崑之庭
崑之庭位於美術館特區馬卡道路，崑庭建設推案、上濱營造承造、張文懋設計，2017年1月完工，地上23層、地下4層，共69戶（65戶住家、4戶店面），格局三房至五房，管理費75元／坪／月。
高雄市鼓山區馬卡道路419-421號（單號）
社區資料
- 建設公司
- 崑庭建設股份有限公司
- 營造公司
- 上濱營造股份有限公司
- 建築設計
- 張文懋
- 總戶數
- 69 戶
- 樓層規劃
- 地上 23 層、地下 4 層
- 坪數與格局
- 三房50.68~66.39坪、四房58.14~75.95坪、五房94.65坪（591）；高雄房地王記建坪32~87坪、3~4房。69戶中65戶住家、4戶店面。
- 公設比
- 35.99%（591）／35.9~36%（高雄房地王）
- 車位
- 平面式77個（地下室平面停車），車位配比約1:1.12（591）
- 基地面積
- 約 409 坪
- 建築結構
- 鋼筋混凝土造；591 另載「連續壁開挖29米，雙層SA級鋼筋不連續跳接」
- 土地使用分區
- 第五種住宅區（特）
- 完工時間
- 2017/01
- 管理費
- 75元/坪/月（591）
資料來源：樂居網。建案規格可能因來源而有差異，實際條件請以社區管委會、建商公開資料與產權登記為準。
實價登錄成交紀錄
逐筆列出近期成交，不做平均。同一個社區，樓層、面向、坪數與車位配置不同， 單價落差往往比想像中大——找條件跟你要看的那戶相近的來比，會準確得多。
崑之庭（高雄市鼓山區馬卡道路419-421號（單號））目前收錄 76 筆實價登錄成交紀錄，期間 2017.03.20－2024.06.25，近三年住家單價常見區間 23.2 至 25.3 萬元／坪、中位 24.5 萬元／坪，分布在 5 個門牌。
資料更新於 ・來源：內政部不動產交易實價查詢服務網（每月 1、11、21 日批次公告）
| 成交日期 | 類型 | 樓層 | 格局 | 坪數 | 單價 | 總價 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.25 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 67.97 | 45.4＊ | 3,088 | 未揭露 |
| 2023.03.01 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 65.76 | 24 | 1,580 | 未揭露 |
| 2023.01.14 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 75.59 | 31.5 | 2,380 | 未揭露 |
| 2022.01.06 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 31.6 | 2,080 | 未揭露 |
| 2021.08.24 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 75.59 | 31.2 | 2,360 | 未揭露 |
| 2021.07.10 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 28.9 | 1,900 | 未揭露 |
| 2021.04.05 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 27 | 1,572 | 未揭露 |
| 2020.06.14 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 25.2 | 1,660 | 未揭露 |
| 2019.05.23 | 成屋 | 九層 | 5房2廳3衛 | 94.65 | 23.8 | 2,250 | 未揭露 |
| 2019.01.22 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 26.1 | 1,520 | 未揭露 |
| 2018.11.29 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 75.95 | 22.2 | 1,689 | 未揭露 |
| 2018.11.02 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 64.34 | 24.1 | 1,553 | 未揭露 |
| 2018.10.22 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 67.97 | 22.2 | 1,510 | 未揭露 |
| 2018.10.09 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 67.97 | 23.3 | 1,582 | 未揭露 |
| 2018.10.05 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 68.33 | 24.6 | 1,679 | 未揭露 |
| 2018.10.01 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 67.97 | 24.5 | 1,665 | 未揭露 |
| 2018.09.28 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 67.97 | 25 | 1,699 | 未揭露 |
| 2018.09.19 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 67.97 | 22.9 | 1,560 | 未揭露 |
| 2018.09.14 | 成屋 | 二層 | 4房2廳2衛 | 65.66 | 24.3 | 1,596 | 未揭露 |
| 2018.08.02 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 68.33 | 24 | 1,641 | 未揭露 |
| 2018.07.25 | 成屋 | 二層 | 3房2廳2衛 | 58.63 | 23.5 | 1,380 | 未揭露 |
| 2018.07.23 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 75.95 | 22.4 | 1,699 | 未揭露 |
| 2018.06.20 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 67.97 | 24.3 | 1,654 | 未揭露 |
| 2018.06.07 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 67.97 | 24.9 | 1,694 | 未揭露 |
| 2018.05.22 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 67.97 | 25.3 | 1,722 | 未揭露 |
| 2018.05.11 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 75.59 | 25.8 | 1,949 | 未揭露 |
| 2018.05.04 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 75.59 | 25.2 | 1,908 | 未揭露 |
| 2018.03.23 | 成屋 | 二十三層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 24.8 | 1,633 | 未揭露 |
| 2018.03.22 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 22.4 | 1,474 | 未揭露 |
| 2018.03.16 | 成屋 | 八層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 21.1 | 1,390 | 未揭露 |
| 2018.03.10 | 成屋 | 四層 | 4房2廳2衛 | 67.97 | 23.7 | 1,609 | 未揭露 |
| 2018.03.01 | 成屋 | 二十三層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 26.4 | 1,542 | 未揭露 |
| 2018.02.21 | 成屋 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 25.1 | 1,463 | 未揭露 |
| 2018.02.02 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 26.5 | 1,744 | 未揭露 |
| 2018.01.30 | 成屋 | 三層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 23 | 1,514 | 未揭露 |
| 2018.01.16 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 73.38 | 23.6 | 1,735 | 未揭露 |
| 2018.01.08 | 成屋 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 58.77 | 25 | 1,470 | 未揭露 |
| 2018.01.03 | 成屋 | 九層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 21.3 | 1,400 | 未揭露 |
| 2018.01.02 | 成屋 | 十四層 | 4房2廳2衛 | 68.33 | 25 | 1,709 | 未揭露 |
| 2017.12.29 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 25.4 | 1,673 | 未揭露 |
| 2017.12.22 | 成屋 | 十層 | 3房2廳2衛 | 58.77 | 25.5 | 1,498 | 未揭露 |
| 2017.12.20 | 成屋 | 八層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 24.5 | 1,430 | 未揭露 |
| 2017.11.20 | 成屋 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 22.1 | 1,287 | 未揭露 |
| 2017.11.15 | 成屋 | 十三層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 24 | 1,580 | 未揭露 |
| 2017.11.10 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 24.5 | 1,610 | 未揭露 |
| 2017.11.10 | 成屋 | 十二層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 23.7 | 1,560 | 未揭露 |
| 2017.11.07 | 成屋 | 二十二層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 23.8 | 1,562 | 未揭露 |
| 2017.11.01 | 成屋 | 十層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 23.5 | 1,548 | 未揭露 |
| 2017.10.25 | 成屋 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 25.8 | 1,507 | 未揭露 |
| 2017.10.12 | 成屋 | 五層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 21.9 | 1,278 | 未揭露 |
| 2017.10.05 | 成屋 | 六層 | 3房2廳2衛 | 58.77 | 24.5 | 1,437 | 未揭露 |
| 2017.10.05 | 成屋 | 七層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 21.5 | 1,251 | 未揭露 |
| 2017.09.30 | 成屋 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 66.39 | 25.3 | 1,680 | 未揭露 |
| 2017.09.18 | 成屋 | 十八層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 24.4 | 1,605 | 未揭露 |
| 2017.09.15 | 成屋 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 25.7 | 1,500 | 未揭露 |
| 2017.09.11 | 成屋 | 一層，夾層 | 0房0廳0衛 | 45.53 | 43.5＊ | 1,980 | — |
| 2017.08.18 | 成屋 | 十九層 | 4房2廳2衛 | 75.59 | 23.2 | 1,750 | 未揭露 |
| 2017.08.17 | 成屋 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 24.7 | 1,440 | 未揭露 |
| 2017.08.03 | 成屋 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 25 | 1,458 | 未揭露 |
| 2017.07.19 | 成屋 | 十七層 | 4房2廳2衛 | 75.59 | 28.8 | 2,175 | 未揭露 |
| 2017.07.18 | 成屋 | 一層，夾層 | 0房0廳0衛 | 40.42 | 49.5＊ | 2,000 | 未揭露 |
| 2017.06.29 | 成屋 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 23.7 | 1,380 | 未揭露 |
| 2017.06.29 | 成屋 | 十五層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 24.1 | 1,582 | 未揭露 |
| 2017.06.29 | 成屋 | 二十一層 | 4房2廳2衛 | 73.38 | 25.5 | 1,868 | 未揭露 |
| 2017.06.19 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 67.97 | 22.1 | 1,500 | 未揭露 |
| 2017.06.13 | 成屋 | 五層 | 4房2廳2衛 | 67.97 | 23 | 1,564 | 未揭露 |
| 2017.05.22 | 成屋 | 十一層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 21.1 | 1,390 | 未揭露 |
| 2017.05.18 | 成屋 | 十六層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 21.9 | 1,439 | 未揭露 |
| 2017.05.12 | 成屋 | 四層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 24.9 | 1,450 | 未揭露 |
| 2017.05.08 | 成屋 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 26.4 | 1,537 | 未揭露 |
| 2017.04.28 | 成屋 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 25.4 | 1,480 | 未揭露 |
| 2017.03.31 | 成屋 | 六層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 20.3 | 1,338 | 未揭露 |
| 2017.03.20 | 成屋 | 三層 | 3房2廳2衛 | 58.3 | 24.9 | 1,450 | 未揭露 |
| 2017.03.20 | 成屋 | 七層 | 4房2廳2衛 | 65.76 | 20.7 | 1,359 | 未揭露 |
| 2017.03.20 | 成屋 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 58.77 | 25.8 | 1,519 | 未揭露 |
| 2017.03.20 | 成屋 | 二十層 | 4房2廳2衛 | 73.38 | 22.8 | 1,675 | 未揭露 |
＊ 標記的 3 筆，單價與本社區其他成交差距較大，很可能不是一般的市場交易。 實價登錄會如實收錄各種移轉情形，常見的原因包括：親屬或關係人之間的移轉、 只買賣部分持分（不是完整一戶）、屋況有瑕疵或需要大幅整修、含未登記增建， 以及買賣雙方有其他約定（例如帶租約、附帶條件）。 單價明顯偏高的，則常見於坪數很小的產品、含裝潢家電，或高樓層的景觀戶。 這幾筆不宜當作行情參考，判斷這個社區的價格時建議先把它們排除。 想知道某一筆的實際情形，可以問我們，我們幫你查。
單價單位為萬元／坪，總價單位為萬元，車位為該筆交易所有車位的總價（萬元）。 車位價格只有部分成交會單獨揭露（本社區 0 筆有、75 筆未揭露）。 有揭露的那幾筆，單價已經是扣掉車位後的金額； 標示「未揭露」的，車位價含在總價裡，單價也含著車位，兩者不宜直接比。 標示「預售」者為預售屋買賣，交屋時間與成屋不同。 已排除實價登錄上標示解約的紀錄。資料來源為內政部不動產交易實價查詢服務網。 車位價格的完整分析見高雄車位值多少錢。
看屋前先知道的事
- ✓地上23層、地下4層，全棟69戶，其中65戶為住家、4戶為店面；土地使用分區為第五種住宅區（特）。
- ✓地下室平面車位77個，591記車位配比約1比1.12，屬車位數多於戶數的配置。
- ✓591登載三房50.68至66.39坪、四房58.14至75.95坪、五房94.65坪；管理費75元／坪／月。
- ✓主結構為鋼筋混凝土造，591另載連續壁開挖29米、雙層SA級鋼筋不連續跳接。
- ・本站資料池僅7筆成交、期間2021年4月至2024年6月，樣本偏少且最近一筆已有一段時間，行情判讀請保守。
- ・坪數有兩種說法：591記三房50.68坪起，高雄房地王記建坪32至87坪、3至4房，建議以謄本與權狀核對。
- ・公設比一邊記35.99%（591）、一邊記35.9%至36%（高雄房地王），數字接近但仍建議調謄本自行計算。
- ・全棟有4戶店面，若你看的是1樓或用途登記非純住家的戶別，請確認設籍、貸款成數與稅費差異。
崑之庭和同區相近社區的比較
同樣在美術館特區、完工年相近、而且成交筆數夠的社區裡，和崑之庭條件最接近的是堅山謙仰、美術綠原道、山海匯。這幾個社區裡近三年單價中位最高的是堅山謙仰的 39.1 萬／坪、最低的是崑之庭的 24.5 萬／坪，相差約 60%。崑之庭本身是 24.5 萬／坪。但單價中位數只是起點——同一個社區內部光是樓層、面向與屋況造成的價差就可能超過社區之間的差距，真正要比的是你看的那一戶，不是整棟的中位數。
| 項目 | 崑之庭 本頁 | 堅山謙仰 | 美術綠原道 | 山海匯 |
|---|---|---|---|---|
| 完工年 | 2017 | 2017 | 2016 | 2016 |
| 總戶數 | 69 戶 | 79 戶 | 68 戶 | 81 戶 |
| 地上樓層 | 23 層 | 28 層 | 19 層 | 29 層 |
| 公設比 | 35.99% | 32.2% | 35.04% | 33.01% |
| 車位 | 平面式77個（地下室平面停車），車位配比約1:1.12（591） | 118個（平面式、地下室停車） | 79（型式兩說） | 157 坡道平面 |
| 近三年單價中位 | 24.5 萬／坪⁺ | 39.1 萬／坪 | 37.8 萬／坪 | 32.7 萬／坪 |
| 成交筆數 | 76 | 84 | 79 | 96 |
單價取近三年住家成交的中位數，已排除店面；標 ⁺ 者近三年不足三筆、改用全部歷史計算。 成交筆數為全部歷史的累計。規格取自各社區頁登載的公開平台資料，查不到的欄位留空。 挑選條件為同生活圈、完工年相差 8 年內、成交滿 10 筆。
學區
中山國小為 115 學年度總量管制學校，即使設籍在學區內仍可能需要抽籤或改分發。學區以里、鄰劃分，同一條路的兩側也可能分屬不同學校，請用本站的學區查詢工具核對里別，並向學校確認當學年度的實際狀況。
關於崑之庭的常見問題
崑之庭的成交行情大概多少？
＋
請以本頁逐筆實價登錄為依據。本站資料池收錄7筆成交，期間2021年4月至2024年6月，命中7個門牌，登記坪數從58.3坪到75.6坪、中位數65.8坪。7筆是很小的樣本，而且期間跨了三年多、市場條件並不相同，把它們平均成一個單價再往現在套用，誤差會很大。比較實際的做法是逐筆看樓層、坪數、車位與成交月份，挑時間最近、條件最接近你目標戶的幾筆來對照。
崑之庭的學區是哪裡？
＋
學區以里、鄰為劃分單位，同一條路兩側有可能分屬不同學校，不能只看社區名稱或路名判斷。資料登載為中山國小與七賢國中，這只是平台登載的資訊，不等於保證。請用本站的學區查詢工具核對里別，並以入學當年度教育局公告的學區劃分為準。若孩子入學還有幾年，更要留意劃分可能調整，建議簽約前再確認一次。
崑之庭的車位與管理費條件如何？
＋
591登載地下室平面車位77個，車位配比約1比1.12，車位數比戶數多，代表多數戶別有機會配到平面車位，但實際是否隨戶、是不是產權車位、車位編號與尺寸如何，都要看該戶的權狀與買賣契約，不能只看社區整體配比。管理費591記75元／坪／月，以三房約50至66坪估算，每月屬中上水準，但公共設施與管理人力多寡會影響感受，建議向管理室索取近期收支表與規約，並確認是否另有車位清潔費。
買崑之庭要準備多少自備款？
＋
以本社區近期實價登錄成交總價的中位數 1,576 萬元估算，貸款八成、自備兩成的話，自備款大約是 315 萬元（76 筆成交，2017－2024 年）。實際成交總價因樓層、坪數與是否含車位而異，這只是抓一個量級。一般房貸可貸約八成、自備約兩成，實際成數要看銀行對屋齡、樓層、坪數與個人條件的評估。除了自備款，還要預留仲介費、代書費、登記規費與契稅，加上搬遷與裝潢費用；屋齡較新，裝潢與設備更新的預算通常可以壓低一些。建議用本站的房貸試算工具，從每月可負擔的月付金往回推可貸金額，再加上自備款與上述雜支，得出實際能出價的總預算，會比先看總價再湊錢來得踏實。
在看崑之庭，或想賣掉手上這戶？
實價登錄是已經發生的事，屋主現在的開價與可談空間不會寫在上面。 澄果團隊長期在美術館特區成交，可以告訴你目前的實際市況。
想知道你在崑之庭的那一戶值多少？我們用本頁這些成交紀錄，挑樓層、坪數與車位條件相近的來比，抓出區間並說明判斷依據。 不收費，也不需要先簽委託。
本頁的社區基本資料整理自公開資訊，成交紀錄來自內政部不動產交易實價查詢服務網， 僅供參考。建案規格、公設比與車位配置請以建商公開資料與產權登記為準； 實際成交條件因個案而異，簽約前請自行查證。