國家美術館
京城建設規劃的 267 戶大樓，地上 25 層、坪數 62 到 138 坪，車位 446 個全為平面，基地約 2,200 坪。
高雄市鼓山區美術南三路207-229號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 總戶數
- 267 戶
- 樓層規劃
- 地上 25 層、地下 3 層
- 坪數範圍
- 62–138 坪
- 公設比
- 30.89% 或 28%
- 車位
- 平面 446
- 基地面積
- 約2,200坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 90.64 | 7.3＊ | 660 |
| 2026.02.06 | 成屋 | 二十四層，二十五層 | 4房3廳4衛 | 149.08 | 28.5 | 4,250 |
| 2025.10.13 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 45.7 | 7.7＊ | 350 |
| 2025.04.30 | 成屋 | 三層 | 5房2廳2衛 | 104.6 | 27.8 | 2,912 |
| 2024.10.27 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 78.4 | 29 | 2,275 |
| 2024.05.14 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 92.18 | 32.5 | 3,000 |
| 2024.05.12 | 成屋 | 二十四層，二十五層 | 5房2廳4衛 | 140.38 | 27.8 | 3,900 |
| 2024.04.17 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 86.69 | 32.1 | 2,780 |
| 2024.03.17 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 67.43 | 24.9 | 1,678 |
| 2023.10.16 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 68.32 | 32.2 | 2,200 |
| 2023.10.10 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 72.34 | 31.8 | 2,300 |
| 2023.09.03 | 成屋 | 二十四層，二十五層 | 5房2廳4衛 | 114.78 | 26.2 | 3,188 |
| 2023.04.16 | 成屋 | 六層 | 5房2廳2衛 | 84.82 | 29.8 | 2,530 |
| 2023.03.03 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 67.55 | 32 | 2,160 |
| 2023.02.21 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 85.92 | 29.3 | 2,520 |
| 2023.01.18 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 67.43 | 32.6 | 2,200 |
| 2023.01.18 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 67.55 | 33.9 | 2,288 |
| 2022.12.24 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 92.18 | 27.1 | 2,500 |
| 2022.08.27 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 67.43 | 30.1 | 2,030 |
| 2022.02.09 | 成屋 | 二十四層，二十五層 | 5房2廳4衛 | 121.21 | 24.8 | 3,000 |
| 2022.01.30 | 成屋 | 三層 | 5房2廳2衛 | 104.69 | 22.5 | 2,352 |
| 2022.01.20 | 成屋 | 二十層 | 4房1廳2衛 | 90.55 | 26.5 | 2,400 |
| 2021.12.13 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 81.01 | 19.3 | 1,562 |
| 2021.10.08 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 72.34 | 24.9 | 1,800 |
| 2021.10.02 | 成屋 | 二十四層，二十五層 | 5房3廳4衛 | 135.3 | 23.8 | 3,350 |
| 2021.09.17 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 85.92 | 25.4 | 2,180 |
| 2021.09.14 | 成屋 | 一層，二層 | 5房2廳3衛 | 132.45 | 20.2 | 2,673 |
| 2021.07.18 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 72.34 | 21.8 | 1,580 |
| 2021.05.11 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 68.32 | 22.2 | 1,520 |
＊ 標記的 2 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓車位 446 個對 267 戶，且全部是平面車位，不必遷就機械車位的車高、車重與等待時間
- ✓基地約 2,200 坪、地上 25 層，戶數 267 戶，以這個量體來說每戶分攤到的基地面積不小
- ✓坪數 62 到 138 坪，上下差距超過一倍，同一個社區裡可以找到差異很大的格局規劃
- ✓公設比約 30.89%，在 25 層的高樓層大樓中不算高，對大坪數戶別的分攤影響相對緩和
- ・公設比有 30.89% 與 28% 兩種資料，差距會直接影響室內坪數，請以權狀與建物謄本為準
- ・規格中沒有明確的完工年份，屋齡要看建物謄本上的建築完成日期，不要只採信平台標示
- ・62 坪起跳的坪數帶，總價門檻、管理費與每年的房地稅費都偏高，資金要一次算清楚
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於國家美術館的常見問題
國家美術館的成交行情大概多少？
＋
本頁列出國家美術館的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以挑條件相近的戶別直接比對，比看單一平均價準確。這個社區坪數從 62 坪到 138 坪都有，不同樓層、面向與車位配置的單價落差往往不小，先鎖定條件再比會清楚很多。
國家美術館的學區是哪裡？
＋
學區為中山國小、七賢國中。中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍之後仍可能需要抽籤，不保證一定入學。學區是以里、鄰為單位劃分的，同一條路兩側可能分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對門牌，並直接向學校確認。
國家美術館的車位是平面還是機械？
＋
規格登錄的 446 個車位是平面車位，對 267 戶來說配比相當高，代表停車不必遷就機械車位的車高與車重限制，休旅車進出也比較單純。不過個別戶別實際持有幾個車位、車位的編號與產權是隨主建物還是獨立登記，仍要看該戶的謄本，不能一概而論。
買國家美術館要準備多少自備款？
＋
以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外還要準備仲介服務費、代書費、規費與契稅，裝潢費也要抓進預算。這個社區坪數大，同樣兩成的比例換算成金額並不小。建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再回頭決定要看哪一個坪數區間。
在看國家美術館，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。