山海匯
2016 年 11 月完工的馬卡道路社區，地上 29 層共 81 戶，坪數 69 至 102 坪，車位全為坡道平面。
高雄市鼓山區馬卡道路387-389號
社區資料
- 建設公司
- 樹藤建設 或 龍騰建設
- 完工時間
- 2016/11
- 總戶數
- 81 戶
- 樓層規劃
- 地上 29 層、地下 4 層
- 坪數範圍
- 69–102 坪
- 公設比
- 33.01%
- 車位
- 157 坡道平面
- 基地面積
- 701坪
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.20 | 成屋 | 二十二層 | 0房0廳0衛 | 109.18 | 30.2 | 3,300 |
| 2025.08.28 | 成屋 | 二十二層 | 4房3廳3衛 | 115 | 33 | 3,888 |
| 2025.07.29 | 成屋 | 十七層 | 0房0廳0衛 | 115 | 26.1 | 3,000 |
| 2024.07.14 | 成屋 | 九層 | 4房2廳3衛 | 117.75 | 32.7 | 3,850 |
| 2023.11.15 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳3衛 | 115.92 | 33 | 3,828 |
| 2023.10.09 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 76.54 | 31.8 | 2,430 |
| 2023.08.10 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 81.54 | 32.9 | 2,640 |
| 2022.12.23 | 成屋 | 三層 | 4房2廳3衛 | 113.65 | 31.5 | 3,580 |
| 2022.12.21 | 成屋 | 二十五層 | 1房2廳2衛 | 115.92 | 26.7 | 3,100 |
| 2022.07.26 | 成屋 | 二十六層 | 0房0廳0衛 | 124.22 | 29.6 | 3,680 |
| 2022.05.31 | 成屋 | 五層 | 3房0廳3衛 | 114.25 | 29.3 | 3,350 |
| 2021.11.23 | 成屋 | 二十五層 | 0房0廳0衛 | 115.92 | 24.3 | 2,820 |
| 2021.09.07 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 88.34 | 27.1 | 2,390 |
| 2021.08.28 | 成屋 | 二層 | 0房0廳0衛 | 115.15 | 30.3 | 3,500 |
| 2021.08.19 | 成屋 | 二層 | 0房0廳0衛 | 114.21 | 30.4 | 3,500 |
| 2021.04.27 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳3衛 | 116.3 | 23.6 | 2,750 |
| 2021.03.30 | 成屋 | 十八層 | 0房0廳0衛 | 114.15 | 22.3 | 2,550 |
| 2021.03.05 | 成屋 | 二十四層 | 0房0廳0衛 | 115.98 | 22.1 | 2,565 |
| 2021.02.26 | 成屋 | 二十八層 | 0房0廳0衛 | 116.01 | 22.8 | 2,650 |
| 2021.01.17 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 115 | 33.5 | 3,880 |
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元。含車位的交易，單價會被車位價格拉低， 比對時請留意坪數與格局是否相近。標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。
看屋前先知道的事
- ✓81 戶配置在地上 29 層、地下 4 層，每層戶數少，坪數 69 至 102 坪屬大坪數
- ✓車位 157 個對 81 戶，平均一戶接近兩個，而且全部是坡道平面
- ✓基地 701 坪，2016 年 11 月完工，屋齡約九年，不是剛交屋的新案
- ✓公設比 33.01%，在同期的高樓層大樓中偏低，大坪數換算後的室內較實在
- ・建設公司有樹藤與龍騰兩種說法，在意建商背景可調建照或使用執照核對
- ・近五年只有 20 筆成交、分散在 3 個門牌，可比價的樣本少，議價要多找參考
- ・坪數 69 至 102 坪，總價與按坪計收的管理費都高，持有成本要先估進預算
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。
用學區查詢工具核對 →關於山海匯的常見問題
山海匯的成交行情大概多少？
＋
本頁列出山海匯的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。山海匯近五年只有 20 筆成交，樣本偏少，加上坪數 69 至 102 坪、樓層跨到 29 層，不同條件之間的價差往往不小。
山海匯的學區是哪裡？
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山海匯屬中山國小、七賢國中的學區。要注意中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍仍可能要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對門牌，再向學校確認當年度的實際規定。
山海匯的建設公司到底是哪一家？
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公開資料上山海匯有樹藤建設與龍騰建設兩種說法，別名也有鑫首璽、龍騰山海匯。如果你在意建商背景與後續的保固責任歸屬，最直接的方式是調閱這個案子的建造執照與使用執照，上面記載的起造人才算數，社區管委會通常也留有完整的建照資料可以對照。
買山海匯要準備多少自備款？
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以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家電的預算。山海匯坪數 69 至 102 坪，總價門檻高，建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再回頭看哪些戶別落在範圍內。
在看山海匯，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。