恆上君悅
恆上建設開發 2005 年完工的美術館特區社區，143 戶分 4 棟、地上 13 層，坪數帶 25 至 88 坪，主力 28 至 37 坪。
高雄市鼓山區馬卡道路406-418號
社區資料
- 建設公司
- 恆上建設開發
- 營造公司
- 大成工程
- 建築設計
- 陳旭廷建築師事務所
- 總戶數
- 143 戶，分 4 棟
- 樓層規劃
- 地上 13 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 25–88 坪、2–3 房，主力 28–37 坪
- 公設比
- 33.65%
- 基地面積
- 約 636 坪
- 建築結構
- RC，外牆二丁掛
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 2005
- 管理費
- 每戶每月約 2,439 元
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
恆上君悅（高雄市鼓山區馬卡道路406-418號）目前收錄 113 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.05.29－2026.07.04，近三年住家單價常見區間 31.5 至 33.9 萬元／坪、中位 32.8 萬元／坪，分布在 28 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 26.95 | 31.5 | 850 | — |
| 2025.12.21 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.42 | 33.9 | 1,470 | 未揭露 |
| 2025.06.04 | 成屋 | 一層 | 3房1廳1衛 | 27.48 | 32.9 | 903 | — |
| 2025.05.12 | 成屋 | 一層 | 3房1廳1衛 | 31.72 | 28.4 | 900 | 未揭露 |
| 2025.05.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.76 | 32.8 | 1,140 | 未揭露 |
| 2025.04.20 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 32.89 | 35.2 | 1,158 | 未揭露 |
| 2024.04.22 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 30 | 33.2 | 996 | — |
| 2024.04.02 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 26.94 | 32.7 | 880 | — |
| 2024.01.09 | 成屋 | 十二層 | 3房1廳2衛 | 34.76 | 36.2 | 1,258 | 未揭露 |
| 2023.12.28 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 32.15 | 30.8 | 990 | 未揭露 |
| 2023.12.19 | 成屋 | 五層 | 2房1廳1衛 | 26.95 | 33.7 | 908 | — |
| 2023.12.14 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 28.63 | 30 | 860 | — |
| 2023.10.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.98 | 28.1 | 1,040 | 未揭露 |
| 2023.07.01 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 33.06 | 32.2 | 1,066 | 未揭露 |
| 2023.06.24 | 成屋 | 六層 | 3房2廳1衛 | 28.63 | 31.1 | 890 | — |
| 2023.04.11 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 36.98 | 33 | 1,220 | 未揭露 |
| 2023.03.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 17.38 | 21.5 | 373 | 未揭露 |
| 2023.03.12 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 31.24 | 27.6 | 862 | — |
| 2022.12.24 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 30.4 | 29.9 | 908 | 未揭露 |
| 2022.02.25 | 成屋 | 四層 | 3房1廳1衛 | 32.15 | 30.8 | 990 | 未揭露 |
| 2022.01.23 | 成屋 | 二層 | 3房1廳1衛 | 29.37 | 26.8 | 788 | — |
| 2021.12.20 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 30.46 | 28 | 853 | 未揭露 |
| 2021.12.09 | 成屋 | 十層 | 3房2廳1衛 | 32.89 | 28 | 920 | 未揭露 |
| 2021.11.07 | 成屋 | 一層，二層 | 0房2廳2衛 | 59.5 | 55.8＊ | 3,128 | 150 |
| 2021.01.10 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 29.04 | 22.6 | 656 | 未揭露 |
| 2020.12.04 | 成屋 | 十三層 | 2房1廳1衛 | 29.96 | 19.7＊ | 590 | — |
| 2020.11.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 34.76 | 20.9 | 782 | 130 |
| 2020.09.19 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 36.98 | 22.6 | 835 | 未揭露 |
| 2020.09.04 | 成屋 | 二層 | 3房1廳1衛 | 32.85 | 20.7 | 680 | 未揭露 |
| 2020.08.31 | 成屋 | 十三層 | 3房1廳1衛 | 28.63 | 19.5＊ | 558 | — |
| 2020.08.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 34.76 | 20 | 695 | 未揭露 |
| 2020.08.13 | 成屋 | 六層 | 3房1廳1衛 | 28.63 | 20.3 | 580 | — |
| 2020.07.08 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 33.06 | 20 | 662 | 未揭露 |
| 2020.06.23 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 32.62 | 19.6＊ | 640 | 未揭露 |
| 2020.06.08 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 19.9 | 595 | 60 |
| 2020.05.27 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.05 | 8.8＊ | 380 | 未揭露 |
| 2020.03.10 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 28.63 | 19＊ | 545 | — |
| 2019.12.04 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳1衛 | 33.52 | 20.1 | 675 | 未揭露 |
| 2019.10.26 | 成屋 | 三層 | 3房1廳1衛 | 32.15 | 20.1 | 645 | 未揭露 |
| 2019.09.01 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 34.76 | 19.9 | 690 | 未揭露 |
| 2019.07.06 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 33 | 20 | 660 | 未揭露 |
| 2019.06.17 | 成屋 | 九層 | 3房2廳1衛 | 32.15 | 20.5 | 660 | 未揭露 |
| 2019.05.27 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 29.04 | 20 | 580 | 未揭露 |
| 2019.05.13 | 成屋 | 九層 | 3房2廳1衛 | 32.89 | 20.2 | 665 | 未揭露 |
| 2019.04.01 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 33.06 | 20.3 | 670 | 未揭露 |
| 2018.11.27 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 26.94 | 18.2＊ | 490 | — |
| 2018.09.29 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 36.81 | 19.1＊ | 702 | — |
| 2018.08.05 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.05 | 18.1＊ | 778 | 未揭露 |
| 2018.06.11 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 33.06 | 18.8＊ | 620 | 未揭露 |
| 2018.05.30 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 36.98 | 21.1 | 780 | 未揭露 |
| 2018.03.15 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 34.76 | 17.7＊ | 616 | 未揭露 |
| 2018.02.28 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 33.06 | 18.7＊ | 618 | 未揭露 |
| 2017.03.02 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 29.04 | 17.9＊ | 520 | 未揭露 |
| 2017.01.02 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 32.15 | 18.4＊ | 590 | 未揭露 |
| 2016.05.03 | 成屋 | 十層 | 3房1廳2衛 | 36.81 | 16.3＊ | 600 | — |
| 2016.03.01 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 25.52 | 19＊ | 484 | — |
| 2016.01.29 | 成屋 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 32.15 | 18.7＊ | 600 | 未揭露 |
| 2016.01.09 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 33 | 18.1＊ | 597 | 未揭露 |
| 2016.01.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳1衛 | 28.63 | 18.2＊ | 520 | — |
| 2015.12.12 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 37.36 | 20.3 | 760 | 未揭露 |
| 2015.10.17 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 19.7＊ | 600 | 未揭露 |
| 2015.07.27 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 36.81 | 20.4 | 750 | — |
| 2015.07.12 | 成屋 | 十層 | 2房1廳1衛 | 29.04 | 21.2 | 615 | 未揭露 |
| 2015.06.08 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 34.76 | 19.3＊ | 670 | 未揭露 |
| 2015.05.30 | 成屋 | 四層 | 3房2廳1衛 | 32.15 | 21 | 675 | 未揭露 |
| 2015.05.19 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 42.55 | 19.5＊ | 830 | 未揭露 |
| 2015.04.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.42 | 18.2＊ | 790 | 未揭露 |
| 2015.03.09 | 成屋 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 29.04 | 19.6＊ | 570 | 未揭露 |
| 2014.12.12 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 30.46 | 22 | 670 | 未揭露 |
| 2014.11.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 34.76 | 19＊ | 660 | 未揭露 |
| 2014.11.13 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 30.4 | 19.2＊ | 585 | 未揭露 |
| 2014.08.12 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳1衛 | 28.63 | 17.5＊ | 500 | — |
| 2014.08.02 | 成屋 | 四層 | 2房1廳1衛 | 30.47 | 18.1＊ | 550 | — |
| 2014.08.01 | 成屋 | 六層 | 2房1廳1衛 | 25.52 | 18.6＊ | 475 | — |
| 2014.07.27 | 成屋 | 七層 | 2房2廳1衛 | 30.47 | 20 | 610 | 未揭露 |
| 2014.07.13 | 成屋 | 八層 | 3房1廳1衛 | 29.37 | 19.6＊ | 575 | — |
| 2014.06.26 | 成屋 | 十層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 18.7＊ | 568 | 未揭露 |
| 2014.06.11 | 成屋 | 六層 | 2房2廳1衛 | 33 | 17.6＊ | 580 | 未揭露 |
| 2014.05.07 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.36 | 20.2 | 755 | 未揭露 |
| 2014.05.06 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 25.52 | 18.8＊ | 480 | — |
| 2014.05.05 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 32.15 | 19.7＊ | 635 | 未揭露 |
| 2014.04.17 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 32.15 | 18＊ | 580 | 未揭露 |
| 2014.04.15 | 成屋 | 二層 | 2房2廳1衛 | 28.63 | 17.5＊ | 500 | — |
| 2014.04.01 | 成屋 | 二層 | 2房1廳1衛 | 29.37 | 17.7＊ | 520 | — |
| 2014.03.20 | 成屋 | 四層 | 3房1廳1衛 | 32.15 | 15.8＊ | 508 | 未揭露 |
| 2013.11.26 | 成屋 | 七層 | 2房1廳1衛 | 26.94 | 18.6＊ | 500 | — |
| 2013.10.12 | 成屋 | 十層 | 3房2廳1衛 | 32.89 | 18.9＊ | 623 | 未揭露 |
| 2013.10.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.66 | 17.6＊ | 735 | 未揭露 |
| 2013.09.16 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.32 | 22.1 | 890 | 未揭露 |
| 2013.09.09 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 33.05 | 21.3 | 705 | 未揭露 |
| 2013.07.09 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 36.81 | 17.9＊ | 660 | — |
| 2013.07.01 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 26.95 | 18.7＊ | 505 | — |
| 2013.06.05 | 成屋 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 30.47 | 19.7＊ | 600 | 未揭露 |
| 2013.06.01 | 成屋 | 十層 | 1房1廳1衛 | 29.04 | 19.3＊ | 560 | 未揭露 |
| 2013.05.27 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 28.63 | 17.5＊ | 500 | — |
| 2013.05.20 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 33.05 | 15.7＊ | 520 | 未揭露 |
| 2013.05.12 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 33.05 | 15.3＊ | 506 | 未揭露 |
| 2013.05.11 | 成屋 | 三層 | 3房2廳1衛 | 32.89 | 16.7＊ | 550 | 未揭露 |
| 2013.05.04 | 成屋 | 九層 | 2房1廳1衛 | 32.15 | 18.1＊ | 583 | 未揭露 |
| 2013.04.12 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 40.83 | 16.9＊ | 690 | 未揭露 |
顯示較早的 13 筆成交（2012.05.29 起） ▼
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013.03.14 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.36 | 18.6＊ | 695 | 未揭露 |
| 2013.02.25 | 成屋 | 十一層 | 3房1廳1衛 | 31.04 | 13.8＊ | 429 | — |
| 2013.02.18 | 成屋 | 三層 | 2房1廳1衛 | 32.15 | 15.3＊ | 491 | 未揭露 |
| 2012.12.13 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 33.06 | 18.6＊ | 615 | 未揭露 |
| 2012.12.07 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 34.76 | 17.5＊ | 610 | 未揭露 |
| 2012.10.29 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 30.46 | 15.1＊ | 460 | 未揭露 |
| 2012.10.26 | 成屋 | 八層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 16.6＊ | 505 | 未揭露 |
| 2012.10.04 | 成屋 | 二層 | 3房2廳1衛 | 29.37 | 14.1＊ | 415 | — |
| 2012.09.06 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 31.24 | 14.6＊ | 455 | — |
| 2012.09.05 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 30.4 | 14.9＊ | 453 | 未揭露 |
| 2012.09.01 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 32.15 | 14.5＊ | 465 | 未揭露 |
| 2012.07.20 | 成屋 | 八層 | 3房2廳1衛 | 43.05 | 14.5＊ | 625 | 未揭露 |
| 2012.05.29 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 22.4 | 20.1 | 450 | 未揭露 |
＊ 標記的 63 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、77 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓143 戶分為 4 棟、地上 13 層、地下 2 層，基地約 636 坪，屬低樓層的分棟配置。
- ✓坪數帶 25 至 88 坪、2 至 3 房，主力落在 28 至 37 坪，以小家庭換屋需求為主。
- ✓公設比 33.65%，結構為 RC、外牆二丁掛，每戶每月管理費約 2,439 元。
- ✓實價登錄 23 筆、命中 10 個門牌，實際成交坪數最小 17.4 坪、中位 31.7 坪、最大 59.5 坪。
- ・143 戶分 4 棟，門牌單號與雙號都有但同屬一個社區，查實價登錄時容易漏抓，兩種門牌都要查。
- ・成交樣本偏少，23 筆且期間只到 2025 年 12 月，近期可比對的成交基準有限，議價要多看幾筆。
- ・分 4 棟代表棟距、面向與採光條件差異大，同樣坪數不同棟的實際居住感受與價格不能直接套用。
恆上君悅和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和恆上君悅條件最接近的是美術園邸A棟、維也納、雷諾瓦。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術園邸A棟的 42 萬／坪、最低的是雷諾瓦的 30.4 萬／坪，相差約 38%。恆上君悅本身是 32.9 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 恆上君悅 本頁 | 美術園邸A棟 | 維也納 | 雷諾瓦 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2005 | 2004 |
| 總戶數 | 143 戶 | 137 戶 | 156 戶 | 144 戶 |
| 地上樓層 | 13 層 | 27 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 33.65% | 28.99% | 30.49% | 29.75% |
| 車位 | — | — | — | 查無（平面＋機械） |
| 近三年單價中位 | 32.9 萬／坪 | 42 萬／坪 | 33.7 萬／坪 | 30.4 萬／坪 |
| 成交筆數 | 113 | 30 | 104 | 111 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於恆上君悅的常見問題
恆上君悅的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。本案收錄 2021 年 11 月至 2025 年 12 月共 23 筆、命中 10 個門牌，樣本偏少。加上全案分 4 棟、門牌單雙號都有，只查其中一種會漏掉成交。不同樓層、棟別與面向價差不小，建議逐筆比對條件。
恆上君悅的學區是哪裡？
＋
學區為中山國小，國中為七賢國中。學區是以里、鄰劃分的，本案門牌單號與雙號都有，不同門牌有可能分到不同學校，也會逐年調整。建議先用本站的學區查詢工具核對您看的那一戶所在的里別，再向學校註冊組確認，不要只看社區名稱就決定。
恆上君悅有 4 棟，選哪一棟差別大嗎？
＋
143 戶分成 4 棟，門牌從馬卡道路 406 號到 418 號，單號與雙號都屬同一社區。不同棟的棟距、面向與採光條件會有差異，加上坪數帶從 25 坪到 88 坪都有，同一社區內的產品落差不小。建議看屋時多走幾棟比較，並確認各棟的管委會規約與公共空間使用是否一致。
買恆上君悅要準備多少自備款？
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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 625 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 125 萬元（113 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約是總價的兩成。另要預留仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用，並把每戶每月約 2,439 元的管理費列入長期持有成本。建議用本站的房貸試算工具，從您可負擔的月付金反推總價帶，再回頭看本頁主力 28 至 37 坪的成交紀錄是否符合預算。
在看恆上君悅，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在恆上君悅的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。