福懋原鑄
福懋原鑄在大順一路453-459號單號側，福懋建設推案、泰舜營造施工、戴育澤設計，地上15層、地下2層共125戶，RC結構，2007年4月完工，公設比28%到32%。
高雄市鼓山區大順一路453-459號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 福懋建設股份有限公司
- 營造公司
- 泰舜營造
- 建築設計
- 戴育澤
- 總戶數
- 125 戶
- 樓層規劃
- 地上 15 層、地下 2 層
- 坪數與格局
- 29~60坪（成家網）；好房網記 40~60坪；591 記 2房、3房、4房
- 公設比
- 28%~32%（成家網）
- 基地面積
- 約 710 坪（數值存疑，建議調謄本確認）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 土地使用分區
- 住5（成家網）
- 完工時間
- 2007/04
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
福懋原鑄（高雄市鼓山區大順一路453-459號（單號））目前收錄 31 筆實價登錄成交紀錄，期間 2013.02.18－2025.11.14，近三年住家單價常見區間 40 至 41 萬元／坪、中位 40.5 萬元／坪，分布在 10 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.14 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.06 | 40 | 1,842 | 未揭露 |
| 2024.06.16 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 60.54 | 40.5 | 2,450 | 未揭露 |
| 2024.03.21 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 42.66 | 41 | 1,750 | 未揭露 |
| 2021.10.18 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 55.72 | 26.9 | 1,530 | 100 |
| 2020.12.24 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 52.44 | 24.3 | 1,275 | 未揭露 |
| 2020.11.21 | 成屋 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 29.49 | 24.7 | 728 | — |
| 2019.10.19 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 52.44 | 23.4＊ | 1,225 | 未揭露 |
| 2019.03.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 65.9 | 13.9＊ | 919 | 未揭露 |
| 2018.12.28 | 成屋 | 四層 | 2房2廳1衛 | 29.49 | 22.9＊ | 675 | — |
| 2018.10.21 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 66.36 | 18.7＊ | 1,240 | 未揭露 |
| 2018.10.01 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 66.09 | 22.7＊ | 1,500 | 未揭露 |
| 2017.08.11 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 60.54 | 21.9＊ | 1,325 | 未揭露 |
| 2017.04.25 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.33 | 21.3＊ | 900 | 未揭露 |
| 2017.04.06 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.33 | 24.2＊ | 1,025 | 未揭露 |
| 2017.01.15 | 成屋 | 五層 | 2房2廳1衛 | 29.49 | 21.6＊ | 638 | — |
| 2016.10.30 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 65.9 | 21.7＊ | 1,428 | 未揭露 |
| 2015.07.15 | 成屋 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 29.49 | 23.2＊ | 685 | — |
| 2015.06.15 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.47 | 23.5＊ | 1,020 | 未揭露 |
| 2015.01.24 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 41.34 | 22.4＊ | 928 | 未揭露 |
| 2015.01.10 | 成屋 | 四層 | 2房2廳2衛 | 43.16 | 20＊ | 865 | 未揭露 |
| 2014.12.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.43 | 23＊ | 975 | 未揭露 |
| 2014.09.21 | 成屋 | 八層 | 2房1廳1衛 | 29.49 | 22.9＊ | 675 | — |
| 2014.05.28 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 42.62 | 21.6＊ | 920 | 未揭露 |
| 2013.10.30 | 成屋 | 三層 | 2房2廳1衛 | 29.49 | 20.8＊ | 614 | — |
| 2013.07.27 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 41.94 | 21.6＊ | 905 | 未揭露 |
| 2013.06.24 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 42.79 | 20.6＊ | 880 | 未揭露 |
| 2013.04.25 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 44.85 | 21＊ | 940 | 未揭露 |
| 2013.04.18 | 成屋 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 29.49 | 22.2＊ | 655 | — |
| 2013.04.04 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 55.72 | 19.2＊ | 1,068 | 未揭露 |
| 2013.02.24 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.47 | 18.5＊ | 806 | 未揭露 |
| 2013.02.18 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 60.54 | 22.3＊ | 1,350 | 未揭露 |
＊ 標記的 25 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、23 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全區125戶、地上15層地下2層，是農十六一帶戶數較多的電梯社區，基地約710坪。
- ✓坪數規劃成家網記29到60坪、好房網記40到60坪；591另登載有二房、三房、四房。
- ✓結構為鋼筋混凝土，建築師戴育澤，土地使用分區為住5，屬住宅型分區的社區。
- ✓本站實價登錄命中4個門牌，登記坪數42.7到60.5坪，中位數50.9坪，集中在中大坪數。
- ・本站資料池僅4筆成交（2021年10月至2025年11月），樣本偏少，行情判讀要保守，別用平均推估。
- ・完工年月並列來源：好房網與中信記2007年4月（與實價登錄一致），成家網另記2005年，建議調謄本。
- ・坪數有29到60坪與40到60坪兩種說法，公設比28%到32%，基地約710坪數值存疑，建議調謄本核對。
- ・學區資料兩種版本：成家網列龍華國小、明華國中、龍華國中，591僅列龍華國小與明華國中。
福懋原鑄和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和福懋原鑄條件最接近的是人文首馥、現代風華、京城達觀。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是現代風華的 43.3 萬／坪、最低的是京城達觀的 36.3 萬／坪，相差約 19%。福懋原鑄本身是 40.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 福懋原鑄 本頁 | 人文首馥 | 現代風華 | 京城達觀 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2007 | 2008 | 2006 | 2006 |
| 總戶數 | 125 戶 | 128 戶 | 133 戶 | 137 戶 |
| 地上樓層 | 15 層 | 24 層 | 15 層 | 15 層 |
| 公設比 | 28% | 23% | 29.17% | 29% |
| 車位 | — | 平面式車位（銷售期平面式90萬起）；部分戶登記車位17.5坪或9.1坪 | — | 有車位（平面／機械，數量未揭露） |
| 近三年單價中位 | 40.5 萬／坪 | 40.3 萬／坪 | 43.3 萬／坪 | 36.3 萬／坪 |
| 成交筆數 | 31 | 34 | 77 | 49 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：成家網；591 記龍華國小、明華國中。國中另有 市立龍華國中 為鄰近選擇。龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於福懋原鑄的常見問題
福懋原鑄的成交行情大概多少？
＋
本頁的實價登錄逐筆資料目前收錄4筆，期間2021年10月到2025年11月，命中4個門牌，登記坪數42.7坪到60.5坪，中位數50.9坪。4筆樣本相當少，橫跨的時間又有四年多，市場狀況早已不同，所以不適合用平均單價推估現在的價格。建議逐筆看成交時間與坪數，另外請仲介補調鄰近同屋齡、同規模社區的成交做交叉參考，再決定出價區間，判讀時保守一點比較安全。
福懋原鑄的學區是哪裡？
＋
資料來源不完全一致，成家網列市立龍華國小、市立明華國中與市立龍華國中，591只列龍華國小與明華國中。高雄的學區以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側、甚至同一社區不同門牌都可能分屬不同學校。福懋原鑄門牌為大順一路453-459號單號側，建議用本站學區查詢工具逐一核對里別，並以入學當年度教育局公告為準。我們不保證學區，請再向學校或區公所確認。
福懋原鑄的管理費和車位資料查不到，要怎麼確認？
＋
這個社區的管理費與車位資料在公開來源查不到，我們不會替它填一個數字。實際做法是請仲介或管委會提供近期的管理費收費標準與收費方式，通常會按坪數計算，125戶的社區也要問公共基金餘額與近年修繕支出。車位則要確認這一戶有沒有車位、是平面或機械、是否有獨立產權或屬約定專用，以及尺寸能否停你的車。以上都建議以謄本、社區規約與管委會文件為準。
買福懋原鑄要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 940 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 188 萬元（31 筆成交，2013－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般貸款約成交價八成、自備兩成，實際成數依銀行對屋齡、坪數與你的收入、信用條件評估，建議先做預審再談價。本站命中的坪數多在42.7到60.5坪，屬中大坪數，總價與自備款門檻相對高，要先把數字算清楚。自備款之外還有仲介費、代書費、登記規費、契稅與印花稅，加上裝潢、家電與搬家費用，以及管理費等持有成本。建議用本站房貸試算工具，從可負擔月付金反推總價與自備款。
在看福懋原鑄，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在福懋原鑄的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。