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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

逸品苑

皇苑建設 2012 年完工的美術館特區住商混合電梯大樓，地上 28 層、154 戶，72 至 150 坪的大坪數規劃。

高雄市鼓山區美術北三路96-108號（雙號）、美術東二路466-468號（雙號）

社區資料

建設公司
皇苑建設
營造公司
奕誠營造
建築設計
施邦興
總戶數
154 戶
樓層規劃
地上 28 層、地下 4 層
坪數與格局
72~150坪
公設比
31%~34%（樂屋網33.53%）
建築結構
RC鋼筋混凝土，住商混合電梯大樓
完工時間
2012

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

逸品苑（高雄市鼓山區美術北三路96-108號（雙號）、美術東二路466-468號（雙號））目前收錄 124 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.14－2026.01.14，近三年住家單價常見區間 39.7 至 41.7 萬元／坪、中位 40.1 萬元／坪，分布在 21 個門牌，另有 4 筆店面成交未計入住家單價。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 124
住家單價區間近三年，僅 3 筆 39.7–41.7 萬/坪 （另有 4 筆店面未計入）
期間 2012.07.14－2026.01.14
逸品苑實價登錄成交紀錄（2012.07.14－2026.01.14），共 124 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.01.14 成屋 二十五層 3房2廳4衛 184.92 39.7 7,350 未揭露
2024.05.04 成屋 十五層 4房2廳2衛 93.13 41.7 3,888 未揭露
2024.02.29 成屋 十三層 4房2廳2衛 99.53 40.1 3,988 未揭露
2023.10.07 成屋 十七層 3房2廳2衛 92.2 38 3,500 未揭露
2023.10.01 成屋 三層 5房2廳2衛 100.08 35 3,500 未揭露
2023.08.29 成屋 二十四層 4房2廳2衛 99.43 38.5 3,825 未揭露
2023.07.01 成屋 五層 3房2廳2衛 82.92 38 3,150 未揭露
2023.05.18 成屋 八層 4房2廳2衛 82.92 35 2,906 未揭露
2022.12.01 成屋 十七層 3房1廳2衛 89.66 28.9 2,590 未揭露
2022.12.01 成屋 六層 3房2廳2衛 82.05 24.4 2,000 未揭露
2022.05.05 成屋 十六層 3房2廳2衛 91.37 33.1 3,025 未揭露
2022.02.20 成屋 十二層 4房2廳2衛 89.76 38.4 3,288 200⁺
2022.01.05 成屋 二十七層 4房2廳2衛 91.69 34.5 3,160 未揭露
2021.12.25 成屋 二十三層 3房2廳2衛 93.13 38.1 3,550 未揭露
2021.10.15 成屋 二十六層 5房2廳5衛 184.92 35.3 6,533 未揭露
2021.09.07 成屋店面 一層 0房0廳0衛 72.44 68.9 4,988 未揭露
2021.08.29 成屋 二十六層 4房2廳2衛 92.2 30.9 2,850 未揭露
2021.07.31 成屋 二十四層 3房2廳2衛 93.13 31.1 2,898 未揭露
2021.05.01 成屋 十四層 1房2廳1衛 53.15 26.8 1,425 未揭露
2021.03.31 成屋店面 一層 0房0廳0衛 72.44 68.9 4,500 150⁺
2021.03.19 成屋店面 一層，二層 0房0廳0衛 174.34 57.4 10,000 未揭露
2021.03.08 成屋 七層 4房2廳2衛 82.05 29.9 2,450 未揭露
2021.02.27 成屋 十層 4房2廳2衛 82.05 28.3 2,320 未揭露
2020.12.06 成屋 十八層 4房2廳2衛 82.05 29.1 2,388 未揭露
2020.09.19 成屋 二十五層 3房2廳2衛 80.79 30.2 2,438 未揭露
2020.08.01 成屋 二十一層 4房2廳2衛 93.13 29 2,700 未揭露
2020.07.19 成屋 十三層 3房2廳2衛 99.08 26.7 2,650 未揭露
2020.06.17 成屋 十二層 3房2廳2衛 82.36 25.5 2,100 未揭露
2020.04.26 成屋 二十七層 3房2廳2衛 80.79 28.2 2,275 未揭露
2020.03.06 成屋 十二層 4房2廳2衛 99.53 23.6＊ 2,350 未揭露
2020.01.23 成屋 十七層 4房2廳2衛 82.36 24.5 2,020 未揭露
2019.06.17 成屋 十八層 3房2廳2衛 82.88 25.8 2,138 未揭露
2019.04.25 成屋 二十層 3房2廳2衛 98.98 29 2,868 未揭露
2019.01.28 成屋 十五層 4房2廳2衛 98.98 28 2,600 350⁺
2018.10.02 成屋 十五層 3房2廳2衛 92.2 26 2,400 未揭露
2018.05.09 成屋 十七層 4房2廳2衛 99.43 24.1 2,400 未揭露
2018.04.05 成屋 十六層 4房2廳2衛 82.36 24.6 2,030 未揭露
2017.09.08 成屋 十九層 3房2廳2衛 82.05 28.5 2,338 未揭露
2017.06.21 成屋 十九層 4房2廳2衛 98.98 26.8 2,650 未揭露
2017.06.12 成屋 二十層 4房2廳2衛 93.13 27.3 2,538 未揭露
2015.05.18 成屋 二十七層 3房2廳2衛 91.69 30 2,750 未揭露
2015.01.05 成屋店面 一層，二層 0房3廳2衛 172.41 60.1 10,365 未揭露
2014.12.23 成屋 六層 3房2廳2衛 82.92 27.5 2,280 未揭露
2014.12.18 成屋 八層 3房2廳2衛 82.92 28.3 2,350 未揭露
2014.12.17 成屋 三層 3房2廳2衛 82.11 26.8 2,200 未揭露
2014.11.01 成屋 二十一層 3房2廳2衛 98.98 32.1 3,178 未揭露
2014.10.19 成屋 二十五層 3房2廳2衛 82.36 29 2,328 210⁺
2014.10.10 成屋 八層 3房2廳2衛 91.37 30.6 2,800 未揭露
2014.08.15 成屋 四層 3房2廳2衛 90.29 28.8 2,600 未揭露
2014.03.07 成屋 四層 3房2廳2衛 82.05 27 2,150 190⁺
2014.03.04 成屋 二十三層 3房2廳2衛 82.36 29 2,318 200⁺
2014.02.26 成屋 十二層 3房2廳2衛 91.37 29 2,519 410⁺
2014.02.07 成屋 十五層 3房2廳2衛 82.05 29 2,309 200⁺
2014.01.24 成屋 十三層 3房2廳2衛 82.05 28 2,300 未揭露
2014.01.17 成屋 二層 3房2廳2衛 89.24 25 2,208 210⁺
2013.12.11 成屋 十一層 3房2廳2衛 82.05 29 2,308 200⁺
2013.12.03 成屋 二十四層 3房2廳2衛 82.36 29 2,318 200⁺
2013.11.28 成屋 二十五層 3房2廳2衛 90.11 30.1 2,550 400⁺
2013.11.27 成屋 二十一層 3房2廳2衛 91.37 30 2,600 420⁺
2013.11.25 成屋 十九層 3房2廳2衛 82.05 28 2,300 未揭露
2013.11.19 成屋 二十層 3房2廳2衛 91.37 27.4 2,500 未揭露
2013.11.04 成屋 十五層 3房2廳2衛 93.13 26.8 2,500 未揭露
2013.10.31 成屋 十八層 3房2廳2衛 82.05 28.3 2,250 190⁺
2013.10.06 成屋 二十三層 3房2廳2衛 91.37 30 2,582 400⁺
2013.09.14 成屋 十層 4房2廳2衛 90.21 30.2 2,728 未揭露
2013.09.04 成屋 十六層 3房2廳2衛 90.11 30 2,623 200⁺
2013.08.14 成屋 二十二層 3房2廳2衛 82.05 30.1 2,388 200⁺
2013.07.24 成屋 五層 3房2廳2衛 82.92 37.6 2,968 200⁺
2013.06.17 成屋 二十四層 3房2廳2衛 91.37 33 2,799 400⁺
2013.06.17 成屋 十三層 3房2廳2衛 83.86 30.8 2,498 200⁺
2013.06.08 成屋 十四層 1房1廳1衛 53.15 28.5 1,420 170
2013.05.29 成屋 十七層 3房2廳2衛 83.81 27.9 2,340 未揭露
2013.05.04 成屋 十六層 3房2廳2衛 93.13 31.1 2,698 380⁺
2013.04.30 成屋 十九層 3房2廳2衛 82.36 28.6 2,300 210⁺
2013.04.24 成屋 十八層 3房2廳2衛 83.81 29 2,350 190⁺
2013.04.21 成屋 二十一層 3房2廳2衛 82.36 28.5 2,230 150⁺
2013.04.20 成屋 五層 3房2廳2衛 82.05 27.7 2,168 150⁺
2013.04.10 成屋 四層 3房2廳2衛 100.08 25 2,315 280⁺
2013.04.06 成屋 十三層 3房2廳2衛 99.53 29 2,686 340⁺
2013.04.01 成屋 七層 3房2廳2衛 99.53 37.9 3,468 400⁺
2013.03.26 成屋 十九層 3房2廳2衛 98.98 34.3 3,138 380⁺
2013.03.25 成屋 二十二層 3房2廳2衛 82.36 27.2 2,130 140⁺
2013.03.23 成屋 八層 3房2廳2衛 99.08 29.7 2,788 400⁺
2013.03.14 成屋 二十七層 3房2廳2衛 91.69 29.4 2,490 340⁺
2013.03.14 成屋 十五層 3房2廳2衛 99.43 29.5 2,723 340⁺
2013.03.09 成屋 二十層 3房2廳2衛 82.36 27.1 2,130 150⁺
2013.03.02 成屋 三層 3房2廳2衛 101.2 27.3 2,600 350⁺
2013.02.28 成屋 十層 3房2廳2衛 99.08 30 2,770 360⁺
2013.02.21 成屋 五層 3房2廳2衛 82.36 33.5 2,600 150⁺
2013.02.16 成屋 十一層 3房2廳2衛 99.08 31.3 2,900 380⁺
2013.02.07 成屋 二十六層 3房2廳2衛 80.79 29.5 2,248 140⁺
2013.02.07 成屋 二十四層 3房2廳2衛 93.13 33 2,739 280⁺
2013.02.07 成屋 二十六層 3房2廳2衛 92.2 33.5 2,747 280⁺
2013.02.07 成屋 二十七層 3房2廳2衛 80.79 29.5 2,248 140⁺
2013.02.07 成屋 二十一層 3房2廳2衛 93.13 32.9 2,730 280⁺
2013.02.05 成屋 十四層 3房2廳2衛 90.48 28 2,412 140⁺
2013.01.28 成屋 二十二層 3房2廳2衛 89.66 33.4 2,998 未揭露
2013.01.26 成屋 十四層 1房1廳1衛 52.96 25.7 1,360 未揭露
2013.01.26 成屋 十四層 3房2廳2衛 84.25 29.2 2,460 未揭露
2013.01.26 成屋 十四層 3房2廳2衛 98.79 30.2 2,980 未揭露
顯示較早的 24 筆成交（2012.07.14 起） ▼
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2013.01.02 成屋 十八層 3房2廳2衛 82.36 25.9 2,130 未揭露
2013.01.01 成屋 十六層 3房2廳2衛 82.36 25.2 2,075 未揭露
2012.12.28 成屋 二十六層 3房2廳2衛 184.92 32.4 6,000 未揭露
2012.12.23 成屋 十六層 3房2廳2衛 92.2 23.9＊ 2,200 未揭露
2012.11.21 成屋 十七層 3房2廳2衛 82.36 23.7＊ 1,950 未揭露
2012.11.17 成屋 十八層 3房2廳2衛 98.98 30.6 3,028 未揭露
2012.10.27 成屋 十五層 3房2廳2衛 82.36 23.1＊ 1,900 未揭露
2012.10.13 成屋 十四層 3房2廳2衛 83.32 22.7＊ 1,888 未揭露
2012.10.12 成屋 十三層 3房2廳2衛 82.36 20.9＊ 1,718 未揭露
2012.10.07 成屋 二十二層 3房2廳2衛 93.13 28.6 2,668 未揭露
2012.10.04 成屋 十二層 3房2廳2衛 82.36 21.9＊ 1,805 未揭露
2012.10.01 成屋 十七層 3房2廳2衛 99.43 25.4 2,528 未揭露
2012.09.24 成屋 十七層 3房2廳2衛 92.2 24.9 2,300 未揭露
2012.09.17 成屋 十七層 4房2廳2衛 89.66 28.9 2,590 未揭露
2012.09.17 成屋 七層 3房2廳2衛 99.08 25.7 2,550 未揭露
2012.09.16 成屋 十層 3房2廳2衛 82.36 22.1＊ 1,818 未揭露
2012.09.13 成屋 十九層 3房2廳2衛 83.81 28.6 2,395 未揭露
2012.08.24 成屋 十一層 3房2廳2衛 82.36 22.5＊ 1,850 未揭露
2012.08.20 成屋 十一層 3房2廳2衛 99.53 26.6 2,645 未揭露
2012.08.05 成屋 二十五層 3房2廳2衛 92.2 28.8 2,658 未揭露
2012.08.04 成屋 十九層 3房2廳2衛 90.11 28.6 2,580 未揭露
2012.07.22 成屋 二十六層 3房2廳2衛 99.43 30.2 3,000 未揭露
2012.07.19 成屋 二十三層 3房2廳2衛 93.13 29.7 2,768 未揭露
2012.07.14 成屋 十二層 3房2廳2衛 82.92 22.1＊ 1,832 未揭露

＊ 標記的 10 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 44 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 45 筆有、79 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓地上 28 層、地下 4 層共 154 戶，在美術北三路一帶屬樓層較高的住商混合電梯大樓。
  • ✓坪數 72 至 150 坪，實際成交坪數最小 53.1 坪、中位 92.2 坪、最大 99.5 坪。
  • ✓門牌美術北三路 96 至 108 號雙號共七個號碼，查成交要七個號碼一起抓才算完整。
  • ✓RC 鋼筋混凝土結構，建築師施邦興、奕誠營造施工，實登 12 筆涵蓋 2021 至 2024 年。
要納入考量的地方
  • ・公設比有 31% 至 34% 與樂屋網 33.53% 兩種說法，建議調謄本或向管委會確認實際登記。
  • ・基地面積 1,372 平方公尺（約 415 坪）僅單一來源、無法交叉驗證，僅供參考不宜當依據。
  • ・住商混合大樓出入人員較單純住宅複雜，且實登最近一筆停在 2024 年 5 月，要另找參考點。

逸品苑和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和逸品苑條件最接近的是水山硯、御桂園林、森美術。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是御桂園林的 42.1 萬／坪、最低的是水山硯的 32.1 萬／坪，相差約 31%。逸品苑本身是 40.1 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

逸品苑與水山硯、御桂園林、森美術的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 逸品苑 本頁 水山硯 御桂園林 森美術
完工年 2012201120142012
總戶數 154 戶159 戶155 戶115 戶
地上樓層 28 層15 層28 層15 層
公設比 31%—33.69%35.74%
車位 ——286 或 301設有充電車位（總數未揭露）
近三年單價中位 40.1 萬／坪32.1 萬／坪42.1 萬／坪38.4 萬／坪
成交筆數 12038190177

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於逸品苑的常見問題

逸品苑的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看單一平均價準確。逸品苑目前收錄 12 筆，涵蓋 2021 年 5 月到 2024 年 5 月，樣本不到 25 筆且近兩年未新增。不同樓層、面向與車位配置價差不小，比較時請留意時間落差。

逸品苑的學區是哪裡？

＋

資料記載為市立中山國小、市立七賢國中。學區以里、鄰為單位劃分，同一條路的不同門牌有可能分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對里別，入學前再直接向學校確認當年度的劃分與額滿狀況。

逸品苑的坪數帶為什麼和實際成交坪數對不起來？

＋

社區規格記載為 72 至 150 坪，但實際成交紀錄最小是 53.1 坪、最大 99.5 坪。這代表規格是全案的區間，市場上實際流通的多半集中在中段坪數，兩端的戶別不常釋出。挑物件時請以謄本上該戶的權狀坪數為準，不要用社區的坪數區間去推算。

買逸品苑要準備多少自備款？

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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,510 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 502 萬元（124 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費；本案屬住商混合大樓，部分銀行對商業用途建物的貸款成數會較保守，建議先徵詢。可用本站的房貸試算工具，從月付金反推總價帶，再對照本頁的逐筆實登紀錄。

在看逸品苑，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在逸品苑的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。