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TAIWAN REALTY 澄果團隊
美術館特區・鼓山區

棋琴文美苑

崑郡建設 2015 年完工的美術館特區社區，57 戶、地上 15 層，一房與四房兩種格局。

高雄市鼓山區美術南五街51-57號（單號）

社區資料

建設公司
崑郡建設股份有限公司
營造公司
上濱營造股份有限公司
建築設計
張文茂
總戶數
57 戶
樓層規劃
地上 15 層、地下 3 層
坪數與格局
一房35.41坪／四房47~53.76坪
公設比
35.99%
車位
54個
基地面積
約 265 坪
建築結構
RC造
土地使用分區
住宅區
完工時間
2015（屋齡11年）

資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。

實價登錄成交紀錄

逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。

棋琴文美苑（高雄市鼓山區美術南五街51-57號（單號））目前收錄 85 筆實價登錄成交紀錄，期間 2015.04.14－2024.11.17，近三年住家單價常見區間 37 至 40.3 萬元／坪、中位 39 萬元／坪，分布在 8 個門牌，另有 1 筆店面成交未計入住家單價。

資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）

收錄筆數 85
住家單價區間近三年 37–40.3 萬/坪 （另有 1 筆店面未計入）
期間 2015.04.14－2024.11.17
棋琴文美苑實價登錄成交紀錄（2015.04.14－2024.11.17），共 85 筆，欄位為成交日期、類型、移轉層次、格局、建物移轉總面積（坪）、單價（萬元／坪）、總價（萬元）、車位總價（萬元）
成交日期 類型 樓層 格局 坪數 單價 總價 車位
2024.11.17 成屋 四層 3房2廳2衛 49.26 39 1,920 未揭露
2024.07.12 成屋 三層 2房2廳1衛 37.68 41.9 1,580 未揭露
2024.07.08 成屋 七層 2房2廳1衛 37.84 43.6 1,650 未揭露
2024.05.05 成屋 二層 3房2廳2衛 49.56 36.7 1,820 未揭露
2024.04.01 成屋 十四層 2房1廳1衛 37.84 37 1,400 未揭露
2024.03.04 成屋 七層 3房1廳2衛 53.04 39.2 2,078 未揭露
2024.03.02 成屋 四層 4房2廳2衛 49.28 37.7 1,860 未揭露
2024.02.21 成屋 九層 3房2廳2衛 53.04 40.3 2,139 未揭露
2023.11.09 成屋 十一層 1房1廳1衛 37.68 36.2 1,365 未揭露
2023.09.07 成屋 五層 3房2廳2衛 53.04 36 1,910 未揭露
2023.07.23 成屋 五層 3房2廳2衛 53.06 37.3 1,980 未揭露
2023.05.26 成屋 八層 2房2廳1衛 37.68 34.2 1,288 未揭露
2023.03.14 成屋 三層 3房2廳1衛 37.68 31.8 1,200 未揭露
2022.10.17 成屋 八層 3房2廳2衛 53.04 35.1 1,860 未揭露
2022.08.02 成屋 六層 2房2廳1衛 37.68 32.1 1,210 未揭露
2022.05.09 成屋 二層 3房2廳1衛 35.69 34.4 1,228 —
2021.12.01 成屋 十三層 3房2廳2衛 37.68 32.6 1,230 未揭露
2021.06.04 成屋 三層 3房2廳1衛 37.68 27.9 1,050 未揭露
2021.05.03 成屋 八層 2房1廳1衛 37.84 25.9 980 未揭露
2021.04.04 成屋 二層 2房2廳1衛 37.81 21.7＊ 820 未揭露
2021.03.01 成屋 三層 3房2廳2衛 50 24 1,198 未揭露
2021.02.28 成屋 十五層 3房2廳2衛 49.35 25.3 1,270 80
2021.02.20 成屋 十四層 2房2廳1衛 37.84 27 1,020 未揭露
2020.09.03 成屋 十一層 3房2廳1衛 37.68 26.8 1,010 未揭露
2020.02.09 成屋 五層 3房2廳1衛 37.68 26 980 未揭露
2019.03.10 成屋 八層 4房2廳2衛 53.06 24.7 1,310 未揭露
2018.08.12 成屋 二層 3房2廳2衛 49.56 21.9＊ 1,188 150
2017.10.24 成屋店面 一層，夾層 0房0廳0衛 38.3 45.7 1,750 —
2017.09.05 成屋 二層 4房2廳2衛 49.57 22.7＊ 1,125 未揭露
2017.07.10 成屋 十二層 3房2廳1衛 37.68 25 941 未揭露
2017.07.06 成屋 二層 4房2廳2衛 49.56 24.2 1,200 未揭露
2017.06.22 成屋 十二層 3房2廳1衛 37.84 25 945 未揭露
2017.06.16 成屋 二層 3房2廳1衛 37.81 22.8＊ 863 未揭露
2017.06.16 成屋 三層 3房2廳1衛 37.84 24.2 915 未揭露
2017.06.05 成屋 十三層 3房2廳1衛 37.68 25.9 975 未揭露
2017.06.03 成屋 二層 3房2廳1衛 35.69 23.4 834 —
2017.06.02 成屋 八層 3房2廳1衛 37.68 24.6 927 未揭露
2017.06.02 成屋 十層 3房2廳1衛 37.84 25.9 980 未揭露
2017.05.12 成屋 四層 3房2廳1衛 37.84 24.8 939 未揭露
2017.04.12 成屋 十四層 3房2廳1衛 37.68 25.1 944 未揭露
2017.04.06 成屋 十四層 3房2廳1衛 37.84 26.2 990 未揭露
2017.03.06 成屋 五層 3房2廳1衛 35.56 23.9 850 —
2017.01.20 成屋 十五層 4房2廳2衛 53.14 24.3 1,290 未揭露
2017.01.20 成屋 四層 4房2廳2衛 49.26 24.6 1,210 未揭露
2017.01.20 成屋 十一層 3房2廳1衛 37.84 24.7 935 未揭露
2017.01.20 成屋 十五層 4房2廳2衛 49.35 25.5 1,260 未揭露
2016.12.28 成屋 十一層 4房2廳2衛 53.13 24.6 1,305 未揭露
2016.12.28 成屋 三層 4房2廳2衛 50 24.6 1,230 未揭露
2016.12.19 成屋 十二層 4房2廳2衛 53.13 24.7 1,310 未揭露
2016.12.05 成屋 十三層 4房2廳2衛 53.13 24.4 1,298 未揭露
2016.11.17 成屋 十三層 3房2廳1衛 37.84 24.9 944 未揭露
2016.11.17 成屋 四層 4房2廳2衛 49.28 23.9 1,176 未揭露
2016.11.10 成屋 七層 3房2廳1衛 37.68 25.9 976 未揭露
2016.07.28 成屋 三層 4房2廳2衛 53.76 24.1 1,293 未揭露
2016.07.21 成屋 十層 4房2廳2衛 52.96 24.4 1,293 未揭露
2016.05.10 成屋 七層 3房2廳1衛 37.84 28.2 1,067 未揭露
2016.05.10 成屋 十五層 3房2廳1衛 37.68 26.8 1,011 未揭露
2016.05.10 成屋 十五層 3房2廳1衛 37.84 26.8 1,014 未揭露
2016.03.14 成屋 四層 3房2廳1衛 37.68 24.9 937 未揭露
2016.03.08 成屋 六層 3房2廳1衛 37.84 25.8 977 未揭露
2016.01.28 成屋 五層 3房2廳1衛 37.68 25.8 971 未揭露
2016.01.23 成屋 七層 4房2廳2衛 53.04 27.6 1,464 未揭露
2016.01.21 成屋 九層 4房2廳2衛 53.04 25.9 1,376 未揭露
2015.12.03 成屋 十一層 3房2廳1衛 37.68 26.5 999 未揭露
2015.11.12 成屋 六層 4房2廳2衛 53.04 25.7 1,362 未揭露
2015.10.28 成屋 八層 4房2廳2衛 53.06 25.8 1,367 未揭露
2015.10.28 成屋 十四層 4房2廳2衛 53.13 26.5 1,409 未揭露
2015.10.28 成屋 十四層 4房2廳2衛 53.14 26.4 1,405 未揭露
2015.09.15 成屋 八層 3房2廳1衛 37.84 26.5 1,003 未揭露
2015.07.08 成屋 九層 4房2廳2衛 53.06 26.1 1,385 未揭露
2015.06.12 成屋 三層 3房2廳1衛 37.68 26.9 1,015 未揭露
2015.06.03 成屋 八層 4房2廳2衛 53.04 28.2 1,495 未揭露
2015.05.26 成屋 十四層 3房2廳1衛 37.68 27.5 1,036 未揭露
2015.05.26 成屋 五層 4房2廳2衛 53.04 25.8 1,368 未揭露
2015.05.06 成屋 十層 3房2廳2衛 37.68 27 1,016 未揭露
2015.05.06 成屋 九層 3房2廳1衛 37.84 27 1,023 未揭露
2015.04.14 成屋 十三層 4房2廳2衛 53.14 27.9 1,480 未揭露
2015.04.14 成屋 十層 4房2廳2衛 52.95 26.7 1,415 未揭露
2015.04.14 成屋 六層 3房2廳1衛 37.68 26.2 988 未揭露
2015.04.14 成屋 九層 3房2廳1衛 37.68 27.1 1,022 未揭露
2015.04.14 成屋 五層 4房2廳2衛 53.06 27.9 1,478 未揭露
2015.04.14 成屋 十二層 4房2廳2衛 53.14 27.9 1,482 未揭露
2015.04.14 成屋 十一層 4房2廳2衛 53.14 27.9 1,480 未揭露
2015.04.14 成屋 六層 4房2廳2衛 53.06 26 1,380 未揭露
2015.04.14 成屋 七層 4房2廳2衛 53.06 26.2 1,390 未揭露

＊ 標記的 4 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。

單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 2 筆有、79 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。

看屋前先知道的事

條件優勢
  • ✓全區僅 57 戶、地上 15 層地下 3 層，基地約 265 坪，是美術館特區內的小基地電梯大樓。
  • ✓車位 54 個對 57 戶，配比接近一戶一位，在小基地社區裡算是相對寬裕的配置。
  • ✓房型只有一房 35.41 坪與四房 47 至 53.76 坪，一房的坪數其實不小，格局選擇相當單純。
  • ✓實際成交坪數最小 35.7 坪、中位 37.8 坪、最大 53.1 坪，流通戶別以一房那個坪數帶居多。
要納入考量的地方
  • ・公設比 35.99% 偏高，加上地下 3 層與 57 戶的規模，公共空間的分攤比例要先算清楚。
  • ・車位 54 個仍少於 57 戶，未列型式，看屋時要確認該戶是否帶車位、是平面或機械式。
  • ・只有 18 筆成交、涵蓋 2021 年 6 月至 2024 年 11 月，近一年多沒有新紀錄，比價參考性有限。

棋琴文美苑和同區相近社區的比較

同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和棋琴文美苑條件最接近的是沐之森、沐謙樺、漫光蒙梭。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是棋琴文美苑的 39 萬／坪、最低的是沐之森的 34 萬／坪，相差約 15%。棋琴文美苑本身是 39 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。

棋琴文美苑與沐之森、沐謙樺、漫光蒙梭的完工年、總戶數、樓層、公設比、車位與近三年單價中位數比較
項目 棋琴文美苑 本頁 沐之森 沐謙樺 漫光蒙梭
完工年 2015201620142016
總戶數 57 戶57 戶57 戶50 戶
地上樓層 15 層15 層15 層26 層
公設比 35.99%36.89%33%37%
車位 54個52個67個，平面式（售價165~180萬）平面式80個（車位配比1:1.6）；成家網標示52個
近三年單價中位 39 萬／坪34 萬／坪37.7 萬／坪35.5 萬／坪
成交筆數 84767658

單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。

學區

國小
中山國小
國中
七賢國中

中山國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。

用學區查詢工具核對里別 → 中山國小學區的其他社區 → 七賢國中學區的其他社區 →
FAQ

關於棋琴文美苑的常見問題

棋琴文美苑的成交行情大概多少？

＋

本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比看單一平均價準確。目前收錄 18 筆、涵蓋 2021 年 6 月至 2024 年 11 月，樣本不到 25 筆，落在 4 個門牌上。同社區不同樓層、面向與車位配置價差不小，最近期的成交也已有一段時間。

棋琴文美苑的學區是哪裡？

＋

一般列中山國小與七賢國中。學區以里、鄰劃分，美術南五街上的不同門牌有可能分屬不同學區，光看社區名稱並不保險。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並直接向學校確認當年度的入學劃分與額滿狀況。

棋琴文美苑的公設比會不會太高？

＋

公設比 35.99%，以全區只有 57 戶的小基地社區來說確實偏高，地下 3 層與電梯、梯廳的成本由較少戶數分攤是主因。看屋時建議請仲介拆出主建物、附屬建物與共有部分的坪數，再對照實際可用空間評估是否值得。

買棋琴文美苑要準備多少自備款？

＋

以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,210 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 242 萬元（85 筆成交，2015－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成估，自備款約總價兩成，另有仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費用。這裡成交坪數集中在 35.7 至 53.1 坪、中位 37.8 坪，預算要以中大坪數來抓。建議用本站的房貸試算工具，從你能負擔的月付金反推合理的總價帶。

在看棋琴文美苑，或想賣掉手上這戶？

實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。

想知道你在棋琴文美苑的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。

免費估價 → 來電諮詢 07-9766977 看在售物件 ↗

本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。