畢卡索
京城建設的 14 層社區，182 戶、34 至 49.7 坪，公設比 29.83% 在區內屬偏低。
高雄市鼓山區美術南三路253-267號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 總戶數
- 182 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層
- 坪數範圍
- 34–49.7 坪
- 公設比
- 29.83%
- 完工時間
- 2003/10（內政部實價登錄建築完成年月）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
畢卡索（高雄市鼓山區美術南三路253-267號（單號））目前收錄 107 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.30－2026.07.09，近三年住家單價常見區間 30.6 至 32.2 萬元／坪、中位 31.4 萬元／坪，分布在 23 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.68 | 30.9 | 1,228 | — |
| 2026.06.18 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 58.98 | 31.7 | 1,870 | 未揭露 |
| 2026.01.22 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 39.97 | 37.7 | 1,450 | 150 |
| 2025.12.25 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 30.6 | 1,158 | — |
| 2025.01.04 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 45.71 | 31.4 | 1,436 | 未揭露 |
| 2024.07.19 | 成屋 | 十四層，夾層 | 656房322廳4衛 | 141.4 | 28 | 3,958 | 未揭露 |
| 2024.07.02 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.71 | 19.4 | 750 | — |
| 2024.05.30 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 55.94 | 32.2 | 1,800 | 未揭露 |
| 2024.05.06 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.68 | 32.2 | 1,277 | — |
| 2023.10.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 29 | 1,100 | — |
| 2023.09.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.37 | 33.2 | 1,438 | 未揭露 |
| 2023.08.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 29.7 | 1,310 | 未揭露 |
| 2023.02.20 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.25 | 31.1 | 1,377 | 未揭露 |
| 2023.02.12 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 30.6 | 1,350 | 未揭露 |
| 2022.11.22 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 54.66 | 27.2 | 1,488 | 未揭露 |
| 2022.07.02 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38 | 28.7 | 1,090 | — |
| 2022.05.22 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38 | 28 | 1,065 | — |
| 2022.02.18 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 53.47 | 27.7 | 1,480 | — |
| 2021.12.13 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 13.2＊ | 500 | — |
| 2021.10.03 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 22.8 | 865 | — |
| 2021.09.18 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.37 | 24.9 | 1,078 | 未揭露 |
| 2021.06.18 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38 | 21.4 | 815 | — |
| 2021.05.26 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38 | 15＊ | 570 | — |
| 2021.03.30 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.68 | 21.7 | 860 | — |
| 2021.03.24 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.33 | 22.1 | 1,000 | 未揭露 |
| 2021.01.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 45.84 | 20.9 | 960 | 未揭露 |
| 2020.10.25 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.37 | 21 | 910 | 未揭露 |
| 2020.10.21 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.37 | 22.3 | 966 | 未揭露 |
| 2020.08.05 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 38.06 | 19.3 | 735 | — |
| 2020.05.27 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.68 | 20.8 | 825 | — |
| 2020.03.13 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.16 | 21.4 | 960 | 110 |
| 2020.02.22 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.37 | 20.8 | 902 | 未揭露 |
| 2019.10.14 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 20.4 | 900 | 未揭露 |
| 2019.07.18 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 29.35 | 17＊ | 500 | 未揭露 |
| 2019.06.23 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.33 | 21 | 950 | 未揭露 |
| 2019.05.14 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 18.5＊ | 700 | — |
| 2019.04.07 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 62.18 | 15.7＊ | 1,060 | 280⁺ |
| 2019.03.22 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 54.66 | 19.8 | 1,080 | 未揭露 |
| 2019.03.15 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38 | 21 | 798 | — |
| 2018.10.31 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 45.92 | 18.5＊ | 851 | 未揭露 |
| 2018.08.10 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 59.74 | 20.1 | 1,200 | 未揭露 |
| 2018.06.20 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 20.6 | 930 | 150 |
| 2018.06.10 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.37 | 19.8 | 860 | 未揭露 |
| 2018.05.03 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.68 | 17.3＊ | 688 | — |
| 2018.01.31 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 41.75 | 19.5 | 815 | 未揭露 |
| 2017.12.22 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 38.06 | 18.9 | 720 | — |
| 2017.11.27 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 59.74 | 18.2＊ | 1,088 | 未揭露 |
| 2017.11.21 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.71 | 18.6＊ | 720 | — |
| 2017.10.20 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.54 | 18.4＊ | 800 | 未揭露 |
| 2017.10.05 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 17.7＊ | 670 | — |
| 2017.06.27 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 39.97 | 22.5 | 900 | 未揭露 |
| 2017.04.25 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 19.3 | 850 | 未揭露 |
| 2017.04.04 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.56 | 17.7＊ | 790 | 未揭露 |
| 2017.03.26 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.33 | 17.3＊ | 785 | 未揭露 |
| 2017.03.18 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 45.04 | 18.2＊ | 820 | — |
| 2016.12.30 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 18.7＊ | 710 | — |
| 2016.11.30 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 35.04 | 20.6 | 722 | — |
| 2016.11.03 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 15.8＊ | 600 | — |
| 2016.09.13 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.16 | 18.8＊ | 850 | 未揭露 |
| 2016.09.11 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 45.92 | 17.9＊ | 820 | 未揭露 |
| 2016.09.06 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.37 | 18＊ | 780 | 未揭露 |
| 2016.06.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 45.84 | 17.5＊ | 800 | 未揭露 |
| 2016.01.15 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 18.4＊ | 810 | 未揭露 |
| 2015.12.15 | 成屋 | 十四層，夾層 | 6房3廳4衛 | 141.4 | 18.4＊ | 2,600 | 未揭露 |
| 2015.08.17 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 19.3 | 850 | 未揭露 |
| 2015.07.27 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.68 | 15.4＊ | 610 | — |
| 2015.07.16 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.37 | 18.7＊ | 810 | 未揭露 |
| 2015.07.05 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.31 | 18.5＊ | 820 | 未揭露 |
| 2015.06.15 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 58.98 | 21.2 | 1,250 | 未揭露 |
| 2015.04.27 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.37 | 18.7＊ | 810 | 未揭露 |
| 2015.03.13 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳1衛 | 38 | 15.8＊ | 600 | — |
| 2015.02.04 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 19.5 | 860 | 未揭露 |
| 2015.01.22 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 59.74 | 20.9 | 1,250 | 未揭露 |
| 2014.12.27 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.37 | 20.6 | 893 | 未揭露 |
| 2014.11.18 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.33 | 22.5 | 1,020 | 未揭露 |
| 2014.11.08 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.68 | 16.9＊ | 670 | — |
| 2014.11.04 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 20.4 | 900 | 未揭露 |
| 2014.10.23 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 58.89 | 21.2 | 1,250 | 未揭露 |
| 2014.09.05 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.16 | 18.8＊ | 850 | 未揭露 |
| 2014.05.02 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 16.4＊ | 620 | — |
| 2014.05.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 56 | 4.9＊ | 275 | 未揭露 |
| 2014.04.18 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 45.16 | 21 | 950 | 未揭露 |
| 2014.04.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 19.1 | 842 | 未揭露 |
| 2014.03.11 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.48 | 19.5 | 850 | 未揭露 |
| 2014.01.26 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 17.8＊ | 675 | — |
| 2014.01.22 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.37 | 18.4＊ | 800 | 未揭露 |
| 2013.11.28 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.33 | 17.4＊ | 788 | 未揭露 |
| 2013.11.19 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 18.2＊ | 690 | — |
| 2013.11.19 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.71 | 18.3＊ | 710 | — |
| 2013.09.12 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 38 | 21.8 | 830 | — |
| 2013.09.02 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 19 | 719 | — |
| 2013.08.25 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 58.98 | 19.4 | 1,145 | 未揭露 |
| 2013.08.17 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.16 | 17.7＊ | 800 | 未揭露 |
| 2013.07.19 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 24.71 | 20 | 495 | — |
| 2013.06.20 | 成屋 | 六層 | 2房2廳2衛 | 58.98 | 16.6＊ | 980 | 未揭露 |
| 2013.06.01 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 39.97 | 20.5 | 820 | 未揭露 |
| 2013.05.20 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.31 | 17.4＊ | 772 | 未揭露 |
| 2013.05.08 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 59.74 | 17.6＊ | 1,050 | 未揭露 |
| 2013.04.09 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.09 | 15.2＊ | 595 | — |
| 2012.12.31 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 58.98 | 16.1＊ | 950 | 未揭露 |
顯示較早的 7 筆成交（2012.08.30 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012.12.30 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 39.68 | 14.9＊ | 590 | — |
| 2012.12.01 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 15.3＊ | 580 | — |
| 2012.11.23 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 17.3＊ | 765 | 未揭露 |
| 2012.11.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.16 | 16.6＊ | 750 | 未揭露 |
| 2012.09.25 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 15.6＊ | 593 | — |
| 2012.09.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 16.1＊ | 710 | 未揭露 |
| 2012.08.30 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 58.89 | 13.6＊ | 800 | 未揭露 |
＊ 標記的 49 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 4 筆有、64 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 29.83%，不到三成，在美術館特區的大樓裡屬偏低的一群
- ✓坪數 34 至 49.7 坪，屬中坪數規劃，總價門檻比區內的大坪數案低一截
- ✓門牌美術南三路 253 至 267 單號共 7 個，範圍單純，實價登錄好對照
- ・近五年僅 21 筆成交，樣本少不容易抓行情，建議把比對的時間軸拉長一點
- ・登記坪數 34 至 49.7 坪，門牌實際成交有到 54 坪，請以個別戶別權狀為準
- ・地上 14 層、182 戶，單層平均約 13 戶，不同戶別的面向差異要一戶一戶看
畢卡索和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和畢卡索條件最接近的是太普美術北一街、鼎宇美術館、京城101。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是鼎宇美術館的 34.6 萬／坪、最低的是太普美術北一街的 31.2 萬／坪，相差約 11%。畢卡索本身是 31.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 畢卡索 本頁 | 太普美術北一街 | 鼎宇美術館 | 京城101 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2003 | 2004 | 2004 | 2005 |
| 總戶數 | 182 戶 | 189 戶 | 156 戶 | 174 戶 |
| 地上樓層 | 14 層 | — | 29 層 | 14 層 |
| 公設比 | 29.83% | 28.68% | 25% | 29.96% |
| 車位 | — | 平面車位（總數未揭露） | 社區內配置停車位（數量未揭露） | 平面 82 個（來源單一，僅供參考） |
| 近三年單價中位 | 31.4 萬／坪 | 31.2 萬／坪 | 34.6 萬／坪 | 33.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 107 | 96 | 39 | 106 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
關於畢卡索的常見問題
畢卡索的成交行情大概多少？
＋
畢卡索（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 30.6 至 32.2 萬元、中位 31.4 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 107 筆成交紀錄（2012－2026 年）。本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，建議先鎖定條件接近的幾筆再談價。
畢卡索的學區是哪裡？
＋
畢卡索（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。學區為中山國小、七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍也可能要抽籤，不保證分發得到。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側就可能不同，建議用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校再確認一次。
畢卡索的公設比是多少？
＋
公設比 29.83%，不到三成，在美術館特區的大樓裡算低的。全案地上 14 層、182 戶，坪數登記 34 至 49.7 坪，門牌實際成交落在 38 至 54 坪之間。權狀與室內可用坪數的落差相對小，對於重視實際使用空間的買方來說，是可以列入比較的條件。
買畢卡索要準備多少自備款？
＋
畢卡索（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 850 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 170 萬元（107 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。除此之外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，這幾項加起來不是小數目，建議一開始就算進預算。若不確定自己能負擔的總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推。
在看畢卡索，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在畢卡索的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。