太子哈佛
太子哈佛在農十六特區裕誠路1166-1182號與明倫路126-128號，太子建設推案，地上13層、195戶，鋼筋混凝土結構，實價登錄登載1996年11月完工，格局以3房、4房為主並有店面。
高雄市鼓山區裕誠路1166-1182號（雙號）、明倫路126-128號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 太子建設
- 總戶數
- 195 戶
- 樓層規劃
- 地上 13 層
- 坪數與格局
- 3房、4房、店面，以 3、4 房為主（信義房屋）
- 公設比
- 22.00%~23.00%（信義房屋）
- 車位
- 有車位（信義房屋，未載數量與型式）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土
- 完工時間
- 1996/11（內政部實價登錄）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
太子哈佛（高雄市鼓山區裕誠路1166-1182號（雙號）、明倫路126-128號（雙號））目前收錄 19 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.10.30－2025.07.18，近三年住家單價常見區間 28.1 至 52.6 萬元／坪、中位 40.2 萬元／坪，分布在 8 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.18 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 56.89 | 29 | 1,650 | 未揭露 |
| 2024.11.19 | 成屋 | 一層，二層，騎樓，夾層 | 2房3廳2衛 | 51.15 | 51.4 | 2,630 | — |
| 2024.06.21 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 56.89 | 28.1 | 1,600 | 未揭露 |
| 2024.02.27 | 成屋 | 一層，二層，騎樓，夾層 | 2房4廳3衛 | 51.33 | 52.6 | 2,700 | — |
| 2022.12.23 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 56.89 | 21.1＊ | 1,200 | 未揭露 |
| 2022.05.23 | 成屋 | 六層 | 3房1廳2衛 | 45.61 | 21＊ | 960 | 未揭露 |
| 2021.02.24 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 54.91 | 18.2＊ | 1,000 | 未揭露 |
| 2018.07.19 | 成屋 | 九層 | 3房2廳2衛 | 36.81 | 16.3＊ | 600 | — |
| 2016.12.28 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 56.89 | 18.6＊ | 1,060 | 未揭露 |
| 2016.05.03 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 36.9 | 17.1＊ | 630 | — |
| 2016.04.19 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 56.89 | 18.7＊ | 1,066 | 未揭露 |
| 2015.07.01 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.61 | 10.5＊ | 500 | — |
| 2014.11.06 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 59.4 | 17.8＊ | 1,060 | 未揭露 |
| 2014.10.02 | 成屋 | 十三層 | 5房2廳3衛 | 81.32 | 17.6＊ | 1,430 | 未揭露 |
| 2014.04.11 | 成屋 | 一層，二層，騎樓，夾層 | 3房2廳2衛 | 56 | 42.9 | 2,400 | — |
| 2013.10.15 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 56.89 | 14.6＊ | 830 | 未揭露 |
| 2013.06.02 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.61 | 19＊ | 868 | 未揭露 |
| 2012.11.16 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 36.9 | 13＊ | 480 | — |
| 2012.10.30 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.61 | 13.8＊ | 630 | — |
＊ 標記的 14 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、11 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全社區195戶、地上13層，屬大型社區；信義房屋登載公設比22.00%~23.00%，並記有車位。
- ✓格局以3房、4房為主，另有店面；門牌跨裕誠路1166-1182號與明倫路126-128號雙號側。
- ✓主結構為鋼筋混凝土，太子建設推案；信義房屋另記樓層為5層與13層，社區含兩種棟別高度。
- ✓本站實價登錄收錄6筆成交，期間2022年5月至2025年7月，登記坪數45.6~56.9坪、中位54.1坪。
- ・6筆成交樣本偏少，加上大社區內棟別與樓層差異大，均價參考性低，行情判讀請保守。
- ・6筆中有2筆主要用途為住商用，請先確認能否設籍、貸款成數是否受影響，以及房屋稅與地價稅認定。
- ・完工已近30年，請確認水電管線、電梯、外牆與地下室防水的維護更新，以及修繕基金狀況。
- ・樓層有「5、13層」與總樓層13層兩種登載，公設比也僅信義房屋單一來源，建議調謄本核對。
太子哈佛和同區相近社區的比較
同樣在農十六特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和太子哈佛條件最接近的是康之庭、生活皇家、吉利國。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是太子哈佛的 51.4 萬／坪、最低的是吉利國的 22.6 萬／坪，相差約 127%。太子哈佛本身是 51.4 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 太子哈佛 本頁 | 康之庭 | 生活皇家 | 吉利國 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 1996 | 1996 | 1995 | 1997 |
| 總戶數 | 195 戶 | 177 戶 | 251 戶 | 151 戶 |
| 地上樓層 | 13 層 | 12 層 | 20 層 | 14 層 |
| 公設比 | 22% | 28.06% | 23.8% | 21.76% |
| 車位 | 有車位（信義房屋，未載數量與型式） | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 51.4 萬／坪 | 29.5 萬／坪 | 23.7 萬／坪 | 22.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 19 | 137 | 55 | 55 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
龍華國小為 115 學年度總量管制學校，設籍在學區內仍可能需要抽籤。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於太子哈佛的常見問題
太子哈佛的成交行情大概多少？
＋
本頁下方有本站的逐筆實價登錄資料，太子哈佛目前收錄6筆成交，期間從2022年5月到2025年7月，命中5個門牌，登記坪數45.6坪至56.9坪、中位數54.1坪。這是195戶的大社區，裕誠路與明倫路兩側的棟別、樓層、有無店面條件差很多，6筆樣本根本蓋不住這些差異，平均價會誤導人。建議逐筆看：先分出住家用與住商用，再比對坪數、樓層與成交年月，找出跟你要看的那一戶條件最接近的案例。
太子哈佛的學區是哪裡？
＋
平台資料登載為龍華國小、明華國中，但學區是按里、鄰劃分，同一條路的兩側可能分屬不同學校；太子哈佛門牌跨裕誠路與明倫路，更要逐號確認。我們不保證學區，請用本站的學區查詢工具核對你實際要看的那一戶所在的里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。若孩子距離入學還有幾年，劃分有可能調整，建議在簽約前再查一次並向學校註冊組確認。
太子哈佛有店面也有住家，住起來會不會受影響？
＋
信義房屋登載格局以3房、4房為主，另有店面，而本站6筆成交中有2筆主要用途登載為住商用，所以住商混合是這個社區的既有條件。至於實際安不安靜、動線會不會互相干擾，資料上看不出來，只能靠現場判斷：建議白天與晚間各看一次，確認出入口是否與店面共用、電梯與樓梯間的使用狀況、垃圾與機車停放位置，並向管委會詢問住戶與店面的管理規約與分攤方式。
買太子哈佛要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,060 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 212 萬元（19 筆成交，2012－2025 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。住家用一般貸款約八成、自備約兩成，但若買到主要用途為住商用的物件，銀行成數常會比純住家低、利率條件也可能不同，實際要以銀行評估為準。除了自備款，還要準備仲介費、代書費、地政規費、契稅與印花稅，屋齡近30年通常也要預留管線與衛浴翻新費用。建議用本站的房貸試算工具，從你每月能負擔的月付金反推可貸金額，再加上自備款與這些雜支，得出實際的總預算上限。
在看太子哈佛，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在農十六特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在太子哈佛的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。