皇苑人文觀邸
皇苑人文觀邸在美術館特區美術東五路166-176號，皇苑建設興建、奕誠營造承造，陳旭廷建築師設計，2006年6月完工，地上22層、地下3層，共105戶，基地約1,151坪，規劃3~5房。
高雄市鼓山區美術東五路166-176號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 皇苑建設股份有限公司
- 營造公司
- 奕誠營造有限公司
- 建築設計
- 陳旭廷（陳旭廷建築師事務所）
- 總戶數
- 105 戶
- 樓層規劃
- 地上 22 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 3~5房；三房38.9~103.98坪／四房68.74~129.84坪／五房68.69~132.3坪（591）；好房網記 80~115坪、信義房屋記 68.69~120.44坪
- 公設比
- 30.48%（樂居、591）；30.00%~33.00%（信義房屋、成家網）
- 基地面積
- 約 1,151 坪
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 土地使用分區
- 商業區（成家網、樂居記為「商4」）
- 完工時間
- 2006/06
- 管理費
- 8,658元/戶/月（591）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
皇苑人文觀邸（高雄市鼓山區美術東五路166-176號（雙號））目前收錄 16 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.07.18－2026.01.10，近三年住家單價常見區間 31.6 至 33.4 萬元／坪、中位 32.5 萬元／坪，分布在 6 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.10 | 成屋 | 七層 | 3房2廳3衛 | 118.64 | 32.5 | 3,858 | 未揭露 |
| 2025.12.24 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 118.5 | 31.6 | 3,750 | 未揭露 |
| 2025.04.01 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳3衛 | 38.9 | 33.4 | 1,300 | 未揭露 |
| 2022.09.30 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 87.14 | 35.1 | 3,060 | 未揭露 |
| 2022.07.08 | 成屋 | 二十二層 | 5房2廳2衛 | 151.87 | 36.8 | 5,588 | 未揭露 |
| 2021.09.26 | 成屋 | 八層 | 3房2廳3衛 | 113 | 28.3 | 3,200 | 未揭露 |
| 2020.08.14 | 成屋 | 十三層，十四層 | 4房2廳3衛 | 119.79 | 23.4 | 2,800 | 未揭露 |
| 2019.09.19 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 77.85 | 25.7 | 2,000 | 未揭露 |
| 2019.01.30 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 75.75 | 24.4 | 1,850 | 未揭露 |
| 2018.08.19 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳3衛 | 123.34 | 23.1 | 2,850 | 未揭露 |
| 2018.04.29 | 成屋 | 十五層 | 3房1廳3衛 | 119.26 | 27.7 | 3,300 | 未揭露 |
| 2017.11.19 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 77.85 | 23.5 | 1,830 | 未揭露 |
| 2017.04.25 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 77.85 | 22.9 | 1,780 | 未揭露 |
| 2014.11.13 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 112.38 | 35.4 | 3,980 | 未揭露 |
| 2014.06.26 | 成屋 | 五層 | 4房2廳3衛 | 87.14 | 32.4 | 2,800 | 200⁺ |
| 2012.07.18 | 成屋 | 七層 | 5房2廳2衛 | 76.32 | 25.2 | 1,920 | 未揭露 |
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、15 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓皇苑建設興建、奕誠營造承造，陳旭廷建築師事務所設計，地上22層、地下3層，共105戶，RC結構。
- ✓基地面積約1,151坪，格局規劃3~5房，屬大坪數為主的產品，管理費資料記為8,658元／戶／月。
- ✓坪數說法不一：591記三房38.9~103.98坪、四房68.74~129.84坪，好房網記80~115坪。
- ✓門牌在美術東五路166-176號雙號側，土地使用分區記為商業區，學區記為中山國小、七賢國中。
- ・本站資料池只有6筆成交、命中6個門牌，期間2021年9月到2026年1月，樣本偏少，行情判讀要保守。
- ・完工年月與公設比、坪數各平台說法不一（2006/06與2004年；30.48%與30~33%），建議一律調謄本核對。
- ・完工已滿20年，管線、電梯、外牆與地下室防水的維護狀況要看現場，並問管委會修繕紀錄與基金餘額。
- ・學區以里、鄰劃分，同一條路兩側可能不同校，請用本站學區查詢工具核對里別，並以入學當年度公告為準。
皇苑人文觀邸和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和皇苑人文觀邸條件最接近的是遠見藝術、遠見吉品、極美。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是遠見吉品的 41.8 萬／坪、最低的是極美的 32.2 萬／坪，相差約 30%。皇苑人文觀邸本身是 32.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 皇苑人文觀邸 本頁 | 遠見藝術 | 遠見吉品 | 極美 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2006 | 2006 | 2005 | 2006 |
| 總戶數 | 105 戶 | 95 戶 | 106 戶 | 128 戶 |
| 地上樓層 | 22 層 | 15 層 | 14 層 | 14 層 |
| 公設比 | 30.48% | 29.11% | 25% | 31.29% |
| 車位 | — | — | — | — |
| 近三年單價中位 | 32.5 萬／坪 | 35.5 萬／坪 | 41.8 萬／坪 | 32.2 萬／坪 |
| 成交筆數 | 16 | 25 | 31 | 84 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於皇苑人文觀邸的常見問題
皇苑人文觀邸的成交行情大概多少？
＋
本站實價登錄資料池目前收錄皇苑人文觀邸6筆成交，期間為2021年9月到2026年1月，命中6個門牌；登記坪數最小38.9坪、中位115.7坪、最大151.9坪。坪數從三十幾坪到一百五十幾坪都有，同一個平均價根本蓋不住這種跨距，樓層、座向與屋況也會再拉開差距。請直接看本頁逐筆明細，挑坪數和樓層接近的案例比較。6筆樣本明顯偏少，只能當參考區間，不要當成固定行情。
皇苑人文觀邸的學區是哪裡？
＋
資料上對應的學區記為市立中山國小、市立七賢國中。但學區是以里、鄰為單位劃分，同一條路的兩側可能分屬不同學校，同一社區的不同門牌也可能不同。建議用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度主管機關公告的學區劃分為準；小孩就學若是主要需求，看屋前請再向學校註冊組確認。我們不會替社區保證學區。
皇苑人文觀邸在商業區，對貸款和居住有什麼影響？
＋
資料記載這個社區的土地使用分區為商業區（部分平台記為商4）。分區屬商業區時，鄰近街廓可能有營業場所，出入與夜間噪音要現場感受；貸款方面，銀行對非純住宅分區的成數與利率條件有時會保守一些，稅費上自用住宅優惠也要看實際登記用途與設籍情形。本站資料池這6筆成交的主要用途都登記為住家用，但仍建議調閱你要買那一戶的建物謄本，並在下訂前先問過貸款銀行。
買皇苑人文觀邸要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,825 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 565 萬元（16 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般貸款約八成、自備約兩成，實際成數會依屋齡、登記用途、分區、屋況與個人信用條件調整。除了自備款，還要預留仲介費、代書費、登記規費、契稅、印花稅，以及搬家與裝潢整理費用；這裡管理費資料記為8,658元／戶／月，持有成本也要一起算進去。社區以大坪數為主，建議用本站房貸試算工具從每月可負擔的月付金反推總價，再決定要看幾房的產品。
在看皇苑人文觀邸，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在皇苑人文觀邸的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。