 33.4 | 3,628 |
| 2021.10.02 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 103.95 | 38.4 | 3,988 |
| 2021.08.09 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 108.18 | 29.8 | 3,220 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓基地 1,519 坪只配 155 戶，地上 28 層、地下 4 層，戶數密度低
- ✓坪數帶 62 至 176 坪，格局以大坪數為主，適合需要完整三、四房以上的家庭
- ✓車位 286 至 301 個對 155 戶，平均一戶分到一個以上，雙車位需求較容易滿足
- ✓公設比 33.69%，在同區大樓裡不算高，大坪數換算後的室內空間相對實在
- ・坪數 62 至 176 坪，總價門檻高，貸款成數與月付金建議先試算過再看屋
- ・近五年只有 20 筆成交，可比對的樣本少，單一筆成交價不宜直接當行情
- ・車位數有 286 與 301 兩種說法，實際數量以謄本與管委會登記資料為準
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於御桂園林的常見問題
御桂園林的成交行情大概多少？
＋
本頁列出御桂園林的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。這裡近五年只有 20 筆成交，樣本偏少，加上坪數從 62 到 176 坪都有，不同樓層、面向與車位配置的價差往往不小。
御桂園林的學區是哪裡？
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御桂園林屬中山國小、七賢國中的學區。要注意中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍仍可能要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。
御桂園林的坪數這麼大，持有成本會不會很高？
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坪數帶 62 至 176 坪，管理費多半按坪計收，坪數越大每月固定支出越高，155 戶要分攤 1,519 坪基地的公共設施維護，實際費率建議直接向管委會問當期金額。另外公設比 33.69%，權狀坪數含公設，換算後的室內坪數也要自己先算清楚。
買御桂園林要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家電的預算。御桂園林坪數 62 至 176 坪，總價門檻本來就高，建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再決定看哪一個坪數級距。
在看御桂園林，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。