京城羅浮宮
京城建設 2002 年 10 月完工的美術館特區社區，地上 14 層共 120 戶，2 至 4 房、36 至 68 坪。
高雄市鼓山區美術東六街2-12號（雙號）、美術東一路66-68號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 營造公司
- 建誌營造
- 總戶數
- 120 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 2~4房，36~68坪
- 建築結構
- RC鋼筋混凝土（外觀花崗岩）
- 完工時間
- 2002-10
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
京城羅浮宮（高雄市鼓山區美術東六街2-12號（雙號）、美術東一路66-68號（雙號））目前收錄 79 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.06.30－2026.08.15，近三年住家單價常見區間 29.4 至 32.3 萬元／坪、中位 30.7 萬元／坪，分布在 13 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 42.43 | 29.4 | 1,246 | — |
| 2026.07.31 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 60.59 | 29.5 | 1,790 | 未揭露 |
| 2026.06.10 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 60.59 | 28.1 | 1,700 | 未揭露 |
| 2026.02.07 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 61.41 | 29.3 | 1,800 | 未揭露 |
| 2025.10.20 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 61.93 | 27.1 | 1,680 | — |
| 2025.06.14 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.3 | 31.7 | 1,438 | 未揭露 |
| 2025.04.21 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.71 | 29.9 | 1,188 | — |
| 2025.03.24 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 60.45 | 33.1 | 2,000 | 未揭露 |
| 2025.03.18 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 44.69 | 31.3 | 1,400 | 未揭露 |
| 2024.10.29 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 55.25 | 31 | 1,710 | — |
| 2024.04.29 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 47 | 32.3 | 1,520 | 未揭露 |
| 2024.03.16 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 59.66 | 30.3 | 1,810 | 未揭露 |
| 2024.03.09 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 45.3 | 33.8 | 1,530 | 未揭露 |
| 2024.02.15 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 60.07 | 7.2＊ | 430 | 未揭露 |
| 2023.11.11 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.53 | 33.9 | 1,510 | 未揭露 |
| 2023.11.06 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.69 | 6.8＊ | 324 | 未揭露 |
| 2023.10.12 | 成屋 | 一層，夾層 | 1房2廳2衛 | 71.1 | 48.2＊ | 3,430 | — |
| 2023.05.14 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 19.91 | 10＊ | 200 | 未揭露 |
| 2022.05.14 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 42.18 | 27.6 | 1,165 | — |
| 2022.04.15 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 64.84 | 32.7 | 2,120 | 未揭露 |
| 2022.01.21 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 60.45 | 29.7 | 1,795 | 未揭露 |
| 2021.12.05 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 61.93 | 19.4 | 1,200 | — |
| 2021.10.09 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47 | 24.7 | 1,160 | 未揭露 |
| 2021.10.03 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 48.02 | 26 | 1,250 | 未揭露 |
| 2021.09.13 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.96 | 26.3 | 1,100 | 150 |
| 2021.09.11 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.71 | 21.9 | 868 | — |
| 2020.06.10 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 60.07 | 20.6 | 1,236 | 未揭露 |
| 2020.04.16 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 60.42 | 19.9 | 1,200 | 未揭露 |
| 2020.03.24 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 59.77 | 19.4 | 1,158 | 未揭露 |
| 2020.03.11 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 59.75 | 17.8＊ | 1,065 | 未揭露 |
| 2019.11.02 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 64.84 | 17.9＊ | 1,160 | 未揭露 |
| 2019.10.23 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.17 | 17.1＊ | 620 | — |
| 2019.07.06 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 54.92 | 15.4＊ | 848 | — |
| 2019.06.26 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 47 | 20 | 940 | 未揭露 |
| 2018.11.03 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 60.83 | 16.9＊ | 1,030 | 未揭露 |
| 2018.10.08 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 59.73 | 17.2＊ | 1,030 | 未揭露 |
| 2018.08.15 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 59.73 | 18.6 | 1,110 | 未揭露 |
| 2018.07.29 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 44.69 | 15.9＊ | 710 | 未揭露 |
| 2018.07.08 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 60.42 | 16.9＊ | 1,020 | 未揭露 |
| 2018.05.29 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 61.45 | 15.8＊ | 968 | 未揭露 |
| 2018.03.07 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.96 | 17.2＊ | 705 | 未揭露 |
| 2017.12.14 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.02 | 18.3 | 880 | 未揭露 |
| 2017.10.30 | 成屋 | 一層，夾層 | 1房2廳3衛 | 71.1 | 34.5 | 2,450 | — |
| 2017.08.16 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 66.94 | 20.8 | 1,390 | 未揭露 |
| 2017.07.17 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 60.45 | 19.9 | 1,200 | 未揭露 |
| 2017.06.18 | 成屋 | 二層 | 3房1廳2衛 | 36.17 | 15.5＊ | 560 | — |
| 2016.12.30 | 成屋 | 五層 | 3房1廳2衛 | 47 | 21.3 | 1,000 | 未揭露 |
| 2016.08.10 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47 | 16.8＊ | 788 | 未揭露 |
| 2016.07.06 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 66.75 | 17.2＊ | 1,150 | 未揭露 |
| 2016.06.16 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.02 | 19.8 | 950 | 未揭露 |
| 2016.02.27 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 59.77 | 21.2 | 1,270 | 未揭露 |
| 2016.02.23 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 60.45 | 18.2 | 1,100 | 未揭露 |
| 2015.12.10 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.71 | 17.1＊ | 680 | — |
| 2015.10.11 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47 | 21.5 | 1,010 | 未揭露 |
| 2015.08.28 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 59.68 | 17.1＊ | 1,020 | 未揭露 |
| 2015.07.22 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 67.51 | 16.6＊ | 1,124 | 未揭露 |
| 2015.07.19 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.3 | 17.2＊ | 780 | 未揭露 |
| 2015.01.07 | 成屋 | 三層 | 3房2廳3衛 | 59.77 | 20.1 | 1,200 | 未揭露 |
| 2014.12.14 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47 | 18.1 | 850 | 未揭露 |
| 2014.11.10 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 66.75 | 17.2＊ | 1,150 | 未揭露 |
| 2014.08.27 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳4衛 | 59.73 | 19.3 | 1,150 | 未揭露 |
| 2014.07.18 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.25 | 18＊ | 850 | 未揭露 |
| 2014.06.04 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.25 | 13.8＊ | 650 | 未揭露 |
| 2014.05.01 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 44.69 | 18.5 | 825 | 未揭露 |
| 2014.02.11 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 48.02 | 19.4 | 930 | 未揭露 |
| 2013.11.16 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 39.71 | 16.6＊ | 660 | — |
| 2013.08.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.09 | 18.3 | 770 | — |
| 2013.08.26 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.96 | 21 | 860 | 未揭露 |
| 2013.07.24 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.15 | 17.4＊ | 630 | — |
| 2013.07.15 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 44.69 | 17.9＊ | 798 | 未揭露 |
| 2013.05.20 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.71 | 15.6＊ | 620 | — |
| 2013.05.10 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 44.69 | 14.5＊ | 650 | 未揭露 |
| 2013.05.04 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 59.73 | 17.6＊ | 1,050 | 未揭露 |
| 2013.04.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.96 | 16.7＊ | 685 | 未揭露 |
| 2013.04.01 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 45.74 | 16.4＊ | 750 | 未揭露 |
| 2013.03.27 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 67.51 | 16.3＊ | 1,100 | 未揭露 |
| 2012.12.03 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.43 | 14.4＊ | 610 | — |
| 2012.11.19 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.25 | 15.4＊ | 730 | 未揭露 |
| 2012.06.30 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 59.73 | 15.5＊ | 923 | 未揭露 |
＊ 標記的 36 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、60 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓120 戶、地上 14 層、地下 2 層，坪數帶 36 至 68 坪、2 至 4 房，房型選擇完整。
- ✓門牌橫跨美術東六街與美術東一路，成交紀錄共命中 24 個門牌，兩側都有紀錄。
- ✓實價登錄 2021 年 9 月至 2026 年 6 月共 24 筆，在同區社區裡樣本相對多。
- ✓實際成交坪數最小 19.9 坪、中位 47.9 坪、最大 71.1 坪，中坪數是主流。
- ・門牌橫跨美術東六街與美術東一路兩條路，查成交時兩邊都要抓，只看一條容易漏掉。
- ・2002 年 10 月完工，屋齡逾二十年，管線、電梯與外牆的修繕計畫要向管委會確認。
- ・公設比與車位數資料未揭露，權狀的公設坪數與該戶車位型式，看屋時要逐項問清楚。
京城羅浮宮和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和京城羅浮宮條件最接近的是米羅、鼎宇橘園、皇苑人文臻藏。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是鼎宇橘園的 36.2 萬／坪、最低的是皇苑人文臻藏的 24.8 萬／坪，相差約 46%。京城羅浮宮本身是 30.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 京城羅浮宮 本頁 | 米羅 | 鼎宇橘園 | 皇苑人文臻藏 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2002 | 2003 | 2003 | 2003 |
| 總戶數 | 120 戶 | 123 戶 | 130 戶 | 105 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | 14 層 | 23 層 | 14 層 |
| 公設比 | — | 29.32% | 29% | — |
| 車位 | — | — | 有車位（社區內設置停車位；數量未揭露） | — |
| 近三年單價中位 | 30.3 萬／坪 | 32.4 萬／坪 | 36.2 萬／坪 | 24.8 萬／坪⁺ |
| 成交筆數 | 79 | 98 | 42 | 24 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於京城羅浮宮的常見問題
京城羅浮宮的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 2021 年 9 月至 2026 年 6 月共 24 筆，命中 24 個門牌，在同區裡樣本相對完整，但仍未滿 25 筆。不同樓層、面向與車位配置價差不小，建議逐筆對照。
京城羅浮宮的學區是哪裡？
＋
依目前資料為中山國小與七賢國中。學區是以里、鄰劃分的，這個社區門牌橫跨美術東六街與美術東一路，兩側門牌的分發不見得相同。建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的分發規定與額滿學校名單，不要只看社區名稱判斷。
京城羅浮宮的公設比和車位怎麼算？
＋
目前資料沒有揭露公設比與車位數量，所以無法在這裡給數字。實務上建議看屋時向管委會或屋主索取該戶權狀，直接看主建物、附屬建物與共有部分的坪數，並確認車位是產權車位還是約定專用、是平面還是機械。必要時調謄本核對最準確。
買京城羅浮宮要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,050 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 210 萬元（79 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。這個社區坪數帶 36 至 68 坪，成交中位 47.9 坪，屬中坪數。除自備款外還要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費，屋齡逾二十年也建議預留整理費用。可用本站的房貸試算工具，從月付金反推可負擔的總價帶。
在看京城羅浮宮，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在京城羅浮宮的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。