美術館特區・鼓山區
仰德美術館
仰德建設於 2025 年 7 月完工的新案，地上 25 層、95 戶，48.4 至 67 坪，全案 138 個坡道平面車位。
高雄市鼓山區美術南三路269-275號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 仰德建設
- 完工時間
- 2025/07
- 總戶數
- 95 戶
- 樓層規劃
- 地上 25 層、地下 6 層
- 坪數範圍
- 48.4–67 坪
- 公設比
- 36%
- 車位
- 138 坡道平面
- 基地面積
- 484坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
仰德美術館（高雄市鼓山區美術南三路269-275號（單號））目前收錄 182 筆實價登錄成交紀錄，期間 2024.05.06－2026.06.21，近三年住家單價常見區間 50.6 至 55.7 萬元／坪、中位 52.7 萬元／坪，分布在 5 個門牌，其中 89 筆為預售屋買賣。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
收錄筆數
182
住家單價區間近三年
50.6–55.7
萬/坪
其中預售
89
筆
期間 2024.05.06－2026.06.21
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.21 | 成屋 | 二十四層 | 4房2廳2衛 | 70.09 | 53.9 | 3,780 | 未揭露 |
| 2026.02.06 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 53.6 | 3,000 | 未揭露 |
| 2026.01.07 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 48.3 | 3,971 | 未揭露 |
| 2025.11.19 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 52.6 | 3,824 | 300⁺ |
| 2025.11.15 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 48.3 | 2,700 | 未揭露 |
| 2024.07.11 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 81.79 | 51 | 3,857 | 440⁺ |
| 2024.07.11 | 預售 | 十層A1棟10號 | 3房2廳2衛 | 81.78 | 51 | 3,857 | 440⁺ |
| 2024.07.06 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 81.79 | 51.2 | 3,900 | 470⁺ |
| 2024.07.06 | 預售 | 十三層A1棟13號 | 3房2廳2衛 | 81.78 | 51.2 | 3,900 | 470⁺ |
| 2024.07.01 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 52.1 | 3,280 | 210⁺ |
| 2024.07.01 | 預售 | 十一層A5棟11號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 52.1 | 3,280 | 210⁺ |
| 2024.06.27 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 48.7 | 3,722 | 460⁺ |
| 2024.06.27 | 預售 | 三層A1棟03號 | 3房2廳2衛 | 82.15 | 48.7 | 3,722 | 460⁺ |
| 2024.06.22 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 50.6 | 3,222 | 240⁺ |
| 2024.06.22 | 預售 | 十四層A1棟14號 | 3房2廳2衛 | 82.15 | 52.6 | 3,904 | 380⁺ |
| 2024.06.22 | 預售 | 七層A5棟07號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 50.6 | 3,222 | 240⁺ |
| 2024.06.21 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 49.7 | 3,139 | 210⁺ |
| 2024.06.21 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 74.1 | 59.2 | 3,869 | 380⁺ |
| 2024.06.21 | 預售 | 二十四層A5棟24號 | 3房2廳2衛 | 74.09 | 59.2 | 3,869 | 380⁺ |
| 2024.06.21 | 預售 | 四層A5棟04號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 49.7 | 3,139 | 210⁺ |
| 2024.06.20 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 73.73 | 57.2 | 3,881 | 未揭露 |
| 2024.06.20 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 73.73 | 58.2 | 3,940 | 未揭露 |
| 2024.06.20 | 預售 | 二十層A5棟20號 | 3房2廳2衛 | 73.73 | 57.2 | 3,881 | 510⁺ |
| 2024.06.20 | 預售 | 二十二層A5棟22號 | 3房2廳2衛 | 73.73 | 58.2 | 3,940 | 510⁺ |
| 2024.06.18 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.9 | 2,837 | 280 |
| 2024.06.17 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳2衛 | 67 | 58 | 3,886 | — |
| 2024.06.17 | 預售 | 二十五層A1棟25號 | 3房2廳2衛 | 67 | 58 | 3,886 | — |
| 2024.06.16 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 58.7 | 3,007 | 未揭露 |
| 2024.06.16 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 51.7 | 3,287 | 240⁺ |
| 2024.06.16 | 預售 | 十層A5棟10號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 51.7 | 3,287 | 240⁺ |
| 2024.06.16 | 預售 | 二十三層A3棟23號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 58.7 | 3,007 | 170 |
| 2024.06.12 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 74.1 | 58.7 | 3,979 | 520⁺ |
| 2024.06.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 52.5 | 3,334 | 240⁺ |
| 2024.06.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 81.79 | 51.8 | 3,980 | 510⁺ |
| 2024.06.12 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 67 | 57 | 3,819 | — |
| 2024.06.12 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 74.1 | 55.2 | 3,773 | 520⁺ |
| 2024.06.12 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 73.73 | 53.3 | 3,551 | 410⁺ |
| 2024.06.12 | 預售 | 十四層A5棟14號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 53.3 | 3,341 | 200⁺ |
| 2024.06.12 | 預售 | 十二層A1棟12號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 51.8 | 3,710 | 240⁺ |
| 2024.06.12 | 預售 | 二十三層A1棟23號 | 3房2廳2衛 | 67 | 57 | 3,819 | — |
| 2024.06.12 | 預售 | 十九層A5棟19號 | 3房2廳2衛 | 74.09 | 55.2 | 3,773 | 520⁺ |
| 2024.06.12 | 預售 | 二十三層A5棟23號 | 3房2廳2衛 | 74.09 | 58.7 | 3,979 | 520⁺ |
| 2024.06.12 | 預售 | 十二層A5棟12號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 52.5 | 3,334 | 240⁺ |
| 2024.06.08 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 49.9 | 3,553 | 未揭露 |
| 2024.06.08 | 預售 | 七層A1棟07號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 49.9 | 3,553 | 210⁺ |
| 2024.06.08 | 預售 | 十三層A3棟13號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.9 | 2,837 | 280 |
| 2024.06.07 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 81.79 | 49.3 | 3,783 | 480⁺ |
| 2024.06.07 | 預售 | 五層A1棟05號 | 3房2廳2衛 | 81.78 | 49.3 | 3,783 | 480⁺ |
| 2024.06.06 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 52.9 | 3,357 | 240⁺ |
| 2024.06.06 | 預售 | 十三層A5棟13號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 52.9 | 3,357 | 240⁺ |
| 2024.06.05 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 59.7 | 3,971 | 240⁺ |
| 2024.06.05 | 預售 | 二十四層A2棟24號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 59.7 | 3,971 | 240⁺ |
| 2024.06.04 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 49 | 3,038 | 150⁺ |
| 2024.06.04 | 預售 | 五層A5棟05號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 49 | 3,038 | 150⁺ |
| 2024.06.02 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 51.4 | 3,653 | 未揭露 |
| 2024.06.02 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 55.7 | 3,995 | 未揭露 |
| 2024.06.02 | 預售 | 二十層A1棟20號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 55.7 | 3,995 | 260⁺ |
| 2024.06.02 | 預售 | 十一層A1棟11號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 51.4 | 3,653 | 210⁺ |
| 2024.06.01 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 54.2 | 3,394 | 200⁺ |
| 2024.06.01 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 56.7 | 3,823 | 280⁺ |
| 2024.06.01 | 預售 | 二十層A2棟20號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 56.7 | 3,823 | 280⁺ |
| 2024.06.01 | 預售 | 十七層A5棟17號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 54.2 | 3,394 | 200⁺ |
| 2024.05.31 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 49.6 | 3,533 | 未揭露 |
| 2024.05.31 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 52.7 | 3,346 | 240⁺ |
| 2024.05.31 | 預售 | 六層A1棟06號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 49.6 | 3,533 | 210⁺ |
| 2024.05.31 | 預售 | 十五層A5棟15號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 52.7 | 3,346 | 240⁺ |
| 2024.05.30 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 50.6 | 3,630 | 未揭露 |
| 2024.05.30 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 56.7 | 3,823 | 280⁺ |
| 2024.05.30 | 成屋 | 十四層 | 0房1廳1衛 | 30.53 | 52.8 | 1,471 | 260 |
| 2024.05.30 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 51.2 | 3,460 | 260⁺ |
| 2024.05.30 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 68.7 | 52.8 | 3,487 | 未揭露 |
| 2024.05.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 60.56 | 52.2 | 2,957 | 未揭露 |
| 2024.05.30 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 74.1 | 57.7 | 3,880 | 480⁺ |
| 2024.05.30 | 預售 | 十層A2棟10號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 51.2 | 3,460 | 260⁺ |
| 2024.05.30 | 預售 | 十九層A2棟19號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 56.7 | 3,823 | 280⁺ |
| 2024.05.30 | 預售 | 二十一層A5棟21號 | 3房2廳2衛 | 74.09 | 57.7 | 3,880 | 480⁺ |
| 2024.05.30 | 預售 | 九層A1棟09號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 50.6 | 3,630 | 240⁺ |
| 2024.05.30 | 預售 | 十四層A2棟14號 | 3房2廳2衛 | 68.7 | 52.8 | 3,487 | 260⁺ |
| 2024.05.30 | 預售 | 十四層A3棟14號 | 3房2廳2衛 | 30.52 | 52.8 | 1,471 | 260 |
| 2024.05.30 | 預售 | 三層A5棟03號 | 3房2廳2衛 | 60.56 | 52.2 | 2,957 | 190⁺ |
| 2024.05.29 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 49 | 3,743 | 460⁺ |
| 2024.05.29 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 51.3 | 2,669 | 未揭露 |
| 2024.05.29 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 58.2 | 3,053 | 未揭露 |
| 2024.05.29 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.3 | 2,621 | 未揭露 |
| 2024.05.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 77.79 | 49.9 | 3,513 | 390⁺ |
| 2024.05.29 | 預售 | 四層A1棟04號 | 3房2廳2衛 | 82.15 | 49 | 3,743 | 460⁺ |
| 2024.05.29 | 預售 | 三層A2棟03號 | 3房2廳2衛 | 70.2 | 49.9 | 3,313 | 190⁺ |
| 2024.05.29 | 預售 | 五層A3棟05號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.3 | 2,621 | 190 |
| 2024.05.29 | 預售 | 二十二層A3棟22號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 58.2 | 3,053 | 240 |
| 2024.05.29 | 預售 | 九層A3棟09號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 51.3 | 2,669 | 190 |
| 2024.05.25 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 53.2 | 3,565 | 240⁺ |
| 2024.05.25 | 預售 | 十五層A2棟15號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 53.2 | 3,565 | 240⁺ |
| 2024.05.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 49.2 | 3,636 | 340⁺ |
| 2024.05.24 | 預售 | 八層A1棟08號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 49.2 | 3,486 | 190⁺ |
| 2024.05.22 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 57.2 | 2,975 | 未揭露 |
| 2024.05.22 | 預售 | 二十層A3棟20號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 57.2 | 2,975 | 210 |
| 2024.05.20 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 58.2 | 3,917 | 280⁺ |
| 2024.05.20 | 預售 | 二十一層A2棟21號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 58.2 | 3,917 | 280⁺ |
| 2024.05.19 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 53.7 | 2,785 | 未揭露 |
| 2024.05.19 | 預售 | 十五層A3棟15號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 53.7 | 2,785 | 190 |
顯示較早的 82 筆成交（2024.05.06 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.05.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 74.1 | 50.3 | 3,344 | 380⁺ |
| 2024.05.18 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 55.2 | 3,730 | 280⁺ |
| 2024.05.18 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 54.7 | 2,834 | 未揭露 |
| 2024.05.18 | 預售 | 十六層A3棟16號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 54.7 | 2,834 | 190 |
| 2024.05.18 | 預售 | 十八層A2棟18號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 55.2 | 3,730 | 280⁺ |
| 2024.05.18 | 預售 | 九層A5棟09號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 50.3 | 3,134 | 170⁺ |
| 2024.05.17 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 49.9 | 3,151 | 210⁺ |
| 2024.05.17 | 預售 | 八層A5棟08號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 49.9 | 3,151 | 210⁺ |
| 2024.05.16 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 54.7 | 3,464 | 240⁺ |
| 2024.05.16 | 預售 | 十八層A5棟18號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 54.7 | 3,464 | 240⁺ |
| 2024.05.15 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 59.2 | 3,101 | 未揭露 |
| 2024.05.15 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 67 | 58.5 | 3,919 | — |
| 2024.05.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.7 | 2,640 | 未揭露 |
| 2024.05.15 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 52 | 3,954 | 470⁺ |
| 2024.05.15 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 53 | 3,971 | 420⁺ |
| 2024.05.15 | 預售 | 十五層A1棟15號 | 3房2廳2衛 | 82.15 | 52 | 3,954 | 470⁺ |
| 2024.05.15 | 預售 | 十六層A1棟16號 | 3房2廳2衛 | 82.15 | 53 | 3,971 | 420⁺ |
| 2024.05.15 | 預售 | 七層A3棟7號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.7 | 2,640 | 190 |
| 2024.05.15 | 預售 | 二十四層A3棟24號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 59.2 | 3,101 | 240 |
| 2024.05.15 | 預售 | 二十四層A1棟24號 | 3房2廳2衛 | 67 | 58.5 | 3,919 | — |
| 2024.05.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 52 | 3,490 | 240⁺ |
| 2024.05.14 | 預售 | 十二層A2棟12號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 52 | 3,490 | 240⁺ |
| 2024.05.13 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 63.13 | 50.5 | 2,831 | 390⁺ |
| 2024.05.13 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 49.3 | 3,115 | 210⁺ |
| 2024.05.13 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 56.5 | 4,345 | 560⁺ |
| 2024.05.13 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 58.2 | 3,917 | 280⁺ |
| 2024.05.13 | 預售 | 六層A3棟06號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.5 | 2,631 | 190 |
| 2024.05.13 | 預售 | 六層A5棟06號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 49.3 | 3,115 | 210⁺ |
| 2024.05.13 | 預售 | 二十二層A1棟22號 | 3房2廳2衛 | 82.15 | 56.5 | 4,345 | 560⁺ |
| 2024.05.13 | 預售 | 二十三層A2棟23號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 58.2 | 3,917 | 280⁺ |
| 2024.05.12 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 54.7 | 3,678 | 260⁺ |
| 2024.05.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 77.66 | 49.6 | 3,530 | 430⁺ |
| 2024.05.12 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 56 | 3,992 | 未揭露 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 77.67 | 49.8 | 3,582 | 470⁺ |
| 2024.05.12 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 55.2 | 2,858 | 未揭露 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 57.7 | 2,999 | 未揭露 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 57.7 | 3,886 | 280⁺ |
| 2024.05.12 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 54 | 3,878 | 未揭露 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.1 | 2,611 | 未揭露 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 55.7 | 2,902 | 未揭露 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 54.5 | 3,911 | 未揭露 |
| 2024.05.12 | 預售 | 二十一層A3棟21號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 57.7 | 2,999 | 210 |
| 2024.05.12 | 預售 | 四層A3棟04號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.1 | 2,611 | 190 |
| 2024.05.12 | 預售 | 四層A2棟04號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 49.6 | 3,290 | 190⁺ |
| 2024.05.12 | 預售 | 十九層A1棟19號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 54.5 | 3,911 | 260⁺ |
| 2024.05.12 | 預售 | 十八層A1棟18號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 54 | 3,878 | 260⁺ |
| 2024.05.12 | 預售 | 二十二層A2棟22號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 57.7 | 3,886 | 280⁺ |
| 2024.05.12 | 預售 | 五層A2棟05號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 49.8 | 3,322 | 210⁺ |
| 2024.05.12 | 預售 | 十八層A3棟18號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 55.7 | 2,902 | 210 |
| 2024.05.12 | 預售 | 二十一層A1棟21號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 56 | 3,992 | 240⁺ |
| 2024.05.12 | 預售 | 十七層A2棟17號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 54.7 | 3,678 | 260⁺ |
| 2024.05.12 | 預售 | 十七層A3棟17號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 55.2 | 2,858 | 190 |
| 2024.05.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 51.6 | 3,485 | 260⁺ |
| 2024.05.11 | 預售 | 十一層A2棟11號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 51.6 | 3,485 | 260⁺ |
| 2024.05.10 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 77.67 | 50.8 | 3,655 | 480⁺ |
| 2024.05.10 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.9 | 2,650 | 未揭露 |
| 2024.05.10 | 預售 | 八層A3棟08號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.9 | 2,650 | 190 |
| 2024.05.10 | 預售 | 九層A2棟09號 | 3房2廳2衛 | 77.66 | 50.8 | 3,655 | 480⁺ |
| 2024.05.09 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 50.2 | 3,347 | 210⁺ |
| 2024.05.09 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 53.5 | 3,844 | 未揭露 |
| 2024.05.09 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 77.66 | 50.4 | 3,670 | 未揭露 |
| 2024.05.09 | 預售 | 八層A2棟08號 | 3房2廳2衛 | 77.66 | 50.4 | 3,670 | 520⁺ |
| 2024.05.09 | 預售 | 七層A2棟07號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 50.2 | 3,347 | 210⁺ |
| 2024.05.09 | 預售 | 十七層A1棟17號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 53.5 | 3,844 | 260⁺ |
| 2024.05.08 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 50 | 3,335 | 210⁺ |
| 2024.05.08 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 54.2 | 3,647 | 260⁺ |
| 2024.05.08 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 53.7 | 3,405 | 240⁺ |
| 2024.05.08 | 預售 | 十六層A5棟16號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 53.7 | 3,405 | 240⁺ |
| 2024.05.08 | 預售 | 六層A2棟06號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 50 | 3,335 | 210⁺ |
| 2024.05.08 | 預售 | 十六層A2棟16號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 54.2 | 3,647 | 260⁺ |
| 2024.05.07 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.5 | 2,727 | 未揭露 |
| 2024.05.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 77.67 | 52.4 | 3,765 | 490⁺ |
| 2024.05.07 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.1 | 2,708 | 未揭露 |
| 2024.05.07 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 56.2 | 2,906 | 未揭露 |
| 2024.05.07 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.1 | 2,708 | 未揭露 |
| 2024.05.07 | 預售 | 三層A3棟03號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.1 | 2,708 | 190 |
| 2024.05.07 | 預售 | 十三層A2棟13號 | 3房2廳2衛 | 77.66 | 52.4 | 3,765 | 490⁺ |
| 2024.05.07 | 預售 | 十九層A3棟19號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 56.2 | 2,906 | 190 |
| 2024.05.07 | 預售 | 十二層A3棟12號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.5 | 2,727 | 190 |
| 2024.05.07 | 預售 | 十一層A3棟11號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.1 | 2,708 | 190 |
| 2024.05.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 51.7 | 2,689 | 未揭露 |
| 2024.05.06 | 預售 | 十層A3棟10號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 51.7 | 2,689 | 190 |
⁺ 標記的 115 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 139 筆有、37 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
條件優勢
- ✓138 個坡道平面車位對 95 戶，數量高於戶數，而且是坡道平面進出，不用等機械車位
- ✓2025 年 7 月完工，是特區內少數屋齡在一年內的新大樓，屋況與設備都還是全新狀態
- ✓基地約 484 坪只規劃 95 戶、地上 25 層、地下 6 層，每層戶數少，屬於低密度的配置
- ✓坪數帶集中在 48.4 至 67 坪，戶型單純，社區內住戶結構相對一致
要納入考量的地方
- ・公設比 36%，在同區屬於偏高的一群，48 坪的戶別扣掉公設後室內空間要先換算再看屋
- ・最小坪數 48.4 坪，總價門檻高，加上新成屋的定價通常高於中古，貸款規劃要抓得保守一些
- ・剛完工的社區管委會與管理費機制才剛上路，交屋後的管理品質與修繕基金尚無長期紀錄可參考
仰德美術館和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和仰德美術館條件最接近的是謙翠、青海LINE、惟美術。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是仰德美術館的 52.7 萬／坪、最低的是青海LINE的 42.1 萬／坪，相差約 25%。仰德美術館本身是 52.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 仰德美術館 本頁 | 謙翠 | 青海LINE | 惟美術 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2025 | 2024 | 2024 | 2024 |
| 總戶數 | 95 戶 | 112 戶 | 122 戶 | 237 戶 |
| 地上樓層 | 25 層 | 29 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 36% | 35% | 35.8% | 35.5% |
| 車位 | 138 坡道平面 | 121 坡道平面 | 88 坡道平面 | 平面 180 個、機械 55 個 |
| 近三年單價中位 | 52.7 萬／坪 | 42.9 萬／坪 | 42.1 萬／坪 | 50.9 萬／坪 |
| 成交筆數 | 182 | 113 | 165 | 256 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國小
中山國小
國中
七賢國中
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
FAQ
關於仰德美術館的常見問題
仰德美術館的成交行情大概多少？
＋
仰德美術館（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 50.6 至 55.7 萬元、中位 52.7 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 182 筆成交紀錄（2024－2026 年）。本頁列出仰德美術館的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。這個社區 2025 年才完工，成交紀錄集中在四個門牌，同樣要留意不同樓層、面向與車位配置之間的單價落差。
仰德美術館的學區是哪裡？
＋
仰德美術館（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的實際規定。
仰德美術館的公設比 36% 會不會太高？
＋
36% 在美術館特區的新大樓裡確實偏高，不過這和地下 6 層、25 層的規劃與公共空間配置有關。實際的意義是：權狀 50 坪的戶別，室內能用的大約三十出頭坪。看屋時建議請仲介提供該戶的主建物、附屬建物與公設分別的坪數，自己換算一次再比價。
買仰德美術館要準備多少自備款？
＋
仰德美術館（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 3,489 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 698 萬元（182 筆成交，2024－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用。新成屋的坪數起跳就是 48.4 坪，總價帶不低，建議先用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價區間，再決定要看哪一種坪數的戶別。
在看仰德美術館，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在仰德美術館的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。