生活皇家
寶成建設約 1995 年完工的農十六特區大型社區，251 戶、地上 20 層，坪數從 2 房約 29 坪到 5 房約 92 坪。
高雄市鼓山區大順一路933-947號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 寶成建設
- 營造公司
- 振盛營造
- 建築設計
- 羅必達建築師事務所
- 總戶數
- 251 戶
- 樓層規劃
- 地上 20 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 二房~五房，約29~92坪
- 公設比
- 23.80%
- 基地面積
- 約 1,084 坪
- 建築結構
- RC造
- 土地使用分區
- 住宅區
- 完工時間
- 約1995年（591屋齡31年推算）
- 管理費
- 2,559元/戶/月
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
生活皇家（高雄市鼓山區大順一路933-947號（單號））目前收錄 55 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.08.15－2026.06.25，近三年住家單價常見區間 22.1 至 25.6 萬元／坪、中位 23.9 萬元／坪，分布在 12 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | 成屋 | 十八層，十九層 | 6房2廳5衛 | 112.76 | 25.7 | 2,900 | 400⁺ |
| 2026.06.13 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 46.8 | 25.6 | 1,200 | 未揭露 |
| 2024.10.18 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 46.8 | 22.1 | 1,036 | 未揭露 |
| 2024.07.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳1衛 | 51.17 | 21.9 | 1,120 | 未揭露 |
| 2024.07.21 | 成屋 | 七層 | 3房2廳1衛 | 36.23 | 29.4 | 1,066 | — |
| 2024.07.17 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 36.54 | 13.7＊ | 500 | — |
| 2024.04.30 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 46.8 | 24.9 | 1,166 | 未揭露 |
| 2024.04.11 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.28 | 21.2 | 770 | — |
| 2024.03.25 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.23 | 22.4 | 812 | — |
| 2024.01.01 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 36.28 | 23.7 | 858 | — |
| 2023.11.26 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.07 | 24 | 1,130 | 未揭露 |
| 2023.08.27 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.57 | 21.6 | 1,005 | 未揭露 |
| 2023.08.03 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.07 | 22.7 | 1,070 | 未揭露 |
| 2023.06.30 | 成屋 | 十八層 | 2房2廳2衛 | 46.57 | 24.4 | 1,136 | 未揭露 |
| 2023.02.02 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 46.11 | 19.1 | 880 | 未揭露 |
| 2022.07.26 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 50.95 | 17.7 | 900 | 未揭露 |
| 2022.04.14 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 39.1 | 23.3 | 910 | — |
| 2022.02.28 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.28 | 22.1 | 800 | — |
| 2022.02.04 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.07 | 17.2 | 810 | 未揭露 |
| 2021.02.06 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 50.95 | 16 | 815 | 100 |
| 2020.09.12 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 50.84 | 16.3 | 830 | 未揭露 |
| 2020.07.18 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 46.75 | 14.7 | 688 | 未揭露 |
| 2020.07.15 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 36.28 | 14.5 | 525 | — |
| 2020.04.26 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 40.29 | 13.9＊ | 560 | — |
| 2019.04.29 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 39.07 | 12.8＊ | 500 | — |
| 2019.04.03 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 73.16 | 12.6＊ | 920 | 未揭露 |
| 2018.08.08 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 46.75 | 13.5＊ | 630 | 未揭露 |
| 2018.06.25 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 49.62 | 13.8＊ | 686 | 未揭露 |
| 2018.03.01 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 36.02 | 11.1＊ | 400 | — |
| 2018.02.20 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳1衛 | 39.23 | 14.5 | 570 | 未揭露 |
| 2017.11.08 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.8 | 13.1＊ | 615 | 未揭露 |
| 2017.10.28 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.29 | 11.2＊ | 450 | — |
| 2017.10.17 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.25 | 12.6＊ | 458 | — |
| 2017.08.03 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.28 | 11＊ | 400 | — |
| 2017.06.09 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 55.48 | 13＊ | 720 | 未揭露 |
| 2017.04.24 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.7 | 13.5＊ | 630 | 未揭露 |
| 2017.03.10 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 55.48 | 11.7＊ | 650 | 123 |
| 2017.01.09 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 39.1 | 13＊ | 510 | — |
| 2016.01.27 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 50.79 | 14.8 | 750 | 未揭露 |
| 2015.12.04 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.75 | 14.4 | 675 | 未揭露 |
| 2015.05.11 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 39.23 | 14.1＊ | 552 | 未揭露 |
| 2015.02.10 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 50.95 | 11.9＊ | 605 | 未揭露 |
| 2014.11.10 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 40.29 | 14＊ | 565 | — |
| 2014.07.30 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 46.75 | 13＊ | 610 | — |
| 2014.02.21 | 成屋 | 一層，二層 | 4房2廳3衛 | 62.53 | 16.8 | 1,050 | 未揭露 |
| 2013.10.08 | 成屋 | 九層 | 2房2廳1衛 | 28.7 | 12.2＊ | 351 | — |
| 2013.05.12 | 成屋 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 39.19 | 15.6 | 610 | 未揭露 |
| 2013.04.25 | 成屋 | 十八層 | 2房2廳2衛 | 46.52 | 13.5＊ | 630 | 未揭露 |
| 2013.03.20 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 29.32 | 21.1 | 620 | 未揭露 |
| 2013.01.17 | 成屋 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 28.7 | 12.5＊ | 360 | — |
| 2012.12.11 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 40.99 | 11.4＊ | 468 | — |
| 2012.11.17 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 36.99 | 14.9 | 550 | — |
| 2012.11.01 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 15 | 605 | — |
| 2012.08.17 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳1衛 | 39.07 | 13.1＊ | 510 | — |
| 2012.08.15 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 18.1 | 730 | — |
＊ 標記的 24 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 3 筆有、28 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓公設比 23.80%，明顯低於近年新大樓，同樣權狀坪數下室內可用空間相對多。
- ✓全案 251 戶、地上 20 層地下 3 層，基地約 1,084 坪，是農十六一帶規模較大的社區。
- ✓房型從 2 房到 5 房、約 29 至 92 坪，管理費 2,559 元／戶／月，同社區內選擇彈性大。
- ✓門牌大順一路 933 至 947 號單號，RC 造、住宅區，振盛營造施工、羅必達建築師事務所設計。
- ・約 1995 年完工，屋齡已逾三十年，管線、電梯與外牆等設備狀況與後續修繕費用要先問清楚。
- ・成交坪數最大到 112.8 坪、中位 46.6 坪，大坪數戶別總價門檻高，貸款成數也要提早跟銀行談。
- ・實價登錄 19 筆、涵蓋 2022/02 至 2026/06，樣本不到 25 筆，單一平均價參考性有限。
生活皇家和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和生活皇家條件最接近的是太子哈佛、康之庭、都市休閒家。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是太子哈佛的 51.4 萬／坪、最低的是生活皇家的 23.7 萬／坪，相差約 117%。生活皇家本身是 23.7 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 生活皇家 本頁 | 太子哈佛 | 康之庭 | 都市休閒家 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1995 | 1996 | 1996 | 1991 |
| 總戶數 | 251 戶 | 195 戶 | 177 戶 | 252 戶 |
| 地上樓層 | 20 層 | 13 層 | 12 層 | 16 層 |
| 公設比 | 23.8% | 22% | 28.06% | — |
| 車位 | — | 有車位（信義房屋，未載數量與型式） | — | 資料未載明 |
| 近三年單價中位 | 23.7 萬／坪 | 51.4 萬／坪 | 29.5 萬／坪 | 26.8 萬／坪 |
| 成交筆數 | 55 | 19 | 137 | 67 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於生活皇家的常見問題
生活皇家的成交行情大概多少？
＋
本頁列出逐筆實價登錄紀錄，標示日期、樓層、坪數與單價，比只看一個平均價準確。目前收錄 19 筆，期間 2022 年 2 月到 2026 年 6 月，樣本不到 25 筆。社區內從 36 坪到 112 坪都有成交，樓層、面向與坪數的單價差距明顯，建議挑坪數相近的看。
生活皇家的學區是哪裡？
＋
資料記載學區為龍華國小、明華國中。學區是以里、鄰劃分的，同一社區不同門牌也可能有差異，建議用本站的學區查詢工具核對里別，並在簽約前向學校確認當年度劃分結果，以校方公告為準。
生活皇家的屋齡與公設比要注意什麼？
＋
以約 1995 年完工推算，屋齡超過三十年，這類社區的優點是公設比只有 23.80%，室內實際可用面積相對大；相對要留意的是共用設備的年限。建議看屋時詢問管委會近年是否做過管線、電梯或外牆整修，以及有沒有既定的修繕計畫與費用分攤。
買生活皇家要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 675 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 135 萬元（55 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。以貸款八成計，自備款約為總價的兩成，另外要抓仲介服務費、代書費、規費、契稅與裝潢費。屋齡較高的社區通常還要多留一筆翻修預算。這裡房型從 2 房約 29 坪到 5 房約 92 坪，總價差距很大，建議用本站的房貸試算工具從月付金反推總價帶。
在看生活皇家，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在生活皇家的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。