太子紐約
太子建設 2004 年 12 月完工的美術館特區社區，共 9 棟 240 戶、地上 14 層，坪數 24–49 坪、2 至 4 房，公設比 28.09%。
高雄市鼓山區美術東二路470-520號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 太子建設
- 營造公司
- 大成工程
- 總戶數
- 240 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層（另有 7 層的 H／J 棟）
- 坪數與格局
- 24–49 坪、2–4 房，共 9 棟
- 公設比
- 28.09%
- 建築結構
- RC
- 土地使用分區
- 住5
- 完工時間
- 2004/12
- 管理費
- 每月約 50 元／坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
太子紐約（高雄市鼓山區美術東二路470-520號（雙號））目前收錄 120 筆實價登錄成交紀錄，期間 2011.03.11－2025.07.02，近三年住家單價常見區間 30.9 至 33.5 萬元／坪、中位 32.8 萬元／坪，分布在 36 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.02 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 23.97 | 30 | 720 | — |
| 2025.06.17 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 57.67 | 32.1 | 1,850 | 未揭露 |
| 2025.06.07 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 49.04 | 33.2 | 1,626 | 未揭露 |
| 2024.11.30 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 49.04 | 34.4 | 1,688 | 未揭露 |
| 2024.06.18 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 39.94 | 33.5 | 1,340 | 未揭露 |
| 2024.04.23 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.82 | 32.8 | 1,600 | 未揭露 |
| 2024.04.06 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 39.94 | 33.8 | 1,350 | 未揭露 |
| 2024.03.07 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.48 | 30.9 | 1,500 | 未揭露 |
| 2024.02.18 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 28.24 | 30.1 | 850 | — |
| 2023.08.24 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 49.04 | 30.6 | 1,500 | 未揭露 |
| 2023.06.03 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 27.22 | 25.7 | 700 | — |
| 2023.04.08 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 23.97 | 33.6 | 805 | — |
| 2023.03.31 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 27.22 | 31.2 | 850 | — |
| 2023.03.25 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 24.41 | 20.5 | 500 | 未揭露 |
| 2023.02.20 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 48.82 | 30.3 | 1,480 | 未揭露 |
| 2023.02.13 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 23.97 | 34.6 | 830 | — |
| 2022.12.05 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 48.48 | 28.5 | 1,380 | 未揭露 |
| 2022.10.31 | 成屋 | 九層 | 4房2廳3衛 | 77.06 | 23.1 | 1,780 | 未揭露 |
| 2022.06.17 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 27.35 | 25.2 | 689 | — |
| 2022.05.10 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 28.24 | 30.1 | 850 | — |
| 2022.03.23 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 28.26 | 29.2 | 825 | — |
| 2021.12.29 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 23.97 | 18.8＊ | 450 | — |
| 2021.11.29 | 成屋 | 一層 | 2房1廳1衛 | 27.22 | 26.4 | 720 | — |
| 2021.09.21 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 23.97 | 24.2 | 580 | — |
| 2021.06.12 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 49.04 | 22.4 | 1,100 | 未揭露 |
| 2021.05.17 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 34.49 | 21.7 | 750 | — |
| 2021.05.01 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.58 | 21.4 | 1,040 | 未揭露 |
| 2021.04.24 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 28.26 | 21.2 | 598 | — |
| 2021.01.26 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 49.04 | 23.3 | 1,050 | 150 |
| 2021.01.15 | 成屋 | 五層 | 3房1廳2衛 | 49.04 | 16.3＊ | 800 | 未揭露 |
| 2021.01.10 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 27.22 | 16.5＊ | 450 | — |
| 2020.12.10 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 49.04 | 16.9＊ | 830 | 未揭露 |
| 2020.11.30 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 49.04 | 19.4＊ | 950 | 未揭露 |
| 2020.09.10 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.97 | 15.9＊ | 380 | — |
| 2020.08.17 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 27.22 | 18＊ | 490 | — |
| 2020.06.02 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 27.35 | 21.5 | 588 | — |
| 2020.05.07 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.82 | 17.8＊ | 868 | 未揭露 |
| 2020.04.02 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 23.97 | 21.7 | 520 | — |
| 2020.03.17 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 28.26 | 17.6＊ | 498 | — |
| 2020.03.05 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 23.97 | 18.8＊ | 450 | — |
| 2020.02.22 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 27.22 | 21.3 | 580 | — |
| 2019.12.29 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.26 | 21 | 594 | — |
| 2019.12.08 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 39.94 | 17.2＊ | 688 | 未揭露 |
| 2019.11.20 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 48.82 | 17.2＊ | 838 | 未揭露 |
| 2019.11.16 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 48.82 | 18.3＊ | 895 | 未揭露 |
| 2019.08.19 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.13 | 18.4＊ | 700 | — |
| 2019.03.01 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 23.97 | 15.9＊ | 380 | — |
| 2019.02.26 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 28.26 | 17.2＊ | 485 | — |
| 2019.01.08 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 47.44 | 17＊ | 805 | — |
| 2019.01.03 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 23.97 | 21.9 | 525 | — |
| 2018.12.22 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 28.26 | 18.6＊ | 525 | — |
| 2018.08.31 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 44.94 | 16.9＊ | 760 | 未揭露 |
| 2018.07.30 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 49.04 | 18.7＊ | 840 | 120 |
| 2018.05.21 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 28.26 | 16.1＊ | 455 | — |
| 2018.01.03 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 48.58 | 16.6＊ | 805 | 未揭露 |
| 2017.12.05 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.94 | 16.9＊ | 760 | 未揭露 |
| 2017.09.20 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 28.24 | 15.2＊ | 430 | — |
| 2017.09.20 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 48.82 | 15.8＊ | 770 | 未揭露 |
| 2017.08.31 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.82 | 15＊ | 730 | 未揭露 |
| 2017.07.08 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 28.26 | 16.6＊ | 470 | — |
| 2017.05.16 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 27.22 | 16.9＊ | 460 | — |
| 2017.03.05 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳3衛 | 48.82 | 17.6＊ | 860 | 未揭露 |
| 2017.03.01 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 57.35 | 17.5＊ | 1,006 | 未揭露 |
| 2017.02.12 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 57.67 | 16.8＊ | 970 | 未揭露 |
| 2016.11.12 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 28.24 | 15.9＊ | 450 | — |
| 2016.10.25 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 49.04 | 16.1＊ | 790 | 未揭露 |
| 2016.08.26 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 49.04 | 15.7＊ | 772 | 未揭露 |
| 2016.08.11 | 成屋 | 九層 | 4房2廳3衛 | 77.06 | 16.9＊ | 1,300 | 未揭露 |
| 2016.08.06 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.13 | 17.8＊ | 680 | — |
| 2016.08.03 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 39.94 | 15.4＊ | 615 | 未揭露 |
| 2016.07.05 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 27.35 | 18.3＊ | 500 | — |
| 2016.06.24 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 28.24 | 17.9＊ | 505 | — |
| 2016.06.16 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 27.22 | 19.5＊ | 530 | — |
| 2016.04.23 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 28.26 | 15.9＊ | 450 | — |
| 2016.01.14 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 57.35 | 18.8＊ | 1,080 | 未揭露 |
| 2015.12.05 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.58 | 18.9＊ | 920 | 未揭露 |
| 2015.11.30 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 27.35 | 17.6＊ | 480 | — |
| 2015.11.28 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 38.38 | 15.6＊ | 600 | — |
| 2015.11.13 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 48.82 | 16.4＊ | 800 | 未揭露 |
| 2015.09.09 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 29.49 | 18＊ | 530 | — |
| 2015.05.28 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 27.35 | 19＊ | 520 | — |
| 2015.04.01 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38.38 | 17.5＊ | 670 | — |
| 2015.03.17 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.48 | 17.7＊ | 858 | 未揭露 |
| 2015.02.26 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 28.26 | 18.8＊ | 532 | — |
| 2015.01.14 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 23.97 | 17.5＊ | 420 | — |
| 2015.01.13 | 成屋 | 三層 | 2房1廳2衛 | 48.82 | 11.8＊ | 576 | 未揭露 |
| 2014.12.24 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 28.26 | 17.3＊ | 488 | — |
| 2014.11.22 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 28.26 | 19.1＊ | 540 | — |
| 2014.11.03 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 28.26 | 17.1＊ | 482 | — |
| 2014.10.08 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 28.24 | 19.8 | 560 | — |
| 2014.04.05 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 29.49 | 18.6＊ | 550 | — |
| 2014.03.29 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.58 | 17.7＊ | 860 | 未揭露 |
| 2014.03.02 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.59 | 18.7＊ | 720 | — |
| 2014.02.17 | 成屋 | 四層 | 4房1廳2衛 | 47.44 | 16.7＊ | 790 | — |
| 2013.12.23 | 成屋 | 六層 | 3房2廳1衛 | 29.49 | 19.9 | 588 | — |
| 2013.10.25 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 23.97 | 20.9 | 500 | — |
| 2013.10.19 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.48 | 19.4＊ | 940 | 未揭露 |
| 2013.10.18 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 49.04 | 18.1＊ | 890 | 未揭露 |
| 2013.09.23 | 成屋 | 三層 | 2房1廳2衛 | 28.26 | 19.5＊ | 550 | — |
| 2013.09.03 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 44.94 | 19.1＊ | 860 | 未揭露 |
顯示較早的 20 筆成交（2011.03.11 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013.08.16 | 成屋 | 一層 | 2房1廳1衛 | 27.22 | 18.7＊ | 510 | — |
| 2013.07.16 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.13 | 16.5＊ | 630 | — |
| 2013.07.01 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 23.97 | 16.8＊ | 402 | — |
| 2013.05.06 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 48.58 | 17.9＊ | 868 | 未揭露 |
| 2013.04.18 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 28.26 | 14.7＊ | 416 | — |
| 2013.04.08 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 44.94 | 14.9＊ | 670 | 未揭露 |
| 2013.03.18 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 57.67 | 17.3＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2013.03.12 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳1衛 | 28.24 | 14.9＊ | 420 | — |
| 2013.03.09 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 28.26 | 18.4＊ | 520 | — |
| 2013.03.04 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 57.35 | 17.8＊ | 1,020 | 未揭露 |
| 2013.02.21 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 49.04 | 15.1＊ | 740 | 未揭露 |
| 2013.01.24 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.82 | 15.8＊ | 770 | 未揭露 |
| 2012.12.27 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.48 | 14.6＊ | 710 | 未揭露 |
| 2012.10.24 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 28.26 | 14.7＊ | 415 | — |
| 2012.10.12 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 23.97 | 15＊ | 360 | — |
| 2012.10.05 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 28.24 | 14.5＊ | 410 | — |
| 2012.10.04 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 48.58 | 15.1＊ | 735 | 未揭露 |
| 2012.09.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 49.04 | 15.1＊ | 740 | 未揭露 |
| 2012.07.12 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.82 | 14.7＊ | 720 | 未揭露 |
| 2011.03.11 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.04 | 15.8＊ | 775 | 未揭露 |
＊ 標記的 84 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、53 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓共 9 棟、240 戶，主體地上 14 層、地下 2 層，另有 7 層的 H、J 棟，棟別條件不同。
- ✓公設比 28.09%，在大樓產品裡明顯偏低，同樣權狀坪數的室內可用空間相對多。
- ✓坪數 24–49 坪、2 至 4 房，管理費每月約 50 元／坪，以大樓社區來說屬低。
- ✓2021/05 至 2025/07 共 26 筆成交、命中 13 個門牌，門牌自美術東二路 470 號至 520 號雙號。
- ・2004 年 12 月完工，屋齡已逾二十年，管線、電梯與外牆更新狀況要逐戶看過。
- ・9 棟之中 H、J 棟只有 7 層，棟別與樓層條件差異大，比價前要先確認是哪一棟。
- ・26 筆成交分散在 13 個門牌、四年期間，可比案例少，單看平均價容易誤判。
太子紐約和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和太子紐約條件最接近的是京城康橋、藝術大街、太普美術北一街。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是藝術大街的 37.3 萬／坪、最低的是太普美術北一街的 31.2 萬／坪，相差約 20%。太子紐約本身是 32.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 太子紐約 本頁 | 京城康橋 | 藝術大街 | 太普美術北一街 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2004 | 2004 |
| 總戶數 | 240 戶 | 243 戶 | 271 戶 | 189 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 14 層 | — |
| 公設比 | 28.09% | 29.77% | 30.16% | 28.68% |
| 車位 | — | — | 171 個，地下一、二層，以平面為主 | 平面車位（總數未揭露） |
| 近三年單價中位 | 32.8 萬／坪 | 36.3 萬／坪 | 37.3 萬／坪 | 31.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 120 | 157 | 152 | 96 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於太子紐約的常見問題
太子紐約的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看單一平均價準確。目前收錄 2021/05 至 2025/07 共 26 筆、命中 13 個門牌，筆數偏少且分散在多個門牌與棟別。同社區不同棟、不同樓層與面向價差不小，建議挑條件相近的紀錄逐筆比對再出價。
太子紐約的學區是哪裡？
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資料顯示國小為中山國小，國中為七賢國中。學區是以里、鄰劃分，這個社區門牌從美術東二路 470 號到 520 號雙號，範圍不小，不同門牌未必完全相同。建議先用本站的學區查詢工具核對你要看的那一戶所在的里別，入學前再向學校確認一次。
太子紐約的棟別差在哪裡？
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全案共 9 棟、240 戶，主體為地上 14 層、地下 2 層，其中 H 棟與 J 棟只有 7 層。棟數多代表樓高、座向、採光與電梯條件都不一樣，成交價自然也不同。看屋和比價時請先確認物件屬於哪一棟、哪一層，再找同棟或條件接近的紀錄對照，不要混在一起看。
買太子紐約要準備多少自備款？
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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 720 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 144 萬元（120 筆成交，2011－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估算，自備款大約是總價的兩成，另外要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用。這個社區坪數 24–49 坪、屋齡逾二十年，翻修預算建議抓寬一點。可先用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價帶，再回來對照本頁的逐筆成交紀錄。
在看太子紐約，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在太子紐約的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。