麗晶最上石美術園區
麗晶建設2004年7月完工的美術館特區社區，地上12層、總戶數22戶，主力格局3房2廳2衛約36.80坪，RC結構，使用分區住5，基地約152坪，屋齡已逾20年。
高雄市鼓山區美術館路263-265號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 麗晶建設
- 營造公司
- 景新營造
- 建築設計
- 林子森建築師事務所
- 總戶數
- 22 戶
- 樓層規劃
- 地上 12 層
- 坪數與格局
- 3 房 2 廳 2 衛，約 36.80 坪（591）
- 公設比
- 25.24%（樂居）；信義與成家網記 25%～26%
- 基地面積
- 約 152 坪（單一來源，無法交叉驗證）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土（RC）
- 土地使用分區
- 住5（樂居、成家網一致）
- 完工時間
- 2004/07（內政部實價登錄）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
麗晶最上石美術園區（高雄市鼓山區美術館路263-265號（單號））目前收錄 16 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.12.31－2023.05.01，近三年住家單價常見區間 25.4 至 29.9 萬元／坪、中位 28.4 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023.05.01 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.32 | 35.9 | 1,340 | — |
| 2021.12.16 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 39.18 | 34.2 | 1,340 | 未揭露 |
| 2021.11.26 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 39.74 | 28.7 | 1,140 | — |
| 2021.07.19 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 39.74 | 31.5 | 1,250 | 未揭露 |
| 2021.05.17 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.32 | 28.1 | 1,050 | — |
| 2020.07.07 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 39.74 | 29.9 | 1,188 | 未揭露 |
| 2020.06.12 | 成屋 | 一層，二層 | 0房0廳0衛 | 66.8 | 59.6＊ | 3,980 | — |
| 2019.11.22 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 37.32 | 23.9 | 890 | — |
| 2017.06.01 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.06 | 25.4 | 1,068 | 未揭露 |
| 2016.08.05 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 39.74 | 28.6 | 1,138 | 未揭露 |
| 2016.07.26 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 37.32 | 28.1 | 1,050 | — |
| 2015.06.08 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.32 | 28.1 | 1,050 | — |
| 2015.03.18 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 39.74 | 28.9 | 1,150 | 未揭露 |
| 2013.07.04 | 成屋 | 一層，二層 | 4房2廳3衛 | 66.8 | 46.4＊ | 3,100 | — |
| 2013.06.05 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 39.74 | 22.4 | 890 | 未揭露 |
| 2012.12.31 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.61 | 21.6 | 900 | 未揭露 |
＊ 標記的 2 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、8 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓總戶數僅22戶、地上12層，平均每層不到2戶，屬美術館特區裡的低戶數小社區。
- ✓主力格局為3房2廳2衛、約36.80坪，格局單純，對應一般家庭的自住需求。
- ✓公設比各平台記25.24%（樂居）與25%～26%（信義、成家網），以近年新案標準看屬低公設。
- ✓基地約152坪，RC結構，麗晶建設興建、景新營造承造、林子森建築師事務所設計。
- ・本站實價登錄只有4筆（2021/07～2023/05），樣本明顯偏少，最近一筆已是2023年，行情判讀要保守。
- ・完工至今已逾20年，請檢查給排水管線、電梯機組、外牆磁磚與防水，並問管委會近年修繕與公共基金。
- ・公設比有25.24%與25%～26%兩種說法，權狀坪數與公設比建議調謄本、建物測量成果圖核對。
- ・各平台多只記「屋齡約22年」而未載完工年月，實價登錄記2004/07，屋齡起算請以使用執照為準。
麗晶最上石美術園區和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和麗晶最上石美術園區條件最接近的是雅靜園、愛河水悅ABD棟、美術鳳凰。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術鳳凰的 36.2 萬／坪、最低的是雅靜園的 18.7 萬／坪，相差約 94%。麗晶最上石美術園區本身是 28.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 麗晶最上石美術園區 本頁 | 雅靜園 | 愛河水悅ABD棟 | 美術鳳凰 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2004 | 2004 | 2006 | 2005 |
| 總戶數 | 22 戶 | 30 戶 | 37 戶 | 48 戶 |
| 地上樓層 | 12 層 | 11 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 25.24% | 25% | 33% | — |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 28.7 萬／坪⁺ | 18.7 萬／坪⁺ | 29.2 萬／坪 | 36.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 16 | 27 | 23 | 31 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
學校資料來源：樂居、成家網一致。中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於麗晶最上石美術園區的常見問題
麗晶最上石美術園區的成交行情大概多少？
＋
本頁下方可以看逐筆實價登錄。本站資料池目前有4筆，期間2021/07～2023/05，命中4個門牌，登記坪數37.3～39.7坪、中位數39.5坪。坪數集中是好事，但4筆實在太少，而且最近一筆是2023年5月，之後的市場變化沒有反映在裡面。建議逐筆看樓層與成交時間，再搭配周邊同屋齡、同坪數社區的成交一起判讀，不要直接套用一個平均值。
麗晶最上石美術園區的學區是哪裡？
＋
資料記載國小為中山國小、國中為七賢國中，但學區是以里、鄰劃分，同一條路兩側甚至同一路段的不同門牌都可能分屬不同學校，不能用路名或社區名判定。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。若孩子近年要入學，簽約前建議再向學校或區公所確認，我們不保證學區。
屋齡逾20年的社區，看屋時要檢查哪些地方？
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2004年7月完工，到現在已超過20年，最該看的是給排水管線有沒有更換過、電梯機組與控制系統的保養與更新紀錄、外牆磁磚有無空鼓剝落、屋頂與地下室的防水和滲水痕跡。也請向管委會索取近三到五年的修繕紀錄與公共基金餘額；社區只有22戶，大型修繕分攤到每戶的金額會比較有感。室內則留意電線容量是否足夠現代電器使用、浴廁防水是否重做過。
買麗晶最上石美術園區要準備多少自備款？
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以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,139 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 228 萬元（16 筆成交，2012－2023 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般自用貸款約可到八成、自備約兩成，但屋齡超過20年的物件，銀行在成數與年限上通常會比新屋保守，實際條件還要看買方本身的財力與信用。除自備款以外，還要準備仲介費、代書費、登記規費、契稅、印花稅，以及中古屋常見的管線、衛浴與廚具翻修費用。建議用本站的房貸試算工具，從可負擔的月付金反推總價與自備款，再回來看本頁的成交紀錄。
在看麗晶最上石美術園區，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在麗晶最上石美術園區的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。