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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

國家美術館

京城建設規劃的 267 戶大樓，地上 25 層、坪數 62 到 138 坪，車位 446 個全為平面，基地約 2,200 坪。

高雄市鼓山區美術南三路207-229號（單號）

社區資料

建設公司
京城建設
總戶數
267 戶
樓層規劃
地上 25 層、地下 3 層
坪數範圍
62–138 坪
公設比
30.89% 或 28%
車位
平面 446
基地面積
約2,200坪
完工時間
2006/02（內政部實價登錄建築完成年月）

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

國家美術館（高雄市鼓山區美術南三路207-229號（單號））目前收錄 131 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.27－2026.04.28，近三年住家單價常見區間 24.9 至 32.5 萬元／坪、中位 28.5 萬元／坪，分布在 30 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 131
住家單價區間近三年，已排除 2 筆特殊交易 24.9–32.5 萬/坪
期間 2012.07.27－2026.04.28
國家美術館實價登錄成交紀錄（2012.07.27－2026.04.28），共 131 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2026.04.28 成屋 十二層 3房2廳2衛 90.64 7.3＊ 660 未揭露
2026.02.06 成屋 二十四層，二十五層 4房3廳4衛 149.08 28.5 4,250 未揭露
2025.10.13 成屋 二十三層 4房2廳2衛 45.7 7.7＊ 350 未揭露
2025.04.30 成屋 三層 5房2廳2衛 104.6 27.8 2,912 未揭露
2024.10.27 成屋 三層 4房2廳2衛 78.4 29 2,275 未揭露
2024.05.14 成屋 七層 4房2廳2衛 92.18 32.5 3,000 未揭露
2024.05.12 成屋 二十四層，二十五層 5房2廳4衛 140.38 27.8 3,900 未揭露
2024.04.17 成屋 十二層 4房2廳2衛 86.69 32.1 2,780 未揭露
2024.03.17 成屋 十九層 3房2廳2衛 67.43 24.9 1,678 未揭露
2023.10.16 成屋 十六層 4房2廳2衛 68.32 32.2 2,200 未揭露
2023.10.10 成屋 十三層 4房2廳2衛 72.34 31.8 2,300 未揭露
2023.09.03 成屋 二十四層，二十五層 5房2廳4衛 114.78 26.2 3,188 440⁺
2023.04.16 成屋 六層 5房2廳2衛 84.82 29.8 2,530 未揭露
2023.03.03 成屋 二十層 4房2廳2衛 67.55 32 2,160 未揭露
2023.02.21 成屋 十六層 3房2廳2衛 85.92 29.3 2,520 未揭露
2023.01.18 成屋 十五層 4房2廳2衛 67.43 32.6 2,200 未揭露
2023.01.18 成屋 二十三層 4房2廳2衛 67.55 33.9 2,288 未揭露
2022.12.24 成屋 十七層 3房2廳2衛 92.18 27.1 2,500 未揭露
2022.08.27 成屋 八層 4房2廳2衛 67.43 30.1 2,030 未揭露
2022.02.09 成屋 二十四層，二十五層 5房2廳4衛 121.21 24.8 3,000 未揭露
2022.01.30 成屋 三層 5房2廳2衛 104.69 22.5 2,352 未揭露
2022.01.20 成屋 二十層 4房1廳2衛 90.55 26.5 2,400 未揭露
2021.12.13 成屋 八層 4房2廳2衛 81.01 19.3 1,562 未揭露
2021.10.08 成屋 十層 4房2廳2衛 72.34 24.9 1,800 未揭露
2021.10.02 成屋 二十四層，二十五層 5房3廳4衛 135.3 23.8 3,350 400⁺
2021.09.17 成屋 九層 4房2廳2衛 85.92 25.4 2,180 未揭露
2021.09.14 成屋 一層，二層 5房2廳3衛 132.45 20.2 2,673 未揭露
2021.07.18 成屋 十層 4房2廳2衛 72.34 21.8 1,580 未揭露
2021.05.11 成屋 七層 4房2廳2衛 68.32 22.2 1,520 未揭露
2021.04.25 成屋 五層 4房2廳2衛 92.1 21.5 1,980 未揭露
2021.04.11 成屋 十一層 3房2廳2衛 59.94 22.5 1,350 未揭露
2021.04.06 成屋 八層 4房2廳2衛 87.47 20.4 1,780 未揭露
2021.04.04 成屋 十五層 4房2廳2衛 91.41 22.3 2,035 未揭露
2021.03.31 成屋 二十二層 4房2廳2衛 91.41 23.9 2,188 未揭露
2021.03.22 成屋 二十二層 4房2廳2衛 68.2 23.3 1,590 未揭露
2020.12.19 成屋 十六層 5房2廳2衛 67.55 20.4 1,380 未揭露
2020.12.18 成屋 四層 4房2廳2衛 84.58 21 1,780 未揭露
2020.12.11 成屋 十層 4房2廳2衛 92.1 24.4 2,250 未揭露
2020.11.29 成屋 六層 4房2廳2衛 92.18 21.2 1,950 未揭露
2020.11.17 成屋 二十四層，二十五層 6房2廳4衛 140.55 21.3 3,000 未揭露
2020.11.14 成屋 二十三層 4房2廳2衛 81.01 22 1,780 未揭露
2020.10.31 成屋 十六層 4房2廳2衛 92.1 20.6 1,898 未揭露
2020.07.26 成屋 四層 4房2廳2衛 89.56 20.9 1,868 未揭露
2020.07.06 成屋 二十層 4房2廳2衛 91.41 23 2,100 未揭露
2020.06.10 成屋 二十二層 4房2廳2衛 92.18 21.8 2,010 未揭露
2019.10.22 成屋 十二層 4房2廳2衛 67.55 19.1 1,292 未揭露
2019.09.20 成屋 二十四層，二十五層 6房2廳4衛 149.08 22.5 3,350 未揭露
2019.09.14 成屋 七層 4房2廳2衛 86.52 19.5 1,690 未揭露
2019.03.08 成屋 十一層 4房2廳2衛 91.01 20.3 1,850 未揭露
2019.02.11 成屋 二十二層 4房2廳2衛 91.32 19.7 1,800 未揭露
2019.01.11 成屋 二十二層 4房2廳2衛 93.15 21.5 2,000 未揭露
2018.11.07 成屋 十三層 4房2廳3衛 92.1 19.5 1,800 未揭露
2018.10.09 成屋 十五層 4房2廳2衛 81.78 20.2 1,650 未揭露
2018.04.25 成屋 八層 3房2廳2衛 81.01 18.8 1,520 未揭露
2018.03.19 成屋 二十四層，二十五層 5房3廳4衛 149.08 17.4 2,600 未揭露
2018.03.11 成屋 二十二層 4房2廳3衛 81.61 23 1,880 未揭露
2018.03.03 成屋 九層 4房2廳2衛 90.64 14.7＊ 1,485 300⁺
2018.02.14 成屋 二十四層，二十五層 5房3廳4衛 134.78 21.5 2,900 未揭露
2018.02.02 成屋 八層 3房2廳2衛 81.01 18.8 1,520 未揭露
2018.01.29 成屋 二十一層 3房2廳2衛 179.07 17.9 3,210 未揭露
2018.01.17 成屋 十二層 3房2廳2衛 90.64 20.4 1,850 未揭露
2018.01.14 成屋 四層 4房2廳2衛 65.92 19 1,250 未揭露
2017.12.31 成屋 四層 4房2廳2衛 79.67 18.2 1,450 未揭露
2017.11.27 成屋 二十二層 4房2廳2衛 91.41 19.9 1,818 未揭露
2017.11.14 成屋 二十層 4房2廳2衛 91.41 19.7 1,800 未揭露
2017.10.26 成屋 二十一層 4房2廳2衛 91.32 21.5 1,960 未揭露
2017.09.19 成屋 四層 4房2廳2衛 65.92 14.6＊ 1,040 150⁺
2017.09.01 成屋 三層 3房2廳2衛 87.44 16＊ 1,400 未揭露
2017.07.28 成屋 七層 4房2廳2衛 87.47 16.7 1,568 300⁺
2017.06.12 成屋 六層 4房2廳2衛 84.82 18.3 1,550 未揭露
2017.05.08 成屋 十一層 4房2廳2衛 85.8 16.5＊ 1,420 未揭露
2017.04.23 成屋 十層 4房2廳2衛 86.52 19.3 1,670 未揭露
2017.04.16 成屋 三層 5房2廳2衛 104.69 17.4 1,820 未揭露
2017.03.10 成屋 十六層 5房2廳2衛 90.64 20.7 1,880 未揭露
2017.01.18 成屋 十層 4房2廳2衛 92.18 20.2 1,860 未揭露
2016.12.07 成屋 十四層 4房2廳2衛 67.55 21.5 1,450 未揭露
2016.11.17 成屋 三層 4房2廳2衛 87.44 18.3 1,600 未揭露
2016.11.09 成屋 十二層 4房2廳2衛 86.69 22.6 1,960 未揭露
2016.10.24 成屋 二十三層 4房2廳2衛 87.29 20.6 1,800 未揭露
2016.10.07 成屋 六層 4房2廳2衛 92.1 21.2 1,950 未揭露
2016.10.06 成屋 六層 4房2廳2衛 85.8 19.6 1,680 未揭露
2016.09.04 成屋 二十三層 4房2廳2衛 68.2 19.8 1,350 未揭露
2016.07.16 成屋 二十二層 4房2廳2衛 67.55 21 1,420 未揭露
2016.06.23 成屋 二十二層 4房2廳2衛 91.32 21.4 1,950 未揭露
2016.06.22 成屋 十四層 5房2廳2衛 85.64 20.5 1,755 未揭露
2016.03.20 成屋 十一層 5房2廳2衛 91.01 19.2 1,750 未揭露
2016.03.15 成屋 三層 4房2廳2衛 79.18 19.3 1,530 未揭露
2016.02.06 成屋 二十層 4房2廳2衛 67.43 20.3 1,368 未揭露
2016.01.09 成屋 十二層 5房2廳2衛 86.69 21.1 1,830 未揭露
2015.12.26 成屋 二十四層，二十五層 8房2廳4衛 135.3 25.3 3,420 未揭露
2015.09.20 成屋 十層 4房2廳2衛 67.55 19.8 1,340 未揭露
2015.09.11 成屋 十九層 4房2廳2衛 90.64 18.8 1,700 未揭露
2015.07.10 成屋 十六層 3房2廳2衛 85.92 21.6 1,858 未揭露
2015.06.25 成屋 十四層 4房2廳2衛 73.11 22.4 1,640 未揭露
2015.04.28 成屋 六層 4房2廳2衛 68.41 22.2 1,520 未揭露
2015.04.17 成屋 八層 4房2廳2衛 92.18 25.2 2,320 未揭露
2015.03.13 成屋 二十三層 5房2廳3衛 86.5 27.4 2,370 未揭露
2015.03.02 成屋 九層 4房2廳2衛 86.69 25.4 2,200 未揭露
2015.02.26 成屋 十八層 4房2廳2衛 68.2 24.9 1,700 未揭露
2015.01.13 成屋 八層 5房2廳2衛 87.47 23.4 2,050 未揭露
顯示較早的 31 筆成交（2012.07.27 起） ▼
國家美術館較早的實價登錄成交紀錄，共 31 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2014.11.29 成屋 六層 4房2廳2衛 68.29 19.8 1,350 未揭露
2014.10.15 成屋 五層 3房2廳2衛 80.03 21.5 1,720 未揭露
2014.08.14 成屋 四層 5房2廳2衛 88.7 19.7 1,750 未揭露
2014.07.16 成屋 十二層 4房2廳2衛 86.69 24.2 2,100 未揭露
2014.05.12 成屋 五層 4房2廳2衛 92.1 19.7 1,810 未揭露
2014.04.29 成屋 十層 5房2廳2衛 92.1 21.4 1,970 未揭露
2014.04.13 成屋 五層 5房2廳2衛 67.63 19 1,287 未揭露
2014.04.08 成屋 三層 4房2廳3衛 78.4 19.1 1,500 未揭露
2014.02.20 成屋 二十二層 3房2廳2衛 92.18 28.4 2,620 未揭露
2014.02.20 成屋 二十二層 3房2廳2衛 93.15 28.4 2,650 未揭露
2014.01.02 成屋 — 4房2廳2衛 86.69 21.3 1,850 未揭露
2013.11.13 成屋 十一層 4房2廳2衛 90.18 21.1 1,900 未揭露
2013.10.04 成屋 四層 4房2廳2衛 61.01 19.5 1,190 —
2013.07.28 成屋 十四層 3房2廳2衛 67.55 22.2 1,500 未揭露
2013.06.07 成屋 十五層 4房2廳2衛 72.45 16.6＊ 1,200 未揭露
2013.05.29 成屋 四層 4房2廳2衛 66.7 19.3 1,288 未揭露
2013.05.07 成屋 七層 4房2廳3衛 92.18 21.7 2,000 未揭露
2013.04.09 成屋 十二層 3房2廳2衛 92.18 21.7 2,000 未揭露
2013.03.24 成屋 十三層 4房2廳2衛 86.5 21 1,820 未揭露
2013.02.25 成屋 七層 4房2廳3衛 68.32 19 1,300 未揭露
2013.02.21 成屋 十層 4房1廳2衛 92.18 20.1 1,850 未揭露
2013.01.25 成屋 二十一層 4房3廳4衛 179.07 18.5 3,320 未揭露
2013.01.03 成屋 六層 4房2廳3衛 68.29 16.5＊ 1,125 未揭露
2012.12.15 成屋 二十三層 4房2廳2衛 81.01 21.7 1,755 未揭露
2012.10.29 成屋 二十四層，二十五層 4房2廳3衛 135.64 19.2 2,610 未揭露
2012.10.15 成屋 七層 4房2廳2衛 67.55 17.2 1,160 未揭露
2012.10.09 成屋 十二層 4房2廳2衛 90.55 19.3 1,750 未揭露
2012.09.27 成屋 二十三層 3房2廳2衛 87.29 19.8 1,725 未揭露
2012.09.05 成屋 二十四層，二十五層 6房4廳4衛 116.21 22.4 2,600 未揭露
2012.08.09 成屋 十五層 4房2廳2衛 69.22 22.8 1,580 未揭露
2012.07.27 成屋 五層 4房2廳2衛 67.52 15.8＊ 1,068 未揭露

＊ 標記的 9 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 5 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 5 筆有、125 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓車位 446 個對 267 戶，且全部是平面車位，不必遷就機械車位的車高、車重與等待時間
  • ✓基地約 2,200 坪、地上 25 層，戶數 267 戶，以這個量體來說每戶分攤到的基地面積不小
  • ✓坪數 62 到 138 坪，上下差距超過一倍，同一個社區裡可以找到差異很大的格局規劃
  • ✓公設比約 30.89%，在 25 層的高樓層大樓中不算高，對大坪數戶別的分攤影響相對緩和
要納入考量的地方
  • ・公設比有 30.89% 與 28% 兩種資料，差距會直接影響室內坪數，請以權狀與建物謄本為準
  • ・規格中沒有明確的完工年份，屋齡要看建物謄本上的建築完成日期，不要只採信平台標示
  • ・62 坪起跳的坪數帶，總價門檻、管理費與每年的房地稅費都偏高，資金要一次算清楚

國家美術館和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和國家美術館條件最接近的是陽光藝花園、太普風格、美術東世界。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是陽光藝花園的 37.1 萬／坪、最低的是國家美術館的 27.8 萬／坪，相差約 33%。國家美術館本身是 27.8 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

國家美術館與陽光藝花園、太普風格、美術東世界的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 國家美術館 本頁 陽光藝花園 太普風格 美術東世界
完工年 2006200620062006
總戶數 267 戶256 戶220 戶217 戶
地上樓層 25 層15 層15 層15 層
公設比 30.89%—31.31%29.55%
車位 平面 446———
近三年單價中位 27.8 萬／坪37.1 萬／坪33.8 萬／坪34.9 萬／坪
成交筆數 131190119156

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於國家美術館的常見問題

國家美術館的成交行情大概多少？

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國家美術館（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 24.9 至 32.5 萬元、中位 28.5 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 131 筆成交紀錄（2012－2026 年）。本頁列出國家美術館的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以挑條件相近的戶別直接比對，比看單一平均價準確。這個社區坪數從 62 坪到 138 坪都有，不同樓層、面向與車位配置的單價落差往往不小，先鎖定條件再比會清楚很多。

國家美術館的學區是哪裡？

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國家美術館（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區為中山國小、七賢國中。中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍之後仍可能需要抽籤，不保證一定入學。學區是以里、鄰為單位劃分的，同一條路兩側可能分屬不同學校，建議用本站的學區查詢工具核對里別，並直接向學校確認。

國家美術館的車位是平面還是機械？

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規格登錄的 446 個車位是平面車位，對 267 戶來說配比相當高，代表停車不必遷就機械車位的車高與車重限制，休旅車進出也比較單純。不過個別戶別實際持有幾個車位、車位的編號與產權是隨主建物還是獨立登記，仍要看該戶的謄本，不能一概而論。

買國家美術館要準備多少自備款？

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國家美術館（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 1,820 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 364 萬元（131 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外還要準備仲介服務費、代書費、規費與契稅，裝潢費也要抓進預算。這個社區坪數大，同樣兩成的比例換算成金額並不小。建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再回頭決定要看哪一個坪數區間。

在看國家美術館，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在國家美術館的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

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本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。