跳到主要內容
TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

山海匯

2016 年 11 月完工的馬卡道路社區，地上 29 層共 81 戶，坪數 69 至 102 坪，車位全為坡道平面。

高雄市鼓山區馬卡道路387-389號

社區資料

建設公司
樹藤建設 或 龍騰建設
完工時間
2016/11
總戶數
81 戶
樓層規劃
地上 29 層、地下 4 層
坪數範圍
69–102 坪
公設比
33.01%
車位
157 坡道平面
基地面積
701坪

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

山海匯（高雄市鼓山區馬卡道路387-389號）目前收錄 96 筆實價登錄成交紀錄，期間 2016.10.27－2025.09.20，近三年住家單價常見區間 26.1 至 33 萬元／坪、中位 32.7 萬元／坪，分布在 5 個門牌。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 96
住家單價區間近三年 26.1–33 萬/坪
期間 2016.10.27－2025.09.20
山海匯實價登錄成交紀錄（2016.10.27－2025.09.20），共 96 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2025.09.20 成屋 二十二層 0房0廳0衛 109.18 30.2 3,300 未揭露
2025.08.28 成屋 二十二層 4房3廳3衛 115 33 3,888 510⁺
2025.07.29 成屋 十七層 0房0廳0衛 115 26.1 3,000 未揭露
2024.07.14 成屋 九層 4房2廳3衛 117.75 32.7 3,850 未揭露
2023.11.15 成屋 二十一層 3房2廳3衛 115.92 33 3,828 未揭露
2023.10.09 成屋 二層 4房2廳2衛 76.54 31.8 2,430 未揭露
2023.08.10 成屋 九層 4房2廳2衛 81.54 32.9 2,640 180⁺
2022.12.23 成屋 三層 4房2廳3衛 113.65 31.5 3,580 未揭露
2022.12.21 成屋 二十五層 1房2廳2衛 115.92 26.7 3,100 未揭露
2022.07.26 成屋 二十六層 0房0廳0衛 124.22 29.6 3,680 未揭露
2022.05.31 成屋 五層 3房0廳3衛 114.25 29.3 3,350 未揭露
2021.11.23 成屋 二十五層 0房0廳0衛 115.92 24.3 2,820 未揭露
2021.09.07 成屋 十九層 4房2廳2衛 88.34 27.1 2,390 未揭露
2021.08.28 成屋 二層 0房0廳0衛 115.15 30.3 3,500 420⁺
2021.08.19 成屋 二層 0房0廳0衛 114.21 30.4 3,500 410⁺
2021.04.27 成屋 十三層 3房2廳3衛 116.3 23.6 2,750 未揭露
2021.04.08 成屋 三層 3房3廳2衛 113.65 35 3,980 480⁺
2021.03.30 成屋 十八層 0房0廳0衛 114.15 22.3 2,550 未揭露
2021.03.13 成屋 二十三層 0房0廳0衛 115.98 21.9 2,535 未揭露
2021.03.05 成屋 二十四層 0房0廳0衛 115.98 22.1 2,565 未揭露
2021.03.03 成屋 二十五層 0房0廳0衛 115.98 22 2,550 未揭露
2021.02.26 成屋 二十八層 0房0廳0衛 116.01 22.8 2,650 未揭露
2021.01.17 成屋 十五層 3房2廳3衛 115 33.5 3,880 450⁺
2021.01.14 成屋 三層 3房3廳2衛 112.76 35.1 3,980 470⁺
2021.01.10 成屋 十五層 3房3廳2衛 116.3 34.7 3,980 420⁺
2021.01.06 成屋 五層 3房3廳2衛 114.25 30 3,520 470⁺
2021.01.01 成屋 四層 0房0廳0衛 113.68 33.4 3,780 440⁺
2020.12.27 成屋 四層 0房0廳0衛 113.74 33.7 3,820 440⁺
2020.12.22 成屋 六層 0房0廳0衛 112.64 34.4 3,880 440⁺
2020.12.16 成屋 十一層 3房2廳3衛 115.92 34.5 3,980 450⁺
2020.12.07 成屋 九層 0房0廳0衛 117.4 33.3 3,880 420⁺
2020.10.27 成屋 九層 0房0廳0衛 117.75 33.2 3,880 420⁺
2020.09.28 成屋 十二層 0房0廳0衛 115.92 32.8 3,800 440⁺
2020.09.26 成屋 七層 0房0廳0衛 116.11 30.3 3,560 450⁺
2020.09.21 成屋 七層 0房0廳0衛 115.82 32.7 3,800 460⁺
2020.09.21 成屋 八層 0房0廳0衛 115.82 32.7 3,800 460⁺
2020.09.13 成屋 八層 0房0廳0衛 116.11 27.5 3,270 450⁺
2020.08.27 成屋 十三層 3房3廳2衛 115.38 31.4 3,670 450⁺
2020.08.19 成屋 二十四層 0房0廳0衛 122.71 32.4 3,980 660⁺
2020.08.19 成屋 六層 0房0廳0衛 112.02 31.7 3,580 400⁺
2020.07.25 成屋 二十一層 3房3廳2衛 115.92 29.7 3,480 440⁺
2020.06.27 成屋 二十九層 0房0廳0衛 115.09 30.5 3,580 460⁺
2020.06.21 成屋 二十九層 0房0廳0衛 115.98 30.6 3,553 420⁺
2020.06.20 成屋 十三層 3房2廳3衛 115.92 34.3 3,950 440⁺
2020.06.14 成屋 十九層 0房0廳0衛 115.92 28.1 3,313 440⁺
2020.06.11 成屋 十七層 0房0廳0衛 115 27.3 3,233 440⁺
2020.06.04 成屋 二十一層 3房2廳3衛 115.06 34.6 3,980 未揭露
2020.06.02 成屋 十八層 0房0廳0衛 115.92 27.5 3,253 440⁺
2020.05.26 成屋 二十二層 0房0廳0衛 115 29.9 3,440 未揭露
2020.05.25 成屋 十二層 0房0廳0衛 116.3 27 3,140 未揭露
2020.05.18 成屋 十六層 0房0廳0衛 115.92 27.4 3,180 未揭露
2020.05.09 成屋 二十三層 0房0廳0衛 115.92 29.4 3,446 440⁺
2020.05.09 成屋 十七層 0房0廳0衛 115.98 27.4 3,246 440⁺
2020.05.01 成屋 二十五層 0房1廳0衛 115.92 28.3 3,286 未揭露
2019.12.18 成屋 十八層 4房2廳2衛 87.42 28 2,450 未揭露
2019.12.17 成屋 十一層 0房1廳0衛 116.3 30.6 3,561 未揭露
2019.11.18 成屋 五層 0房1廳0衛 115.22 28.5 3,288 未揭露
2019.09.11 成屋 二十六層 0房1廳0衛 124.19 30.7 3,815 未揭露
2019.09.03 成屋 十九層 0房1廳0衛 115.98 31.5 3,655 未揭露
2019.08.18 成屋 十層 0房1廳0衛 115.38 30.7 3,545 未揭露
2019.07.12 成屋 十層 0房1廳0衛 115.92 30.4 3,525 未揭露
2019.06.27 成屋 二十一層 4房2廳2衛 87.42 29.1 2,546 未揭露
2019.06.27 成屋 二十層 0房1廳0衛 115.98 31.4 3,640 未揭露
2019.06.18 成屋 二十八層 4房2廳2衛 81.54 28 2,280 未揭露
2019.06.11 成屋 二十七層 0房0廳0衛 116.01 28.3 3,288 未揭露
2019.05.24 成屋 二十四層 4房2廳2衛 88.34 27.7 2,445 未揭露
2019.05.11 成屋 二十五層 4房2廳2衛 88.34 27.7 2,445 未揭露
2019.05.05 成屋 二十六層 4房2廳2衛 88.34 28.4 2,510 未揭露
2019.05.04 成屋 二十層 0房0廳0衛 115.92 31.3 3,634 未揭露
2019.04.04 成屋 二十三層 4房2廳2衛 88.34 27.7 2,445 未揭露
2019.03.12 成屋 二十二層 4房2廳2衛 81.54 27.4 2,235 未揭露
2019.03.05 成屋 二十七層 4房2廳2衛 81.54 28.1 2,290 未揭露
2019.01.04 成屋 二十層 4房2廳2衛 81.54 30 2,450 未揭露
2018.11.29 成屋 二十二層 0房0廳0衛 109.18 25.6 2,800 未揭露
2018.11.21 成屋 五層 4房2廳2衛 76.54 23.4 1,840 210⁺
2018.05.21 成屋 十層 4房2廳2衛 88.34 20.5 1,970 440⁺
2018.04.22 成屋 二十六層 0房0廳0衛 124.22 25 2,968 375⁺
2018.02.02 成屋 十七層 4房2廳2衛 81.54 22.7 1,850 未揭露
2017.12.23 成屋 十三層 4房2廳2衛 87.42 24.6 2,150 未揭露
2017.12.09 成屋 十九層 4房2廳2衛 88.34 23.4 2,065 未揭露
2017.11.24 成屋 三層 4房2廳2衛 83.33 22 1,830 未揭露
2017.11.24 成屋 二層 4房2廳2衛 76.54 21.2 1,625 未揭露
2017.11.09 成屋 十一層 4房2廳2衛 81.54 21.3 1,735 未揭露
2017.10.30 成屋 十五層 4房2廳2衛 81.54 28.6 2,330 未揭露
2017.10.05 成屋 四層 4房2廳2衛 75.62 23.7 1,790 未揭露
2017.09.26 成屋 十六層 0房0廳0衛 115.98 20.3 2,350 未揭露
2017.09.16 成屋 六層 4房2廳2衛 75.62 19.3＊ 1,460 未揭露
2017.09.09 成屋 七層 4房2廳2衛 85.99 18.9＊ 1,625 未揭露
2017.09.08 成屋 八層 4房2廳2衛 85.47 22 1,880 未揭露
2017.08.03 成屋 十六層 4房2廳2衛 87.42 17.3＊ 1,770 480⁺
2017.07.09 成屋 十二層 4房2廳2衛 81.54 18.5＊ 1,600 220⁺
2017.05.05 成屋 二十九層 4房2廳2衛 81.54 20 1,738 240⁺
2017.04.29 成屋 九層 4房2廳2衛 81.54 23.8 2,000 220⁺
2017.01.09 成屋 二十八層 0房0廳0衛 115.98 24.5 2,888 380⁺
2016.11.01 成屋 十八層 4房2廳2衛 87.42 30.6 2,650 365⁺
2016.10.27 成屋 十八層 0房0廳0衛 114.15 30.6 3,500 370⁺

＊ 標記的 4 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

⁺ 標記的 42 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 42 筆有、54 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓81 戶配置在地上 29 層、地下 4 層，每層戶數少，坪數 69 至 102 坪屬大坪數
  • ✓車位 157 個對 81 戶，平均一戶接近兩個，而且全部是坡道平面
  • ✓基地 701 坪，2016 年 11 月完工，屋齡約九年，不是剛交屋的新案
  • ✓公設比 33.01%，在同期的高樓層大樓中偏低，大坪數換算後的室內較實在
要納入考量的地方
  • ・建設公司有樹藤與龍騰兩種說法，在意建商背景可調建照或使用執照核對
  • ・近五年只有 20 筆成交、分散在 3 個門牌，可比價的樣本少，議價要多找參考
  • ・坪數 69 至 102 坪，總價與按坪計收的管理費都高，持有成本要先估進預算

山海匯和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和山海匯條件最接近的是堅山謙仰、美術綠原道、崑之庭。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是堅山謙仰的 39.1 萬／坪、最低的是崑之庭的 24.5 萬／坪，相差約 60%。山海匯本身是 32.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

山海匯與堅山謙仰、美術綠原道、崑之庭的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 山海匯 本頁 堅山謙仰 美術綠原道 崑之庭
完工年 2016201720162017
總戶數 81 戶79 戶68 戶69 戶
地上樓層 29 層28 層19 層23 層
公設比 33.01%32.2%35.04%35.99%
車位 157 坡道平面118個（平面式、地下室停車）79（型式兩說）平面式77個（地下室平面停車），車位配比約1:1.12（591）
近三年單價中位 32.7 萬／坪39.1 萬／坪37.8 萬／坪24.5 萬／坪⁺
成交筆數 96847976

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發，購屋前務必先向學校確認。學區以里、鄰劃分，實際歸屬請用本站的學區查詢工具核對。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於山海匯的常見問題

山海匯的成交行情大概多少？

＋

山海匯（高雄市鼓山區美術館特區）近三年的住家成交單價為每坪 26.1 至 33 萬元、中位 32.7 萬元，依據內政部實價登錄收錄的 96 筆成交紀錄（2016－2025 年）。本頁列出山海匯的逐筆實價登錄紀錄，每一筆都標示日期、樓層、坪數與單價，可以直接對照條件相近的戶別，比看單一平均價準確。山海匯近五年只有 20 筆成交，樣本偏少，加上坪數 69 至 102 坪、樓層跨到 29 層，不同條件之間的價差往往不小。

山海匯的學區是哪裡？

＋

山海匯（高雄市鼓山區美術館特區）在本站社區資料的學區欄位登載為國小中山國小、國中七賢國中。高雄市的學區以里、鄰劃分，社區名稱與路名都不是依據，實際歸屬請以入學當年度教育局公告為準。山海匯屬中山國小、七賢國中的學區。要注意中山國小是 115 學年度的總量管制學校，設籍仍可能要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路兩側有時分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的實際規定。

山海匯的建設公司到底是哪一家？

＋

公開資料上山海匯有樹藤建設與龍騰建設兩種說法，別名也有鑫首璽、龍騰山海匯。如果你在意建商背景與後續的保固責任歸屬，最直接的方式是調閱這個案子的建造執照與使用執照，上面記載的起造人才算數，社區管委會通常也留有完整的建照資料可以對照。

買山海匯要準備多少自備款？

＋

山海匯（高雄市鼓山區）近期實價登錄成交總價的中位數為 3,250 萬元，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 650 萬元（96 筆成交，2016－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款大約是總價的兩成。除了頭期款，還要準備仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢家電的預算。山海匯坪數 69 至 102 坪，總價門檻高，建議先用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價帶，再回頭看哪些戶別落在範圍內。

在看山海匯，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在山海匯的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。