美術館特區・鼓山區
仰德美術館
仰德建設於 2025 年 7 月完工的新案，地上 25 層、95 戶，48.4 至 67 坪，全案 138 個坡道平面車位。
高雄市鼓山區美術南三路269-275號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 仰德建設
- 完工時間
- 2025/07
- 總戶數
- 95 戶
- 樓層規劃
- 地上 25 層、地下 6 層
- 坪數範圍
- 48.4–67 坪
- 公設比
- 36%
- 車位
- 138 坡道平面
- 基地面積
- 484坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
收錄筆數
181
住家單價範圍
48.3–59.7
萬/坪
其中預售
89
筆
期間 2024.05.06－2026.02.06
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.06 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 53.6 | 3,000 |
| 2026.01.07 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 48.3 | 3,971 |
| 2025.11.19 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 52.6 | 3,824 |
| 2025.11.15 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 48.3 | 2,700 |
| 2024.07.11 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 81.79 | 51 | 3,857 |
| 2024.07.11 | 預售 | 十層A1棟10號 | 3房2廳2衛 | 81.78 | 51 | 3,857 |
| 2024.07.06 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 81.79 | 51.2 | 3,900 |
| 2024.07.06 | 預售 | 十三層A1棟13號 | 3房2廳2衛 | 81.78 | 51.2 | 3,900 |
| 2024.07.01 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 52.1 | 3,280 |
| 2024.07.01 | 預售 | 十一層A5棟11號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 52.1 | 3,280 |
| 2024.06.27 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 48.7 | 3,722 |
| 2024.06.27 | 預售 | 三層A1棟03號 | 3房2廳2衛 | 82.15 | 48.7 | 3,722 |
| 2024.06.22 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 50.6 | 3,222 |
| 2024.06.22 | 預售 | 十四層A1棟14號 | 3房2廳2衛 | 82.15 | 52.6 | 3,904 |
| 2024.06.22 | 預售 | 七層A5棟07號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 50.6 | 3,222 |
| 2024.06.21 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 49.7 | 3,139 |
| 2024.06.21 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 74.1 | 59.2 | 3,869 |
| 2024.06.21 | 預售 | 二十四層A5棟24號 | 3房2廳2衛 | 74.09 | 59.2 | 3,869 |
| 2024.06.21 | 預售 | 四層A5棟04號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 49.7 | 3,139 |
| 2024.06.20 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 73.73 | 57.2 | 3,881 |
| 2024.06.20 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 73.73 | 58.2 | 3,940 |
| 2024.06.20 | 預售 | 二十層A5棟20號 | 3房2廳2衛 | 73.73 | 57.2 | 3,881 |
| 2024.06.20 | 預售 | 二十二層A5棟22號 | 3房2廳2衛 | 73.73 | 58.2 | 3,940 |
| 2024.06.18 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.9 | 2,837 |
| 2024.06.17 | 成屋 | 二十五層 | 3房2廳2衛 | 67 | 58 | 3,886 |
| 2024.06.17 | 預售 | 二十五層A1棟25號 | 3房2廳2衛 | 67 | 58 | 3,886 |
| 2024.06.16 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 58.7 | 3,007 |
| 2024.06.16 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 51.7 | 3,287 |
| 2024.06.16 | 預售 | 十層A5棟10號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 51.7 | 3,287 |
| 2024.06.16 | 預售 | 二十三層A3棟23號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 58.7 | 3,007 |
| 2024.06.12 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 74.1 | 58.7 | 3,979 |
| 2024.06.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 52.5 | 3,334 |
| 2024.06.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 81.79 | 51.8 | 3,980 |
| 2024.06.12 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 67 | 57 | 3,819 |
| 2024.06.12 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 74.1 | 55.2 | 3,773 |
| 2024.06.12 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 73.73 | 53.3 | 3,551 |
| 2024.06.12 | 預售 | 十四層A5棟14號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 53.3 | 3,341 |
| 2024.06.12 | 預售 | 十二層A1棟12號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 51.8 | 3,710 |
| 2024.06.12 | 預售 | 二十三層A1棟23號 | 3房2廳2衛 | 67 | 57 | 3,819 |
| 2024.06.12 | 預售 | 十九層A5棟19號 | 3房2廳2衛 | 74.09 | 55.2 | 3,773 |
| 2024.06.12 | 預售 | 二十三層A5棟23號 | 3房2廳2衛 | 74.09 | 58.7 | 3,979 |
| 2024.06.12 | 預售 | 十二層A5棟12號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 52.5 | 3,334 |
| 2024.06.08 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 49.9 | 3,553 |
| 2024.06.08 | 預售 | 七層A1棟07號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 49.9 | 3,553 |
| 2024.06.08 | 預售 | 十三層A3棟13號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.9 | 2,837 |
| 2024.06.07 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 81.79 | 49.3 | 3,783 |
| 2024.06.07 | 預售 | 五層A1棟05號 | 3房2廳2衛 | 81.78 | 49.3 | 3,783 |
| 2024.06.06 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 52.9 | 3,357 |
| 2024.06.06 | 預售 | 十三層A5棟13號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 52.9 | 3,357 |
| 2024.06.05 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 59.7 | 3,971 |
| 2024.06.05 | 預售 | 二十四層A2棟24號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 59.7 | 3,971 |
| 2024.06.04 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 49 | 3,038 |
| 2024.06.04 | 預售 | 五層A5棟05號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 49 | 3,038 |
| 2024.06.02 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 51.4 | 3,653 |
| 2024.06.02 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 55.7 | 3,995 |
| 2024.06.02 | 預售 | 二十層A1棟20號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 55.7 | 3,995 |
| 2024.06.02 | 預售 | 十一層A1棟11號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 51.4 | 3,653 |
| 2024.06.01 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 54.2 | 3,394 |
| 2024.06.01 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 56.7 | 3,823 |
| 2024.06.01 | 預售 | 二十層A2棟20號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 56.7 | 3,823 |
| 2024.06.01 | 預售 | 十七層A5棟17號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 54.2 | 3,394 |
| 2024.05.31 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 49.6 | 3,533 |
| 2024.05.31 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 52.7 | 3,346 |
| 2024.05.31 | 預售 | 六層A1棟06號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 49.6 | 3,533 |
| 2024.05.31 | 預售 | 十五層A5棟15號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 52.7 | 3,346 |
| 2024.05.30 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 50.6 | 3,630 |
| 2024.05.30 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 56.7 | 3,823 |
| 2024.05.30 | 成屋 | 十四層 | 0房1廳1衛 | 30.53 | 52.8 | 1,471 |
| 2024.05.30 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 51.2 | 3,460 |
| 2024.05.30 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 68.7 | 52.8 | 3,487 |
| 2024.05.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 60.56 | 52.2 | 2,957 |
| 2024.05.30 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 74.1 | 57.7 | 3,880 |
| 2024.05.30 | 預售 | 十層A2棟10號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 51.2 | 3,460 |
| 2024.05.30 | 預售 | 十九層A2棟19號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 56.7 | 3,823 |
| 2024.05.30 | 預售 | 二十一層A5棟21號 | 3房2廳2衛 | 74.09 | 57.7 | 3,880 |
| 2024.05.30 | 預售 | 九層A1棟09號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 50.6 | 3,630 |
| 2024.05.30 | 預售 | 十四層A2棟14號 | 3房2廳2衛 | 68.7 | 52.8 | 3,487 |
| 2024.05.30 | 預售 | 十四層A3棟14號 | 3房2廳2衛 | 30.52 | 52.8 | 1,471 |
| 2024.05.30 | 預售 | 三層A5棟03號 | 3房2廳2衛 | 60.56 | 52.2 | 2,957 |
| 2024.05.29 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 49 | 3,743 |
| 2024.05.29 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 51.3 | 2,669 |
| 2024.05.29 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 58.2 | 3,053 |
| 2024.05.29 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.3 | 2,621 |
| 2024.05.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 77.79 | 49.9 | 3,513 |
| 2024.05.29 | 預售 | 四層A1棟04號 | 3房2廳2衛 | 82.15 | 49 | 3,743 |
| 2024.05.29 | 預售 | 三層A2棟03號 | 3房2廳2衛 | 70.2 | 49.9 | 3,313 |
| 2024.05.29 | 預售 | 五層A3棟05號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.3 | 2,621 |
| 2024.05.29 | 預售 | 二十二層A3棟22號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 58.2 | 3,053 |
| 2024.05.29 | 預售 | 九層A3棟09號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 51.3 | 2,669 |
| 2024.05.25 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 53.2 | 3,565 |
| 2024.05.25 | 預售 | 十五層A2棟15號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 53.2 | 3,565 |
| 2024.05.24 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 49.2 | 3,636 |
| 2024.05.24 | 預售 | 八層A1棟08號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 49.2 | 3,486 |
| 2024.05.22 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 57.2 | 2,975 |
| 2024.05.22 | 預售 | 二十層A3棟20號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 57.2 | 2,975 |
| 2024.05.20 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 58.2 | 3,917 |
| 2024.05.20 | 預售 | 二十一層A2棟21號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 58.2 | 3,917 |
| 2024.05.19 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 53.7 | 2,785 |
| 2024.05.19 | 預售 | 十五層A3棟15號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 53.7 | 2,785 |
| 2024.05.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 74.1 | 50.3 | 3,344 |
顯示較早的 81 筆成交（2024.05.06 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.05.18 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 55.2 | 3,730 |
| 2024.05.18 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 54.7 | 2,834 |
| 2024.05.18 | 預售 | 十六層A3棟16號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 54.7 | 2,834 |
| 2024.05.18 | 預售 | 十八層A2棟18號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 55.2 | 3,730 |
| 2024.05.18 | 預售 | 九層A5棟09號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 50.3 | 3,134 |
| 2024.05.17 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 49.9 | 3,151 |
| 2024.05.17 | 預售 | 八層A5棟08號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 49.9 | 3,151 |
| 2024.05.16 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 54.7 | 3,464 |
| 2024.05.16 | 預售 | 十八層A5棟18號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 54.7 | 3,464 |
| 2024.05.15 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 59.2 | 3,101 |
| 2024.05.15 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 67 | 58.5 | 3,919 |
| 2024.05.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.7 | 2,640 |
| 2024.05.15 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 52 | 3,954 |
| 2024.05.15 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 53 | 3,971 |
| 2024.05.15 | 預售 | 十五層A1棟15號 | 3房2廳2衛 | 82.15 | 52 | 3,954 |
| 2024.05.15 | 預售 | 十六層A1棟16號 | 3房2廳2衛 | 82.15 | 53 | 3,971 |
| 2024.05.15 | 預售 | 七層A3棟7號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.7 | 2,640 |
| 2024.05.15 | 預售 | 二十四層A3棟24號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 59.2 | 3,101 |
| 2024.05.15 | 預售 | 二十四層A1棟24號 | 3房2廳2衛 | 67 | 58.5 | 3,919 |
| 2024.05.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 52 | 3,490 |
| 2024.05.14 | 預售 | 十二層A2棟12號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 52 | 3,490 |
| 2024.05.13 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 63.13 | 50.5 | 2,831 |
| 2024.05.13 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 49.3 | 3,115 |
| 2024.05.13 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 82.16 | 56.5 | 4,345 |
| 2024.05.13 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 58.2 | 3,917 |
| 2024.05.13 | 預售 | 六層A3棟06號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.5 | 2,631 |
| 2024.05.13 | 預售 | 六層A5棟06號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 49.3 | 3,115 |
| 2024.05.13 | 預售 | 二十二層A1棟22號 | 3房2廳2衛 | 82.15 | 56.5 | 4,345 |
| 2024.05.13 | 預售 | 二十三層A2棟23號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 58.2 | 3,917 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 54.7 | 3,678 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 77.66 | 49.6 | 3,530 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 56 | 3,992 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 77.67 | 49.8 | 3,582 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 55.2 | 2,858 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 57.7 | 2,999 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 57.7 | 3,886 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 54 | 3,878 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.1 | 2,611 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 55.7 | 2,902 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 54.5 | 3,911 |
| 2024.05.12 | 預售 | 二十一層A3棟21號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 57.7 | 2,999 |
| 2024.05.12 | 預售 | 四層A3棟04號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.1 | 2,611 |
| 2024.05.12 | 預售 | 四層A2棟04號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 49.6 | 3,290 |
| 2024.05.12 | 預售 | 十九層A1棟19號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 54.5 | 3,911 |
| 2024.05.12 | 預售 | 十八層A1棟18號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 54 | 3,878 |
| 2024.05.12 | 預售 | 二十二層A2棟22號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 57.7 | 3,886 |
| 2024.05.12 | 預售 | 五層A2棟05號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 49.8 | 3,322 |
| 2024.05.12 | 預售 | 十八層A3棟18號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 55.7 | 2,902 |
| 2024.05.12 | 預售 | 二十一層A1棟21號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 56 | 3,992 |
| 2024.05.12 | 預售 | 十七層A2棟17號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 54.7 | 3,678 |
| 2024.05.12 | 預售 | 十七層A3棟17號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 55.2 | 2,858 |
| 2024.05.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 51.6 | 3,485 |
| 2024.05.11 | 預售 | 十一層A2棟11號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 51.6 | 3,485 |
| 2024.05.10 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 77.67 | 50.8 | 3,655 |
| 2024.05.10 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.9 | 2,650 |
| 2024.05.10 | 預售 | 八層A3棟08號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 50.9 | 2,650 |
| 2024.05.10 | 預售 | 九層A2棟09號 | 3房2廳2衛 | 77.66 | 50.8 | 3,655 |
| 2024.05.09 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 50.2 | 3,347 |
| 2024.05.09 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 53.5 | 3,844 |
| 2024.05.09 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 77.66 | 50.4 | 3,670 |
| 2024.05.09 | 預售 | 八層A2棟08號 | 3房2廳2衛 | 77.66 | 50.4 | 3,670 |
| 2024.05.09 | 預售 | 七層A2棟07號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 50.2 | 3,347 |
| 2024.05.09 | 預售 | 十七層A1棟17號 | 3房2廳2衛 | 74.58 | 53.5 | 3,844 |
| 2024.05.08 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 50 | 3,335 |
| 2024.05.08 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 70.09 | 54.2 | 3,647 |
| 2024.05.08 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 66.53 | 53.7 | 3,405 |
| 2024.05.08 | 預售 | 十六層A5棟16號 | 3房2廳2衛 | 66.52 | 53.7 | 3,405 |
| 2024.05.08 | 預售 | 六層A2棟06號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 50 | 3,335 |
| 2024.05.08 | 預售 | 十六層A2棟16號 | 3房2廳2衛 | 70.08 | 54.2 | 3,647 |
| 2024.05.07 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.5 | 2,727 |
| 2024.05.07 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 77.67 | 52.4 | 3,765 |
| 2024.05.07 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.1 | 2,708 |
| 2024.05.07 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 56.2 | 2,906 |
| 2024.05.07 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.1 | 2,708 |
| 2024.05.07 | 預售 | 三層A3棟03號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.1 | 2,708 |
| 2024.05.07 | 預售 | 十三層A2棟13號 | 3房2廳2衛 | 77.66 | 52.4 | 3,765 |
| 2024.05.07 | 預售 | 十九層A3棟19號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 56.2 | 2,906 |
| 2024.05.07 | 預售 | 十二層A3棟12號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.5 | 2,727 |
| 2024.05.07 | 預售 | 十一層A3棟11號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 52.1 | 2,708 |
| 2024.05.06 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 51.7 | 2,689 |
| 2024.05.06 | 預售 | 十層A3棟10號 | 3房2廳2衛 | 55.92 | 51.7 | 2,689 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
條件優勢
- ✓138 個坡道平面車位對 95 戶，數量高於戶數，而且是坡道平面進出，不用等機械車位
- ✓2025 年 7 月完工，是特區內少數屋齡在一年內的新大樓，屋況與設備都還是全新狀態
- ✓基地約 484 坪只規劃 95 戶、地上 25 層、地下 6 層，每層戶數少，屬於低密度的配置
- ✓坪數帶集中在 48.4 至 67 坪，戶型單純，社區內住戶結構相對一致
要納入考量的地方
- ・公設比 36%，在同區屬於偏高的一群，48 坪的戶別扣掉公設後室內空間要先換算再看屋
- ・最小坪數 48.4 坪，總價門檻高，加上新成屋的定價通常高於中古，貸款規劃要抓得保守一些
- ・剛完工的社區管委會與管理費機制才剛上路，交屋後的管理品質與修繕基金尚無長期紀錄可參考
學區
國小
中山國小
國中
七賢國中
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →FAQ
關於仰德美術館的常見問題
仰德美術館的成交行情大概多少？
＋
本頁列出仰德美術館的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接挑條件相近的戶別對照，比看單一平均價準確。這個社區 2025 年才完工，成交紀錄集中在四個門牌，同樣要留意不同樓層、面向與車位配置之間的單價落差。
仰德美術館的學區是哪裡？
＋
學區是中山國小與七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度的總量管制學校，即使設籍也可能需要抽籤，不保證一定入學。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學區，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。
仰德美術館的公設比 36% 會不會太高？
＋
36% 在美術館特區的新大樓裡確實偏高，不過這和地下 6 層、25 層的規劃與公共空間配置有關。實際的意義是：權狀 50 坪的戶別，室內能用的大約三十出頭坪。看屋時建議請仲介提供該戶的主建物、附屬建物與公設分別的坪數，自己換算一次再比價。
買仰德美術館要準備多少自備款？
＋
以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。另外要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家具費用。新成屋的坪數起跳就是 48.4 坪，總價帶不低，建議先用本站的房貸試算工具，從能負擔的月付金反推總價區間，再決定要看哪一種坪數的戶別。
在看仰德美術館，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。