觀美術
觀美術在美術館特區明誠四路208-212號，嵩豐建設推案、勝榮營造施工，地上20層地下3層、53戶RC結構，2005年10月完工（實價登錄登載11月），格局3~4房、53.56~76.08坪。
高雄市鼓山區明誠四路208-212號（雙號）
社區資料
- 建設公司
- 嵩豐建設
- 營造公司
- 勝榮營造有限公司
- 總戶數
- 53 戶
- 樓層規劃
- 地上 20 層、地下 3 層
- 坪數與格局
- 53.56~76.08坪；3房(53.56坪)、3+1房(65.52坪)、4房(76.08坪)（信義房屋）；好房網記 54~76坪、3~4房
- 公設比
- 29.00%~30.00%（信義房屋）
- 車位
- 有車位（信義房屋，未載數量與型式）
- 建築結構
- 鋼筋混凝土(RC)
- 完工時間
- 2005/10（樂居網參考資料）；內政部實價登錄登載 2005/11
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
觀美術（高雄市鼓山區明誠四路208-212號（雙號））目前收錄 22 筆實價登錄成交紀錄，期間 2012.09.19－2026.01.23，近三年住家單價常見區間 25.8 至 30.3 萬元／坪、中位 28.1 萬元／坪，分布在 8 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.23 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 90.8 | 31.4 | 2,850 | 未揭露 |
| 2025.07.05 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 66.01 | 39.4 | 2,600 | 未揭露 |
| 2023.07.24 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 66.01 | 37.9 | 2,500 | 未揭露 |
| 2023.03.15 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 72.31 | 31.5 | 2,280 | 未揭露 |
| 2022.12.31 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 65.25 | 29.9 | 1,750 | 150⁺ |
| 2021.11.28 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 88.53 | 28.8 | 2,550 | 未揭露 |
| 2021.08.29 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 77.21 | 24.5 | 1,890 | 未揭露 |
| 2020.06.09 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳3衛 | 77.97 | 27.6 | 2,150 | 未揭露 |
| 2020.05.10 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 88.53 | 24.7 | 2,188 | 未揭露 |
| 2019.10.19 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 77.97 | 26 | 2,030 | — |
| 2019.07.29 | 成屋 | 十三層 | 4房1廳2衛 | 104.44 | 23.3 | 2,430 | 未揭露 |
| 2018.05.26 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 77.97 | 24.2 | 1,888 | 未揭露 |
| 2017.07.17 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 88.53 | 29.2 | 2,588 | 未揭露 |
| 2017.06.01 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 104.44 | 24.7 | 2,575 | 未揭露 |
| 2014.11.01 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 77.97 | 26 | 2,030 | 未揭露 |
| 2014.10.19 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 95.32 | 28.9 | 2,758 | 未揭露 |
| 2014.01.27 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 118.4 | 30.3 | 3,588 | 未揭露 |
| 2013.07.25 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 77.97 | 30.5 | 2,380 | 未揭露 |
| 2013.07.15 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 100.23 | 27.9 | 2,800 | 未揭露 |
| 2012.12.30 | 成屋 | 六層 | 5房2廳3衛 | 88.53 | 25.8 | 2,280 | 未揭露 |
| 2012.10.11 | 成屋 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 66.01 | 28.3 | 1,865 | 未揭露 |
| 2012.09.19 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 88.53 | 27.7 | 2,450 | 未揭露 |
⁺ 標記的 1 筆，車位金額可能是兩個以上車位的合計。 實價登錄只揭露車位總價，不揭露車位數量，大坪數的戶別常常一次配兩個以上。 要比對單一車位的價格，建議挑坪數規模相近的成交。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 1 筆有、20 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓全社區53戶、地上20層地下3層，嵩豐建設推案、勝榮營造有限公司施工，主結構為鋼筋混凝土(RC)。
- ✓格局以大坪數為主：3房53.56坪、3+1房65.52坪、4房76.08坪；好房網另記54~76坪、3~4房。
- ✓信義房屋登載公設比29.00%~30.00%，並記社區有車位，但未載車位數量與型式。
- ✓本站實價登錄資料池已收錄7筆成交、命中7個門牌，期間為2021年8月至2026年1月。
- ・本站資料池僅7筆成交，樣本偏少，行情判讀請保守，建議搭配周邊同類型社區一起看。
- ・完工年月有兩種來源：樂居網與好房網記2005年10月，實價登錄登載2005年11月，相差一個月。
- ・銷售資料的坪數規劃53.56~76.08坪，與實價登錄登記坪數65.3~90.8坪不同，建議調謄本核對。
- ・完工已逾20年，看屋請確認給水排水管線、電梯機組、外牆磁磚與防水的維護與更新紀錄。
觀美術和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和觀美術條件最接近的是美術鳳凰、美術名家、皇邑美術館會。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是美術鳳凰的 36.2 萬／坪、最低的是觀美術的 28.3 萬／坪，相差約 28%。觀美術本身是 28.3 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 觀美術 本頁 | 美術鳳凰 | 美術名家 | 皇邑美術館會 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2005 | 2005 | 2006 | 2006 |
| 總戶數 | 53 戶 | 48 戶 | 54 戶 | 50 戶 |
| 地上樓層 | 20 層 | 14 層 | 14 層 | 15 層 |
| 公設比 | 29% | — | 29% | — |
| 車位 | 有車位（信義房屋，未載數量與型式） | — | B1平面車位 | — |
| 近三年單價中位 | 28.3 萬／坪⁺ | 36.2 萬／坪 | 31.5 萬／坪 | 35.6 萬／坪 |
| 成交筆數 | 22 | 31 | 36 | 16 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於觀美術的常見問題
觀美術的成交行情大概多少？
＋
這一頁下方有本站的逐筆實價登錄資料，觀美術目前收錄7筆成交，期間從2021年8月到2026年1月，命中7個門牌，登記坪數落在65.3坪至90.8坪、中位數72.3坪。7筆分布在四年多的時間裡，樓層、座向、屋況與車位有無都不一樣，單一平均價容易被其中一兩筆拉走，也反映不出期間的市況變化。建議逐筆看：先挑坪數與格局接近你需求的那幾筆，再比對成交年月，自己抓出一個區間，而不是記住一個平均數字。
觀美術的學區是哪裡？
＋
平台資料登載為中山國小、七賢國中，但學區是以里、鄰為單位劃分的，同一條路的兩側、甚至同一條路不同的門牌段，都有可能分屬不同學校。我們不保證學區，請用本站的學區查詢工具核對你實際要看的那一戶所在的里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。若孩子入學還有幾年，更要留意期間劃分可能調整，簽約前再確認一次比較保險。
觀美術的登記坪數為什麼比銷售格局的坪數大？
＋
銷售資料寫的是3房53.56坪、3+1房65.52坪、4房76.08坪，而本站7筆實價登錄的登記坪數是65.3坪到90.8坪。這個差距通常來自登記範圍不同：實價登錄的建物移轉面積可能含車位或附屬建物，而銷售表列的坪數不一定把車位計入。我們沒有各戶的權狀明細，無法斷定每一筆的組成。真正要看的是謄本與權狀：主建物、附屬建物、共有部分、車位各佔多少，再回頭算單價才有意義。
買觀美術要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 2,405 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 481 萬元（22 筆成交，2012－2026 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般房貸成數約八成、自備約兩成，但成數會受屋齡、坪數、樓層與個人條件影響；觀美術完工於2005年，銀行對屋齡的認定會影響貸款年限與成數。除了自備款，還要預留仲介費、代書費、地政規費、契稅與印花稅，以及大坪數中古屋常見的管線與衛浴翻新預算。建議用本站的房貸試算工具，從你每月能負擔的月付金往回推可貸金額，再加上自備款與這些雜支，算出實際的總預算上限。
在看觀美術，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在觀美術的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。