和楓
鼎宇建設 2000 年完工的瑞豐、巨蛋一帶社區，地上 29 層共 145 戶，房型二房到五房，以 55 至 138 坪為主。
高雄市左營區博愛二路578-580號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 鼎宇建設股份有限公司
- 營造公司
- 幼上營造有限公司
- 建築設計
- 施紹勇建築師事務所
- 總戶數
- 145 戶
- 樓層規劃
- 地上 29 層、地下 4 層
- 坪數與格局
- 二房~五房，27.6~137.73坪（55~138坪為主）
- 公設比
- 25.01%
- 建築結構
- RC造
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 2000年6月
- 管理費
- 5,352元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
和楓（高雄市左營區博愛二路578-580號（雙號））目前收錄 46 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.24－2026.06.29，近三年住家單價常見區間 32.2 至 37.8 萬元／坪、中位 36 萬元／坪，分布在 7 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 69.73 | 34.4 | 2,399 | 未揭露 |
| 2025.11.16 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳3衛 | 89.17 | 37.7 | 3,358 | 未揭露 |
| 2025.03.11 | 成屋 | 七層 | 4房2廳3衛 | 81.91 | 37.2 | 3,050 | 未揭露 |
| 2024.10.17 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 70.04 | 37.8 | 2,650 | 未揭露 |
| 2024.07.16 | 成屋 | 二十八層 | 4房2廳2衛 | 77.3 | 36 | 2,785 | 未揭露 |
| 2024.07.12 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 89.17 | 32.2 | 2,870 | 未揭露 |
| 2024.04.13 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 77.3 | 32.2 | 2,488 | 未揭露 |
| 2023.06.26 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 68.67 | 30 | 2,060 | 未揭露 |
| 2023.03.25 | 成屋 | 八層 | 5房3廳3衛 | 81.91 | 29.3 | 2,400 | 未揭露 |
| 2023.01.14 | 成屋 | 二十七層 | 4房2廳2衛 | 31.23 | 13.6＊ | 424 | 未揭露 |
| 2023.01.14 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳3衛 | 81.91 | 28.8 | 2,358 | 未揭露 |
| 2021.12.24 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳3衛 | 81.91 | 28.8 | 2,298 | 150⁺ |
| 2021.10.04 | 成屋 | 二十七層 | 4房2廳2衛 | 65.42 | 23.8 | 1,555 | 未揭露 |
| 2021.09.19 | 成屋 | 二十八層 | 4房2廳2衛 | 77.3 | 27 | 2,088 | 未揭露 |
| 2021.08.03 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 62.36 | 26 | 1,620 | 未揭露 |
| 2021.01.24 | 成屋 | 二十七層 | 3房2廳2衛 | 68.67 | 25.8 | 1,750 | 165⁺ |
| 2020.12.25 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 68.67 | 23.3 | 1,600 | 未揭露 |
| 2020.10.05 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 70.04 | 26.5 | 1,825 | 160⁺ |
| 2020.08.25 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 62.47 | 23.2 | 1,450 | 未揭露 |
| 2020.06.07 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 62.36 | 25.7 | 1,600 | 未揭露 |
| 2019.12.09 | 成屋 | 二十三層 | 5房2廳5衛 | 151.01 | 19.9＊ | 3,000 | 未揭露 |
| 2019.10.12 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 62.45 | 24 | 1,500 | — |
| 2019.09.19 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 68.67 | 25 | 1,718 | 未揭露 |
| 2019.05.03 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳4衛 | 152.25 | 19.7＊ | 3,000 | 未揭露 |
| 2019.05.01 | 成屋 | 二十四層 | 3房2廳2衛 | 62.36 | 25.7 | 1,600 | 未揭露 |
| 2018.12.25 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 68.67 | 23.3 | 1,600 | 未揭露 |
| 2018.10.16 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 81.91 | 22.6 | 1,836 | 150⁺ |
| 2018.04.28 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 62.36 | 19.2＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2018.01.07 | 成屋 | 十層 | 3房1廳2衛 | 62.47 | 21.8 | 1,360 | 未揭露 |
| 2017.08.26 | 成屋 | 十九層 | 2房2廳2衛 | 62.36 | 19.4＊ | 1,250 | 180⁺ |
| 2017.01.04 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 81.91 | 22 | 1,802 | — |
| 2016.04.28 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 55.21 | 24.3 | 1,340 | — |
| 2016.03.29 | 成屋 | 六層 | 5房2廳3衛 | 81.91 | 15.8＊ | 1,296 | 未揭露 |
| 2015.12.08 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 62.47 | 25.3 | 1,580 | 未揭露 |
| 2015.11.02 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 55.21 | 22.6 | 1,250 | — |
| 2015.07.12 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 55.21 | 23.2 | 1,280 | — |
| 2014.10.15 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 62.36 | 25 | 1,560 | 未揭露 |
| 2014.09.05 | 成屋 | 十七層 | 4房1廳2衛 | 62.47 | 5.7＊ | 358 | 未揭露 |
| 2014.04.25 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 77.3 | 23.9 | 1,850 | 未揭露 |
| 2014.03.13 | 成屋 | 十三層，十四層 | 5房2廳3衛 | 86.66 | 27.1 | 2,350 | 未揭露 |
| 2013.09.23 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 89.17 | 25 | 2,230 | 未揭露 |
| 2013.08.18 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 68.67 | 28.9 | 1,988 | 未揭露 |
| 2013.07.08 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 78.89 | 23.6 | 1,860 | 未揭露 |
| 2012.12.27 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 55.21 | 18.5＊ | 1,020 | — |
| 2012.08.03 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 62.36 | 20.5＊ | 1,280 | 未揭露 |
| 2012.07.24 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 68.67 | 19.8＊ | 1,360 | 未揭露 |
＊ 標記的 10 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 5 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 5 筆有、35 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上 29 層、地下 4 層共 145 戶，樓層高而總戶數不多，是明顯的大坪數規劃社區。
- ✓公設比 25.01%，在 29 層的高樓層產品裡偏低，大坪數戶別的公設分攤負擔相對輕。
- ✓房型二房到五房、27.6 至 137.73 坪，主力落在 55 至 138 坪，屬換屋型的產品定位。
- ✓管理費 5,352 元/戶/月，實際成交坪數中位 77.3 坪，持有成本要先算進長期預算。
- ・基地面積各平台數值互相矛盾、目前無法確認，在意棟距與基地規模的話建議調謄本或向管委會確認。
- ・實價登錄僅 15 筆、只命中 2 個門牌，樣本偏少，比價時可參考的成交紀錄相當有限。
- ・主力坪數 55 至 138 坪，總價門檻高，自備款與每月管理費的壓力都要先一起試算。
和楓和同區相近社區的比較
同樣在瑞豐・巨蛋、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和和楓條件最接近的是遠見臻品、長谷2000、博愛天下。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是和楓的 36 萬／坪、最低的是遠見臻品的 30.3 萬／坪，相差約 19%。和楓本身是 36 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 和楓 本頁 | 遠見臻品 | 長谷2000 | 博愛天下 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2000 | 1999 | 2000 | 1999 |
| 總戶數 | 145 戶 | 151 戶 | 175 戶 | 114 戶 |
| 地上樓層 | 29 層 | 14 層 | 26 層 | 28 層 |
| 公設比 | 25.01% | 24.79% | 25.41% | 27.68% |
| 車位 | — | 有車位，B1、B2 | — | — |
| 近三年單價中位 | 36 萬／坪 | 30.3 萬／坪 | 31.1 萬／坪 | 31.5 萬／坪 |
| 成交筆數 | 46 | 45 | 59 | 35 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
國中另有 龍華國中 為鄰近選擇。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於和楓的常見問題
和楓的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。和楓目前累積 15 筆成交，涵蓋 2021 年 8 月到 2026 年 6 月，只命中 2 個門牌，樣本偏少。加上成交坪數從 31.2 坪到 89.2 坪都有，建議挑坪數與樓層接近的那幾筆來比。
和楓的學區是哪裡？
＋
對應學校為新莊國小，國中為左營國中、龍華國中。學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側有可能分屬不同學校，建議先用本站的學區查詢工具核對里別，再向學校確認當年度的招生範圍，避免以社區名稱推估而誤判。
和楓的房型坪數大概是多少？
＋
登記的房型從二房到五房，坪數範圍 27.6 坪到 137.73 坪，主力集中在 55 至 138 坪。實際成交紀錄的坪數最小 31.2 坪、中位 77.3 坪、最大 89.2 坪，市場上流通的多半是大坪數戶別，看屋前先確定自己要的坪數帶會比較有效率。
買和楓要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,734 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 347 萬元（46 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，而這裡主力是 55 坪以上的大坪數，兩成的絕對金額不低。另外還有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。建議用本站的房貸試算工具，從月付金反推可承受的總價帶，再看這個坪數帶適不適合自己。
在看和楓，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在瑞豐・巨蛋成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在和楓的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。