畢卡索
京城建設的 14 層社區，182 戶、34 至 49.7 坪，公設比 29.83% 在區內屬偏低。
高雄市鼓山區美術南三路253-267號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 京城建設
- 總戶數
- 182 戶
- 樓層規劃
- 地上 14 層
- 坪數範圍
- 34–49.7 坪
- 公設比
- 29.83%
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 58.98 | 31.7 | 1,870 |
| 2026.01.22 | 成屋 | 一層 | 3房2廳2衛 | 39.97 | 37.7 | 1,450 |
| 2025.12.25 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 30.6 | 1,158 |
| 2025.01.04 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 45.71 | 31.4 | 1,436 |
| 2024.07.19 | 成屋 | 十四層，夾層 | 656房322廳4衛 | 141.4 | 28 | 3,958 |
| 2024.07.02 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 38.71 | 19.4 | 750 |
| 2024.05.30 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 55.94 | 32.2 | 1,800 |
| 2024.05.06 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 39.68 | 32.2 | 1,277 |
| 2023.10.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 29 | 1,100 |
| 2023.09.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.37 | 33.2 | 1,438 |
| 2023.08.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 29.7 | 1,310 |
| 2023.02.20 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.25 | 31.1 | 1,377 |
| 2023.02.12 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.13 | 30.6 | 1,350 |
| 2022.11.22 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 54.66 | 27.2 | 1,488 |
| 2022.07.02 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 38 | 28.7 | 1,090 |
| 2022.05.22 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38 | 28 | 1,065 |
| 2022.02.18 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 53.47 | 27.7 | 1,480 |
| 2021.12.13 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 13.2＊ | 500 |
| 2021.10.03 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.89 | 22.8 | 865 |
| 2021.09.18 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 43.37 | 24.9 | 1,078 |
| 2021.06.18 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 38 | 21.4 | 815 |
| 2021.05.26 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 38 | 15＊ | 570 |
＊ 標記的 2 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 29.83%，不到三成，在美術館特區的大樓裡屬偏低的一群
- ✓坪數 34 至 49.7 坪，屬中坪數規劃，總價門檻比區內的大坪數案低一截
- ✓門牌美術南三路 253 至 267 單號共 7 個，範圍單純，實價登錄好對照
- ・近五年僅 21 筆成交，樣本少不容易抓行情，建議把比對的時間軸拉長一點
- ・登記坪數 34 至 49.7 坪，門牌實際成交有到 54 坪，請以個別戶別權狀為準
- ・地上 14 層、182 戶，單層平均約 13 戶，不同戶別的面向差異要一戶一戶看
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於畢卡索的常見問題
畢卡索的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。同社區不同樓層、面向與車位配置，單價落差往往不小，建議先鎖定條件接近的幾筆再談價。
畢卡索的學區是哪裡？
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學區為中山國小、七賢國中。要提醒的是中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍也可能要抽籤，不保證分發得到。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側就可能不同，建議用本站的學區查詢工具核對門牌，並向學校再確認一次。
畢卡索的公設比是多少？
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公設比 29.83%，不到三成，在美術館特區的大樓裡算低的。全案地上 14 層、182 戶，坪數登記 34 至 49.7 坪，門牌實際成交落在 38 至 54 坪之間。權狀與室內可用坪數的落差相對小，對於重視實際使用空間的買方來說，是可以列入比較的條件。
買畢卡索要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款約為總價的兩成。除此之外還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，這幾項加起來不是小數目，建議一開始就算進預算。若不確定自己能負擔的總價帶，可以用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推。
在看畢卡索，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。